🌐خرید و فروش املاک اوقافی بر خلاف تصور رایج بین مردم خرید و فروش املاک موقوفه به غیر از موارد خاص،جایز و قانونی نیست مطابق ماده ۸۹ و ۳۴۹ قانون مدنی، فروش ملک موقوفه در دو حالت مجاز است : ✅الف: در صورتی که بین کسانی که ملک به نفع آنها وقف شده است که اصطلاحاً وجود داشته باشد. موقوف علیهم نامیده میشوند اختلافی ایجاد شود و احتمال خونریزی بین آنها وجود داشته باشد. ✅ب: در شرایطی که ملک موقوفه خراب شود و یا احتمال خرابی آن برود به نحوی که امکان استفاده از آن مقدور نباشد و کسی هم حاضر به ساخت نشود. 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

🌐 تحت هیچ شرایطی بدون موارد زیر اقدام به پیش خرید نکنید: 📗۱.حتما ملک #جواز ساخت داشته باشد 📒۲‌.پاس شدن چک ها و یا پرداخت اقساط منوط به پیشرفت فیزیکی ساخت و ساز باشد 📕۳.اگر از سازنده اقدام به پیش خریدن میکنید حتما دقت کنید و اختیار فروش وی را بررسی کنید و حتما از مالک بعنوان شاهد بهره ببرید و امضا ذیل قرارداد ازش بگیرید 📘۴.معامله را حتما در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید 📙۵.برای نحوه صحیح پرداختی هایتان دقت کنید که ملک را در چه مرحله ای پیش خرید میکنید. 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

🌐 حواست باشه! گارانتی خودرو ات رو از دست ندی! ▪️در دوران گارانتی خودرو، اگر برای تعمیر یا تعویض قطعات، به مراکز غیرمجاز مراجعه کنید، عرضه‌کننده هیچ مسئولیتی نداره! ▫️ یعنی چی؟ اگه بر اثر نصب قطعه غیراصلی یا تعمیر خارج از نمایندگی، خودرو آسیب ببینه یا خسارتی به خودتون یا دیگران وارد بشه، دیگه نمی‌تونید از عرضه‌کننده خودرو شکایت یا مطالبه خسارت کنید. 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

🌐 نکته طلایی در خریدهای وکالتی. اگر قراره ملکی رو از کسی بخرید که با وکالتنامه تفویضی اقدام می‌کنه (یعنی خودش هم از شخص دیگه وکالت گرفته)، یادتون نره: ❌ ایادی وکالت رو بررسی کنید؛ یعنی کل زنجیره‌ی وکالت‌ها رو از ابتدا تا آخر بخونید. ❌ ممکنه وکالت اصلی، حق فروش نداشته باشه یا منقضی شده باشه. ❌ کپی همه وکالتنامه‌ها رو بگیرید و زیر هر صفحه از فروشنده امضا بگیرید تا بعداً نگه: «من نگفتم!» ▪️ مخصوصاً در مورد انتقال رسمی سند ملک، این دقت‌ها خیلی مهمه؛ چون اگر وکالت به مالک نهایی نرسه، ممکنه سند به نام شما صادر نشه. 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

▪️تعیین «مس» به عنوان بخشی از مهریه! 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

🌐کارفرمایان چه اقداماتی باید انجام دهند که در صورت وقوع حادثه مقصر نباشند؟ 🔰کارفرمایان برای حفظ سلامتی و ایمنی و بهداشت کارگران، به استناد تبصره 2 ماده 95 قانون کار باید : 📕اولا وسایل و امکانات ایمنی و حفاظت فردی را تهیه (فاکتور خرید) 📒ثانیا در اختیار کارگران قرار دهند(رسید تحویل) 📗 ثالثا چگونگی کاربرد وسایل و امکانات فوق را آموزش دهند(مستندات دوره آموزشی) 📘 رابعا در خصوص رعایت مقررات ایمنی و حفاظتی و بهداشتی مستمرا نظارت نمایند(از طریق مسئول ایمنی کارگاه) ✔️ چنانچه کارفرمایان اقدامات فوق را به نحو مطلوب انجام دهند ومستندات ذکر شده را هم داشته باشند، در صورت وقوع حادثه مسئولیتی نخواهند داشت. 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

✍حضرت فاطمه عليهاالسلام: خداوند امر به معروف را براى اصلاح مردم قرار داد. 📚 بحارالأنوار، ج۶، ص۱۰۷ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

🌐 مطابق قانون کاربین حقوق و مزایای خانمها و آقایان تفاوتی هست؟! یا خیر؟👇 ❇️ بموجب ماده 38 قانون کار، برای انجام کار در شرایط مساوی در یک کارگاه، ⬅️ باید به زن و مرد حقوق و مزایای مساوی پرداخت شود، ☑️ تبعیض در تعیین مزد براساس سن، جنس، نژاد، قومیت و اعتقادات سیاسی و مذهبی ممنوع است. 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

🌐ملکی برای مهریه تعیین میکنین،👇 تو قسمت صداق سندازدواج نوشته بشه یادرقسمت سایرشرایط، موقع گرفتن ملک زمین تاآسمون شرایطش فرق داره؟ 🔶در قسمت صداق،⬅️ مهریه مشخص میشه 🔶در قسمت سایر شرایط⬅️،مواردی مانند وکالت درطلاق یاحق تحصیل زوجه درج میشه. ✔️اگه ملکی به عنوان مهریه تعیین بشه ،ممکن درهردوقسمت ذکربشه. ✅اگرملک درزمان عقدموجودباشدو مشخصات آن کامل باشد،مشکلی وجود نداردوملک به نام خانم منتقل میشود.🙂 اما اگرملکی که به عنوان مهریه تعیین شده، درزمان عقدوجود نداشته باشدو مشخصات دقیقی ازآن ارائه نشود، 👈دراین صورت اگرملک درقسمت صداق نوشته شده باشد،مهریه باطل میشود🤭وخانم مستحق دریافت مهرالمثل خواهدبودکه معمولاًحداقل۱۰۰سکه تعیین میشود. ✅درمقابل،اگرملک درقسمت سایرشرایط درج شده باشد👇 ⬅️هیچ ضمانت اجرایی برای خانم وجودندارد واونمیتواندبه هیچ محکمه‌ای مراجعه کند یا ملکی رامطالبه کند،زیرابه نظرمیرسدهیچ چیزی برای او درنظر گرفته نشده است. 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

🌐 خانم طلاقش رو گرفته 🤔 آیا همچنان حق مطالبه مهریش رو داره؟ 🔰طبق قانون مدنی، حق مطالبه مهریه از زمان عقد برای زن محفوظ است و به محض عقد زن مالک مهریه می شود، ✔️ لذا صدور حکم طلاق تأثیری در این حق نداره.😁 ☑️ خانم می‌تونه👈 هر زمانی که تمایل داشته باشه ، مهریه خود را از شوهر مطالبه کند، حتی اگر طلاق گرفته باشد. 💥یه شرط داره⬅️ اونم عندالمطالبه بودنشه. ✳️ مهریه به‌عنوان یک دین تلقی می‌شود و مرد موظف به پرداخت آن است، ✴️(حتی اگه بدلیل یه تخلف بخواد خانوم رو طلاق بده) ✔️مگر اینکه زن مهریه خود را بخشیده باشد یا به هر دلیل قانونی از آن صرف‌نظر کرده باشد. 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

🌐 آیا ممنوع الخروج کردن همسر از منزل توسط شوهر مجازات دارد؟ 🔷 قفل کردن درب منزل مشترک و عدم اجازه به همسربرای ارتباط باخانواده یا فضای بیرون جرم می‌باشد. 🔶 این اقدام از مصادیق بازداشت غیرقانونی به شمار می‌رود که مجازات حبس را به دنبال دارد. 🔷 اگر مردی اجازه خروج از منزل را به همسرش ندهد به تحمل مجازات یک تا سه سال حبس یا پرداخت جزای نقدی محکوم خواهد شد. 🔶 در دیدگاه قانون مدنی کشور ما ایران ، مرد هیچ گونه حقی ندارد که زن را درخانه حبس کند و مانع خارج شدن او از منزل و برقراری ارتباط او با محیط جامعه شود. 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

🌐ترتیب تقسیم اموال مشاع از طریق فروش آن: 🔰 طبق ماده ۳۱۵ قانون امور حسبی: "کارشناس باید بهای اموال مورد درخواست تقسیم و قابل قسمت بودن و یا قابل قسمت نبودن آن‌ها را معین و سهام را تعدیل نماید، کارشناس باید برای ارزیابی اموال بهای روز ارزیابی را در نظر بگیرد؛ ❇️ طبق ماده ۳۱۷ این قانون: در صورتی که مالی اعم از منقول یا غیرمنقول قابل تقسیم و تعدیل نباشد ممکن است فروخته شده بهای آن تقسیم شود. ✅‌فروش اموال به ترتیب عادی به عمل می‌آید مگر آن‌که یکی از ورثه فروش آن را به طریق مزایده درخواست کند." 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org