#مبحث_حقوقی 🔴 اگر كسی در ملک خود برای حفاظت اموالش موانعی ايجاد كند و كسی با آن برخورد كند، مسئول حادثه است؟ در صورتی كه مالك برای حفاظت اموال و ملك خود از سرقت، سيم خاردار را روی ديوار ملك خود به نحوی قرار داده باشد كه رهگذران به طور عادی با آن برخورد پيدا نمی‌كنند، هرگاه فردی با رفتن بالای ديوار به قصد سرقت يا جرم ديگر با آن برخورد كند و دچار آسيب شود و يا حتی بميرد، مسئوليتی متوجه صاحب ملك نيست. البته باید توجه داشت که منظور از حفاظت، نوع متعارف آن مانند سیم خاردار، نیزه و ... است. به طور مثال، اگر صاحب خانه به سیم خاردار برق وصل کند و فرد براثر برق گرفتگی مجروح و یا کشته شود به دلیل نامتعارف بودن حفاظ، قتل شبه عمد محسوب می‌شود. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی 🔺اگر یک‌ قراداد، به دلیل وجود حق فسخ در آن، فسخ شود، معاملات بعدی که خریدار انجام داده است، باطل اعلام می شود. 💡مثال: 1⃣ هوشنگ یک باب منزل مسکونی به همایون می فروشد و در آن توافق میکنند که اگر چکی که همایون بابت قسط آخر قیمت این منزل در وجه هوشنگ صادر کرده، وصول نشود، هوشنگ #حق_فسخ دارد. 2⃣ همایون بعد از انعقاد قرارداد، منزل فوق را به شهرام #هبه می کند و شهرام آن را به حسام #صلح می کند. 3⃣ چک همایون در وجه هوشنگ، وصول نمی شود و هوشنگ (فروشنده) اقدام به #فسخ قرارداد می کند. 4⃣ بعد از فسخ قرارداد اول توسط هوشنگ، قرارداد هبه‌ی همایون (که چک وی وصول نشده) با شهرام و قرارداد صلح شهرام با حسام، #باطل اعلام می شود و منزل موضوع قرارداد باید به #مالکیت هوشنگ برگردد. ✍🏻#مبحث_حقوقی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی ♻️چگونه می توان جلوی سوء استفاده از سند مالکیت گم شده ملک را گرفت ؟ ✅در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت تقاضای صدور سند را نماید .باید موار را کتبی اعلام و استشهادیه ای که به صورت فرم چاپی می باشد تنظیم و به امضای حداقل سه نفر که هویت و امضای آنان به وسیله‌ی کلانتری محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده به اداره ثبت تسلیم شود و اداره ثبت به وسیله بخشنامه‌ای فقدان سند را به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند و پس از بخشنامه به درخواست متقاضی یک نوبت در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه‌هایی که آگهی ثبتی در آن درج می شود آگهی نماید . به این طریق و با اعلام به سازمان ثبت جلوی سوء استفاده از از اسناد گرفته می شود. ✍🏻#مبحث_حقوقی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی آیا پدر مادر می توانند قبل از فوت #ارثیه فرزندان را تقسیم کنند؟ ✅ قبل از فوت والدين تقسيم ارثيه در قالب ماترك معنى ندارد و فقط مى توانند در قالب يكى از عقود اموال را به نام فرزندان خود يا اشخاص ديگر منتقل نمايند. 🔹والدین می‌توانند قسمتی یا هر میزان از اموال و املاک خود را به یک یا چند نفر از فرزندانشان یا هر کس دیگری در قالب عقود دیگری مانند هِبه ،صُلح ،هدیه ، فروش یا به اشکال حقوقی دیگری واگذار نمایند. 🔹همچنین می‌توانند #وصیت کنند که بعد از فوت آنها، قسمتی از اموال را به کسی دیگر غیر از فرزندان آنها واگذار شود. 🔹البته اگر در قالب وصیت باشد این وصیت فقط تا(یک سوم )کل ارثیه نافذ است مگر اینکه کلیه ورّاث آنرا تنفیذ و تایید نمایند.(والا نسبت به مازاد یک سوم وصیت باطل و بلا اثر است) 🔹پدر و مادر می‌توانند ارثیه خود را حتی به غیر از ورثه وصیت نمایند،مثلا برای امور خیریه یا یکی از همسایگان و... ◀️بنابراین اگر والدین قبل از فوت برای جلوگیری از هر گونه نزاع احتمالی قصد دارند که به یکی از روش‌هایی که گفته شده اقدام نمایند بایستی از طریق ثبت و صدور سند رسمی اقدام کنند. (برای استحکام رابطه حقوقی و جلوگیری از هر گونه طرح دعوا احتمالی) ✍🏻#مبحث_حقوقی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی 🔹جعل امضای چک ممکن است مشکلات متعددی را به وجود آورد. به طور کلی جعل امضای چک هنگام صدور آن ممکن است انجام شود، اما بعد از صدور چک، احتمال جعل امضاء کم‌تر است. برای جلوگیری از جعل امضاء به طور کلی راهکار‌هایی مد نظر قرار گرفته‌اند که به کمک آن می‌توان از وقوع بسیاری از کلاهبرداری‌ها جلوگیری کرد. برای جلوگیری از وقوع کلاهبرداری و جعل صاحب حساب باید امضایی داشته باشد که به سادگی نتوان آن را جعل کرد، البته نداشتن امضای ساده به این معنا نیست که امضاء شلوغ و پر خطوط باشد، زیرا این امضاء هم ممکن است دردسرساز شود و به هنگام کارشناسی تأیید اصالت آن بسیار سخت خواهد شد. نکته دیگر آن است که امضای چک انحصاری باشد، زیرا این امر باعث می‌شود که از نمونه امضاء، افراد کم تری مطلع شوند. همچنین باید برای صدور چک از خودکار اختصاصی که مخصوص تحریر و امضای چک است، استفاده شود. دسته چک و یا برگ چک را در دسترس دیگران قرار ندهید و معمولا به صورتی نگهداری کنید که امکان دسترسی به آن برای دیگران غیر ممکن یا سخت باشد، البته راهکار‌های ذکر شده می‌تواند کمکی برای جلوگیری از ارتکاب جعل امضاء باشد، لیکن به طور قطع نمی‌توان از آن جلوگیری کرد. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی میخواهم در ساختن ملکی با کسی که #زمین به وی به #ارث رسیده است #مشارکت کنم چه کار کنم که با #مشکل مواجه نشوم؟ ✅ به موارد زیر توجه کنید: ⬇️ 1⃣ حتماً گواهی انحصار وراثت را اخذ کنید 2⃣ هنگام قرارداد تمام وراث امضا و تأیید کنند 3⃣ گواهی مالیات بر ارث اخذ شود 4⃣ اگر ورثه‌ای به وکالت دیگر وراث اقدام کرده است علاوه بر گواهی انحصار وراثت، وکالتنامه وی را هم اخذ کنید. در این وکالتنامه باید نام تمام وراث یا وراثی که وکالت داده اند درج شده باشد. همچنین در وکالتنامه آمده باشد وکالت در ساخت ملک به شماره پلاک ثبتی فلان... ✍🏻#مبحث_حقوقی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی آیا می دانستید در اختیار گذاری ماشین به افراد زیر ۱۸ سال جرم است؟ 🔹 اگر کسی از جمله خانواده ماشین و وسیله نقلیه را در اختیار افراد زیر ۱۸ سال بگذارند از نظر قانون مرتکب جرم شده اند و برای آنها نیز جریمه در نظر گرفته می شود. 🔹اگر یک فرد ۱۸ ساله دچار تصادف و خسارت مالی و جانی شود به دادگاه اطفال انتقال داده می شود و در مقابل این موضوع برای والدین وی که ماشین در اختیارش گذاشته اند هم مسئله ساز می شود و باید در محاکم  قانونی پاسخگو باشند. ✍🏻#مبحث_حقوقی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی 🔴 اصطلاحات حقوقی #توقیف_دادرسی : در دعاوی مدنی پس از شروع به محاکمه در مواردی که قانون تصریح می کند مرجع رسیدگی می تواند برای مدتی دادرسی را متوقف سازد مانند هنگامی که یکی از اصحاب دعوی فوت می کند. #تهاتر: یکی از اسباب سقوط تعهدات است به موجب تهاتر دو طرف که دارای تعهدی متقابل هستند وموضوع تعهدشان (اعم از اینکه وجه نقد یا اشیاءباشد مثل برنج،گندم و…)به تعداد مساوی با یکدیگرسلقط می شوند. این تهاتر می تواند با اراده طرفین یا به حکم قانون یا حکم دادگاه باشد. #اقاله : به هم زدن عقد غیر قابل فسخ را با تراضی طرفین عقد گویند. #اقرار : اگر شخصی خبری را اعلام کند که مفاد آن بر ضرر خودش و به نفع دیگری باشد #اقرار نام دارد. به شخصی که اقرار می کند #مقر می گویند. اگر مفاد این خبر به نفع خودش و به ضرر دیگری باشد #ادعا می گویند. اگر به نفع دیگری و به ضرر شخص ثالثی باشد #شهادت نام دارد. #التزام : تعهد کردن گاهی در قرار دادها وجهی به عنوان وجه التزام آورده می شود که به منظور تامین خسارت عدم انجام تعهد یا تاخیر آن مقرر می شود که به آن #تعهد_قراردادی هم می گویند . 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی ♻️ربا دریافت پول به صورت غیر شرعی و غیر قانونی است و مطابق با فقه و قانون تا زمانی که وجه اضافی دریافت نشود، ربا محقق نخواهد شد، از همین رو صرف توافق به اینکه شخصی پولی اضافه‌تر را در قبال وجه معین به کسی بدهد، این عمل جرم است، زیرا ملاک اخذ وجه بیشتر است. ♻️شاید جای سوال باشد: اگر کسی برای ربا گرفتن به رباخوار چکی بدهد، چه وضعیتی پیش می‌آید؟ در پاسخ به این سوال باید گفت در صورتی که ثابت شود دارنده چک آن را به عنوان ربا دریافت کرده، حق مطالبه وجه آن چک را ندارد و باید چک را به صادر کننده مسترد کند. با این وجود باید توجه داشت تا زمانی که وجه چک دریافت نشده، ربا محقق نمی‌شود. ♻️مجازات ربا گیرنده و ربا دهنده چیست؟ در پاسخ به این سوال که آیا هم ربا دهنده و هم ربا گیرنده هر دو مجرمند یا خیر، باید گفت که چه ربا دهنده و چه گیرنده و حتی شخصی که واسطه عمل رباست، مجرم محسوب به حساب می‌آیند. ♻️مطابق با قانون هر یک از مجرمان به ۶ ماه تا ۳ سال حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق و جزای نقدی معادل مال مورد ربا #محکوم می‌شوند. ♻️علاوه بر این مجازات‌ها ربا گیرنده باید مبلغ اضافه را به ربا دهنده #مسترد کند، البته هر زمان ثابت شود که ربا دهنده در حالت اضطرار وجه اضافه پرداخت کرده است، #مجازات_نخواهد_شد. ♻️ربا دادن در حال اضطرار برای ربا دهنده جرم به حساب نمی‌آید و اگر ربا بین پدر و فرزند و زن و شوهر باشد یا مسلمان از کافر ربا دریافت کند، عملکرد آن‌ها از حیث قوانین جرم به حساب نمی‌آید. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

🔻در همهٔ اقشار از استادان دانشگاه تا کارکنان بیمارستان، در همهٔ اصناف، از خبرنگاران تا ورزشکاران و هنرمندان، انواع جرایم اقتصادی و اخلاقی و امنیتی و جاسوسی رخ می‌دهد 🔻آیا انسانی که ذره‌ای خیرخواه باشد و بهره‌مند از اندکی عقل و شعور، به واسطۀ این موارد حکم به تعطیلی کلیت آن‌ها و طرح‌های لازمشان می‌دهد؟! 🔻بله طبق این منطق مضحک، به‌طریق اولیٰ همۀ بیمارستان‌ها و دانشگاه‌ها و زندان‌ها و... باید تعطیل شوند! چند بار باید #زنگ_خطر نواخته شود تا آنهایی که خود را به #خواب زده اند، شاید #بیدار شوند!؟ پ ن : ببین بیدار نشده اند!!! زهی خیال باطل !!! #⃣ #صیانت_از_آینده #جهاد_تبیین #جنگ_نرم #فضای_مجازی #صیانت_از_امنیت #سواد_امنیتی #سواد_رسانه #امنیت_ملّی #امنیت_پایدار #نفوذ #یهود #صهیونیسم #تعطیلی #زنگ_خطر 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی ♻️ دادگاه بدوی شخصی را به پرداخت ۲۰ میلیارد تومان محکوم و رأی صادره در دادگاه تجدیدنظر استان قطعی می‌شود. پرونده برای اجرای حکم به دادگاه بدوی ارسال می‌شود و این مرجع متوجه وجود اشتباه تایپی در رأی صادره شده و در قالب رأی اصلاحی مبلغ محکومیت متهم را به ۲ میلیارد تومان تبدیل و اعلام می‌نماید. چنانچه خوانده به رأی اصلاحی صادره اعتراض نماید و خواهان نیز در این مرجع به عدم ذی حقی خویش اقرار نماید، آیا دادگاه تجدیدنظر استان حق ورود در ماهیت امر و صدور حکم بر بطلان دعوای خواهان بدوی را دارد؟ 🔸در این راستا در ماده ۳۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی آمده است: «مرجع تجدیدنظر فقط به آنچه که مورد تجدیدنظرخواهی است و در مرحله نخستین مورد حکم قرار گرفته رسیدگی می‌نماید.» همچنین در ماده ۴۳۵ قانون آیین دادرسی کیفری نیز آمده: «دادگاه تجديدنظر استان و ديوان‌عالی كشور فقط نسبت به آنچه مورد تجديدنظرخواهی يا فرجام خواهی واقع و نسبت به آن رأی صادر شده است، رسيدگی می كند.» 🔸بنابراین با توجه به اینکه در خصوص ماهیت دعوا سابقاً رأی صادره شده و دادگاه بدوی نیز در رأی اصلاحی صرفاً به تصحیح مبلغ محکومیت خوانده اقدام نموده است، گستره رسیدگی دادگاه تجدیدنظر استان نیز صرفاً به بررسی این امر خلاصه می شود که آیا رأی اصلاحی صادره (نه رأی اصلی مربوط به محکومیت) مطابق قانون صادر شده است یا خیر؟ 🔸به تعبیر دیگر دادگاه تجدیدنظر استان صرفاً نسبت به نظارت قضایی بر رأی اصلاحی صادره اقدام نموده و در صورتی که صحت آن را احراز نماید مبادرت به تأیید آن و در غیر این صورت نقض آن و صدور رأی مقتضی اصلاحی می‌نماید و تغییر محتوای رأی اصلی صادره بر طبق مواد فوق مشمول عنوان قاعده فراغ دادرس و قاعده اعتبار امر مختوم بوده و قانونی به شمار نمی‌رود. 🔸خاطرنشان می‌شود که حتی اگر مخالفت رأی اصلی با موازین قانونی و شرعی آشکار باشد، دادگاه تجدیدنظر استان باز هم به جهت موانع قانونی فوق حق بازگشایی پرونده اصلی و رسیدگی ماهوی را ندارد و چنین امری باید از طریق مخصوص به خود یعنی اعاده دادرسی انجام شود. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ، اهم مواردی که باید ذکر گردد کدامند؟ ۱.تعریف دقیق اهداف و محدوده پروژه و موضوع قرارداد ۲.اعلام اطلاعات و هویت طرفین قرارداد ۳.تعیین واحد هزینه ها و سود ۴.اطلاعات حقوقی و مالی ۵.تعیین مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین ۶.روش های حل اختلافات ۷.شرایط خاتمه قرارداد ۸.بیان مسائل قانونی و مالی ۹.تعیین موارد اضطراری 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#فن_بیان 👇🏻فروشنده معمولی میگه: ❌ شما به عنوان کسی که مدیریت می‌کنه 👇🏻فروشنده حرفه‌ای میگه: ✅ شما به عنوان مدیر 👇🏻فروشنده معمولی میگه: ❌سوالتون خیلی عجیبه 👇🏻فروشنده حرفه‌ای میگه: ✅مشخصه که این موضوع نگرانتون کرده 👇🏻فروشنده معمولی میگه: ❌۳۰ درصد تخفیف داره 👇🏻فروشنده حرفه‌ای میگه: ✅۱۰ درصد قیمت رو کم می‌کنیم، ۲۰ درصد هم هدیه شرکت به شماست #فن_بیان 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#فن_بیان ♻️می‌دونی چرا اعتماد به نفست خیلی بالا نیست؟! 👈🏻یـــکی از اصـــــلی‌ترین دلایلش موضوع کمالگرایی یا کامل گراییه.. یعنی طرف میگه یا همش یا هیچی! یا صفر؛ یا ۱۰۰!! این نگاه باعث میشه که زندگیت زهر مار بشه حالا معمولاً این رو با جملاتی مثل ببین من یا کاریو انجام نمی‌دم یا اگه انجام بدم تـــمیز انجام میدم بــزک می‌کنیم،که انگار چه کار خــوبی هم می‌کنیم😂 اونایی که کاملگران انگار همیشه یه گونی ۲۰ کیلویی برنج روی دوششونه🦥 #فن_بیان 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#فن_بیان پیشنهاد به آقایان 😳❗️ در زندگی مشترک حتما با حس مظلوم بودن صحبت نکنید✅ آمادگی جواب نه شنیدن را داشته باشید✅ اگر جواب نه شنیدید هرگز افسرده نشوید ✅ آیا قبول دارید که خانم یا آقا فرقی نداره؟ برای ساخت رابطه عاطفی خوب حتما به فن بیان ، سخنوری و اعتماد به نفس نیازه 😉 #فن_بیان 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#فن_بیان اگه جواب این ۱۰ تا سوال را نمی‌دانی وضعیت فن بیانت هرگز مناسب نیست 👇🏻 1⃣چطور ترس از صحبت کردنمان را کنترل کنیم؟ 2⃣چطور اعتماد به نفسمان را افزایش دهیم؟ 3⃣چطور سر صحبت را با غریبه‌ها باز کنیم؟ 4⃣چطور صدای مناسب و جذابی داشته باشیم؟ 5⃣چطور با کلاممان دیگران را متقاعد کنیم؟ 6⃣چطور یک سخنرانی و ارائه استاندارد طراحی کنیم؟ 7⃣چطور خسته کننده حرف نزنیم؟ 8⃣چطور دایره لغاتمان را افزایش بدهیم؟ 9⃣چطور بامزه باشیم و شوخی کنیم؟ 🔟چطور حاضر جواب باشیم و جذاب صحبت کنیم؟! #فن_بیان 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی #لایحه موضوع :۱) رفع نقص ۲) استرداد دعوی نسبت به ۳ نفر از خواندگان مرحوم شده ریاست محترم شعبه ... دادگاه حقوقی شهرستان ... سلام علیکم، با احترام بعنوان وکیل خواهان بدوی ( واخوانده ) آقای ... عطف به صدور اخطار رفع نقص در جریان رسیدگی به دعوی واخواهی آقای...... ، و متضمن ارائه گواهی حصر ورثه ۳ نفر از خواندگان بدوی ( محکوم علیهم غیابی ) بنام های : ۱_... ۲_.... ۳_.... جهت تعیین ورثه ، خاطر عالی را مستحضر میدارم : نظر به اینکه پس از تقدیم دادخواست واخواهی آقاي....... و صدور قرار قبولی آن معلوم می‌شود که این خوانده (واخواه فرد ) از جریان رسیدگی انجام شده قبل از صدور رأی غیابی اطلاع نداشته و در نتیجه فرصت دفاع نیافته است و در حقیقت مذاکرات اصحاب دعوا خاتمه نیافته و در نتیجه اعلام ختم رسیدگی قبلی نیز کان لم یکن تلقی و رسیدگی به واخواهی برای تکمیل رسیدگی قبلی و در ادامه مرحله نخستین تجویز شده است و رأی غیابی صادر شده نیز مانع ورود به مقطع واخواهی به عنوان مکمل رسیدگی انجام شده قبل از صدور آن نمی‌باشد و دادگاه با ورود مجدد به رسیدگی علی‌الاصول دارای اختیارات مقرر در مرحله نخستین می‌باشد. بنابراین هرگاه موکل بعنوان محکوم له (واخوانده) دعوای خود را نسبت به ۳ فرد مرحوم مذکور مسترد نماید، و آن دادگاه محترم می‌تواند با فسخ رأی غیابی نسبت به این مرحومین با استناد به بند ب ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی و با حفظ حقوق موکل نسبت به وراث این افراد ، قرار رد دعوی نسبت به این مرحومین صادر نماید . در نتیجه موکل با استفاده از این قاعده مراتب استرداد دعوی نسبت به ۳ فرد فوت شده را با حفظ حقوق اعلام و اخطار رفع نقص صادر شده ، سالبه به انتفاء موضوع تلقی می گردد . به انگیزه رفع نقص ،دستور تعیین وقت رسیدگی به دعوی واخواهی مزید امتنان است . با تشکر و تجدید احترام :.... #مبحث_حقوقی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

📣 رهبر انقلاب: ما، خصوصیات بد و خصوصیات خوب غربی ها را هردو در کنار هم می‌بینیم. (اگر ویژگی مثبتی باشد) انکار نمی‌کنیم. ⬅️ آمریکایی ها با این سرعت خیره کننده، قوانین کاربردی تصویب می‌کنند و بحران کشورشان را حل می‌کنند. به برداشت رسانه‌ها و سرزنش هیچ کس هم اهمیت نمی‌دهد. 🔴 مقایسه کنید با مجلس ایران که پس از چند سال مواجهه با فاجعه‌ی کشف حجاب، هنوز مردد است آیا اقدام سلبی هم باید کرد یا فرهنگ‌سازی صرف کافی است؟! #حجاب #صیانت_از_آینده #جهاد_تبیین #جنگ_نرم #فضای_مجازی #صیانت_از_امنیت #سواد_امنیتی #سواد_رسانه #امنیت_ملّی #امنیت_پایدار 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

♻️ چرا نمایندگان موافق لایحه حجاب و عفاف، این کار را نکردند؟! 🔴 نمایندگان عزیز بهتر بود به جای حذف مزیت های قانون فعلی، ظرفیتهای جدید به آن اضافه می‌کردید. 🔹قطعاً قانون فعلی حجاب و عفاف ظرفیت‌های خوبی دارد، اما حتما به تکمیل ظرفیتها و قانون‌گذاری برای مبارزه با تهاجم ترکیبی در حوزه حجاب و عفاف نیاز داریم. کسانی که معتقدند قانون فعلی، ضعیف است و باید قوانین بهتری نوشته شود، می‌توانستند کاری بکنند که تمام ظرفیتها و قوت های قانون فعلی سر جای خود بماند در عین حال ظرفیت‌های جدیدی از جمله: استفاده از دوربین های هوشمند، جریمه های مالی، محرومیت‌های اجتماعی و... به آن اضافه گردد. متاسفانه همه شاهدیم که لایحه جدید، مزیت‌های خوب و قو‌ت‌های قانون فعلی را عملاً از بین برده و ظرفیتهای جدیدی که معلوم نیست به تنهایی چقدر موثر باشند را جایگزین آنها کرده است. 🔹امید است نمایندگان عزیز در مجلس جدید، با این نگاه، به سرعت و در مدت زمان بسیار کوتاه و با چند ماده قانونی به جای حذف نقاط قوت قانون فعلی، ظرفیت‌های جدیدی به آن اضافه کنند. #⃣ #حجاب #صیانت_از_آینده #جهاد_تبیین #جنگ_نرم #فضای_مجازی #صیانت_از_امنیت #سواد_امنیتی #سواد_رسانه #امنیت_ملّی #امنیت_پایدار 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی #طبقات_ارث طبق قانون مدنی طبقات ارث برگرفته از شرع مقدس می باشد که در آن وراث نسبی و خونی متوفی دسته بندی شده اند و وجود هریک از افراد طبقه اول مانع ارث بری سایر طبقات خواهد شد. طبقه اول : همسر متوفی، پدر و مادر، فرزندان و در نبود فرزند، نوه یا نوه ها. طبقه دوم : پدر بزرگ و مادربزرگ، همسر متوفی، خواهر و برادر و در نبود ایشان فرزندان آنها. طبقه سوم : همسر متوفی، عمه، عمو، دایی، خاله متوفی و در نبود ایشان فرزندان آنها، نوبت به عمه، عمو، خاله، دایی، پدر و مادر متوفی می رسد. نکته : زن و شوهر با عقد دائم‌ ، در تمام طبقات جزء وراث محسوب می شوند. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#فن_بیان داشتن فن بیان #خوب برای یک همه الزامی است تا بتوانند: با کارمند، کارگر، شاگرد، استاد، دوست، مشتری، شریک، همسر و... به درستی ارتباط و تعامل برقرار کنند.✅ گاهی اوقات کلام بد باعث میشود تا دیگران از شما دور و #دفع شود.🔥 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#فن_بیان قطعاْ هر فردی در زندگی اش در شرایطی قرار می‌گیرد که باید برای جمعی صحبت کند. مثلاً اگر بخواهد در جمعی از عقایدش دفاع کند و یا برای تعریف کردن خاطره ای، پس #بهتر است خودمان را برای آن روز آماده کنیم. افرادی که #فن_بیان بهتری دارند، هنگام مراجعه به بانک، اداره، شرکت، سازمان دولتی و... با برخورد بهتر کارمندان آن نهاد روبه رو شده و بهتر به کارشان #رسیدگی می‌شود. 🔑به کرسی نشاندن خواسته 🔑برقراری ارتباط 🔑مذاکره موثر 🔑قانع سازی 🔑سخنرانی 🔑تدریس 🔑مشاوره این موارد را، زمانی می‌توان بهتر انجام داد، که دارای #کلام و #بیان موثر و قدرتمند بود. فردی که روی اعتماد به‌ نفسش کار می کند، باید روی فن بیانش هم به عنوان یک مهارت ضروری زمان بگذارد و مهارت لازم را کسب کند. افراد با #فن_بیان خوب، با ثبات، با تن صدا و ریتم مناسب صحبت می‌کنند. این افراد یاد گرفته‌اند در صحبت کردن تأثیرگذارتر باشند، به جای اینکه حین سخنرانی تپق بزنند و گیر کنند، شمرده حرف می‌زنند و بین #صحبت‌هایشان مکث می‌کنند. #فن_بیان 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

با سلام و احترام قابل توجه مخاطبین محترم #فیلم_زلزله 8.5  ریشتری #بانکوک در حال #انتشار در گروههای مجازی هست این #فیلم_را_باز_نکنید. فورا آن را #حذف کنید. این یک #ویروس_باج_افزار است. مخصوصاً برای #دسترسی_به_برنامه‌های_بانکی شما در #تلفن_همراه شما. لطفاً این پیام را به هر یک از گروه‌های خود  فوروارد کنید #گول_نخورید که #حساب_بانکی تان را #خالی_نکنند . #لطفا_انتشار_دهید 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

🐔 دم خروس را باور کنیم یا قسم های آقای رئیس جمهور را؟ ⭕️ وقتی سخنان پرحرارت رئیس جمهور محترم در مازندران را نگاه می کردم که می گفتند: امروز با کمک مردم و توجه به سخنان رهبری دیگر کسی برای حل مشکلات کشور گوش به فرمان غربی ها نیست. یک لحظه به دانسته های خودم شک کردم😨 ⭕️ بعد گشتی مجدد در اخبار دیدم که بله، هنوز کنوانسیون 2030 با تحفظ در حال اجراست، وضعیت فضای مجازی که مقام معظم رهبری آن را ول و رها می داند با همان شرایط رها و بی قانون قبل درحال سرویس دهی است، مجوز ورود بانوان به ورزشگاه که مخالف حکم فقهی مقام معظم رهبری بود داده شده و در حوزه حجاب و عفاف هم که اصلا انگار نه وزارت ارشاد و نه وزرات جوانان و نه مابقی دولت هیچ وظیفه ای نداشتند!؟ 🔴 جالب اینجاست که با این همه نافرمانی از دستورات مقام معظم رهبری باز با صدای بلند📢 فریاد می زنید که به سخنان مقام معظمرهبری عمل می کنید!!! 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی ♻️ اعمال خیار مجلس جایز یا ممنوع؟ ♦️آیا در تمام اقسام مبیع خیار مجلس قابل اعمال است؟ برای مثال در فرضی که خریدار به یک رستوران مراجعه و تقاضای خرید ۳۰۰ پرس غذای پخته شده را نماید، آیا پس از پخت غذاهای یادشده و مادامی که محل عقد را ترک ننموده می تواند خیار مجلس را اعمال و علی رغم پخته شدن غذاهای موضوع سفارش از پرداخت ثمن خودداری نماید؟ 🔸در خصوص خیار مجلس فقط یک ماده در قانون مدنی وجود دارد که در ماده ۳۹۷ این قانون آمده است: «هر یک از متبایعین بعد از عقد فی‌المجلس و مادام که متفرق نشده‌اند اختیار فسخ معامله را دارند.» 🔸همانگونه که ملاحظه شد اطلاق ماده فوق حکایت از امکان اعمال خیار در فرض پیش گفته دارد اما به نظر می رسد که نه تنها شرط بنایی موجود میان طرفین (شرطى كه هرچند صراحتاً در عقد ذكر نشده اما طرفین عقد را بر مبنای آن منعقد نموده اند و این بنا و توافق مى‏ تواند بر اساس توافق قبلى طرفین و مذاکرات مقدماتی آنها یا حکم عقل یا حکم عرف مسلم باشد مانند وصف دوشیزه بودن زوجه در عقد نکاح که قطعا مورد توجه زوج بوده اما به لحاظ بدیهی بودن طرفین در این خصوص مذاکره ای ننموده اند)، بلکه شرط ضمنی عرفی (شرطی كه در عقد ذكر نشده اما وجودش از اوضاع و احوال عرفى استنباط می شود) نیز بر این امر دلالت دارد که پس از شروع عملیات پخت غذا، دیگر بار امکان اعمال خیار برای خریدار وجود ندارد زیرا فسخ معامله ذاتاً مربوط به مواردی است که امکان عودت وضع به حال سابق وجود داشته باشد و حال آنکه با پخت غذا وضعیت سابق از بین رفته و قابل بازیابی نیست که چنین امری عملاً در حکم تلف مبیع است. 🔸در این راستا در ماده ۲۲۵ قانون مدنی آمده است: «متعارف بودن امری در عرف و عادت به طوری كه عقد بدون تصريح هم منصرف آن باشد به منزله ذكر در عقد است.» همچنین در ماده 220 این قانون نیز آمده است: «عقود نه فقط متعاملين را به اجرای چيزی كه در آن تصريح شده است ملزم می نمايد بلكه متعاملين به كليه نتايجی هم كه به موجب‌ عرف و عادت يا به موجب قانون از عقد حاصل می شود ملزم می باشند» که چنانچه امری حکایت از اثرگذاری شرط ضمنی در عقد دارد و عرفاً نیز پس از شروع به عملیات پخت غذا و هدر رفت مواد اولیه آن، برای خریدار حق فسخی در نتیجه اعمال خیار مجلس وجود ندارد. 🔸خاطر نشان می شود که اعمال خیار در فرض پیش گفته به شدت مغایر با قاعده «لاضرر» است بدین شرح که در فرض پذیرش امکان فسخ از سوی خریدار، مال فروشنده عملاً هدر رفته و ضرر غیرقابل جبرانی به ایشان وارد شده است که هیچ وجدان آگاه و بیداری نمی توان به سادگی از کنار آن رد شود. 🔸علی رغم آنچه گفته شد، به نظر می رسد که حکم عرف، وجود خیار مجلس برای فروشنده را می پذیرد زیرا اصل بر جاری شدن خیار در معامله است و آسیب های که درباره اعمال خیار در خصوص مبیع گفته شد، در خصوص ثمن که غالباً وجه نقد است وجود ندارد. #مبحث_حقوقی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane