🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #خرید_ملک_از_وراث_متوفی 🤔 سوال : برای خرید ملک از ورثه چه نکاتی باید مورد نظر قرار گیرد؟ ✍ پاسخ : برای خرید املاک موروثی بایستی موارد ذیل را مورد توجه دقیق قرار دهید تا به مشکلات بعدی دچار نشوید : ۱ - سند مالکیت به نام متوفی بوده باشد . ۲- ورثه ، گواهی انحصار وراثت را از شورای حل اختلاف دریافت کرده باشند . ۳- برای فروش ملک ورثه‌ای باید تمام وراث رضایت داشته باشند . ۴- اگر در بین وراث ، صغیری باشد حتما اجازه مرجع قضایی به قیم ایشان برای فروش سهم الارث صغیر داده شده باشد. ۵- به هنگام نوشتن مبایعه‌نامه، حتما باید همه وراث حاضر و پس از احراز هویت ، مبایعه‌نامه را امضاء کنند. ۶- وکلای وراث باید وکالتنامه رسمی ( نه دست نویس ) داشته باشند و در آن وکیل اجازه فروش و دریافت مبلغ معامله به ایشان شده باشد 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

 🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #اجاره_مال_غیر_کلاهبرداری 🤔 سوال : چنانچه مشاور املاک ، ملک متعلق به دیگری را بدون اجازه ایشان اجاره دهد آیا مرتکب جرم شده است ؟ ✍ پاسخ : بله ، فردی که مال یا ملک دیگری را با علم به اینکه به دیگری تعلق دارد ، بدون مجوز و اذن صاحب مال یا ملک به اجاره فرد دیگری در بیاورد ، کلاهبردار محسوب می گردد و مجازات کلاهبرداری شامل او می شود. ❇️ در امر اجاره مال غیر ملک اگر طرفین به تعلق داشتن ملک به دیگری آگاه باشند و این آگاهی به اثبات برسد ، عمل آنها کلاهبرداری قلمداد می گردد اما اگر یکی از طرفین نسبت به این عمل آگاهی نداشته باشند ، نمی توان جرم کلاهبرداری را به او منصوب دانست. 🌸🌸🌸🌸🌸@legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #مهریه_عندالمطالبه_عندالاستطاعه 🤔 سوال : فرق مهریه عندالمطالبه با عندالاستطاعه چیست؟ ✍ پاسخ : مهریه عندالمطالبه با عندالاستطاعه تفاوت‌هایی دارند و هر کدام نیز دارای آثار مخصوص به خود هستند که به صورت خلاصه در زیر توضیح داده می شود: 1⃣ چنانچه مهریه عندالمطالبه باشد پس از وقوع عقد ازدواج و در همان لحظه زن میتواند مهریه خود را از شوهرش مطالبه کرده و بگیرد و مرد مکلف به پرداخت تمام مهریه متعهد شده در سند ازدواج می باشد و در صورتی که مرد توانایی پرداخت یکجای مهریه را نداشته باشد میتواند با اثبات اعسار خود در دادگاه ، مهریه را به صورت اقساطی پرداخت کند. 2⃣ چنانچه مهریه عندالاستطاعه باشد و زن تقاضای دریافت مهریه را کند باید حتماً اثبات نماید که مرد دارایی و اموال کافی برای پرداخت مهریه او را دارد و در اینجا بر خلاف مهریه عندالمطالبه مرد نباید در دادگاه ثابت کند که قادر به پرداخت مهریه نیست. @legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #وکیل_تسخیری 🤔 سوال : وکیل تسخیری چیست و چگونه انتخاب میشود؟ ✍ پاسخ : در دعاوی کیفری ، شاکی و متهم حق دارند که از وکیل استفاده کنند ولی در جرائمی که مجازات آن‌ها سلب حیات (اعدام یا قصاص نفس) ، حبس ابد ، قطع عضو یا نصف دیه کامل یا بیشتر در جرائم عمدی و نیز جرائم موجب مجازات تعزیری درجه سه و بالاتر باشد ، چنانچه به دلیل امتناع متهم از انتخاب و معرفی وکیل و یا نداشتن بضاعت مالی برای این‌کار ، وکیلی برای دفاع از متهم وارد پرونده وارد نشده باشد ، دادگاه مکلف است برای او از بین وکلای دادگستری ، وکیلِ رایگان برای او تعیین نماید حتی اگر شخص متهم چنین درخواستی را به عمل نیاورد. به وکیلی که به این ترتیب وارد پرونده می گردد ، وکیل تسخیری می گویند. 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #مستثنیات_دین_توقیف 🤔 سوال: مستثنیات دین شامل چه مواردی است ؟ ✍ پاسخ : مطابق ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ،مستثنیات دین صرفاً شامل موارد زیر است: الف - منزل مسکونی که عرفاً در شأن محکومٌ علیه در حالت اعسار او باشد. ب - اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکومٌ علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است. ج - آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم ٌعلیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می شود. د - کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنها ه - وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است. و - تلفن مورد نیاز مدیون ز - مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد. 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #خیانت_در_امانت 🤔 سوال : اگر پولی برای هزینه کردن در امور خاصی به فردی داده شده باشد و این فرد در راه دیگری آن را هزینه کرده باشد ، آیا مرتکب جرم خیانت در امانت شده است؟ ✍ پاسخ : مطابق ماده ۶۷۴ قانون تعزیرات و مجازات های بازدارنده ، هرگاه اموال منقول یا غیر منقول یا نوشته هایی از قبیل سفته و چک و قبض و نظایر آن به عنوان اجاره یا امانت یا رهن یا برای وکالت یا هر کار با اجرت یا بی اجرت به کسی داده شده و بنا بر این بوده که اشیاء مذکور مسترد شود یا به مصرف معینی برسد وشخصی که آن اشیاء نزد او بوده آن ها را به ضرر مالکین یا متصرفین آن ها استعمال یا تصاحب یا تلف یا مفقود نماید مرتکب جرم خیانت در امانت شده و به حبس از شش ماه تا سه سال محکوم خواهد شد. ❇️ مجازات این جرم با توجه به قانون‌کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب مورخه ۱۳۹۹/۲/۲۳ مجلس شورای اسلامی به سه ماه تا ۱/۵ سال تقلیل یافته است 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #وکالت_انحلال_سند_انتقال 🤔 سوال : همراه با مبایعه نامه ، وکالت بلاعزل محضری هم از فروشنده گرفتم ولی متاسفانه ایشان بعد از مدتی فوت کردند ، آیا با همان وکالت نامه میتوانم ملک را منتقل کنم؟ ✍ پاسخ : خیر ، چون وکالت عقدی جایز است ، بعد از فوت موکل ( فروشنده) عقد وکالت هم به پایان رسیده و منحل می شود هرچند وکالت بلاعزل بوده باشد . لذا دیگر شما به عنوان وکیل ( خریدار) نمی توانید به حق و اختیاری که به موجب سند وکالت به شما داده شده ، استناد کرده و ملک را به نام خود یا شخص دیگری منتقل نمائید . 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 با عرض سلام و ادب خدمت همراهان محترم کانال 🌹 آنچه که در این‌کانال تقدیم حضورتان میشود: ✅ ارائه مطالب حقوقی کاربردی ✅ پاسخ به سئوالات حقوقی ،کیفری ، خانواده و... ✅ قبول وکالت در دعاوی : 🔴 کیفری : کلاهبرداری ، ضرب وجرح ، سرقت ، توهین ،افتراء ، خیانت در امانت ، تخریب عمدی ، ترک انفاق و .... 🟢 حقوقی : الزام به تنظیم سند رسمی ، رفع تصرف ، خلع ید ، فسخ و ابطال معامله و... 🔵 خانواده : مطالبه مهریه ، نفقه ،الزام به تمکین ، طلاق ، حضانت و ملاقات طفل ،استرداد جهیزیه ، تقسیط مهریه و... 🟣 حسبی : گواهی انحصار وراثت ، تحریر و پلمپ و تقسیم ترکه ، نصب امین و... 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #نگهداری_حیوان_آپارتمان 🤔 سوال : آیا نگهداری حیوانات خانگی در آپارتمان ممنوع است ؟ ✍ پاسخ : مطابق تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملُّک آپارتمان ها ، نگهداری حیوانات در مشاعات آپارتمان ها مانند راه پله ، پشت بام ، راه پله و پارکینگ ممنوع است . 🟣 اگر نگهداری حیوانات در قسمت اختصاصی (داخل آپارتمان ) بهداشت ساختمان و یا سلامت ساکنین را به خطر اندازد ( مانند انتقال بیماری ) یا اینکه سبب سلب آرامش و آسایش ساکنین شود (مانند ایجاد سر و صدای نامتعارف ) ، عمل مذکور جرم می باشد . 🟢 چنانچه مجتمع مسکونی دارای مدیر ساختمان است ، ایشان می تواند با در دست داشتن صورتجلسه ای که حاوی شرح موضوع مزاحمت ناشی از نگهداری حیوان باشد ، به دادسرای محل وقوع ملک مراجعه کرده و خواستار رسیدگی قضایی شود و در غیر این صورت هر یک از همسایه ها نیز می توانند راسا مبادرت به طرح شکایت نمایند. 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

 🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #اجاره_مال_غیر_کلاهبرداری 🤔 سوال : چنانچه مشاور املاک ، ملک متعلق به دیگری را بدون اجازه ایشان اجاره دهد آیا مرتکب جرم شده است ؟ ✍ پاسخ : بله ، فردی که مال یا ملک دیگری را با علم به اینکه به دیگری تعلق دارد ، بدون مجوز و اذن صاحب مال یا ملک به اجاره فرد دیگری در بیاورد ، کلاهبردار محسوب می گردد و مجازات کلاهبرداری شامل او می شود. ❇️ در امر اجاره مال غیر ملک اگر طرفین به تعلق داشتن ملک به دیگری آگاه باشند و این آگاهی به اثبات برسد ، عمل آنها کلاهبرداری قلمداد می گردد اما اگر یکی از طرفین نسبت به این عمل آگاهی نداشته باشند ، نمی توان جرم کلاهبرداری را به او منصوب دانست. 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #نفقه_فرزند_نوه 🤔 سوال : آیا والدین زن هم موظف به پرداخت نفقه فرزندِ دختر خود ( نوه ) هستند ؟ ✍ پاسخ : پرداخت نفقه فرزند از جمله مسائل بسیار مهمی است که در شرع و قانون به صورت کامل و دقیق به آن توجه شده به نحوی که در هیچ زمانی نبایستی فرزندی بدون نفقه رها شود . والدین زن نیز موظف به پرداخت نفقه به فرزندِ دختر خود (نوه ) می باشند لیکن در قانون برای تحقق این امر شروطی تعیین شده است . مطابق ماده ۱۱۹۹ قانون مدنی ، نفقه اولاد برعهده پدر است پس از فوت پدر یا عدم قدرت او به انفاق به عهده اجداد پدری است با رعایت الاقرب فالاقرب ، درصورت نبودن پدر و اجداد پدری و یا عدم قدرت آنها نفقه برعهده مادراست . هرگاه مادر هم زنده و یا قادر به انفاق نباشد با رعایت الاقرب فالاقرب به عهده اجداد و جدات مادری وجدات پدری واجب النفقه است و اگر چند نفراز اجداد و جدات مزبور از حیث درجه اقربیت مساوی باشند نفقه را باید به حصه(سهم) متساوی تادیه (پرداخت) کنند.   بنابراین همانگونه که این افراد در صورت فوت فرزند و عدم وجود وارث دیگر ، از ایشان ارث  می برند ، پرداخت نفقه را نیز قانونگذار با شرایط خاصی بر عهده آنان محول نموده است. 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #ملک_مشاع_فروش_افراز ⁉️سوال : بنده مالک دو دانگ مشاع از یک ملک هستم و طبق اعلام اداره ثبت ، ملک غیر قابل افراز است ، در صورت عدم توافق شرکای دیگر برای فروش ملک ، از چه طریقی میتوانم اقدام قانونی کنم؟ ✅ پاسخ : مال مشاع یا ملک مشترک به ملکی گفته می شود که بیش از یک مالک دارد و مالکیت هر یک مشترک است یعنی هر یک‌از مالکین در تمام اجزای ملک مالکیت دارد ولی بدون اجازه بقیه مالکین حق هیچ گونه دخل و تصرفی در ملک را ندارد .در این املاک قانون سهم هر یک از شرکاء را مشخص نموده اما از نظر محدوده جغرافیایی متمایز و تفکیک نکرده است . برای فروش املاکی که به دلایل مختلف از جمله به جهت مساحت غیر قابل افراز اعلام شده است باید : 1⃣ _ متقاضی فروش درخواست خود مبنی بر فروش ملک را به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم نماید ( از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ) 2⃣ _ دادگاه پس از بررسی درخواست و در صورت کامل بودن مدارک استنادی ،دستور فروش می دهد . 3⃣ _ پس از صدور دستور فروش ، با تشکیل پرونده اجرایی ، مدیر اجرا طبق مقررات نسبت به فروش ملک از طریق مزایده اقدام می نماید. 4⃣ _ در نهایت وجوه حاصله از فروش ملک غیرقابل افراز، پس از کسر هزینه عملیات اجرایی،  مطابق دستور دادگاه بین شرکا به نسبت سهام تقسیم خواهد شد. ❇️ _ هر یک از شرکاء می تواند به تنهایی برای فروش ، درخواست بدهد . ❇️ _ عدم حضور کلیه شرکاء در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود ❇️ _ شخصی که درخواست فروش کرده است نیز می تواند ملک را خریداری نماید . 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27