#مبحث_حقوقی میخواهم در ساختن ملکی با کسی که #زمین به وی به #ارث رسیده است #مشارکت کنم چه کار کنم که با #مشکل مواجه نشوم؟ ✅ به موارد زیر توجه کنید: ⬇️ 1⃣ حتماً گواهی انحصار وراثت را اخذ کنید 2⃣ هنگام قرارداد تمام وراث امضا و تأیید کنند 3⃣ گواهی مالیات بر ارث اخذ شود 4⃣ اگر ورثه‌ای به وکالت دیگر وراث اقدام کرده است علاوه بر گواهی انحصار وراثت، وکالتنامه وی را هم اخذ کنید. در این وکالتنامه باید نام تمام وراث یا وراثی که وکالت داده اند درج شده باشد. همچنین در وکالتنامه آمده باشد وکالت در ساخت ملک به شماره پلاک ثبتی فلان... ✍🏻#مبحث_حقوقی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی آیا می دانستید در اختیار گذاری ماشین به افراد زیر ۱۸ سال جرم است؟ 🔹 اگر کسی از جمله خانواده ماشین و وسیله نقلیه را در اختیار افراد زیر ۱۸ سال بگذارند از نظر قانون مرتکب جرم شده اند و برای آنها نیز جریمه در نظر گرفته می شود. 🔹اگر یک فرد ۱۸ ساله دچار تصادف و خسارت مالی و جانی شود به دادگاه اطفال انتقال داده می شود و در مقابل این موضوع برای والدین وی که ماشین در اختیارش گذاشته اند هم مسئله ساز می شود و باید در محاکم  قانونی پاسخگو باشند. ✍🏻#مبحث_حقوقی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی 🔴 اصطلاحات حقوقی #توقیف_دادرسی : در دعاوی مدنی پس از شروع به محاکمه در مواردی که قانون تصریح می کند مرجع رسیدگی می تواند برای مدتی دادرسی را متوقف سازد مانند هنگامی که یکی از اصحاب دعوی فوت می کند. #تهاتر: یکی از اسباب سقوط تعهدات است به موجب تهاتر دو طرف که دارای تعهدی متقابل هستند وموضوع تعهدشان (اعم از اینکه وجه نقد یا اشیاءباشد مثل برنج،گندم و…)به تعداد مساوی با یکدیگرسلقط می شوند. این تهاتر می تواند با اراده طرفین یا به حکم قانون یا حکم دادگاه باشد. #اقاله : به هم زدن عقد غیر قابل فسخ را با تراضی طرفین عقد گویند. #اقرار : اگر شخصی خبری را اعلام کند که مفاد آن بر ضرر خودش و به نفع دیگری باشد #اقرار نام دارد. به شخصی که اقرار می کند #مقر می گویند. اگر مفاد این خبر به نفع خودش و به ضرر دیگری باشد #ادعا می گویند. اگر به نفع دیگری و به ضرر شخص ثالثی باشد #شهادت نام دارد. #التزام : تعهد کردن گاهی در قرار دادها وجهی به عنوان وجه التزام آورده می شود که به منظور تامین خسارت عدم انجام تعهد یا تاخیر آن مقرر می شود که به آن #تعهد_قراردادی هم می گویند . 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی ♻️ربا دریافت پول به صورت غیر شرعی و غیر قانونی است و مطابق با فقه و قانون تا زمانی که وجه اضافی دریافت نشود، ربا محقق نخواهد شد، از همین رو صرف توافق به اینکه شخصی پولی اضافه‌تر را در قبال وجه معین به کسی بدهد، این عمل جرم است، زیرا ملاک اخذ وجه بیشتر است. ♻️شاید جای سوال باشد: اگر کسی برای ربا گرفتن به رباخوار چکی بدهد، چه وضعیتی پیش می‌آید؟ در پاسخ به این سوال باید گفت در صورتی که ثابت شود دارنده چک آن را به عنوان ربا دریافت کرده، حق مطالبه وجه آن چک را ندارد و باید چک را به صادر کننده مسترد کند. با این وجود باید توجه داشت تا زمانی که وجه چک دریافت نشده، ربا محقق نمی‌شود. ♻️مجازات ربا گیرنده و ربا دهنده چیست؟ در پاسخ به این سوال که آیا هم ربا دهنده و هم ربا گیرنده هر دو مجرمند یا خیر، باید گفت که چه ربا دهنده و چه گیرنده و حتی شخصی که واسطه عمل رباست، مجرم محسوب به حساب می‌آیند. ♻️مطابق با قانون هر یک از مجرمان به ۶ ماه تا ۳ سال حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق و جزای نقدی معادل مال مورد ربا #محکوم می‌شوند. ♻️علاوه بر این مجازات‌ها ربا گیرنده باید مبلغ اضافه را به ربا دهنده #مسترد کند، البته هر زمان ثابت شود که ربا دهنده در حالت اضطرار وجه اضافه پرداخت کرده است، #مجازات_نخواهد_شد. ♻️ربا دادن در حال اضطرار برای ربا دهنده جرم به حساب نمی‌آید و اگر ربا بین پدر و فرزند و زن و شوهر باشد یا مسلمان از کافر ربا دریافت کند، عملکرد آن‌ها از حیث قوانین جرم به حساب نمی‌آید. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

🔻در همهٔ اقشار از استادان دانشگاه تا کارکنان بیمارستان، در همهٔ اصناف، از خبرنگاران تا ورزشکاران و هنرمندان، انواع جرایم اقتصادی و اخلاقی و امنیتی و جاسوسی رخ می‌دهد 🔻آیا انسانی که ذره‌ای خیرخواه باشد و بهره‌مند از اندکی عقل و شعور، به واسطۀ این موارد حکم به تعطیلی کلیت آن‌ها و طرح‌های لازمشان می‌دهد؟! 🔻بله طبق این منطق مضحک، به‌طریق اولیٰ همۀ بیمارستان‌ها و دانشگاه‌ها و زندان‌ها و... باید تعطیل شوند! چند بار باید #زنگ_خطر نواخته شود تا آنهایی که خود را به #خواب زده اند، شاید #بیدار شوند!؟ پ ن : ببین بیدار نشده اند!!! زهی خیال باطل !!! #⃣ #صیانت_از_آینده #جهاد_تبیین #جنگ_نرم #فضای_مجازی #صیانت_از_امنیت #سواد_امنیتی #سواد_رسانه #امنیت_ملّی #امنیت_پایدار #نفوذ #یهود #صهیونیسم #تعطیلی #زنگ_خطر 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی ♻️ دادگاه بدوی شخصی را به پرداخت ۲۰ میلیارد تومان محکوم و رأی صادره در دادگاه تجدیدنظر استان قطعی می‌شود. پرونده برای اجرای حکم به دادگاه بدوی ارسال می‌شود و این مرجع متوجه وجود اشتباه تایپی در رأی صادره شده و در قالب رأی اصلاحی مبلغ محکومیت متهم را به ۲ میلیارد تومان تبدیل و اعلام می‌نماید. چنانچه خوانده به رأی اصلاحی صادره اعتراض نماید و خواهان نیز در این مرجع به عدم ذی حقی خویش اقرار نماید، آیا دادگاه تجدیدنظر استان حق ورود در ماهیت امر و صدور حکم بر بطلان دعوای خواهان بدوی را دارد؟ 🔸در این راستا در ماده ۳۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی آمده است: «مرجع تجدیدنظر فقط به آنچه که مورد تجدیدنظرخواهی است و در مرحله نخستین مورد حکم قرار گرفته رسیدگی می‌نماید.» همچنین در ماده ۴۳۵ قانون آیین دادرسی کیفری نیز آمده: «دادگاه تجديدنظر استان و ديوان‌عالی كشور فقط نسبت به آنچه مورد تجديدنظرخواهی يا فرجام خواهی واقع و نسبت به آن رأی صادر شده است، رسيدگی می كند.» 🔸بنابراین با توجه به اینکه در خصوص ماهیت دعوا سابقاً رأی صادره شده و دادگاه بدوی نیز در رأی اصلاحی صرفاً به تصحیح مبلغ محکومیت خوانده اقدام نموده است، گستره رسیدگی دادگاه تجدیدنظر استان نیز صرفاً به بررسی این امر خلاصه می شود که آیا رأی اصلاحی صادره (نه رأی اصلی مربوط به محکومیت) مطابق قانون صادر شده است یا خیر؟ 🔸به تعبیر دیگر دادگاه تجدیدنظر استان صرفاً نسبت به نظارت قضایی بر رأی اصلاحی صادره اقدام نموده و در صورتی که صحت آن را احراز نماید مبادرت به تأیید آن و در غیر این صورت نقض آن و صدور رأی مقتضی اصلاحی می‌نماید و تغییر محتوای رأی اصلی صادره بر طبق مواد فوق مشمول عنوان قاعده فراغ دادرس و قاعده اعتبار امر مختوم بوده و قانونی به شمار نمی‌رود. 🔸خاطرنشان می‌شود که حتی اگر مخالفت رأی اصلی با موازین قانونی و شرعی آشکار باشد، دادگاه تجدیدنظر استان باز هم به جهت موانع قانونی فوق حق بازگشایی پرونده اصلی و رسیدگی ماهوی را ندارد و چنین امری باید از طریق مخصوص به خود یعنی اعاده دادرسی انجام شود. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ، اهم مواردی که باید ذکر گردد کدامند؟ ۱.تعریف دقیق اهداف و محدوده پروژه و موضوع قرارداد ۲.اعلام اطلاعات و هویت طرفین قرارداد ۳.تعیین واحد هزینه ها و سود ۴.اطلاعات حقوقی و مالی ۵.تعیین مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین ۶.روش های حل اختلافات ۷.شرایط خاتمه قرارداد ۸.بیان مسائل قانونی و مالی ۹.تعیین موارد اضطراری 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#فن_بیان 👇🏻فروشنده معمولی میگه: ❌ شما به عنوان کسی که مدیریت می‌کنه 👇🏻فروشنده حرفه‌ای میگه: ✅ شما به عنوان مدیر 👇🏻فروشنده معمولی میگه: ❌سوالتون خیلی عجیبه 👇🏻فروشنده حرفه‌ای میگه: ✅مشخصه که این موضوع نگرانتون کرده 👇🏻فروشنده معمولی میگه: ❌۳۰ درصد تخفیف داره 👇🏻فروشنده حرفه‌ای میگه: ✅۱۰ درصد قیمت رو کم می‌کنیم، ۲۰ درصد هم هدیه شرکت به شماست #فن_بیان 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#فن_بیان ♻️می‌دونی چرا اعتماد به نفست خیلی بالا نیست؟! 👈🏻یـــکی از اصـــــلی‌ترین دلایلش موضوع کمالگرایی یا کامل گراییه.. یعنی طرف میگه یا همش یا هیچی! یا صفر؛ یا ۱۰۰!! این نگاه باعث میشه که زندگیت زهر مار بشه حالا معمولاً این رو با جملاتی مثل ببین من یا کاریو انجام نمی‌دم یا اگه انجام بدم تـــمیز انجام میدم بــزک می‌کنیم،که انگار چه کار خــوبی هم می‌کنیم😂 اونایی که کاملگران انگار همیشه یه گونی ۲۰ کیلویی برنج روی دوششونه🦥 #فن_بیان 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#فن_بیان پیشنهاد به آقایان 😳❗️ در زندگی مشترک حتما با حس مظلوم بودن صحبت نکنید✅ آمادگی جواب نه شنیدن را داشته باشید✅ اگر جواب نه شنیدید هرگز افسرده نشوید ✅ آیا قبول دارید که خانم یا آقا فرقی نداره؟ برای ساخت رابطه عاطفی خوب حتما به فن بیان ، سخنوری و اعتماد به نفس نیازه 😉 #فن_بیان 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#فن_بیان اگه جواب این ۱۰ تا سوال را نمی‌دانی وضعیت فن بیانت هرگز مناسب نیست 👇🏻 1⃣چطور ترس از صحبت کردنمان را کنترل کنیم؟ 2⃣چطور اعتماد به نفسمان را افزایش دهیم؟ 3⃣چطور سر صحبت را با غریبه‌ها باز کنیم؟ 4⃣چطور صدای مناسب و جذابی داشته باشیم؟ 5⃣چطور با کلاممان دیگران را متقاعد کنیم؟ 6⃣چطور یک سخنرانی و ارائه استاندارد طراحی کنیم؟ 7⃣چطور خسته کننده حرف نزنیم؟ 8⃣چطور دایره لغاتمان را افزایش بدهیم؟ 9⃣چطور بامزه باشیم و شوخی کنیم؟ 🔟چطور حاضر جواب باشیم و جذاب صحبت کنیم؟! #فن_بیان 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی #لایحه موضوع :۱) رفع نقص ۲) استرداد دعوی نسبت به ۳ نفر از خواندگان مرحوم شده ریاست محترم شعبه ... دادگاه حقوقی شهرستان ... سلام علیکم، با احترام بعنوان وکیل خواهان بدوی ( واخوانده ) آقای ... عطف به صدور اخطار رفع نقص در جریان رسیدگی به دعوی واخواهی آقای...... ، و متضمن ارائه گواهی حصر ورثه ۳ نفر از خواندگان بدوی ( محکوم علیهم غیابی ) بنام های : ۱_... ۲_.... ۳_.... جهت تعیین ورثه ، خاطر عالی را مستحضر میدارم : نظر به اینکه پس از تقدیم دادخواست واخواهی آقاي....... و صدور قرار قبولی آن معلوم می‌شود که این خوانده (واخواه فرد ) از جریان رسیدگی انجام شده قبل از صدور رأی غیابی اطلاع نداشته و در نتیجه فرصت دفاع نیافته است و در حقیقت مذاکرات اصحاب دعوا خاتمه نیافته و در نتیجه اعلام ختم رسیدگی قبلی نیز کان لم یکن تلقی و رسیدگی به واخواهی برای تکمیل رسیدگی قبلی و در ادامه مرحله نخستین تجویز شده است و رأی غیابی صادر شده نیز مانع ورود به مقطع واخواهی به عنوان مکمل رسیدگی انجام شده قبل از صدور آن نمی‌باشد و دادگاه با ورود مجدد به رسیدگی علی‌الاصول دارای اختیارات مقرر در مرحله نخستین می‌باشد. بنابراین هرگاه موکل بعنوان محکوم له (واخوانده) دعوای خود را نسبت به ۳ فرد مرحوم مذکور مسترد نماید، و آن دادگاه محترم می‌تواند با فسخ رأی غیابی نسبت به این مرحومین با استناد به بند ب ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی و با حفظ حقوق موکل نسبت به وراث این افراد ، قرار رد دعوی نسبت به این مرحومین صادر نماید . در نتیجه موکل با استفاده از این قاعده مراتب استرداد دعوی نسبت به ۳ فرد فوت شده را با حفظ حقوق اعلام و اخطار رفع نقص صادر شده ، سالبه به انتفاء موضوع تلقی می گردد . به انگیزه رفع نقص ،دستور تعیین وقت رسیدگی به دعوی واخواهی مزید امتنان است . با تشکر و تجدید احترام :.... #مبحث_حقوقی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane