✳️مافیا، چگونه از آپارتمان سازی سود می برد؟ 🔻این متن توسط یکی از مهندسین اصلی طراح مسکن ملی در شهر قم نوشته شده است، ایشان در این متن از پشت پرده گران کردن واحدهای مسکن ملی توسط مافیای آپارتمان سازی پرده برداشته است: 🔸در همه جای دنیا که زمین کافی وجود داشته است، همیشه اولویت با مسکن ویلایی بوده و مسکن آپارتمانی به عنوان یک راه حل نهایی در صورت نبودن زمین کافی در شهرهای مختلف دنیا انتخاب می شود. 🔹 در ابتدای شروع طرح نهضت ملی مسکن در قم، زمینی به وسعت 560 هکتار جهت این امر اختصاص داده شد و طراحی این زمین ابتدا به صورت آپارتمانی آغاز شد. پس از آنکه دلسوزان و عقلای شهر قم متوجه چنین طر حی شدند، به آن عکس العمل نشان دادند که سبب شد طی نشستی در تاریخ 28/07/1401 که مشاور رئیس جمهور، استاندار و معاون وزیر حضور داشتند، مصوب گردد که زمین ها به صورت ویلایی بنا گردند. 🔹 ولی پس از طی سه ماه از این مصوبه، هیچگونه تحرکی از سمت مدیران استان و وزارتخانه و نمایندگان محترم شهر قم جهت عملی کردن آن صورت نگرفت 🔸 اینجانب به عنوان یک شخص مطلع که از روز اول طراحی این پروژه تا این لحظه جزء نفرات حاضر در جلسات بوده ام به عرض عموم مردم میرسانم که متاسفانه و متاسفانه مسئولان در این زمینه صادق نبوده و هیچگاه به دنبال اجرای ویلایی پروژه نبوده اند. به طوری که در آخرین جلسه ای که با حضور مسئولان مرتبط در تاریخ 18 دی ماه سال 1401 برگزار شد، مسئولین مرتبط بیان کردند که بایستی در اسرع وقت (یعنی حدود ده روز آینده)اجرای پروژه به صورت آپارتمانی آغاز گردد، چرا که پس از آغاز دیگر فرصتی برای اعتراض باقی نخواهد بود.  🔹در صورتی که سازه به صورت آپارتمانی ساخته شود، طبق هزینه های ساخت فعلی، هزینه ساخت هر متر مربع آپارتمان 7 میلیون تومان می باشد که با احتساب هزینه ساخت مشاعات از جمله، پارکینگ و پله و آسانسور و لحاظ کردن طبقه پیلوت، هزینه ساخت هر متر مربع آپارتمان 9 میلیون تومان تخمین زده می شود. در صورتی که یک آپارتمان 90 متری به هر نفر تعلق بگیرد، آن شخص بایستی 810 میلیون تومان هزینه پرداخت کند. 🔸از آنجا 400 میلیون تومان آن به صورت وام خواهد بود، این شخص بایستی 410 میلیون تومان به صورت نقد واریز کند. با توجه به اینکه چنین رقم برای بسیار از کسانی که مسکن ندارند، رقم قابل ملاحظه ای می باشد، لذا اقدام به فروش فیش مسکن خویش به مبالغ بسیار ناچیز (در حدود 20 تا 40 میلیون) می نمایند. این امر سبب می گردد که هم پروژه به دلیل عدم تامین نقدینگی از سوی مردم دچار توقف گردد و هم به دلیل فروش فیش مسکن، طبقه پایین جامعه که هدف اصلی این پروژه هستند، صاحب مسکن نشوند، و در نهایت که این مسکن حداقل سه سال طول می کشد تا به افراد تحویل گردد که این زمان طولانی نیز سبب بروز نارضایتی های زیادی خواهد شد. 🔸حال فرض کنید که زمین ها به صورت قطعه 250 متری با 135 متر بنا و 115 حیاط به صورت یک طبقه ویلایی ساخته شوند. در این صورت هزینه ساخت هر متربع از زمین 7 میلیون تومان خواهد بود و هیچگونه هزینه مشاعات از جمله هزینه پیلوت، آسانسور ، پله و پارکینگ نخواهد داشت. 🔹ضمنا زمانی که خانه به صورت ویلایی ساخته می شود نیاز نیست که خانه به صورت کامل ساخته و تحویل شود، بلکه فقط با استفاده از وام 400 میلیونی می توان به سادگی اسکلت یک خانه 135 متری را به اتما م رسانده و اسکلت آن را به افراد تحویل داد و هر کس بر اساس توان مالی خویش به مرور آن را تکمیل می نماید، چرا که هزینه هر متر مربع اسکلت به همراه هزینه طراحی و انشعابات در حال حاضر کمتر از سه میلیون تومان است. 🔹 لذا در این نوع ساخت، همه افراد فقط کافی است که برای وام 400 میلیون خود ضامن تامین کنند و نیازی به پرداخت هیچگونه وجه نقدی به دولت نیست. این نوع ساخت سبب می شود تا دولت در زمینه ساخت،مسکن کمتر درگیر گردد، چرا که طراحی مسکن و ساخت اسکلت آن در چنین مقیاسی مجموعا کمتر از 6 ماه زمان می برد. 🔹سوال این است که چرا با ساخت ویلایی مخالفت می شود. علت این امر را می توان در سود های آشکار و پنهانی دید که در ساخت آپارتمانی وجود دارد. 🔹 ساخت آپارتمانی در این قسمت شهر سبب می گردد که ارزش زمین حفظ گردد و دلالان زمین همچنان طیف تعیین کننده قیمت ملک در شهر قم باشند. همچنین، شرکت های ساخت و نصب آسانسور، شرکت های ساخت و نصب تجهیزات آتش نشانی، شرکت های پیمانکار ساختمان، طرحان سازه و معماری و ... ذینفعان بعدی از ساخت آپارتمانی هستند. لذا این طیف که از قضا طیفی اصلی در تصمیم گیری ها هستند هیچگاه اجازه ساخت مسکن ویلایی را نخواهند داد، همچنان که تا این لحظه کوچکترین حرکتی در این زمینه نکرده اند. البته این طیف برای عدم ساخت ویلایی به هزینه های زیرساخت اشاره می کند که برای ساختمان ویلایی حدود دو برابر هزینه ساخت آپارتمانی است. @zistshahr

. همواره در ایران بوده اند افرادی که جلوی طرحهای بزرگ ایران را با فوبیای تغییر اکوسیستم و مسائل محیط زیستی گرفته اند. آیا این ها « اکبری »های دیگری هستند؟ .

. جالب است بدانید مفصل ترین کتاب در زمینه امر به معروف را یک نویسنده آمریکایی به نام مایکل کوک نوشته است. او خود در مقدمه کتاب می نویسد که ، جریانی را در روزنامه می‌خواند راجع به تعرض چند جوان در مترو شیکاگو آمریکا به یک زن، که آن زن سر و صدای زیادی می کند و کمک می طلبد اما هیچ کس به آن خانم کمک نمی‌کند.البته فردی از مترو خارج می‌شود تا پلیس را خبر کند و پلیس بیاید آنان محل را ترک کردند و «مایکل کوک» در مورد چنین واقعه‌ای تحقیق می‌کند که قوانین چه راهکار و دستوری دارند اما هیچ چیزی پیدا نمی‌کند. او ۱۵ سال کار پژوهشی انجام می‌دهد بر روی ۲ هزار منبع و بر روی ادیان مختلف تحقیق می‌کند و متوجه می‌شود تنها دینی که در چنین موقعیتی راهکار دارد اسلام است و با پژوهش مفصل کتابی با نام «امر به معروف و نهی از منکر در اندیشه اسلامی» را می‌نویسد. این کتاب در سال ۸۱ ترجمه شد و توسط بنیاد قدس آستان قدس رضوی چاپ شد و در همین سال ، کتاب سال جمهوری اسلامی شناخته شد. البته متأسفانه ۹۵ درصد منابع کتاب ، منابع و تحقیقات اهل سنت می باشد و از منابع شیعی بسیار کم استفاده شده است. ✍ احمد جهان بزرگی .

. در مشروطه این نوع از افراد و افکار ، باعث مردد ماندن مردم و نخبگان و نهایتا فتنه انگیزی و کودتای انگلستان در ایران شدند. ✍ احمد جهان بزرگی .

. صرفا جهت اطلاع ...... 👇👇👇👇 .

لطفا این مدیران بی اعتقاد به دین و نظام و قانون کشور و مفتخور بی خاصیت در شرکتهای وزارت نیرو و نفت را کنار بگذارید. 🔴⚠️ مراسمی در سالن سازمان آب و برق خوزستان چند روز پیش و خیلی طبیعی قانون شکنی در مکان دولتی 🚫 #عادی سازی و #رسمی سازی کشف حجاب 🚫 😡😡 اونقدر دست به دست کنید تا برسه به گوش مسئولین مربوطه، تا با این مسئولین نامربوط برخورد کنن لطفا‌ انتشار بدیم و بی تفاوت نباشیم به منکرات آقای مدیر این سالن هر ساله محل برگزاری یادواره شهدا بود. تف به رویتان ✳️ لطفا هر کس دسترسی دارد اطلاع رسانی کند و نشر دهید

. این تفکر در مشروطیت نیمی از مردم را فریب دادند و انقلاب را منحرف کردند و باعث کودتای انگلیسی رضاخانی شدند. امروز هم این تفکر تلاش می کند انقلاب را منحرف کند و کودتائی بس خونین تر در جامعه رقم بزند. .

. لیبرالیسم: کودک همسری قبیح است؛ اما تعرض جنسی به کودکان قبحی ندارد. ✍ همینقدر وقیح.... .

آقای دادستان! آپارات باید اخطار بگیرد. .