تشدید مجازات در کمیسیون تجدید نظر ماده ۱۰۰ قانون شهرداری سوال؛ آیا کمیسیون های تجدیدنظرماده ۱‍۰‍۰ قانون شهرداری ها درمقام رسیدگی به پرونده های ارجاع شده، در رای بدوی از منظر قانونی، قادر به صدور رای با اعمال مجازات شدیدتر می باشند نظریه مشورتی؛ مستنبط از دادنامه شماره 578 مورخ 12/10/1390 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری این است که، در فرضی که شهرداری ها به رای بدوی کمیسیون های ماده 100 معترض باشند و تقاضای تجدیدنظر در مجازات درنظر گرفته شده درمرحله بدوی را نمایند وکمیسیون تجدیدنظر، اعتراض شهرداری را موجه تلقی کند، تشدید مجازات تخلف ارتکابی درمرحله تجدیدنظر بلامانع است. لیکن از مفهوم مخالف همان دادنامه اینگونه استنباط می گردد که در فرضی که شاکی با تقدیم دادخواستی تقاضای نقض رای بدوی کمیسیونهای ماده 100 قانونی شهرداری ها را از کمیسیون تجدیدنظر کرده باشد، علی الاصول کمیسیونهای تجدیدنظرحق تشدید مجازات را ندارند و تشدید مجازات در مرحله تجدیدنظر از سوی کمیسیون های مزبور مغایر اصول کلی حقوقی است. نظر مشورتی شماره ۹‍۰‍۰‍۰/۲۳‍۰/۲۲۱۱‍۰/۲‍۰‍۰ مورخ ۱۴‍۰۲/‍۰۲/۱‍۰ کمیسیون اقتصادی، اراضی و شهرسازی دیوان عدالت اداری

‍ ✴️عقد صلح چیست؟ ☣ "قرارداد صلح"  قراردادی است که افراد بر مبنای آن توافق می کنند بین خودشان بابت اختلاف موجود یا اختلافی که ممکن است در آینده رخ دهد صلح کنند. 🔸 ماده 752 قانون مدنی مقرر داشته: " صلح ممکن است یا در مورد رفع تنازع موجود و یا جلوگیری از تنازع احتمالی ، در مورد معامله و غیر آن واقع شود" . 🔸 برای مثال  حالت اول: برای مثال زمانی که الف می گوید ب به او 100 هزار تومان بدهکار است و ب ادعا می کند این طور نیست و میزان بدهی او 60 هزار تومان است. در این حالت الف و ب می توانند با هم توافق کنند و با انعقاد قرارداد صلح اختلافشان را پایان دهند. حالت دوم: حالت بعدی مربوط به زمانی است که الف و ب هنوز با هم درباره موضوعی اختلاف ندارند اما بابت یک اختلاف احتمالی در آینده قرارداد صلح می بندند. 🔖ارکان عقد صلح به سه دسته تقسیم می شود: 🔸1- مُصالح: اولین رکن عقد صلح ، مُصالح است. مصالح کسی است که مالش را به عنوان صلح به دیگری می دهد. 🔸2- متصالح: متصالح کسی است که مال را از طریق صلح قبول می کند. 🔸3- مال الصلح: پول یا مالی که در مقابل پذیرش صلح پرداخت می شود را مال الصلح می نامند. البته صلح می تواند به صورت رایگان نیز به وقوع بپیوندند. 🔖اوصاف عقد صلح 🔸عقد صلح مانند هر عقد دیگری یک سری اوصاف مشخص دارد. اوصاف عقد صلح از قرار زیر است: 🔸1- قرارداد صلح از جمله عقود معین است. یعنی از لحاظ اینکه یک عقد مشخص است و قانون برای آن نام مشخص ذکر است، یک عقد معین است. 🔸2- قرارداد صلح یک عقد رضایی است. تشریفات ثبت رسمی در صلح شرط نیست. در واقع این عقد ضمن توافق دو نفر منعقد می شود. 🔸3- قرارداد صلح هم می تواند یک عقد معوض باشد و هم یک عقد مجانی. یعنی صلح هم می تواند در مقابل دریافت مال باشد و هم می تواند بدون دریافت عوض منعقد شود. 🔸4- عقد صلح، یک عقد لازم است. در ماده 760 قانون مدنی آمده است که: " صلح عقد لازم است اگرچه در مقام عقود جایز واقع شده باشد ".

#خيانت_در_امانت 🔴 چکیده دادنامه : طلای خریداری شده با پول زوج ( شوهر ) ، به معنی هبه و تملیک زوجه است؛ لذا تصاحب آن توسط زوجه نمی‌تواند مصداق خیانت در امانت و یا سرقت باشد و در صورت شکایت زوج بر علیه زوجه به این اتهامات در خصوص طلای خریداری شده دادگاه حکم به برائت زوجه خواهد داد . 🔹شماره رای نهایی: 9209970224101474 🔴 رای دادگاه تجدیدنظر تهران : در این پرونده خانم ب.ع. با وکالت آقای ح.الف. درخواست اعاده دادرسی ازدادنامه 3000547 –30/4/92 صادره از شعبه 19 دادگاه تجدیدنظر استان تهران نموده است که به موجب دادنامه فوق‌الذکرجرم انتسابی به خانم ب.ع. نسبت به طلا و پول و اسناد و مدارک و دیگر اموال محرز دانسته شد و حسب مواد استنادی در قانونی به مجازات مقرره در آن محکوم گردیده است. حال با توجه به این‌که شاکی پرونده اعتراف کرده که طلاها را خانم خریداری کرده است لکن مدعی است پولش را به او داده و او خریداری کرده است و لیکن اولاً شاکی پرونده دلـیل بـر پرداخـت پول طلا ابراز نکـرده اسـت. ⭕️ ثانیـاً به فرض هم شوهر پول به همسرش داده باشد که طلا خریداری نماید دلیل بر این است که به ایشان هبه کرده و تملیک نموده است با این ترتیب جرم خیانت درامانت نسبت به طلا محرز نمی‌باشد ⭕️ و از این جهت با استناد به ماده 272 و 274 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری و طبق بند یک از قسمت ب از ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری رأی راجع به طلا نقض و طبق ماده 177 قانون مذکور متقاضی اعاده نسبت به این قسمت تبرئه می‌گردد و رأی قطعی است .

🔴 جهت تخلیه ملک مسکونی از دو روش می‌توان برای تخلیه اقدام کرد: ( قسمت اول ) 🔷 تقاضای دستور تخلیه ملک 🔷 تقاضای حکم تخلیه ملک ♦️دستور تخلیه فقط در زمانی صادر می‌شود که مدت اجاره به پایان رسیده باشد و در موارد دیگر نمی‌توان تقاضای صدور دستور تخلیه کرد. 🔵 برای درخواست دستور تخلیه باید کلیه شرایط زیر با هم وجود داشته باشند: ♦️ملک موضوع قرارداد مسکونی باشد و در خصوص تجاری دستور تخلیه صادر نمی‌شود. ♦️قرارداد موضوع دعوا، اجاره باشد و در سایر عقود دستور تخلیه صادر نمی‌شود.   قرارداد موضوع دعوا سند عادی باشد و با سند رسمی اجاره داده نشده باشد. در مواردی که با سند رسمی ملک مسکونی اجاره داده شده باشد، نمی‌توان تقاضای صدور دستور تخلیه کرد. ♦️ اجاره‌نامه مدت داشته باشد. ♦️اجاره‌نامه در دو نسخه تنطیم شده باشد. ♦️هر دو نسخه اجاره‌نامه به امضای موجر و مستاجر رسیده باشد ♦️دو تن شاهد، هر دو نسخه اجاره‌نامه را امضا کرده باشند. ♦️مدت اجاره تمام شده باشد. 🔵 در صورت وجود همه این شرایط و با ارائه دادخواست تخلیه ملک به شورای اختلاف محل وقوع ملک، دستور تخلیه صادر خواهد شد. اجرای دستور تخلیه نیاز به صدور برگ اجرائیه ندارد و اصولا طی یک هفته پس از تقدیم تقاضای صاحب‎خانه، انجام می‌شود. 🔷 پس از ابلاغ اوراق قضایی یا اجرائیه، چنانچه تا ۳ روز مستاجر ملک را تخلیه نکرد و تحویل نداد، دستور تخلیه در روز و ساعت مشخص از سوی مأمور اجرا انجام خواهد شد. 🔴 تقاضای حکم تخلیه 🔷 حکم تخلیه حکمی است که دادگاه آن را صادر می‌کند، اما در مورد املاک مسکونی طبق قانون، مرجع صالح شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است. دریافت حکم تخلیه مستلزم تعیین جلسه رسیدگی، صدور حکم تخلیه توسط مرجع قضایی، تجدیدنظر و تقاضای صدور اجرائیه خواهد بود و نسبت به دستور تخلیه زمان بیشتری خواهد برد. 🔷 تفاوت اصلی حکم تخلیه با دستور تخلیه این است که در مواردی که نیاز به صدور حکم تخلیه باشد، حتما باید جلسه رسیدگی تشکیل و دفاعیات طرفین شنیده شود، اما درباره دستور تخلیه نیازی به تشکیل جلسه دادگاه نبوده و صرفا با درخواست مالک و با استناد به قرارداد اجاره صادر می‌شود. 🔴 مراجع صدور دستور تخلیه و حکم تخلیه ⚫️ با توجه به نوع اجاره، مرجع صدور حکم تخلیه و صدور دستور تخلیه متفاوت است: 🔷 اگر قرارداد اجاره املاک مسکونی رسمی بوده و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد، باید تخلیه ملک مورد اجاره را از واحد اجرای مفاد اسناد رسمی اداره ثبت محل وقوع ملک، تقاضا کرد. فرایند تخلیه از طریق واحد اجرای اسناد رسمی، کوتاه‌تر از دادگاه است. 🔷 در قرارداد‌های اجاره املاک مسکونی که با سند عادی انجام شده باشد، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، اقدام به صدور دستور تخلیه می‌کند که به آن “دستور تخلیه شورای حل اختلاف” می‌گویند. 🔷 اگر قرارداد اجاره املاک مسکونی دارای شرایط فوق نباشد، نمی‌توان تقاضای صدور دستور تخلیه فوری را کرد، بلکه باید تقاضای صدور حکم تخلیه کرد که مرجع صالح رسیدگی به این دعوا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. 🔷 اگر قرارداد اجاره در خصوص اجاره املاک تجاری، چه قرارداد رسمی و چه عادی باشد، مرجع صالح رسیدگی به تقاضای تخلیه، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. t

‍ ✴️ از ارث و وصیت چه می دانید؟ ☣ دانستن نکات زیر برای هر کسی ضروری است: 🔸محرومیت از #ارث در قوانین وجود ندارد و کسی حق ندارد و نمی تواند وراث خود را از ارث محروم کند. 🔸وصیت کننده می تواند حداکثر تا یک سوم از اموال خود را در وصیت نامه به فردی وصیت کند یا به مصرف مشخصی برساند ولی #وصیت کردن بیش تر از یک سوم،جایز نیست و نیاز به تایید سایر وراث دارد. 🔸اگر فردی در زمان حیات خود اموالی را به یکی از وارثانش انتقال رسمی داد، دیگر ورثه نمی توانند به این أمر اعتراض کنند و بعد از فوت فرد، آن ورثه ای که قبل از فوت او اموالی به نامشان شده، باز هم از دیگر اموال متوفی مطابق قانون ارث میبرند.

🔷 صرفِ عدم حضور زوجه در جلسه دادرسی مربوط به دعوای تمکین، موجب صدور حکم بر الزام ایشان به تمکین نیست! 🔸در برخی موارد مشاهده می‌شود که زوج مبادرت به تقدیم دادخواست الزام به تمکین زوجه می‌نماید و زوجه نیز در جلسه دادرسی حاضر نمی‌شود و در ادامه دادگاه به استناد عدم حضور وی و با تکیه بر اصل لزوم تمکین ایشان از زوج مبادرت به صدور حکم به الزام تمکین وی می‌نماید. 🔸چنین امری به طور مطلق صحیح نیست زیرا صرفِ عدم حضور زوجه در جلسه دادرسی دادگاه، حکایت از عدم تمکین‌ ایشان ندارد و عدم تمکین وی به عنوان یک ترک فعل مهم و دارای آثار حقوق زیاد، باید با توجه به دلایل متقن از جمله شهادت شهود و... احراز شود. همین استدلال در دیگر دعاوی نیز جاری است، برای مثال چنانچه حمید به طرفیت رضا دادخواستی تقدیم و بدون هیچ دلیلی ادعا نماید که یک میلیارد تومان از ایشان طلبکار است، دادگاه نمی تواند به صرفِ عدم حضور رضا در جلسه دادرسی مبادرت به صدور حکم محکومیت ایشان نماید و خواهان ابتدا می‌بایست طلب خود از خوانده را اثبات نماید تا در مرحله بعد با استصحاب طلب خود بر ذمه ایشان، دادگاه وی را محکوم به پرداخت آن نماید. 🔸البته در این موارد دادگاه می‌تواند پس از تشکیل جلسه دادرسی، وقت رسیدگی را تجدید و بر طبق ماده ۹۴ قانون آیین دادرسی مدنی اخطاریه‌ای برای زوجه ارسال و در آن اعلام نماید که حضور وی در جلسه‌ رسیدگی بعدی جهت کشف حقیقت در خصوص تمکین یا عدم تمکین ایشان الزامی است که در این حالت چنانچه وی با وصف ابلاغ «واقعی» اخطاریه در جلسه دادرسی موصوف حاضر نشود، با در نظر گرفتن ماده ۱۳۲۴ قانون مدنی چنین امری می‌تواند به عنوان اماره ای شبه قضایی حکایت از صحت ادعای زوج در بحث عدم تمکین ایشان داشته باشد. مؤسسه حقوقی عدالت پویای پرتیکان

‍ ‍ ‍ ✴️چرا با وجود برگشت چک های خریدار، بازهم بسیاری از قراردادهای ملکی قابل فسخ نیستند؟ ☣یکی از دغدغه های مالکین در هنگام فروش خانه و آپارتمان این است که آیا خریدار در مهلت تعیین شده در قرارداد می تواند باقی مانده وجه ( ثمن معامله ) معامله را بپردازد یا خیر؟ 🔸به همین دلیل بسیاری از فروشندگان مرتکب یک رفتار پرخطر حقوقی می شوند و به جای آنکه قرادادشان محکم تر بشود بالعکس با نتیجه عکس مواجه می شوند. این رفتار عبارتست از اینکه فروشنده از خریدار برای باقی مانده وجه معامله چک درخواست می کند و در قرارداد هم شرط می کنند چنانچه هر یک از چک های این قرارداد به هر دلیلی با برگشت مواجه شود و این قرارداد خود به خود فسخ و منحل می شود. که "شرط فسخ خود به خود بابت عدم پاس شدن چک ها در اکثر دادگاه های ما پذیرفته نیست. زیرا اکثریت قضات معتقدند چک وسیله پرداخت پول است و رد و بدل کردن آن بین خریدار و فروشنده ملک به منزله پرداخت وجه معامله می باشد". 🔖بنابراین برگشت خوردن چک تأثیری در معامله و سرنوشت قرارداد ندارد و فروشنده صرفا باید از طریق دادگاه ها اقدام به طرح دعوی علیه خریدار برای مطالبه باقی مانده ثمن معامله بنماید. ☣آیا راهی برای فسخ قرارداد به واسطه برگشت چک وجود دارد؟ 🔸برای این منظور کافی است در هنگام تنظیم مبایعه نامه برای فروش ملک و آپارتمان و یا هر مستغلات دیگری در قرارداد شرط کنید که "اگر هر یک از چک های موضوع این مبایعه نامه (یا قرارداد) به هر دلیلی با برگشت مواجه شد فروشنده حق فسخ یک طرفه قرارداد را دارد و خریدار ضمن این قرارداد حق هرگونه اعتراضی را از خود سلب و ساقط نمود".

🔴 حضانت دائم فرزند دارای چه شرایطی است؟ 🔸 ملاک دادگاه برای سپردن فرزند به یکی از والدین داشتن تمکن مالی و تعهد تامین منافع فرزند است، اما والدین در طلاق توافقی می‌توانند در مورد برعهده گرفتن مسئولیت های فرزند خود به تفاهم برسند و حضانت دائمی فرزند را به یکی از والدین بسپارند. 🔸 گاهی زن با بخشیدن مهریه خود حضانت دائم فرزند را بر عهده می‌گیرد و گاهی استطاعت مالی پدر موجب این حضانت می‌شود. 🔸 قابل ذکر است اگر پدر یا مادر حضانت دائمی را بر عهده گیرند اما نتوانند به هر دلیلی حقوق فرزند خود را رعایت کنند، دیگر والد می‌تواند در مورد حقوق فرزندش به دادگاه شکایت کند و با ارائه مدارک قانونی حق حضانت را باطل کند. 🔸 سن حضانت در مورد دختران ۹ سال و برای پسران ۱۵ سال است یعنی بعد از این سن کودک، خود می‌تواند تعین کند که می‌خواهد با پدر خود زندگی کند یا مادر. کودکان در این سن خارج از سن حضانت قرار می‌گیرند. r

🔴 آیا چک در صورت عدم ثبت در سامانه صیاد قابل وصول است؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که بله اما نه به عنوان یک سند تجاری بلکه تحت عنوان یک سند عادی. برای وصول چکهایی که در سامانه صیاد ثبت نشده اند نخست می بایست با مراجعه به بانک درخواست گواهی عدم ثبت چک در سامانه صیاد دریافت کرد و با در دست داشتن این گواهی و مراجعه به دادگاه عمومی دادخواست مطالبه وجه ارائه داد. مراجعه به وکیل در اینگونه دعاوی میتواند موجب تسری در مطالبه وجه شود.

‍ ✴️در تعیین میزان دیه در ماه های حرام، تاریخ صدمه مهم است یا تاریخ فوت؟ ☣براي اينكه نرخ ديه افزايش پيدا كند هم صدمه و هم فوت بايد در يكي از چهار ماه حرام باشد.(ذیقعده، ذیحجه، محرم، رجب) ✔️پس اگر كسي در ماه رجب به واسطه تصادف رانندگي مصدوم شد و در ماه شعبان فوت كرد افزايش ديه شامل او نمي‌شود.

🔴 كارشناسی نفقه فرزند چگونه است؟  🔸 كارشناسی كه مسوول رسیدگی به پرونده نفقه فرزند است، معمولا مبلغ نفقه را با توجه به وضعیت اجتماعی و نیازهای فرزند مشخص می كند. كارشناس مكلف است با بررسی وضع زندگی خانوادگی فرزندو نیز بررسی مداركی كه از سوی مادر یا قیم او ارائه می شود، میزان هزینه نگهداری فرزندرا محاسبه كند. 🔸 برخی تصور می‌كنند اگر زنی شاغل باشد، دیگر امكانی برای درخواست نفقه فرزندش ندارد؛ اما این مساله چنین نیست و زنان شاغل هم می‌توانند بابت نفقه فرزند خود طرح دعوی كنند. از طرف دیگر، موقعیت زندگی مادر در تعیین میزان نفقه تاثیر زیادی دارد و طبيعتا وضعیت زندگی مادر به زندگی فرزند او نیز سرایت می‌كند. اگر مادری در دوران نوجوانی خود از وضعیت مرفهی برخوردار باشد یا در زمان طرح شكایت ساكن منطقه‌ای گرانقیمت باشد، این مساله نیز در تعیین نفقه فرزند او موثر است. حتی میزان نفقه فرزند از یك جامعه روستایی به یك شهر و در نقاط مختلف شهر نیز تفاوت دارد. موسسه حقوقی عدلت پویای پرتیکان