🔴 حق ‎#کمیسیون_املاک از مشکلات اساسی مالکین و مستاجرین (اندر مشکلات مسکن و اجاره‌ها) 🔹یکی از مشکلات خرید و فروش ملک و از دلایل افزایش رهن و اجاره‌ها، حق کمیسیون بنگاه‌های املاک است. متاسفانه این مسئله اساساً در محاسبات دیده نمی‌شود در حالیکه بسیار موثر است. اگرچه مسئله اصلی شاید نباشد. 🔸بطور مثال، این سوال مطرح است که بر چه مبنایی برای هر قرارداد خریدوفروش ملک باید یک درصد(۰.۵ درصد فروشنده و ۰.۵ درصد خریدار) و برای رهن و اجاره، مالک و مستاجر هر کدام باید (۰.۲۵ درصد از اجاره ماهیانه + ۰.۵ درصد از مبلغ رهن) را بعنوان حق مشاوره به بنگاه‌داران پرداخت کنند؟! واقعاً علت این مدل محاسبه و این فرمول چیست؟! 🔹مگر مشاورین املاک چه کار سختی انجام می‌دهند که یک درصد قیمت ارزش ملک(خرید و فروش) و یک چهارم اجاره و ۰.۵ درصد رهن(رهن و اجاره) باید به آنان پرداخت شود؟ وقتی این مدل حاکم است بنگاه‌داران برای افزایش سود خود، روز به روز قیمت املاک و رهن و اجاره را بالاتر می‌برند. این کار بنگاه‌داران قوز بالای قوز مشکلات است! 🔸مثال می‌زنم چرا برای خرید و فروش یک مِلک یک میلیارد تومانی باید ۱۰ میلیون تومان به بنگاه پرداخت شود؟ چه خدماتی مگر ارائه داده؟! 🔻 پیشنهاد؛ برای حل این مشکل، مجلس وارد شود و محاسبه حق کمیسیون را از روی ارزش ملک و مبلغ قرارداد رهن و اجاره تغییر دهد و مبلغ هر قرارداد ثابت شود.‏ 🔹یعنی؛ برای هر قرارداد خریدوفروش و رهن و اجاره، سالانه یک مبلغ ثابت اعلام شود. چه قرارداد ۵۰۰ میلیون تومان باشد چه یک میلیارد و چه مبالغ بالاتر، مبلغ پرداختی طرفین قرارداد مبلغ ثابتی باشد که در توان همه باشد. در این حالت، بنگاه‌داران برای افزایش سود خود سعی می‌کنند روزانه و هفتگی، قراردادهای زیادی را ثبت کنند نه اینکه قیمت ملک و قرارداد را بالا ببرند!‏ 🔸در وضعیت فعلی، اکثر بنگاه‌داران تلاش می‌کنند با بالا بردن مبالغ قراردادها سود بیشتری ببرند. اگر ماهی یک قرارداد یا به تعداد انگشتان یک دست، قرارداد ثبت کنند سود کلان می‌کنند! پس چرا قیمت‌ها را پایین بیاورند؟ در مدل پیشنهادی اما مجبور می‌شوند برای سود بیشتر، قرارداد بیشتری ثبت کنند. این پیشنهاد به نفع مردم است اگرچه اقلیتی معترض باشند. ✍داود مدرسیان ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔 @khosarbeysh 💚

🇵🇹♻️کشتن هزاران بومی با مسموم کردن عمدی آب و کوچاندن اجباری 🔻بخش تاریخ دانشگاه تافتس: با وجود تحقیقات آکادمیک متعدد در زمینه ماهیت و وسعت خشونت نیروهای مسلح پرتغالی علیه بومیان #موزامبیک، دست‌یابی به تخمین قابل استنادی از تعداد کشته شدگان ممکن نیست. 🔻 از طرفی، #پرتغال، به منظور القای قدرت کنترل و توان دست‌یابی به دستاوردهای استراتژیک نزد افکارعمومی، غالبا تعداد بومیان نقل مکان کرده و تعداد افراد شناسایی شده مرتبط با نیروهای چریکی مردمی را بیشتر از تعداد واقعی، و تعداد کشته‌شدگان را کمتر از تعداد واقعی گزارش می‌کرده است. 🔻با در نظر گرفتن همه این موارد، می‌توان تعداد کل کشته شدگان بومی را چیزی بین سی هزار تا پنجاه هزار نفر در نظر گرفت. (گزارشات موزامبیک تا چند صد هزار کشته را ادعا می‌کند) 🔻گزارش‌های رسمی سازمان ملل در این زمینه نیز محدود به کشته شدگان ناشی از #خشونت_مستقیم و کاملا مستند می‌باشد. همین امر، باعث ایجاد خطای چشم‌گیری در آمار شده است. به عنوان مثال، کمیسیون ذکر کرده است که پرتغال متهم به کشتن هزار بومی از طریق مسموم کردن آب می‌باشد. اما از آن‌جا که این کشته‌شدگان، به عنوان تلفات ناشی از شیوع وبا ثبت شده‌اند، جزء آمار کشته‌شدگان نیامده‌اند. #ثامن ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔 @khosarbeysh 💚

🚨 انتشار نخستین‌بار | رهبرانقلاب: من نمیخواهم این را در تلویزیون بگویم... شما خیال میکنید وقتی که آقای خاتمی با بیست میلیون رأی پیروز شد، یک عدّه‌ای عصبانی نبودند؟ ⛔️ ابطال یعنی زدن تو دهن مردم! چهل میلیون آدم آمدند پای صندوق رأی دادند، من بگویم شما غلط کردید رأی دادید؟ 📆 به مناسبت ایام سالگرد نماز جمعه تاریخی ۲۹ خرداد و سالگرد موافقت رهبر انقلاب با رسیدگی به شکایت نامزدهای انتخاباتی ۸۸ ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔 @khosarbeysh 💚

✋ صبحانه خبری 🔴 رئیسی وارد خراسان شمالی شد در این سفر ۱۳ وزیر و معاون اول، رئیس جمهور را همراهی می‌کنند 🔴 شکسته شدن رکورد حضور مقامات عالی‌رتبه کشورهای همسایه در ایران محمود قائدی مشاور سخنگوی دولت: دیپلماسی فعال منطقه‌ای با رویکرد رفع موانع تجاری با همسایگان و اجرایی شدن کریدورهای ترانزیت کالا با محوریت کشورمان از اولویت های اصلی دولت است. در این خصوص در رکوردی جدید طی ۵۰ روز گذشته، مقامات عالی‌رتبه ۱۱ کشور همسایه در ایران حضور یافتند. 🔴 آمریکا در حال انتقال محرمانه تسلیحات به سوریه است/ حفر تونل ۱۲ کیلومتری در مرز سوریه و عراق خبرگزاری روسی «اسپوتنیک» از اقدام آمریکا در انتقال محرمانه تسلیحات به سوریه خبر داد و اعلام کرد: آمریکای اشغالگر ۳۰ کامیون حامل تسلیحات و تجهیزات نظامی را در قالب یک کاروان از گذرگاه زمینی غیرقانونی «الولید» در مرز مشترک سوریه با عراق وارد پایگاه‌های غیرقانونی خود در دو استان الحسکه و دیرالزور سوریه کرده است.ارتش آمریکا پنجشنبه گذشته نیز یک کاروان نظامی بزرگ شامل ۷۶ کامیون را وارد پایگاه های غیرنظامی خود در سوریه کرده بود. 🔴 حضور نظامی بیگانه در دریای خزر ممنوع است رئیسی در دیدار وزیر امورخارجه روسیه: تردیدی نیست که تحریکات آمریکا و ناتو عامل شکل‌گیری درگیری‌ روسیه و اوکراین بوده است. بر ممنوعیت هرگونه حضور نظامی بیگانه در دریای خزر و به ویژه وضعیت استثنایی سواحل ایران تاکید داریم. 🔴 اژه‌ای: در دستگاه قضا لاپوشانی نداریم زیبایی عدالت این است که بدون تبعیض باشد. چه در این دولت و مجلس و چه در دولت و مجلس دیگری اگر جرمی اتفاق افتاد قطعا به وظیفه خودمان عمل خواهیم کرد. سه قوه با همکاری یکدیگر برای رفع مشکلات همکاری می‌کنند. در یکی از موارد برای سازمان اموال تملیکی ورود کردیم و دولت از کار ما ناراحت نشد؛ بلکه خودش هم رسیدگی کرد و رئیس گمرک را تغییر داد. الان فروش این سازمان ۷۰۰ برابر شده است. 🔴 وزیر ارتباطات: اینترنت کودکان تا ۲ هفته دیگر رونمایی می‌شود با فعال‌سازی این سرویس محدودیت‌هایی برای دسترسی کودکان اعمال می‌شود تا آن‌ها در معرض محتواهای نامناسب قرار نگیرند.امکان تغییر شیوه دسترسی به حالت بزرگسال در هر لحظه فراهم است و والدین هر زمان که بخواهند می‌توانند از سرویس بزرگسالان استفاده کنند. 🔴 افزایش تلفات زلزله افغانستان به ۱۵۰۰ کشته سخنگوی طالبان: شمار تلفات زلزله چهارشنبه در افغانستان به ۱۵۰۰ کشته و بیش از ۲ هزار زخمی افزایش یافت. 🔴 ایران زیرساختی پیشرفته برای دور زدن تحریم‌ها ایجاد کرده است روزنامه وال‌استریت‌ژورنال با استناد به دیپلمات‌های غربی، مقام‌های اطلاعاتی، اسناد شرکت‌ها و اظهارنامه‌های بانکی مدعی شده ایران با کمک‌ گرفتن از شبکه‌ای شامل شرکت‌های نیابتی و صرافی‌های خارجی سالانه ده‌ها میلیارد دلار «مبادلات خارجی ممنوعه» انجام می‌دهد. 🔴 محموله امدادی هلال‌احمر ایران در راه افغانستان دبیرکل هلال‌احمر از ارسال محموله امدادی بشردوستانه هلال‌احمر ایران به مقصد افغانستان شامل هزار بسته غذایی و هزار دستگاه چادر امدادی برای کمک به زلزله‌زدگان این کشور خبر داد. 🔴 دستگاه قضا اعتقادی به مسدود سازی فضای مجازی ندارد بلکه به دنبال مدیریت آن است دادستان کل کشور: هرگاه دستگاه قضایی در موضوع فضای مجازی ورود کرد اين شائبه رخ داد که می‌خواهند فضای مجازی را مسدود بکنند. دستگاه قضا به این موضوع هیچ‌گاه اعتقاد نداشته و ندارد. 🔴 ایران قدرت ۲۲ دنیا در تجارت دریایی شناخته شد کنفرانس تجارت و توسعه سازمان ملل رتبه ایران در رده‌بندی کشورهای جهان از نظر بزرگی ناوگان کشتیرانی را ۲۲ اعلام کرد و سه کشور عضو گروه هفت را در رده پایین‌تری نسبت به ایران از این نظر قرار داد. ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔 @khosarbeysh 💚

ختم صلوات امروز به نیت: #شهید_حشمت_سهرابی 🌺 سهم هر بزرگوار 5صلوات 🌺 🌹🍃شهید حشمت سهرابی سال۱۳۴۸در روستای ارمو دره شهر استان ایلام متولد شد. پدرش کشاورز و زحمتکش بود و با رزق حلال فرزندانش را تربیت می‌کرد. 🌹🍃 از ۱۳- ۱۲سالگی برای تحصیل به اهواز رفته بود، همانجا نیز روح شهادت‌طلبی او بیدار شد و عازم جبهه‌های نبرد حق علیه باطل شد و زمان جنگ تحمیلی بارها در جبهه حضور یافته بود. بعد از جنگ هم همچنان آمادگی خود برای دفاع از ارزش‌ها را حفظ کرده بود، تا اینکه قضیه جسارت سلفی‌ها به حرم حضرت زینب(س) پیش آمد و غیرتش به جوش آمد 🌹🍃عاشق سیدالشهدا بود. هرسال ماه محرم لباس مشکی به تن می‌کرد و نسبت به ائمه اطهار(ع) تعصب داشت. وقتی می‌شنید تکفیری‌ها به حرم حضرت زینب‌(س) نزدیک شدند، می‌گفت غیرتم اجازه نمی‌دهد تحمل کنم به ناموس اهل بیت(س) تعرض شود. اواخر خیلی وابسته حضرت زینب‌(س) بود. حشمت خیلی صبور و با گذشت بود و آرامش خاصی داشت.  🌹🍃ایشان پس از آغاز نبرد علیه «مزدوران سعودی» و «پیروان اسلام آمریکایی» در «سوریه»، جهت دفاع از حرم «بانوی مقاومت» حضرت زینب کبری(سلام الله علیها) راهی این کشور شد و سرانجام به تاریخ دوم تیرماه ۹۲ شمسی، در منطقه «حماء» بال در بال ملائک گشود. ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔 @khosarbeysh 💚

❎ #مناظره_توییتری 📝 مصطفی تاج‌زاده فعال سیاسی اصلاح‌طلب: 🔰 نه شاه قدر مهندس بازرگان و یارانش را دانست و نه جمهوری اسلامی. به راستی اپوزیسیونی به نجابت، خیرخواهی و پاکدستی نهضت آزادی که هدفی جز سربلندی ایران و بهروزی ایرانیان ندارد، نعمت بزرگی برای جامعه و حکومت نیست؟ چرا به هر بهانه‌ای به آزار ایشان می پردازند؟ چرا نمایندگان ساکتند؟ 📝 حسین دهباشی تاریخ پژوه و مشاور سابق روحانی: 🔰 جناب تاج زاده آن که چماق در دست و موتورسوار شعار می‌داد که: «ملی ها کوشند؟ تو سوراخ موش اند!» شما بودید. شعار «بازرگان، پیر خرفت ایران» ابتکار دوستان شما بود، آنکه ملیّون را در مجلس کتک زد آقای غفاری بود و آنکه بدترین اتهامات را به مهندس بازرگان زد آقای خاتمی بود! فرار به جلو می فرمایید؟ #ثامن ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔 @khosarbeysh 💚

🇮🇷 🎥#استوری | 🍃🌹🍃 🌺رهبرمعظم انقلاب: هر کسی مردم را از آینده ناامید کند، دارد برای دشمن کار میکند؛ چه بداند، چه نداند.۱۴۰۱/۳/۲۲ #روشنگری | #ثامن | #جهاد_تبیین ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔 @khosarbeysh 💚

🔻 انتصاب عجیب و غریب؟! ‼️ با رسانه ای شدنِ حکم محمدرضا زائری جهت ریاست بر اندیشگاه فرهنگیِ سازمان اسناد و کتابخانۀ ملی، نه تنها جامعۀ نخبگانی بلکه کسانی که اندک آشنایی با سوابق و مواضع زائری دارند نیز، دچار بُهت و شگفتی شده اند! ⛔️ جامعۀ فرهنگیِ مطلّع، زائری را به عنوان کسی می شناسند که به بهانۀ نقد، تیغ تخریبش را بر گلوی سیاست های نظام اسلامی گذاشته و هر روز به بهانه ای فشار می دهد! ⛔️ سیاهنمایی علیه نهاد دین، تخریب وجهۀ روحانیت، هجمه علیه دولت انقلابی، شخصیت دهی به مدعیان دروغینِ مقام رفیع مرجعیت و... تنها بخشی از مواضع اخیر این ژورنالیست حوزوی است! ⁉️ اگر از سابقۀ زائری به عنوان کسی که سال ها بر بودجه های فرهنگی کشور، خیمه زده و امروز به جای پاسخگویی طلبکار شده است، چشم بپوشیم؛ اما آیا میتوان شائبۀ نگاهِ قحط الرجالی برخی تصمیم گیران را نیز نادیده اِنگاشت؟ ♨️ صادر کنندگان این حکم را هیچ، ولی آیا محمدرضا زائری که قرار است در محل تولید فکر یک سازمان مهم، اندیشه تولید کند، با مواضع گذشته اش، در پذیرش این مسئولیت احیاناً احساس شرم نکرده است؟ ✍🏻 #محمد_سرافراز #آنتی_سکولار ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔 @khosarbeysh 💚

▪️شش دروغ اخیر روزنامه شرق ! اسم این مدل کار رسانه‌ای چیه؟ محمد سیستانی🇮🇷 ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔 @khosarbeysh 💚

‏⚡سود روزانه این تحول را محاسبه کنید! حرکت نخستین قطار باری بین‌المللی از مبدا چین به ایران که زمان لازم برای انتقال کالا را ۲۰روز کاهش میدهد، یک دستاورد مهم و از نتایج راهبرد نگاه به شرق است؛ راهبردی اقتصادی که لیبرال‌های ایرانی -از فرط نگاه ایدئولوژیک به رابطه با غرب- تلاش ‏کردند ایدئولوژیک‌ش بنامند. تعلق ایدئولوژیک جریان لیبرال به رابطه با غرب و متمرکز ساختن همه ظرفیت سیاست خارجی برای ایجاد رضایت در دولت‌های غربی در حوزه‌های مختلف - از هسته‌ای تا حقوق بشر و منطقه- نه منجر به رضایت غربی‌ها شده و نه حاصلی اقتصادی داشته است؛ بلکه باید گفت هم زیان ‏و هم عدم‌النفع فراوان تجربه کرده‌ایم. زیان میلیون‌ها دلاری و چند صدمیلیون دلاری که هر روز از زبان عناصر سیاسی جریان لیبرال بابت تاخیر در اجرای برجام بیان می‌شد، واقعی نبود؛ و اجرای برجام و بی‌حاصلی آن، توهم بودن این سخنان را آشکار ساخت. زیان واقعی، چشم بستن و بلکه دست رد زدن بر ظرفیت‌های شرق بود که امروز می‌بینیم می‌توانست چه دستاوردهایی را برای کشور رقم زند. درباره آثار این تبادل ریلی کالا و کاهش زمانی قابل توجه انتقال بار، اهل تجارت باید نظر دهند و فوایدش را بیان کنند؛ اینک باید سود روزانه این تحول را محاسبه کرد. ‏اما آنچه از نظر راهبردی حائز اهمیت است، آشکار شدن ثمرات راهبرد نگاه به شرق است که رهبر حکیم انقلاب اسلامی سال‌هاست بر آن تاکید دارند و روی زمین مانده است. #سید_یاسر_جبرائیلی ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔 @khosarbeysh 💚