سوال حقوقی: در قراردادهايِ عادي خريد املاك چه خطرهاي خریدار را تهديد ميكند؟ به نكات ذيل توجه كنيد: 1⃣ قبل از معامله بايد اطمينان پيدا كنيد كه طرف مقابل شما مالك ملك مورد معامله است. *چگونه؟* از طريق دفاتر اسناد رسمي استعلام مالكيت بعمل آوريد، سپس با تحقيق محلي و ميداني هويت مالك را احراز و آنرا با سجل ابرازي انطباق دهید در غير اينصورت ممكن است مال غير را خريداري نموده باشيد! 2⃣ مشخصات دقيق پلاك ثبتي را با تعيين هر دو پلاك فرعي و اصلي، در قرارداد خود درج نماييد. همچنين ضروري است نشاني دقيق ملك را نيز درج نماييد. اگر مورد معامله، آپارتمان باشد، حساسيت هاي فوق بيشتر و ظرائف ديگري را نيز بهمراه خواهد داشت! 3⃣شروط مربوط به وجه التزام و تضامين را به دقت در قرارداد درج كنيد. با اين شروط، در فرض تخلف طرف مقابل، ميتوانيد از محل وجه التزام و شروط ضمني، حقوق خود را تأمين نماييد. اين شروط در قراردادهاي مختلف، متفاوت خواهد بود، لذا در صورت لزوم از متخصصين حقوقي حتماً مشورت بگيريد. 4⃣شرايط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلكاني و مشروط درج كنيد. ◀ اگر قرار است چك بدهيد، حتما شماره چك ها و تاريخ آنرا و تحويل آنرا به دقت در قرارداد درج نماييد. 5⃣ زمان تحويل ملك و نحوه تحويل را بدقت در قراردادتان لحاظ كنيد. 6⃣ موعد دقيق انتقال اسناد رسمي مالكيت و دفترخانه اسناد رسمي مربوطه را به صراحت در قرارداد ذكر نماييد. 7⃣ آثار عدم حضور در دفترخانه و يا عدم تحويل ملك را به صراحت در قرارداد درج نماييد. 8⃣ نشاني دقيق طرفين در قرارداد ذكر شود. 9⃣حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء كنند. 🔟 علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلتان را نيز در ذيل قرارداد اخذ نماييد. eitaa.com/Dr_skarami

جمهوری اسلامی 🔹امام فرمودند: « #جمهوری_اسلامی» یعنی رئیس حکومت ارثی تعیین نمی‌شود؛ #مردم باید انتخاب کنند؛ اما بر چه اساسی؟ براساس اسلام. 🔸پس اگر فقط «جمهوری» می‌گفتند؛ نشان نمی‌داد محتوای حکومت چیست. حتی اگر می‌گفتند: «جمهوری دموکراتیک» باز محتوای این حکومت معلوم نمی‌شد. 🔹تنها چیزی که می‌توانست ایده امام و کسانی که همراه امام مبارزه کرده بودند و #انقلاب_اسلامی را به پیروزی رسانده بودند را روشن سازد؛ جمهوری اسلامی بود. eitaa.com/Dr_skarami

استراتژی درگیری محدود به نظر می رسد سه اقدام برای پاسخ به حملات رژیم صهیونسیتی به کنسولگری ج.ا.ایران در سوریه متصور است: اولاً همراه سازی کشورهای مختلف دنیا در جهت بی منطقی این رژیم و نادیده گرفتن قواعد و اصول حقوق بین‌الملل و محکومیت این اقدامات خلاف مقررات بین‌المللی توسط کشورهای مختلف.با این اقدام ج.ا.ایران حوزه جنگ روانی را می تواند مدیریت کند و در این جبهه برنده و اجماع سازی نماید. ثانیاً پاسخ گویی نظامی حق مشروع جمهوری اسلامی ایران است. استراتژی نظامی رژیم صهیونسیتی عمومأ مبتنی بر درگیری در نقطه محدود و کوتاه است.این استراتژی ابزاری برای مقاصد سیاسی و امنیتی است. ثالثا براساس منطق قرآنی ،،من اعتدی علیکم فاعتدوا علیه بمثل من اعتدی علیکم ،، ویا آیه دیگر ،، وان عاقبتم فعاقبوا بمثل ما عوقبتم به ،، و آیه ،، جزائ سیئه سیئه بمثلها ،، بایستی به این رژیم غاصب جوابی درخور و محکم داده شود تا فکر اشتباهات بعدی به ذهنش خطور نکند. eitaa.com/Dr_skarami

سوال حقوقی: وکالت بلاعزل چه اثر حقوقی داد ؟ ✅ وکالت بلاعزل صرفا به منزله نمایندگی از طرف موکل به وکیل در انجام مورد وکالت است؛و به منزله انتقال مورد وکالت نیست بنابراین هیچ کس نمی تواند با وکالت بلاعزل ادعای مالکیت کند مگر اینکه طبق عقودی مثل بیع یا صلح یا هبه به آن منتقل شده باشد. ✅ لذا افراد در خرید و فروش اموال خود باید حتما در قالب عقد بیع معامله انجام دهند ویا باانعقادعقوددیگر مالکیت خود رابه نحوی ایجاد نمایند؛ چرا که اگر کسی به صورت وکالتی معامله نماید بدون اینکه عقد بیع تنظیم کرده باشند؛و آنگاه مثلا موکل بمیرد در این صورت همان طور که گفته شد وکالت از بین می رود و ظاهرا دیگر وکیل با این وکالت نمی تواند اثبات مالکیت کند و اثبات مالکیت آن مشکل می شود،مگر اینکه وکیل با دلایل و مستنداتی مالکیت خود را اثبات نماید. eitaa.com/Dr_skarami

دکتر فرشاد مومنی: دروغ و ‎#فریب در اقتصاد ایران توسط ‎#مافیاهای_رسانه‌ای پشتیبانی می‌شود. کثیف ترین شوک های اقتصادی را با تغییر نام اعمال می کنند، موج راه انداخته‌اند که قیمت ‎#دلار سرکوب شده! کسی که ‎#الفبا را می‌داند می‌فهمد مفهوم سرکوب قیمتی در چارچوب بازار رقابتی معنا دارد. ‏یکبار نگفتند اگر یک کشوری در کنترل تورم موفق نبوده ریشه در ساختار تولیدی آن دارد. در ایران به اسم ‎#بازارگرایی_مبتذل از بیخ و بن ساختار تولید را از بین بردند. کشور آمریکا که صد سال تجربه تولید دارد را با ایران قیاس میکنندو میگویند تورم یک پدیده پولی است! ‎eitaa.com/Dr_skarami

🌙 رهبر انقلاب: محبوبیت‌طلبی و به فکر مناصب آینده بودن، برکت را از کار مسئولین می‌برد/ هر لحظه کار برای رفاه مردم و پیشرفت کشور کار الهی است ✏️‌ رهبر انقلاب، عصر امروز در دیدار رمضانی مسئولان نظام: بعضی از موانع در اقتصاد هم انصافاً موانع درونی خود ماست. کم‌کاری و بی‌دقتی داریم مثلاً یک مواردی و کم‌انگیزگی نشان میدهیم. گاهی دچار آفتهای شخصی میشویم، دچار آفتهای روحی میشویم. ✏️ مدیر اگر به فکر محبوبیت‌طلبی باشد، به فکر جلوه‌کردن در چشم افراد باشد، مسئله‌ی کار را، اهمیت کار را در نظر نگیرد، خب این ضربه میزند دیگر. اینها برکت کار را از بین میبرد. ✏️ یا به فکر مناصب آینده باشد.یا به فکر مناصب آینده باشد. اگر امروز در یک منصبی قرار داریم، جوری حرکت کنیم که خودمان را آماده کنیم برای یک منصب بالاتر. خب این ضربه میزند. این جور فکر کردن، این جور کار کردن، این جور حرکت کردن ضربه میزند. برکت کار را از بین میبرد. ✏️‌ باید توجه داشته باشیم به اینکه هر لحظه‌ی کاری که انجام میدهیم، اگر چنانچه برای مردم باشد، برای رفاه مردم باشد، برای پیشرفت کشور باشد، این کار، کار الهی است، این نیت، نیت الهی است. ۱۴۰۳/۱/۱۵ eitaa.com/Dr_skarami

حمله به کنسولگری و نقض چند کنوانسیون بین‌المللی 🔹در حمله اسرائیل به کنسولگری ایران در سوریه و به شهادت رسیدن جمعی از فرماندهان نظامی و افراد غیرنظامی، اظهارنظر ایران متمرکز بر نقض #کنوانسیون روابط سیاسی (دیپلماتیک) وین ۱۹۶۱ و کنوانسیون راجع به پیشگیری و مجازات جرائم علیه اشخاص مورد حمایت بین المللی از جمله ماموران دیپلماتیک ۱۹۷۳ بوده است. 🔸نماینده دولتهای دیگر نیز در جلسه شورای امنیت به دلیل اینکه حمله به کنسولگری بوده، به کنوانسیون روابط کنسولی وین ۱۹۶۳ استناد جستند. 🔹این درحالیست که وظیفه مراقبت و رعایت #مصونیت در این کنوانسیونها بیشتر متوجه دولت میزبان است و در حمله اسرائیل به کنسولگری ایران آنچه که بیش از همه نقض شده است، #حقوق_بشردوستانه بین المللی و اصل تفکیک می باشد. 🔸براساس اصل #تفکیک ، اهداف و اماکن غیرنظامی را نمی توان مورد آسیب قرارداد. حضور فرماندهان سپاه در ساختمان کنسولگری، این ساختمان را به یک هدف نظامی، تبدیل نمی کند زیرا که از این ساختمان برای اهداف نظامی استفاده نشده است و کاربری آن تغییر نکرده است. 🔹🔸این نکته در اظهارات دوجاریک، سخنگوی سازمان ملل مورد توجه قرار گرفت. وی ضمن محکومیت اقدام اسرائیل در حمله نظامی به کنسولگری ایران در دمشق، این اقدام بویژه آسیب زدن به زیرساختهای غیرنظامی را مغایر حقوق بین الملل بشردوستانه دانست. eitaa.com/Dr_skarami

سوال حقوقی: آیا معامله صوری به قصد فرار از دین، جرم و قابل پیگیری است؟ گاهی اوقات افراد برای اینکه بدهی مالی خود را نپردازند، اموال را به نام فرد دیگری انتقال می‌دهند. این معامله از نظر قانون صوری تلقی می‌شود، با توجه به اینکه در بسیاری از موارد اموال به نام اعضای درجه یک خانواده وی انتقال می‌یابد و یا تاریخ معامله نزدیک به زمان وقوع دعوا در دادگاه و مقدم بر نقطه نزاع بوده و یا مبلغ معامله مبادله نشده باشد، در این‌صورت، می توان از دادگاه ابطال آن معامله را مطالبه نمود و در صورت شکایت ذینفع، فرد به دلیل فرار از دین به چهار ماه تا دوسال حبس محکوم می‌شود. eitaa.com/Dr_skarami

سوال حقوقی: مجازات دستکاری کردن کیلومتر شمار اتومبیل طبق نظر قانونگذار چیست؟ ✅ کم کردن کیلومتر شمار اتومبیل نوعی کلاهبرداری به شمار می‌رود؛ زیرا کلاهبرداری یعنی شخصی عملی انجام دهد که موجب فریب خوردن دیگران شود و انجام این کار هم یعنی فریب دادن دیگران و به معنای کلاهبرداری است. ✅ کم کردن کارکرد خودرو و دستکاری کردن کیلومتر منجر به این می‌شود که فروشنده خریدار را اغفال کند. فروشنده با انجام این‌کار به خریدار می‌گوید که اتومبیلی که می‌خواهد به او بفروشد کارکرد کم‌تری داشته و بر همین اساس با قیمت غیر از قیمت واقعی آن را ممکن است به فروش برساند. ✅ البته ممکن است علاوه بر کم کردن کیلومتر خودرو فروشنده، خریدار را اغفال کند و خودرویی که قبلا تصادف کرده و صافکاری شده را به جای اتومبیل بدون ضربه بفروشد که این هم مصداق کلاهبرداری است. ✅ هنگام وقوع این امر باید گفت که عملیات متقلبانه انجام گرفته و مطابق قانون تشدید مجازات مرتکبین به ارتشاء و اختلاس فرد کلاهبرداری انجام داده و این کار جرم بوده و مجازات آن طبق ماده یک این قانون حبس از ۱ تا ۷ سال و پرداخت جزای نقدی است. البته باید به این نکته اشاره کرد که برخی حقوقدانان معتقدند که تنها خریدار حق فسخ معامله را در صورت وقوع این عمل را دارد. eitaa.com/Dr_skarami

‏تورم پدیده‌ای آنتی رابین هودی است. پول و ثروت را از فقرا به اغنیا منتقل می‌کند. حل معضل تورم و تثبیت قیمت ها مقدم بر هر سیاستی است. eitaa.com/Dr_skarami