ثبت معاملات مسکن قانون میشود
مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن:
🔹وزارت راه می‌خواهد ثبت معاملات مسکن در سامانه اطلاعات بازار املاک به قانون تبدیل شود.
🔹بانک مرکزی و اتحادیه املاک موافق راه اندازی سامانه اطلاعات بازار املاک هستند.
🔸مزیت این سامانه این است که متقاضیان خرید و فروش به راحتی می‌توانند با مشاهده ملک‌های معامله شده در این سامانه از قیمت ملک خود در هر موقعیتی مطلع شوند و دیگر بازیچه قیمتی برای ملک خود و یا ملکی که قرار است خریداری کنند، نشوند.
👉 @IRINN1
تدوین لایحه مالیات بر عایدی سرمایه در حوزه‌های املاک، طلا، ارز و خودرو
سرپرست سازمان امور مالیاتی:
🔹سازمان امور مالیاتی هم اکنون در حال بررسی وضع مالیات بر عایدی سرمایه در حوزه املاک، طلا، ارز و خودرو است.
🔹 امیدواریم به زودی لایحه مالیات بر عایدی سرمایه تدوین شود.
🔹در حال حاضر بررسی های لازم صورت می‌گیرد تا روی مابقی بازارها و دارایی‌ها به جز مسکن این مالیات وضع شود تا لایحه آن به صورت کلی ارائه شود.
تاکتیک ملاکان برای عصر انجماد
❇️ تنور مزایده‌های ملکی با تاکتیک بازیگران بزرگ بازار مسکن، گرم‌تر شد. ملاکان عرضه‌کننده‌های حقوقی با درس گرفتن از رکود سنگین سال‌های ۹۳ تا ۹۵، پیش از مواجهه با وضعیت مشابه در سال جاری، موقعیت فروش به خود گرفته‌اند.
❇️ سمت عرضه در این بازار، با جذاب‌سازی املاک قابل مزایده به شکل نقد و اقساط یا تخفیف نقدی، قصد دارد از ورود به عصر انجماد پیشگیری کند.
❇️ زمین، واحد تجاری و البته آپارتمان مسکونی در مزایده‌های اخیر به شکل توام عرضه شده است. این، علامتی از انتظار پایان جهش قیمت است.
❇️ طی هفته‌های اخیر بانک‌ها و نهادهای گوناگون دولتی نسبت به عرضه بخشی از املاک خود در قالبمزایده اقدام کرده‌اند. این مزایده‌ها عمدتا سراسری بوده و صرفا به املاک تهران و استان البرز بسنده نشده است، بلکه املاکی در سایر استان‌ها نیز برای فروش مزایده‌ای عرضه می‌شوند.
برآورد تقاضای مسکن
🌀 برخی از کارشناسان اقتصادی معتقدند بازار مسکن در حال ورود به عصر جدیدی از تحولات نسبت به چند دهه گذشته است. تحولاتی که بخش عمده آن از تغییرات وضعیت رشد جمعیت و تقاضای موثر برای مسکن نشأت می‌گیرد.
🌀 در حال حاضر نرخ رشد سالانه جمعیت در کشور به پایین‌ترین حد در مقایسه با 3.5 دهه اخیر رسیده است. در کنار این واقعیت جمعیتی که به معنای «عبور بازار مسکن از دوره اوج تقاضا ناشی از فروکش کردن روند رو به رشد جمعیت» است، عملکرد نظام عرضه مسکن طی ۱۰ سال اخیر نیز مشخص می‌کند:
🌀 ساخت و سازهای انبوه سال‌های قبل از رکود اخیر، باعث شده در حال حاضر ۶ میلیون و ۹۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور، در گروه «عرضه ناکارآمد» طبقه‌بندی شود. عرضه‌های ناکارآمد موجود در بازار مسکن، نه‌تنها معادل کل خانوارهای بدمسکن هستند که معادل ۲۸ درصد کل خانوارهای موجود کشور برآورد میشود.
🌀 در مقابل دیدگاه این گروه از کارشناسان اقتصادی که معتقدند تقاضای موثر و واقعی برای مسکن طی سال‌های آتی نسبت به چند دهه گذشته، در یک روند نزولی قرار خواهد گرفت، برخی دیگر از کارشناسان معتقدند از آنجاکه نرخ رشد همچنان بیش از رشد جمعیت است و روند عرضه کارآمد مسکن هنوز شکل نگرفته، کاهش شیب نرخ رشد جمعیت نمی‌تواند به‌طور گسترده بر کاهش تقاضای بازار مسکن تاثیرگذار باشد.
🔸سقوط آزاد قیمت اوراق تسهیلات مسکن
🔹قیمت هر برگه تسهیلات مسکن در معاملات امروز فرابورس به کمترین نرخ چند سال اخیر رسید و قیمت باورنکردنی ۳۹ تا ۴۱ هزار تومان را در چند نماد معاملاتی تجربه کرد.
فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
مشاهده در پیام رسان ایتا
#گفتگوی_18:30
📽مهدی روانشادنیا، کارشناس مسکن: با کاهش توان خرید مسکن میزان معاملات به کمترین مقدار در خردادماه گذشته رسید.
@IRINNN
🚩سلطان خرید و فروش مسکن در تهران با معامله ۱۰۰۰ خانه
عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با تسنیم:
🔹 مالیات بر عایدی مسکن، مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر اجاره‌بها لازم و ملزوم یکدیگر برای متعادل کردن بازار مسکن است.
🔹مالیات بر عایدی سرمایه مسکن علاوه بر کنترل قیمت‌ها، جلوی سوداگری‌ها را گرفته و برای اقتصاد ایران یک ضرورت انکارناپذیر است.
🔹افرادی که یک خانه را خریداری می‌کنند قطعاً باید از پرداخت مالیات معاف باشند چون این اشخاص برای مصرف وارد بازار مسکن شده‌اند. اما فردی که خانه اول، دوم، سوم، چهارم، پنجم و... را معامله می‌کنند قطعاً نیت مصرف ندارند و بایستی مالیات بر عایدی مسکن را پرداخت کنند.
🔹 برخی افردا سالانه 100 تا 1000 معامله مسکن انجام می‌دهند
http://yon.ir/Exgo3
https://tn.ai/2052882
فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
مشاهده در پیام رسان ایتا
#گفتگوی_30_18
🎥 آمادگی کانون سردفتران برای آغاز طرح دریافت برخط مالیات نقل و انتقال املاک از نیمه مرداد
🎥 افشاگری یک فعال رسانه‌ای در رسانه ملی؛ از پرونده ریخته‌گران تا معاون سابق اجرایی ریاست قوه قضائیه
میلاد گودرزی، فعال رسانه ای در برنامه جهان آرا با موضوع "عدالتخواهی امیدبخش و بررسی مفاسد اقتصادی در لواسان":
🔸من روی پرونده فساد آقای #ریخته_گران داشتم کار می‌کردم که به ویلاهای او در باستی هیلز لواسان برخوردم. برایمان سوال شد که پول ویلای او با قیمت تقریبی ۷۰۰ میلیارد تومان از کجا آمده است؟
🔸آقای ریخته گران بانک می‌خرد که از آن تسهیلات بگیرد و ۶۴۵ میلیارد تومان بدهی دارد
🔸با پیگیری ها به پرونده ساخت ۲۵۰ ویلا رسیدیم در اوایل دهه هشتاد بود این پرونده مربوط به یک خانواده است
🔸افرادی در این پروژه سرویس دهنده اصلی بودند مانند آقای طبری معاون اجرایی ریاست قوه قضاییه در دوره قبلی که بازداشت شده است او سرویس دهنده ساخت و ساخت این ویلاها بود
🔸در پرونده #دختر_نعمت_زاده وقتی پیگیری کردیم که پول این ویلا از کجاست ، دیدیم او به جرم قاچاق دارو چند ماه در زندان بوده و با وثیقه چند هزار میلیاردی آزاد است ، او در حال حاضر ۳۵۰ میلیارد تومان به شرکت‌های دارویی بدهکار است
🔸ما اصلا نمی‌دانیم چه کسانی صاحبان باستی هیلز است و چقدر مالیات داده است و افرادی را هم که کشف کردیم در واقع با فضولی فهمیدیم، در حاکمیت با بکارگرفتن ابزارهایی چون مالیات نباید این فضا شکل بگیرد
🔸در حال حاضر در کشور ۵۰ هزار میلیارد تومان فرار مالیاتی داریم آن معلم و کارگر که تا حقوق او واریز نشده مالیات از او کسر میشود پس قطعا او نمی‌تواند قرار مالیاتی داشته باشد پس همين مالکان باستی هیلز از مالیات فرار می‌کنند
🔸تشکیل تیم ویژه ای که اکنون از سوی قوه قضائیه صورت گرفته است، مهم ترین پنجره ورود به دستاوردهای عملیاتی است
🔸اگر آنقدری که #آخوندی پیگیر شکایت از من در این دو سال بود پیگیر مسکن مهر بود اکنون وضعیت مسکن ما حل شده بود. تهدیدهای زیادی شدم اما نمی‌خواهم از آنها یاد کنم
🔸بنده شخصا به شدت از از وضع موجود شاکی اما شدیدا به آینده امیدوارم. در رویا هم نمی‌دیدیم که رئیس قوه قضاییه بگوید ما از افشاگر فساد حمایت میکنیم.
🔷️سقوط آزاد قیمت مسکن در پردیس
🔹️ کاهش ۱۰۰ میلیونی قیمت ها
🔹️قیمت مسکن مهر پردیس در سراشیبی قرار گرفت؛ دلالان و برخی دیگر که اواخر سال گذشته از جهش نرخ‌ها ذوق‌زده شده بودند احتمالاً با رسیدن به هدف خود برای سود بیشتر و افزایش قیمت عرصه، یواشکی کنار می‌کشند و خریداران را با سقوط قیمت‌ها تنها می‌گذارند؛
🔹️این روزها دیگر در پردیس خبری از نرخ‌های نجومی نیست و اتفاقی که کارشناسان منتظرش بودند رخ داد. قیمت در هفته‌های اخیر تا ۱۰۰ میلیون تومان کاهش یافته است.
در ادامه بخوانید.👇
http://yon.ir/WYYVR