لزوم تکانه شدید اقتصادی؛ پیشنهادی برای دولت محترم 🔹طبق گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس، کسریِ کالری برای مستاجرها که مجبور به تامین هزینه اجاره مسکن هستند حادتر شده است؛ به‌طوری‌ که متوسط کالری دریافتی آنها به ۱۹۹۰ کیلوکالری رسیده که پایین‌تر از حداقل کالری مورد نیاز روزانه (۲۱۰۰ کالری) است. تاسف مضاعف این است که طی سالهای اخیر، دائما بر درصد مستاجران نیز افزوده شده است. برای بهبود این وضعیت که نه در شان نظام اسلامی است و نه در شان این مردم نازنین چه باید کرد؟ 🔹اکنون دو راه داریم: یا باید با نگاهی برونزا به سمت تجدیدنظر کلان در سیاست‌های خارجی کشور برویم تا از محل رفع تحریمهای بیرونی، گشایش‌های اقتصادی حاصل شود. اما واضح است که چنین راهکاری به معنای عدول از بسیاری از مبانی ارزشی و اعتقادی انقلاب است. یا باید با نگاهی درونزا، در جستجوی ابزاری برای ایجاد تکانه‌‌ اقتصادی مثبتی باشیم تا با بهره‌گیری از آن تکانه شدید، تورم را علاج کنیم. 🔹اما واضح است که در چنین راهکار درونزایی، صرفا می‌توانیم به داشته‌های داخلی خود تکیه کنیم. سوال این است که کدام داشته داخلی است که هم به وفور در دسترس ما باشد و هم بتواند تکانه شدید اقتصادی ایجاد کند و هم فشار چندانی به سایر بخش‌ها وارد نکند؟ طلا، خودرو، تسهیلات بانکی و یا ...؟ تنها داشته‌ای که حائز همه ویژگی‌های لازم می‌باشد زمین است. دولت محترم با رفع خود تحریمیِ زمین، می‌تواند عرضه گسترده زمین را به ابزاری برای ایجاد تکانه شدید اقتصادی (بدون ایجاد فشار بر سایر بخش‌ها) تبدیل کند. البته با ساز و کاری که این عرضه گسترده زمین منتج به سفته‌بازی و سوداگری نشود و مبرهن است که تمهید چنین ساز و کاری (اگر گوش شنوایی برای بازنگری در اشتباهات قبلی و ایجاد تحول اساسی در سیاستهای مسکن و شهرسازی وجود داشته باشد) شدنی است، انشاالله تعالی. @baladetayyeb

قالب کردن گنجشک به جای قناری ممنوع! 🔹 طبق ابلاغ رئیس جمهور محترم، مقرر بوده است تا نهضت ملی مسکن با متوسط تراکم ۶۰ نفر در هکتار و با الگوی اسلامی ایرانی اجرا شود. از سوی دیگر، تاکنون بارها از طرف مقامات مربوطه اعلام شده است که عمده اراضی لازم برای نهضت ملی مسکن تامین شده است. معاون محترم شهرسازی وزارت راه و دبیر شورای عالی شهرسازی نیز اخیرا طی مصاحبه‌ای رسمی اعلام کرده‌‌اند که در طرح نهضت ملی مسکن حدود ۳۰ هزار هکتار اراضی به محدوده شهرها الحاق شده و تاکید فرموده‌اند که این رقم بسیار بالایی است. بر فرض که همین مقدار نیز در درون شهرها به نهضت ملی مسکن اختصاص یابد (که البته قطعا درون شهرها کمتر از این است) نهایتا و در حالت خوش‌بینانه در مجموع، ۶۰ هزار هکتار برای نهضت ملی مسکن اختصاص خواهد یافت. 🔹 باتوجه به بُعد خانوار فعلی (یعنی عدد ۳.۳ نفر به ازای هر خانواده) آنگاه بایستی گفت که جمعیت ساکن در ۴ میلیون مسکنی که وعده دولت محترم بوده است چیزی در حدود ۱۳ میلیون نفر خواهد شد. حالا با یک تقسیم ساده، تراکم نفر در هکتار نهضت ملی مسکن به دست می‌آید: ۱۳ میلیون تقسیم بر ۶۰ هزار هکتار که برابر می‌شود با عدد ۲۱۶ نفر در هکتار. حالا برای اینکه عمق فاجعه را بهتر متوجه شوید این عدد را با تراکم فعلی تهران (به عنوان متراکم‌ترین کلانشهر کشور و یکی از متراکم‌ترین پایتختهای جهان) که اکنون حدود ۱۵۰ نفر در هکتار است مقایسه بفرمایید؛ یعنی تراکم نهضت ملی مسکن که قرار بوده با الگوی اسلامی ایرانی اجرا شود حتی از تراکم تهران با این همه ساختمانهای متراکم و معضلات ترافیکی و زیست محیطی و اجتماعی هم بیشتر خواهد شد! 🔹 اینکه شورای عالی شهرسازی اجازه آزادسازی اراضی را برای تامین تراکم مد نظر رئیس جمهور نمی‌دهد و دولت محترم نیز هیچ واکنشی به این تشتت و ناهماهنگی و کارشکنی نشان نمی‌دهد معنایی جز روزشماری برای تحقق یک فاجعه شهرسازانه در آینده نه چندان دور ندارد. اینها را نوشتم تا اگر از دولت محترم یا مجلس محترم، کسی این یادداشت را دید کمی نسبت به تبعات چنین فاجعه‌ای (اعم از تبعات زیست محیطی و فرهنگی و آسیب‌های اجتماعی و ...) بیاندیشد تا بلکه قدمی برای اصلاح فرایند فعلی بردارد. در غیر این صورت و در صورت تداوم وضع فعلی، امیدوارم حداقل از این به بعد، مقامات مربوطه از شعار معماری و شهرسازی اسلامی ایرانی برای نهضت ملی مسکن استفاده نفرمایند و اینطور واژه اسلام و اسلامی را به بازی نگیرند و گنجشک را به جای قناری به ما قالب نکنند! @baladetayyeb

فَاعْتَبِرُوا يَا أُولِي الْأَبْصَار: آنچه ملاحظه می‌فرمایید تصاویری است از شهرک کولون در هنگ کنگ که از لحاظ جمعیتی به شدت متراکم بود و نهایتا بعد از ۹۶ سال، در سال ۱۹۹۴ پس از تخریب توسط دولت هنگ کنگ به یک پارک شهری تبدیل شد. از ویژگی های خاص این شهرک آمار بالای آسیب‌ها و معضلات اجتماعی نظیر نرخ بالای تن‌فروشی، اعتیاد، قماربازی و ... بود. سوابق این شهرک و برخی نمونه‌های مشابه دیگر، اثبات می‌کند که بین افزایش بیش از حد تراکم از یک سو و آسیبهای اجتماعی از سوی دیگر، رابطه معنادار و مستقیمی وجود دارد. اینکه بارها عرض شد که متراکم ساختن کلانشهرها به بهانه صرفه جویی در هزینه‌های مدیریت شهر، اشتباه راهبردی است و نه تنها هزینه‌ها را کاهش نمی‌دهد بلکه هزینه‌های پنهان مضاعفی را به حاکمیت تحمیل می‌کند دلیلش چنین شواهدی است. سوال اساسی و بی‌پاسخ ما این است که اگر متراکم سازی کلانشهرها منتج به تحمیل هزینه‌های پنهان به حاکمیت می‌شود (که می‌شود) و اگر این نوع شهرسازیِ متراکم هیچ نسبتی با فرهنگ و سبک زندگی ما ندارد (که ندارد) پس چرا کماکان درب سیاستهای شهرسازی و مدیریت شهری ما بر همان پاشنه سابق می‌چرخد؟! پی‌نوشت: مدیران مربوطه که ظاهرا گوش شنوایی برای تجدید نظر در اشتباهات قبلی ندارند اما خدمت قشر متدین و کفن پوشانی که دغدغه مسائل فرهنگی و اجتماعی نظیر عفاف و حجاب و ... را دارند عرض می‌شود که کاش موضوع را عمیق‌تر می‌دیدیم و برای یک بار هم که شده برای حل ریشه‌های این نوع معضلات اجتماعی کفن می‌پوشیدیم. @baladetayyeb

کار زیبای شهرداری تهران در شبیه‌سازی کفشداری حرم امام رضا(ع) روی پل‌های عابر پیاده به مناسبت ولادت ایشان 😍 سالروز میلاد موفورالسرور ولی نعمت ما ایرانیان، امام رئوف، حضرت علی ابن موسی الرضا(ع) مبارک باد 🌹 @baladetayyeb

♦️نامه بسیار مهم آیت الله اعرافی (مدیر محترم حوزه‌های علمیه) به ریاست محترم جمهور درباره ضرورت اصلاح سیاستهای مسکن و شهرسازی♦️ 🔸اگر چنانچه با تغییر رویکرد آپارتمانی به ویلایی(یک یا دوطبقه) برای ۸۰ درصد مردم در شهرهای کشور (برخلاف ۱۵ درصد فعلی) از سوی شورای عالی مسکن و شهرسازی می‌شد، علاوه بر کاهش حدود ۵۰۰ میلیون تومانی هزینه ساخت امکان مشارکت مردم و کاهش تصدی گیری دولت و نیز ساخت تدریجی بنا فراهم می‌شد‌ و شرایط برای خانه دار شدن مردم( به ویژه دهک های پایین جامعه) تسهیل و تسریع می گردید. 🔸در اسرع وقت نسبت به برنامه ریزی جهت احیای منضبط زمین و واگذاری گسترده آن به مردم، مالیات بر زمین‌های احتکار شده از سوی سرمایه داران و نهادهای دولتی دستورات مقتضی را صادر بفرمایید. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی https://eitaa.com/setad_memari @baladetayyeb

اگر ظرفیت بی‌نظیر حوزه‌های علمیه، اساتید و علمای حوزوی و به تبعش مجامع و هیات‌های مذهبی به نحو بایسته به میدان بیاید حتما جریان سکولار به حاشیه خواهد رفت و انشاالله اتفاقات خوبی در عرصه مسکن و شهرسازی برای مردم نازنین ایران رقم خواهد خورد. مرحبا به آیت‌الله اعرافی و احسنت به حاج مهدی سلحشور. انشاالله با تداوم احساس مسئولیت علمای عظام و با پی‌جویی و پیگیری مجامع و هیات‌های مذهبی، بالاخره گفتمان انقلاب اسلامی بعد از چند دهه، سنگر معماری و شهرسازی را نیز فتح خواهد کرد. الیس الصبح بقریب @baladetayyeb

این ویدئو که بیانگر روش متفاوت دکتر منان رئیسی (استاد دانشگاه قم) برای انتقال سلوک شهدا به نسل جوان از طریق ابزارهای هنری و معمارانه است را ملاحظه بفرمایید. @baladetayyeb

لطفا ابتدا این تصویر را بنگرید و سپس گوشی خود را کاملا برعکس کنید و دوباره به تصویر بنگرید و از هنر و معماری منطقه اورامان كردستان (روستای سروآباد یا ژیوار) حظ ببرید. #عصرتاریخ #معماری‌بومی @baladetayyeb

یک آمار عجیب اما واقعی: طبق اعلام سازمان امور مالیاتی، از مجموع ۲۰۰۰ میلیارد تومان مالیات خانه‌های لوکس در سال گذشته، فقط ۶ میلیارد تومان وصول شده! درمورد خودروهای لوکس هم از ۲۲۰۰ میلیارد تومان، فقط ۲۰ میلیارد وصول شده است! در خصوص مالیات بر خانه‌های خالی نیز هنوز توفیق چندانی حاصل نشده است. برای تنظیم بازار مسکن، چیزی که مهمتر از تصویب قانون است، اجرای درست قانون است. اگر قوانینی نظیر مالیات بر خانه‌های لوکس، مالیات بر خانه‌های خالی و ... به درستی اجرا نشوند هرچقدر هم که عرضه مسکن و عرضه زمین را زیاد کنیم توفیق چندانی برای کنترل بازار مسکن و مستغلات حاصل نخوهد شد و همین زمینها و خانه‌های جدید، به ابزاری برای سوداگری بیشتر تبدیل می‌شوند. قبلا عرض کردیم که حالا که دولت محترم، فرایند اخذ مالیات را خیلی گران و کند انجام می‌دهد بهتر است این مسئولیت خطیر را به شهرداری‌ها واگذار نماید تا با توجه به اِشراف بیشتر میدانی که دارند، این کار را ارزانتر و سریعتر و با بهره‌وری بیشتری انجام دهند. تحقق این پیشنهاد به معنای تحقق بازی برد-برد برای دولت و مدیریت شهری است و به علاوه به دلیل ایجاد منابع پایدار جدید، با بخشی از درآمد حاصل از این پیشنهاد، جلوی تراکم فروشی‌ها را نیز تا حد زیادی می‌توان گرفت. @baladetayyeb

شقشقیه شهرسازانه؛ بخش کوتاهی از صحبتهای ارائه شده توسط محمد منان رئیسی (مدیر پژوهشکده معماری و شهرسازی اسلامی) در اولین نشست فصل حضور با حضور برخی مقامات و امام جمعه محترم قم. @baladetayyeb

🔹 آیت الله حائری شیرازی: "حرفی که به کسی یا فرزندت می‎زنی، دانه است و فکر او زمین. ببین در این زمین چقدر بذر می‎توان پاشید؟ اگر در یک‎متر زمین یک کیلو گندم پاشیدی، همه دانه‎ها سبز نمی‎شوند، تازه اگر هم دربیایند، همدیگر را خفه می‎کنند. موعظه زیاد، باعث می‎شود که حرفها همدیگر را لِه کنند". 🔹 پی‌نوشت شهرسازانه: تبلور کالبدی این کلام حکیمانه را در شهرسازی معاصر نیز می‌توان دید. ازدحام و تراکم بیش از حد، مانع شکوفایی استعدادهای انسانی می‌شود به نحوی که با تاثیر سوء بر پاسخگویی به نیازهای انسان، استعدادهای او را به تعبیر مرحوم آیت‌الله حائری "لِه می‌کند". درخصوص ارتباط معنادار تراکم با عدم شکوفایی استعدادهای انسان شواهد جالبی در دست است. برای مثال، طبق آمارهای موجود، باوجود همه محرومیتهای آموزشی که بین شهرستانها و تهران وجود دارد، میانگین و درصد قبولی‌های کنکور در استانهایی نظیر یزد و سمنان، از پایتخت با آن همه امکانات آموزشی بیشتر بوده است! (واضح است که منظور از میانگین، رتبه‌های برتر کنکور نیست بلکه منظور، درصد قبولی‌ها به کل جمعیت دانش‌آموزان شهر است). کمااینکه سرانه معضلات و آسیب‌های اجتماعی (اعم از نرخ جرم و طلاق و اعتیاد و ...) در بافت‌های متراکم و عمودیِ کلانشهرهایی همچون تهران که شخصیت و استعدادهای انسانی را "لِه می‌کند" به مراتب بیشتر از بافتهای مسکونی شهرهای کم تراکمی نظیر یزد و سمنان و ... است. @baladetayyeb