✍️مژده زارع نکته حقوقی کاربردی به زبان ساده اگر ملک خود را امروز قولنامه ای بفروشید و چکی به تاریخ فردا تحویل بگیرید و فردا که به بانک رفتید حساب فروشنده خالی بود، و این چک هیچوقت پاس نشود، در کمال حیرت شما نمیتوانید برگردید و معامله را برهم بزنید! اگر چنین تصوری دارید در اشتباه بزرگی هستید!!! حتی اگر در دادگاه شکایت کنید، قانون و دادگاه از شما حمایت نمیکند، و میگویند از لحظه ای که قولنامه فروش را امضا کردید شما مالک ملک نیستید و فقط مال چک هستید، و بروید برای شکایت مطالبه وجه چک ! آیا پولی گیر بیاد یا نیاد! بعد گفتم ، باید حتما قبل اینکه معامله کنید مشورت کنید، عجله و طمع نکنید، فقط تمرکزتون روی فروش گران تر نباشد، درستی معامله و عواقب معامله از قیمتش مهمتره ! مثلا اینجا بخاطر اینکه مطمین بشین که اگه هر یک از چک ها پاس نشد، بتونید معامله را فسخ کنید ( معامله را با اراده خودتون برهم بزنید ) میتوانید خیلی با اعتماد به نفس شرط فسخ به علت عدم پرداخت چک، و یا هر علتی در قولنامه بیاورید. مثلا: "فروشنده شرط نمود که چنانچه چک شماره ....مورخ ..بانک ....به علت کمبود موجودی یا نبود موجودی پاس نشد، حق دارد ظرف یک هفته با ارسال پیامک به شماره موبایل ... یا بنگاه و اعلام فسخ، یا ارسال اظهار نامه ، معامله را فسخ وباطل کند و ضمناً خریدار تا زمان پاس نشدن چک ها حق فروش و اجاره و هیچ نوع قراردادی با دیگران را ندارد. در این حالت، شما حق دارید، ظرف یک هفته معامله را فسخ کنید (برهم بزنید) حتی اگر خریدار قبول نکند! و فردا پول چک را به حسابتان واریز کند، یا پول را به حساب چک کارسازی کند، بازم شما حق دارید انتخاب کنید که معامله را فسخ کنید یا نکنید! توجه کنید حتما حتما در مدت تعیین شده فسخ را باید به طرف معامله اعلام کنید، اگر اعلام نکنید و مدت یک هفته تمام شود، معنی حقوقی آن این است که روی معامله هستید و فقط حق مطالبه پول چک را دارید! تا اینجا حق فسخ بود. 📃حالا حق انفساخ در قرارداد چیست ؟ وقتی ملک خود را فروختید و یک فقره چک ، یا تعدادی چک دریافت کردید، و بخواهید شرط کنید که در هرصورت ، اگر چک یا چک ها پاس نشود ، بدون نیاز به اعلام و بیان فسخ به خریدار معامله برهم بخورد ،( باطل شود) از حق انفساخ در قرارداد استفاده میکنید، مثلا: "فروشنده شرط نموند اگر چک شماره... مورخ ... یا هریک از چک ها در موعد چک برگشت خورد این معامله منسخ است و درهرصورت نیاز به اعلام ِ انفساخ نیست و خریدار حق فروش و اجاره و هیچ نوع قراردادی تا تعیین تکلیف این شرط را ندارد ". اگر چک پاس نشد، دیگر معامله خود بخود باطل است و حتی شما نمیتوانید به آن استناد کنید ، مگر اینکه هردونفر قولنامه جدیدی امضا کنید!!! در حق فسخ ، اگر خریدار بگوید که در موعد مقرر به من اعلام نکردی که معامله را فسخ کردی، شما باید اولا :طریقه بیان و اعلام فسخ را در قولنامه بیاورید، و سعی کنید شفاف و آسان آن را بنویسید، مثلا اعلام از طریق سامانه ثنا یا ارسال پیامک به شماره موبایل .... متعلق به خریدار ، دوما: بهتر است اصل اسنادو مدارک نزد بنگاه یا شخص معتمدی تا زمان پاس شدن چک ها امانب باشد و در قرارداد از عبارت" امانت نهادن تا زمان پاس شدن چک" استفاده کنید. سوما: در شرط انفساخ هیچ نیازی به اعلام و بیان ندارید، و همینکه چک پاس نشد معامله منحل و باطل است. ⛔لطفا بدون ذکر عنوان گروه به گروههای دیگر ارسال نکنید⛔ 📚گروه حقوقی اتحادیه املاک تهران 📚 @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

فیلم خوش ساخت مبارزان یمنی و نمایش توان رزمی خود #یمن #انصارالله #حوثیها @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

✳️ این عکس باید دنیا رو تکون می‌داد؛ اما خب متأسفانه #یمن جزو اروپا نیست.. 🔗 آدم #اوکراین #روسیه @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

🔺 اون روزی که این جماعت اکراین رو به مقصد آمریکا ترک کردند، اکراینی ها باید حساب کار خودشون رو میکردند. #اوکراین #یهود #اسرائیل @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

ماجرای فرماندهی که با فرزند ۳ساله‌اش در برابر تهدید آمریکا ایستاد #ارتش #ایران #جزایر_سه_گانه منبع: صفیر انقلاب @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

🔰 پررویی سفیر اوکراین در تهران 💬 سفیر اوکراین در مصاحبه با شبکه خبر گفت: از ایران هم توقع کمک داشتیم. 🔹 ظاهرا این سفیر یادش رفته که در حمله آمریکا به عراق و کربلا و نجف، و نیز در اشغال افغانستان، ارتش اوکراین سومین ارتش بعد از امریکا و انگلیس بود که مردم را به خــاک و خــون می کشید! 🔹 سفیر اوکراین یادش رفته که کشورش چه خلف وعده‌هایی در قراردادهای نظامی کرده! سفیر اوکراین بگوید چرا کشورش در طول سال‌های گذشته حاضر نشد حتی یک جمله در انتقاد از تحریمهای شدید غربیها علیه کشورمان بگوید که حتی از صادرات برخی داروها به ایران جلوگیری میکردند. 🔹 آیا اوکراین، ترور سردار سلیمانی و دانشمندان هسته‌ای کشورمان را محکوم کرد؟ آیا رئیس جمهور یهودی اوکراین در طول سال‌های گذشته یکبار جنایات رژیم صهیونیستی علیه مردم مظلوم فلسطین و سوریه و لبنان را محکوم کرد؟! 🔹 آیا این دولت اوکراین نبود که به گروههای تروریستی وهابیِ فعال در سوریه، کمک نظامی کرد و ساخت پهپاد را به آنها آموزش داد تا به پایگاه حمیمیم‌(محل استقرار نیروهای روس در سوریه حمله کنند؟ #اوکراین #اسرائیل #روسیه منبع: گزیده خبرها @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

نصر الله حدود 17 سال قبل گفت: لبنان، اوکراین یا سومالی نیست که حمله نظامی و شورش مخملی کنید #اوکراین #لبنان #نصرالله @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

▪️ روسیه فقط چند روز هست که تحریم شده، پوتین فرمانِ محدودیت خروج ارز از کشور را صادر و اجرا کرد. به موجب این فرمان خروج ارز بیش از ۱۰هزار دلار محدود شد. اونوقت ما در اوج تحریمها، میلیاردها ارز ملت را به بهانه تنظیم بازار به فنا دادیم. اون موقع، فقط ٨ میلیارد در یکماه رفت گرجستان!! منبع: فارس پلاس @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

🎥 نخست وزیر روسیه: به جای دلار، طلا بخرید میخائیل میشوستین نخست وزیر روسیه: دولت از تصمیم لغو مالیات بر ارزش افزوده فلزات گرانبها برای شهروندان از اول مارس حمایت می‌کند. از این پس در هنگام خرید شمش طلا از بانک، نیازی به پرداخت ۲۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده نخواهد بود. چنین سرمایه گذاری می تواند جایگزین مناسبی برای خرید ارز باشد. منبع: دکتر سلام @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

🔴رای ممتنع ایران به قطعنامه مجمع عمومی سازمان ملل درباره محکومیت حمله روسیه به اوکراین 🔴تخت روانچی: همه اعضای سازمان ملل فرصت مشارکت در قطعنامه درباره اوکراین را نداشته‌اند ♦️نماینده ایران در سازمان ملل در پی قطعنامه مجمع عمومی سازمان ملل درباره بحران اوکراین: قطعنامه ارائه شده به مجمع عمومی، فاقد عنصر بیطرفی و مکانیزم‎های واقع بینانه برای حل و فصل موضوع از طریق ابزارهای صلح آمیز است و همه اعضای سازمان ملل فرصت مشارکت در تدوین این قطعنامه را نداشته‌اند. ♦️یافتن راه حل پایدار و درازمدت برای چنین بحران‌هایی، نیازمند پرداختن به ریشه های آنست. ♦️جنگ و درگیری که موجب خسارت به جان مردم و زیرساخت‎های غیرنظامی باشد، در هر جا که رخ دهد، پذیرفتنی نیست. منبع: کانال عبرتها @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

📌مهم ترین عوامل طلاق چیست؟ 🔰حجت الاسلام والمسلمین رفیعی 11 اسفندماه طی سخنانی در حرم مطهر حضرت معصومه(س) گفت: متاسفانه در سال های اخیر شاهد افزایش طلاق و کاهش ازدواج بودیم و این یک واقعیت نگران کننده است. 🔰عضو هیئت علمی جامعه المصطفی یادآور شد: یکی از مهمترین عوامل طلاق، عجله و عدم شناخت کافی قبل از ازدواج و رعایت نکردن فرهنگ کفو و همتایی میان زوجین و خانواده ها است به همین خاطر توصیه می شود حتما شناخت کافی قبل از ازدواج صورت بگیرد. 🔰استاد رفیعی افزود: فضای مجازی و ارتباطات غیرشرعی میان جوانان، بنیان خانواده ها را مورد آسیب قرار داده و متاسفانه فرهنگ استفاده درست از فضای مجازی در میان جوانان نهادینه نشده و به افزایش طلاق دامن زده است. 🔰وی در ادامه گفت: روابط پنهانی، خیانت، بیکاری، فقر و دخالت اطرافیان از دیگر عوامل طلاق در جامعه است که باید راهکارهای متناسبی در راستای زدودن این عوامل ارائه داد. 🔰رفیعی افزود: گاهی خانواده ها نظارت و مراقبت از زندگی فرزندان را با دخالت، قاطی می کنند و به خود اجازه می دهند در جزئی ترین مسائلِ زندگیِ فرزندانِ خود اظهارنظر و دخالت کنند که همین مسئله به افزایش طلاق ها منجر می شود. منبع: کانال عترتنا @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

▪️مظلوم‌ترین شما بودید که افعی وهابی-سلفی به جانتان افتاد، غرب یکپارچه علیهتان جنایت کرد، روس‌ها همدست‌شان شدند و تحریم‌تان کردند، و چون چشم‌هایتان رنگی نبود هیچ رسانه‌ای برایتان ضجه نزد. تنها حامی‌تان یک ملت تحت محاصره دیگر بود به نام ایران. سربلندی‌تان در تاریخ می‌ماند. منبع: گیلان پرس @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

🇺🇳 رأی ممتنع ‏امام علی(ع): کُنْ فِی الْفِتْنَهِ کَابْنِ اللَّبُونِ لَا ظَهْرٌ فَیُرْکَبَ وَ لَا ضَرْعٌ فَیُحْلَبَ در فتنه‌ها، چون بچه شتری باش که نه پشتی دارد که سواری دهد و نه پستانی تا او را بدوشند. توضیح: این حدیث میخواهد بگوید راه درستِ خودت را طوری ادامه بده که هیچیک از اهل باطل نتوانند از تو سوءاستفاده کنند. حکمت اول نهج البلاغه منبع: کانال اندیشه و قلم @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

📝 این امام زاده ای که برایش سینه می زنید، کورتان اگر نکند شفایتان نمی دهد! #رضا_نظام_دوست 🔸آیا الان نیازمندتر از مردم افغانستان داریم؟ 🔹آمریکا هشت میلیارد دلار "پول خود ِ آنها" را ماه پیش دزدید. همان آمریکا الان دارد شش و نیم میلیارد دلار از پول مردم خودش را به اوکراین کمک می کند! 🔸آیا در هفت هشت سال گذشته نیازمندتر از مردم سوریه بعنوان آواره جنگی برای "پناه گرفتن" داشته ایم؟.. جنگ سوریه بیش از پنج میلیون آواره داشته! تصور می کنید در همه ی این سالها چند مهاجر سوری در اروپا پذیرفته شده اند؟؟ ... کمتر از 4% از این تعداد! بعد در همین شش-هفت "روز" اروپا نیم میلیون نفر پناهجوی اوکراینی را پذیرفته! تازه وزیر خارجه ی آلمان دیروز گفته: همه را هرچقدر هم که باشند می پذیریم! 🔹ای عزیزان ایرانی و افغانستانی! دیگر چطور می خواهید بفهمید که جان شما/ مال شما/ زندگی شما برای "آنها" ارزشی ندارد؟ ای عزیزان فارسی زبان که حتی اگر بخواهید به اروپا "سفر تفریحی" کنید (و پول تان را در پاریس و لندن خرج کنید!) اروپا حتی به شما ویزای سفر نمی دهد! ... همین شمایی که الان در شبکه های اجتماعی به رنگ پرچم اوکراین درآمده اید! و اگر پول داشتید چند دلاری هم احتمالا به "مردم مظلوم اوکراین" کمک می کردید. 🔸نیم میلیون نفر غیر نظامی در جنگ سوریه کشته شدند. دویست هزار نفر در جنگ افغانستان. کل تلفات غیر نظامی جنگ اوکراین تا الان 94 "نفر" است. کی (چه زمانی) اوکراینی ها برای این هزاران هزار هزار کشته ی بیگناه شما رنگ پرچم عوض کرده اند؟ به جنگ ناعادلانه و ظالمانه در کشور شما اعتراض کرده اند؟ "نو وار" - "نو وار" سر داده اند؟ برای شما شمع روشن کرده اند؟ 🔹دیگر کی و چطور می خواهید بفهمید که زندگی "شما" برای "آنها" ارزشی ندارد؟ ... چرا همراه رسانه "بع بع" می کنید و به فکر کسانی هستید که "هیچ اهمیتی" به شما نمی دهند؟ کی می خواهید بفهمید که "هیچکس" در غرب برای مُردن شما تَره هم خُرد نمی کند؟ ... خیلی دلرحم و بشر دوست اید به فکر مردم خودتان باشید! که هیچکس مظلوم تر و بی دفاع تر از خودتان نیست! ... هیچکس مستحق تر از خودتان نیست. برای حتی "یک ثانیه" توجه بیشتر به وضع فلاکت بارتان! 🔸هیچکس در غرب به شما حتی یک تفنگ، یک فشنگ نمی فروشد تا با آن از خودتان دفاع کنید! (اگر شانس بیاورید آن را به دشمن تان هدیه ندهد!) هیچ کشور اروپایی حریم هوایی اش را بر بمب افکن هایی که می خواهند شما را بمباران کنند نمی بندد! (اگر شانس بیاورید خودشان بمباران تان نکنند!) .. هیچکس در غرب برای شما "نریده"! 🔹این امام زاده ای که برایش سینه می زنید، کورتان اگر نکند شفایتان نمی دهد! منبع: مکتوبات @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

یک رسانه عبری امروز گفت بهترین کار هم اکنون در حین جنگ اوکراین و روسیه، ترور جوانان فلسطینی هست. یک جوان فلسطینی دقایقی پیش در بیت اللحم توسط وحوش رژیم کودک کش به شهادت رسید. 💬 Karim Haggi منبع: روشنگری @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

🔴 شوک بزرگ به مصرف‌کنندگان گاز در اروپا تاثیر جنگ روسیه و اوکراین بر بهای گاز در اروپا، افزایش ۱۰۰۰ درصدی بهای گاز! منبع: روشنگری @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

‏سیاست‌های آمریکا در 25 سال گذشته : 1-بمباران سوریه بمدت 5 سال 2-بمباران سومالی بمدت 15 سال 3-بمباران یمن بمدت 7 سال 4-بمباران عراق بمدت 16 سال 5-بمباران افغانستان بمدت 21 سال رهبر انقلاب : اوکراین هم قربانی سیاست ‎#بحران_سازی آمریکاست! ✍️یاس منبع: تویتر ایران @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

‏▪️پارسال در بحبوحه حمله اسرائیل به غزه، رئیس جمهور اوکراین از حمله اسرائیل دفاع کرد، یک مسلمان براش همون موقع نوشت:« یه کمدین همیشه کمدینه» (حتی اگه رئیس جمهور بشه) ولی وقتی روسیه به شهرهاتون حمله کنه می‌فهمی طعم بمباران و موشک باران چطوریه (تا دیگه اینجور با بیرحمی موضع نگیری) @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

سیاستمدارانی که چوب اعتماد به آمریکا را خوردند! #اوکراین #آمریکا #روسیه @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

🔴زلنسکی در پاسخ به مجری که پرسید چرا اجازه نمی دهید مردم در اوکراین روسی صحبت کنند: 🔴خودم زبانم عبری است، اسرائیلی هستم ولی اوکراین وطن من است! منبع گزیده خبرها

🔴آمریکا با شرایط ایران موافقت کرده است خوش چشم مشاور تیم مذاکره کننده در وین: 🔹سرانجام، پس از یک موج ناموفق عملیات روانی، نشانه هایی وجود دارد که بحران اوکراین، آمریکا را مجبور به عقب نشینی از رویکرد تشدیدکننده خود در گفتگوهای وین برای تن دادن به شرایط درخواستی ایران برای توافق کرده است. 🔹در هر صورت، اکنون یک نقطه عطف برای این آخر هفته در افق به نظر می‌رسد.

📍در هیاهوی جنگ اوکراین، کدام کشور دارد از آب گل‌آلود ماهی می‌گیرد 🔹 دخالت‌های آمریکا در #اوکراین، به‌عنوان بزرگ‌ترین کشور اروپایی، از همان ابتدای فروپاشی شوروی شروع شد و با کودتای سیاسی ۲۰۱۴ به ‌اوج رسید. 🔸 در ۸ سال گذشته، آمریکا نه تنها به لحاظ سیاسی، بلکه در حوزه‌های اقتصادی، نظامی و امنیتی هم به‌شدت اوکراین را به خودش وابسته کرده. 🔹 آمریکا با حضور فعال بیخ گوش #روسیه، سعی می‌کند ارتباط اقتصادی روسیه با اروپای غربی، به‌ویژه در حوزه‌ی انرژی را قطع کند. به نظرتان چه سودی از این کار می‌برد؟ 🔸 روسیه اصلی‌ترین تأمین‌کننده‌ی گاز اروپا هست. آمریکا از ابتدای طرح خط لوله‌ی گازی #نورد_استریم_۲ شروع به کارشکنی و تهدید کرده و با انواع فشارها و تحریم‌ها سعی کرده، مانع از اجرای این طرح بشود. 🔹 نورد استریم ۲، خط لوله‌ی ۱۲۰۰ کیلومتری‌ست که گاز طبیعی روسیه را از غرب این کشور به شمال‌ شرق #آلمان منتقل می‌کند. این پروژه ۱۱ میلیارد دلاری، ظرفیت صادرات گاز روسیه را دو برابر می‌کند. به‌همین دلیل روسیه تمام تلاش خود را کرده که این خط لوله اجرایی شود. 🔸 خطوط نورد استریم، اوکراین و #لهستان را دور می‌زند. این دو کشور، مخالف نورد استریم هستند؛ چون در حال حاضر بابت عبور خط لوله قدیمی گاز روسیه از داخل کشورشان، درآمد دارند. درآمد اوکراین از این راه، سالانه حدود ۲ میلیارد دلار است. 🔹 آلمان از نورد استریم ۲ حمایت می‌کند، چون قرار است این پروژه، سالانه ۵۵ میلیارد متر مکعب گاز به آلمان بفرستد. 🔸 دولت ترامپ خیلی تلاش کرد که اروپا را قانع کند تا به‌جای روسیه از آمریکا گاز بخرد؛ اما بیشترِ کشورهای اروپایی گاز ارزان‌تر روسیه را ترجیح دادند. آمریکایی بعد از اینکه متوجه شدند، نمی‌توانند اروپایی‌ها را قانع کنند، این خط لوله و شرکت‌های پیمانکار را #تحریم کردند. 🔹 از ابتدای ‌جنگ اوکراین، نخستین موضوعی که مطرح شد، توقف این طرح بود. حالا در نهایت دولت آلمان این طرح را متوقف کرده و به تحریم‌ها علیه روسیه پیوست. 🔸 از ابتدای شروع بحران اوکراین، آمریکا صادرات گاز مایع به اروپا را افزایش داده و در ابتدای سال ۲۰۲۲ برای اولین بار در تاریخ، به بزرگ‌ترین صادرکننده‌ی گاز مایع در جهان تبدیل شده. در عین حال قیمت گاز و دیگر حامل‌های انرژی در اروپا افزایش یافته. 🔹 از سوی دیگر، سهام شرکت‌‌های‌ اسلحه‌‌سازی آمریکایی در چند روز اخیر به‌شکل سرسام‌آوری رشد کرده. ترس کاشته‌شده در دل اروپایی‌ها، آن‌ها را به مشتریان سراسیمه‌ی سلاح تبدیل کرده. #ناتو هم خریدهای خود را افزایش داده. 🔸آمریکایی‌ها دوست ندارند که این جنگ فروکش کند. آن‌ها فعلا مشغولِ گرفتنِ ماهی از آبی هستند که خودشان گل‌آلود کرده‌اند./برهوت منبع: کانال محرمانه @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati

❌صحبتهای مهم پرفسور اسماعیل اکبری، مشاور عالی وزیر بهداشت درباره #غربالگری و سن باروری و #جمعیت @GgaroGhati https://eitaa.com/GgaroGhati