پیام حقوقی ✍ آیا سرقفلی قابلیت واگذاری به غیر (نفرسوم غیر از مالک و مستاجر) را دارد؟ 🔹حق کسب پیشه و سرقفلی قابلیت واگذاری به غیر را دارد؛ اما قانونگذار برای این واگذاری تدبیری اندیشیده است. در اینجا اگر مالک رضایت دهد ، طبیعی است حق کسب پیشه را می توان به هر شخصی منتقل نمود بنابراین رضایت✅ مالک حتما باید وجود داشته باشد.🌹 🔶در صورتی که از مالک اجازه کسب نشود از مواردی است که برای مالک حق تخلیه ایجاد می شود. مالک به دادگاه⚖ مراجعه می کند و دادخواستی مبنی بر اینکه مستاجر من بدون رضایت من ، ملک را به دیگری واگذار کرده است. در اینجا پس از احراز انتقال به غیر ، نصف ارزش💰 سرقفلی توسط کارشناس برآورد می شود و حکم به تخلیه در قبال پرداخت نصف حق کسب پیشه به مستاجر اولیه داده می شود و موعدی تعیین می شود تا ظرف یک مدت مشخص از تاریخ صدور حکم ، مالک ( مستاجر اول) نصف حق پیشه را در صندوق دادگستری تودیع کند که این حق به مستاجر دوم می رسد.🌺 #حقوقدان‌_باشیم⚖⚖ 🆔@basijshiraz

🔶اختلاف وراث در تقسیم ارث🔶 ⭕️ اگر یک یا چند نفر از ورثه راضی به تقسیم ترکه نباشند، کسی که مایل است اموال تقسیم شود باید از دادگاه تقسیم ترکه را درخواست نماید. ⭕️ دادگاه همه ورثه را دعوت و به موضوع رسیدگی می کند. ⭕️اگر مال قابل تقسیم باشد(مثل پول نقد) دادگاه سهم هر یک از ورثه را تعیین می کند، ولی اگر مانند خانه 🏠 یا اتومبیل 🚘 باشد که نتوان سهم هر یک از ورثه را جداگانه به وی داد، دادگاه آن را به مزایده می گذارد و پس از فروش، سهم هر یک از ورثه را به آنها پرداخت می کند. #حقوقدان‌_باشیم ⚖⚖ 🆔@basijshiraz

‍ پیام حقوقی ✍ آیا با وکالتنامه محضری که در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده، می توان وکالت دیگری را در دادگاه بر عهده گرفت و‌کارهای مربوط به پرونده را انجام داد؟ ✅ هر چند با وکالت #محضری، فرد وکیل میتواند در ادارات ازطرف #موکل اقدام کند، ولی این موضوع شامل محاکم دادگستری و شورای حل اختلاف نمی شود و حتما باید از طریق وکیل دادگستری اقدام کنید. #حقوقدان‌_باشیم ⚖⚖ 🆔@basijshiraz

پیام حقوقی 🔺هنگام تنظیم قرارداد خرید یک خانه به چه نکاتی توجه کنیم؟ توضیحات در تصویر👆 #حقوقدان‌_باشیم ⚖⚖ 🆔@basijshiraz

پیام حقوقی خرید و فروش خودرو 🚘 ✍سوال: ماشینی را #خریداری کردم که فروشنده به شرط #سلامت و نداشتن عیب و نقص به بنده فروخته است. الان متوجه شدم که ماشین #عیب و ایراد دارد. فروشنده زیر بار نرفت. البته سند هم بنام زدیم. آیا میتوانم از راه قانون کاری را پیش ببرم؟ ✅پاسخ: 🔻 اگر تمام خیارات(یعنی اجازه و اختیاری که قانون به افراد می دهد تا بتوانند معامله خود را پایان دهند) من جمله خیار عیب را از خود ساقط نموده اید، امکان طرح هیچ دعوای حقوقی نخواهد بود؛ لکن چنانچه این خیار را از خود سلب نکرده‌اید می‌توانید یا معامله را فسخ کنید و یا مطالبه ارش (مابه التفاوت سالم و معیوب) نمایید. 🔻چنانچه #فروشنده، عیبِ مبیع(اتومبیل) را به جهت #مخفی ماندن از شما پنهان نموده باشد، به استناد خیار تدلیس نیز می‌توانید دعوی فسخ مطرح نمایید. #حقوقدان‌_باشیم ⚖⚖ 🆔@basijshiraz

پیام حقوقی ✍آیا می‌دانید دادگاه صلاحیت دار در جرم سرقت اینترنتی کدام دادگاه است؟ ✅در سرقت‌های اينترنتی كه ممكن است مجرم ساكن شهر ديگری باشد و همچنين حساب هاي بانكي در شهر ديگري باشند دادگاه و دادسراي محل استقرار بانك فرد زيان ديده صالح به رسيدگي است و نیازی نیست جهت شکایت کردن به شهر فرد مجرم بروید از شهر خود که بانک تان در ان شهر است میتوانید شکایت بکنید. #حقوقدان‌_باشیم ⚖⚖ 🆔@basijshiraz

♦️پیام حقوقی♦️ ✍سوال: آیا پدر و مادر می‌توانند #قبل از فوت #ارثیه فرزندان رو تقسیم کنند؟ ۱/ قبل از فوت والدين #تقسيم ارثيه در قالب ماترك معنى ندارد و فقط مى‌توانند در قالب يكى از #عقود اموال را به نام فرزندان خود يا اشخاص ديگر منتقل نمايند.🌷 ۲/#والدین می‌توانند #قسمتی یا #هر میزان از اموال و املاک خود را به یک یا چند نفر از فرزندانشان یا هر کس دیگری در قالب #عقود دیگری مانند هِبه، صُلح، هدیه🎁، فروش یا به اشکال حقوقی دیگری واگذار نمایند.🌹 ۳/همچنین می‌توانند وصیت📝 کنند که بعد از فوت آنها، #قسمتی از اموال را به کسی دیگر #غیر از فرزندان آنها واگذار شود. البته اگر در قالب وصیت باشد این وصیت فقط تا (#یک‌سوم )کل ارثیه نافذ است مگر اینکه کلیه ورّاث آنرا تنفیذ و تایید نمایند. (نسبت به مازاد یک سوم وصیت باطل و بلا اثر است.)🌺 ۴/پدر و مادر می‌توانند #ارثیه خود را حتی به #غیر از ورثه وصیت📝 نمایند، مثلا برای امور خیریه یا یکی از همسایگان و... 💐 ۵/بنابراین اگر والدین قبل از فوت برای #جلوگیری از هر گونه #نزاع احتمالی قصد دارند که به یکی از روش‌هایی که گفته شده اقدام نمایند بایستی از طریق ثبت و صدور #سند رسمی اقدام کنند. (برای استحکام رابطه حقوقی و جلوگیری از هر گونه طرح دعوا احتمالی)🌸 #حقوقدان‌_باشیم ⚖⚖ 🆔@basijshiraz

‍ پیام حقوقی ✍راهکار قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ ساختمان ✅طبق ماده ۱۰ قانون‌ #تملک آپارتمان‌ها، در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از #پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف 0⃣1⃣ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه📄، وی سهم #بدهی‌اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می‌تواند از دادن #خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند و در صورتی که مالک و یا‌استفاده‌کننده همچنان اقدام به #تصفیه حساب ننماید اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیأت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق‌اظهارنامه ابلاغ شده #اجراییه صادر خواهد کرد. 📌 لازم به #گوشزد می‌باشد که منظور، فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ باشد، مدیر نمی‌تواند آن را قطع کند. #حقوقدان‌_باشیم ⚖⚖ 🆔@basijshiraz

پیام حقوقی ✍در صورتی که راننده مسبب حادثه، فاقد گواهینامه رانندگی باشد یا گواهینامه او متناسب با نوع وسیله نقلیه نباشد چه می‌شود؟🤔 ✅ شرکت بیمه #موظف است بدون اخذ تضمین، خسارت زیان‌ دیده را پرداخت نموده و پس از آن می‌ تواند به قائم‌ مقامی زیان‌ دیده از طریق مراجع قانونی برای استرداد تمام یا بخشی از وجوه پرداخت شده به شخصی که موجب خسارت شده است مراجعه نماید. در واقع درست است که بیمه خسارت را #پرداخت می کند، اما خسارت پرداخت شده را از مقصر حادثه دوباره #پس می‌گیرد. #حقوقدان‌_باشیم ⚖⚖ 🆔@basijshiraz