#نکته_حقوقی ✴️ بیشتر بدانیم : اگر کسی پنهانی و بدون رضایت دیگری صدا و فیلم او را ضبط کند جرم محسوب میشود یا خیر؟ ❌صرف ضبط صدا یا فیلم جرم محسوب نمی شود ولی انتشار آن با شرایط مذکور در ماده 17 قانون جرایم رایانه ای قابل پیگردقانونی و قابل مجازات است. ✔️ماده 17 قانون جرایم رایانه ای هر کس از طریق سیستم رایانه‌ای یا مخابراتی فیلم یا تصویر یا صوت دیگری را تغییر دهد یا تحریف نماید و منتشر سازد یا با علم به تحریف یا تغییر، انتشار دهد، به نحوی که منجر به هتک حرمت یا ضرر غیر گردد، به حبس از نود ویک روز تا شش ماه یا پرداخت جزای نقدی از دو میلیون و پانصد هزار تا پنج میلیون ریال محکوم خواهد شد. #جرائم_رایانه_ای 💠صفحه رسمی شهرستان ورزنه

#نکته_حقوقی ✴️ بیشتر بدانیم : ❌اصطلاحات حقوقی خطرناک در متن قراردادها : ✅اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند غبن فاحش و افحش باشد. ✔️در صورت نوشتن این عنوان در قرارداد ، اگر مشکلی پیش بیاید مانند (گران فروختن) دیگر حق شکایت برای طرف ضرر دیده وجود نخواهد داشت. ✅مورد معامله عیناً به رویت خریدار رسید. ✔️اگر این بند درج شود حتی در صورت پیدا شدن عیب و ایرادی در مورد معامله حق فسخ وجود نخواهد داشت و حتی نمی‌توانید ارش دریافت کنید . ✅در صورت عدم انجام تعهدات معامله منفسخ میگردد. ✔️این جمله این امکان را به طرف معامله شما میده که اگر انفساخ معامله به سودش باشد و قیمت مثلا ملک بکشه بالا با عدم انجام تعهد خود معامله را یکطرفه فسخ کند . ✅فروشنده در قبال مدعیان دیگر بغیر از دولت در مورد معامله پاسخگو است. ✔️برای مثال اگر فردی زمینی به شما بفروشد و بعدا مشخص شود ملک جر منابع طبیعی است ؛ شما حق شکایت از فروشنده را ندارید. ✅تعیین وجه التزام در امور مبهم . ✔️اگر با این اضافه کردن این بند به قرارداد میزان خسارتی که باید بپردازید از ارزش ملک بیشتر شود ؛ حق شکایت و فسخ نخواهید داشت. صفحه خبری تخصصی شهرستان ورزنه تلگرام: 🔹https://t.me/SVarzaneh ما را در ایتا با آدرس زیر دنبال کنید 👇 🔹https://eitaa.com/Svarzaneh

#نکته_حقوقی ✴️ بیشتر بدانیم : ✔️اگر قصد دارید ملکی را بفروشید و بجای آن یک مالی مثلا خودرو دریافت کنید حتما فقط یک قرارداد با عنوان معاوضه تنظیم کنید و به هیچ وجه دو قرارداد تنظیم نکنید. اگر دو قرارداد فروش تنظیم کنید ممکن است یکی از دو قرارداد مثلا قرارداد خرید خودرو توسط شما , به علت مال غیر بودن باطل باشد و در اینجا شما نمی‌توانید به باطل بودن قرارداد خرید خودرو استناد کنید و از تحویل ملک به خریدار خودداری کنید چون ملک را در قالب قراردادی جداگانه فروخته اید. صفحه خبری تخصصی شهرستان ورزنه تلگرام: 🔹https://t.me/SVarzaneh ما را در ایتا با آدرس زیر دنبال کنید 👇 🔹https://eitaa.com/Svarzaneh

#نکته_حقوقی ✴️ بیشتر بدانیم : ✔️ استعلام جعلی نبودن سند به سندی که در دست فروشنده میبینی، اعتماد نکن به راحتی میشه سند جعل کرد. برای اطمینان از اصالت سند، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا از سامانه ثبت_من استعلام بگیرید. ✔️بررسی مالکیت فروشنده مشخصات مدارک هویتی فروشنده مثل کارت ملی و شناسنامه رو با مشخصات مالک در سند تطبیق بدهید. ✔️استعلام توقیف نبودن ملک ممکنه ملک به دلیل بدهی یا مهریه در توقیف باشه پس حتما از دفترخونه یا سایت ثبت_من از این موضوع آگاه بشید. @Svarzaneh

#نکته_حقوقی ✴️ بیشتر بدانیم : ❌حالا که استعلام گرفتید و قصد خریدن دارید هنگام تنظیم قرارداد ملک به این نکات توجه کنید : ۱. در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد. ۲.نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد. ۳.قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید . ۴.شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید(حداقل دو شاهد مرد) ۵.در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد . ۶.از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود. ۷.چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد. ۸.اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود. ۹.در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است. ۱۰. قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می شود. ۱۱. اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد. ۱۲.در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ. ۱۳.مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد. ۱۴.توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود. @Svarzaneh

#نکته_حقوقی ✴️ بیشتر بدانیم : ❌چک ها ی زیر قابل شکایت کیفری نیستند : ۱- چک دارای سر رسید (وعده دار ) ۲-چک بدون تاریخ ( تاریخ سفید ) ۳- چک سفید امضاء ۴-چکی که در آن یا به صورت توافق جداگانه ای ، مشروط باشد ۵- چک بابت تضمین ۶- چکی که بابت معاملات نامشروع مثل بهره ربوی صادر شده است. ✅در شکایت چک بلا محل در هر زمانی که صادر کننده ی چک ، وجه چک و خسارات را بپردازد ، رسیدگی کیفری متوقف می شود و در صورت صدور حکم نیز حکم اجرا نمی شود و اگر در حال اجرا باشد اجرا متوقف می شود. ✅شکایت کیفری چک بلا محل فقط علیه صادر کننده ی چک قابل تصور است نه ضامن و ظهرنویس. ✅اگر چک به نمایندگی صادر شود مسوولیت کیفری بر عهده ی شخص نماینده است مگر آنکه ثابت کند عدم پرداخت ناشی از فعل اصیل یا نماینده ی بعدی او بوده است که در این صورت ایشان مسوولیت کیفری خواهد داشت. @Svarzaneh

#نکته_حقوقی ✴️ بیشتر بدانیم : ❌از فردی چک دارم که به تازگی فوت کرده چطور چک خودم رو وصول کنم؟ ✔️مستند به ماده ۲۳۱ قانون امور حسبی بدهی‌های مدت دار متوفی بعد از فوت او حال و بروز می‌شود یعنی میتوانید قبل از سررسید چک با مراجعه به بانک آن را وصول نمایید و در صورت عدم موجودی از اموال باقی مانده فرد فوت شده قابل برداشت میباشد. @Svarzaneh

#نکته_حقوقی ✴️ بیشتر بدانیم : ❌ ماشینم رو فروختم، اما خریدار تعویض پلاک نمیکند و با پلاک من رانندگی میکنه چه کنم؟ ✅ پاسخ: شما میتوانید یکی از این کارها رو انجام بدهید. 1- با توجه به اینکه پلاک به نام شماست میتوانید تقاضای توقیف پلاک را نمایید. 2- ابتدا از پلیس راهور گواهی مالکیت خودرو بگیرید و سپس دادخواست الزام به فک پلاک به دادگاه ارائه بدهید تا ایشون رو ملزم به فک و تعویض پلاک نمایید. در ضمن دادخواست، میتوانید دستور موقت مبنی بر عدم تردد نیز ارائه بدید. 3- از طریق اظهارنامه به خریدار اطلاع دهید جهت فک پلاک اقدام نماید. 4- در هنگام فروش و اعطای وکالتنامه، مدت اعتبار وکالت نامه را کوتاه قرار دهید، مثلا یک ماه. 5- در مبایعه نامه ای که فیمابین خود تنظیم میکنید برای تاخیر انتقال پلاک توسط خریدار، جریمه روزانه یا همان وجه التزام در نظر بگیرید. 6- اگر وکالتنامه ای که داده اید بلا عزل نیست می توانید وی را عزل کنید. @Svarzaneh