#مبحث_حقوقی ♻️چگونه می توان جلوی سوء استفاده از سند مالکیت گم شده ملک را گرفت ؟ ✅در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت تقاضای صدور سند را نماید .باید موار را کتبی اعلام و استشهادیه ای که به صورت فرم چاپی می باشد تنظیم و به امضای حداقل سه نفر که هویت و امضای آنان به وسیله‌ی کلانتری محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده به اداره ثبت تسلیم شود و اداره ثبت به وسیله بخشنامه‌ای فقدان سند را به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند و پس از بخشنامه به درخواست متقاضی یک نوبت در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه‌هایی که آگهی ثبتی در آن درج می شود آگهی نماید . به این طریق و با اعلام به سازمان ثبت جلوی سوء استفاده از از اسناد گرفته می شود. ✍🏻#مبحث_حقوقی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی آیا پدر مادر می توانند قبل از فوت #ارثیه فرزندان را تقسیم کنند؟ ✅ قبل از فوت والدين تقسيم ارثيه در قالب ماترك معنى ندارد و فقط مى توانند در قالب يكى از عقود اموال را به نام فرزندان خود يا اشخاص ديگر منتقل نمايند. 🔹والدین می‌توانند قسمتی یا هر میزان از اموال و املاک خود را به یک یا چند نفر از فرزندانشان یا هر کس دیگری در قالب عقود دیگری مانند هِبه ،صُلح ،هدیه ، فروش یا به اشکال حقوقی دیگری واگذار نمایند. 🔹همچنین می‌توانند #وصیت کنند که بعد از فوت آنها، قسمتی از اموال را به کسی دیگر غیر از فرزندان آنها واگذار شود. 🔹البته اگر در قالب وصیت باشد این وصیت فقط تا(یک سوم )کل ارثیه نافذ است مگر اینکه کلیه ورّاث آنرا تنفیذ و تایید نمایند.(والا نسبت به مازاد یک سوم وصیت باطل و بلا اثر است) 🔹پدر و مادر می‌توانند ارثیه خود را حتی به غیر از ورثه وصیت نمایند،مثلا برای امور خیریه یا یکی از همسایگان و... ◀️بنابراین اگر والدین قبل از فوت برای جلوگیری از هر گونه نزاع احتمالی قصد دارند که به یکی از روش‌هایی که گفته شده اقدام نمایند بایستی از طریق ثبت و صدور سند رسمی اقدام کنند. (برای استحکام رابطه حقوقی و جلوگیری از هر گونه طرح دعوا احتمالی) ✍🏻#مبحث_حقوقی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی 🔹جعل امضای چک ممکن است مشکلات متعددی را به وجود آورد. به طور کلی جعل امضای چک هنگام صدور آن ممکن است انجام شود، اما بعد از صدور چک، احتمال جعل امضاء کم‌تر است. برای جلوگیری از جعل امضاء به طور کلی راهکار‌هایی مد نظر قرار گرفته‌اند که به کمک آن می‌توان از وقوع بسیاری از کلاهبرداری‌ها جلوگیری کرد. برای جلوگیری از وقوع کلاهبرداری و جعل صاحب حساب باید امضایی داشته باشد که به سادگی نتوان آن را جعل کرد، البته نداشتن امضای ساده به این معنا نیست که امضاء شلوغ و پر خطوط باشد، زیرا این امضاء هم ممکن است دردسرساز شود و به هنگام کارشناسی تأیید اصالت آن بسیار سخت خواهد شد. نکته دیگر آن است که امضای چک انحصاری باشد، زیرا این امر باعث می‌شود که از نمونه امضاء، افراد کم تری مطلع شوند. همچنین باید برای صدور چک از خودکار اختصاصی که مخصوص تحریر و امضای چک است، استفاده شود. دسته چک و یا برگ چک را در دسترس دیگران قرار ندهید و معمولا به صورتی نگهداری کنید که امکان دسترسی به آن برای دیگران غیر ممکن یا سخت باشد، البته راهکار‌های ذکر شده می‌تواند کمکی برای جلوگیری از ارتکاب جعل امضاء باشد، لیکن به طور قطع نمی‌توان از آن جلوگیری کرد. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی میخواهم در ساختن ملکی با کسی که #زمین به وی به #ارث رسیده است #مشارکت کنم چه کار کنم که با #مشکل مواجه نشوم؟ ✅ به موارد زیر توجه کنید: ⬇️ 1⃣ حتماً گواهی انحصار وراثت را اخذ کنید 2⃣ هنگام قرارداد تمام وراث امضا و تأیید کنند 3⃣ گواهی مالیات بر ارث اخذ شود 4⃣ اگر ورثه‌ای به وکالت دیگر وراث اقدام کرده است علاوه بر گواهی انحصار وراثت، وکالتنامه وی را هم اخذ کنید. در این وکالتنامه باید نام تمام وراث یا وراثی که وکالت داده اند درج شده باشد. همچنین در وکالتنامه آمده باشد وکالت در ساخت ملک به شماره پلاک ثبتی فلان... ✍🏻#مبحث_حقوقی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی آیا می دانستید در اختیار گذاری ماشین به افراد زیر ۱۸ سال جرم است؟ 🔹 اگر کسی از جمله خانواده ماشین و وسیله نقلیه را در اختیار افراد زیر ۱۸ سال بگذارند از نظر قانون مرتکب جرم شده اند و برای آنها نیز جریمه در نظر گرفته می شود. 🔹اگر یک فرد ۱۸ ساله دچار تصادف و خسارت مالی و جانی شود به دادگاه اطفال انتقال داده می شود و در مقابل این موضوع برای والدین وی که ماشین در اختیارش گذاشته اند هم مسئله ساز می شود و باید در محاکم  قانونی پاسخگو باشند. ✍🏻#مبحث_حقوقی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی 🔴 اصطلاحات حقوقی #توقیف_دادرسی : در دعاوی مدنی پس از شروع به محاکمه در مواردی که قانون تصریح می کند مرجع رسیدگی می تواند برای مدتی دادرسی را متوقف سازد مانند هنگامی که یکی از اصحاب دعوی فوت می کند. #تهاتر: یکی از اسباب سقوط تعهدات است به موجب تهاتر دو طرف که دارای تعهدی متقابل هستند وموضوع تعهدشان (اعم از اینکه وجه نقد یا اشیاءباشد مثل برنج،گندم و…)به تعداد مساوی با یکدیگرسلقط می شوند. این تهاتر می تواند با اراده طرفین یا به حکم قانون یا حکم دادگاه باشد. #اقاله : به هم زدن عقد غیر قابل فسخ را با تراضی طرفین عقد گویند. #اقرار : اگر شخصی خبری را اعلام کند که مفاد آن بر ضرر خودش و به نفع دیگری باشد #اقرار نام دارد. به شخصی که اقرار می کند #مقر می گویند. اگر مفاد این خبر به نفع خودش و به ضرر دیگری باشد #ادعا می گویند. اگر به نفع دیگری و به ضرر شخص ثالثی باشد #شهادت نام دارد. #التزام : تعهد کردن گاهی در قرار دادها وجهی به عنوان وجه التزام آورده می شود که به منظور تامین خسارت عدم انجام تعهد یا تاخیر آن مقرر می شود که به آن #تعهد_قراردادی هم می گویند . 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی ♻️ربا دریافت پول به صورت غیر شرعی و غیر قانونی است و مطابق با فقه و قانون تا زمانی که وجه اضافی دریافت نشود، ربا محقق نخواهد شد، از همین رو صرف توافق به اینکه شخصی پولی اضافه‌تر را در قبال وجه معین به کسی بدهد، این عمل جرم است، زیرا ملاک اخذ وجه بیشتر است. ♻️شاید جای سوال باشد: اگر کسی برای ربا گرفتن به رباخوار چکی بدهد، چه وضعیتی پیش می‌آید؟ در پاسخ به این سوال باید گفت در صورتی که ثابت شود دارنده چک آن را به عنوان ربا دریافت کرده، حق مطالبه وجه آن چک را ندارد و باید چک را به صادر کننده مسترد کند. با این وجود باید توجه داشت تا زمانی که وجه چک دریافت نشده، ربا محقق نمی‌شود. ♻️مجازات ربا گیرنده و ربا دهنده چیست؟ در پاسخ به این سوال که آیا هم ربا دهنده و هم ربا گیرنده هر دو مجرمند یا خیر، باید گفت که چه ربا دهنده و چه گیرنده و حتی شخصی که واسطه عمل رباست، مجرم محسوب به حساب می‌آیند. ♻️مطابق با قانون هر یک از مجرمان به ۶ ماه تا ۳ سال حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق و جزای نقدی معادل مال مورد ربا #محکوم می‌شوند. ♻️علاوه بر این مجازات‌ها ربا گیرنده باید مبلغ اضافه را به ربا دهنده #مسترد کند، البته هر زمان ثابت شود که ربا دهنده در حالت اضطرار وجه اضافه پرداخت کرده است، #مجازات_نخواهد_شد. ♻️ربا دادن در حال اضطرار برای ربا دهنده جرم به حساب نمی‌آید و اگر ربا بین پدر و فرزند و زن و شوهر باشد یا مسلمان از کافر ربا دریافت کند، عملکرد آن‌ها از حیث قوانین جرم به حساب نمی‌آید. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

🔻در همهٔ اقشار از استادان دانشگاه تا کارکنان بیمارستان، در همهٔ اصناف، از خبرنگاران تا ورزشکاران و هنرمندان، انواع جرایم اقتصادی و اخلاقی و امنیتی و جاسوسی رخ می‌دهد 🔻آیا انسانی که ذره‌ای خیرخواه باشد و بهره‌مند از اندکی عقل و شعور، به واسطۀ این موارد حکم به تعطیلی کلیت آن‌ها و طرح‌های لازمشان می‌دهد؟! 🔻بله طبق این منطق مضحک، به‌طریق اولیٰ همۀ بیمارستان‌ها و دانشگاه‌ها و زندان‌ها و... باید تعطیل شوند! چند بار باید #زنگ_خطر نواخته شود تا آنهایی که خود را به #خواب زده اند، شاید #بیدار شوند!؟ پ ن : ببین بیدار نشده اند!!! زهی خیال باطل !!! #⃣ #صیانت_از_آینده #جهاد_تبیین #جنگ_نرم #فضای_مجازی #صیانت_از_امنیت #سواد_امنیتی #سواد_رسانه #امنیت_ملّی #امنیت_پایدار #نفوذ #یهود #صهیونیسم #تعطیلی #زنگ_خطر 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی ♻️ دادگاه بدوی شخصی را به پرداخت ۲۰ میلیارد تومان محکوم و رأی صادره در دادگاه تجدیدنظر استان قطعی می‌شود. پرونده برای اجرای حکم به دادگاه بدوی ارسال می‌شود و این مرجع متوجه وجود اشتباه تایپی در رأی صادره شده و در قالب رأی اصلاحی مبلغ محکومیت متهم را به ۲ میلیارد تومان تبدیل و اعلام می‌نماید. چنانچه خوانده به رأی اصلاحی صادره اعتراض نماید و خواهان نیز در این مرجع به عدم ذی حقی خویش اقرار نماید، آیا دادگاه تجدیدنظر استان حق ورود در ماهیت امر و صدور حکم بر بطلان دعوای خواهان بدوی را دارد؟ 🔸در این راستا در ماده ۳۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی آمده است: «مرجع تجدیدنظر فقط به آنچه که مورد تجدیدنظرخواهی است و در مرحله نخستین مورد حکم قرار گرفته رسیدگی می‌نماید.» همچنین در ماده ۴۳۵ قانون آیین دادرسی کیفری نیز آمده: «دادگاه تجديدنظر استان و ديوان‌عالی كشور فقط نسبت به آنچه مورد تجديدنظرخواهی يا فرجام خواهی واقع و نسبت به آن رأی صادر شده است، رسيدگی می كند.» 🔸بنابراین با توجه به اینکه در خصوص ماهیت دعوا سابقاً رأی صادره شده و دادگاه بدوی نیز در رأی اصلاحی صرفاً به تصحیح مبلغ محکومیت خوانده اقدام نموده است، گستره رسیدگی دادگاه تجدیدنظر استان نیز صرفاً به بررسی این امر خلاصه می شود که آیا رأی اصلاحی صادره (نه رأی اصلی مربوط به محکومیت) مطابق قانون صادر شده است یا خیر؟ 🔸به تعبیر دیگر دادگاه تجدیدنظر استان صرفاً نسبت به نظارت قضایی بر رأی اصلاحی صادره اقدام نموده و در صورتی که صحت آن را احراز نماید مبادرت به تأیید آن و در غیر این صورت نقض آن و صدور رأی مقتضی اصلاحی می‌نماید و تغییر محتوای رأی اصلی صادره بر طبق مواد فوق مشمول عنوان قاعده فراغ دادرس و قاعده اعتبار امر مختوم بوده و قانونی به شمار نمی‌رود. 🔸خاطرنشان می‌شود که حتی اگر مخالفت رأی اصلی با موازین قانونی و شرعی آشکار باشد، دادگاه تجدیدنظر استان باز هم به جهت موانع قانونی فوق حق بازگشایی پرونده اصلی و رسیدگی ماهوی را ندارد و چنین امری باید از طریق مخصوص به خود یعنی اعاده دادرسی انجام شود. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ، اهم مواردی که باید ذکر گردد کدامند؟ ۱.تعریف دقیق اهداف و محدوده پروژه و موضوع قرارداد ۲.اعلام اطلاعات و هویت طرفین قرارداد ۳.تعیین واحد هزینه ها و سود ۴.اطلاعات حقوقی و مالی ۵.تعیین مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین ۶.روش های حل اختلافات ۷.شرایط خاتمه قرارداد ۸.بیان مسائل قانونی و مالی ۹.تعیین موارد اضطراری 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#فن_بیان 👇🏻فروشنده معمولی میگه: ❌ شما به عنوان کسی که مدیریت می‌کنه 👇🏻فروشنده حرفه‌ای میگه: ✅ شما به عنوان مدیر 👇🏻فروشنده معمولی میگه: ❌سوالتون خیلی عجیبه 👇🏻فروشنده حرفه‌ای میگه: ✅مشخصه که این موضوع نگرانتون کرده 👇🏻فروشنده معمولی میگه: ❌۳۰ درصد تخفیف داره 👇🏻فروشنده حرفه‌ای میگه: ✅۱۰ درصد قیمت رو کم می‌کنیم، ۲۰ درصد هم هدیه شرکت به شماست #فن_بیان 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#فن_بیان ♻️می‌دونی چرا اعتماد به نفست خیلی بالا نیست؟! 👈🏻یـــکی از اصـــــلی‌ترین دلایلش موضوع کمالگرایی یا کامل گراییه.. یعنی طرف میگه یا همش یا هیچی! یا صفر؛ یا ۱۰۰!! این نگاه باعث میشه که زندگیت زهر مار بشه حالا معمولاً این رو با جملاتی مثل ببین من یا کاریو انجام نمی‌دم یا اگه انجام بدم تـــمیز انجام میدم بــزک می‌کنیم،که انگار چه کار خــوبی هم می‌کنیم😂 اونایی که کاملگران انگار همیشه یه گونی ۲۰ کیلویی برنج روی دوششونه🦥 #فن_بیان 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane