🔴 دولت روحانی طرح "باز آفرینی شهری" را بی سر و صدا از دستور کار خارج کرد 🔺طرح «بازآفرینی شهری» به ‌عنوان بخش اصلی از برنامه عرضه حمایتی ۴۰۰ هزار واحد مسکونی، جای خود را به یک طرح فرعی داد. 🔺سال گذشته اصرار بر انبوه‌سازی در بافت‌های فرسوده، علت اصلی تغییر وزارتی در بخش مسکن را رقم زد؛ اما اکنون محرز شده این مدل بازآفرینی، قابل پذیرش سرمایه‌گذاران ساختمانی نیست. 🔺دولت حالا برای دفاع از کارنامه‌اش، به خانه‌سازی‌های انبوه در بیرون از شهرهای بزرگ رو آورده است. 🔺دولت به دلیل ناکامی در تحقق طرح خانه‌سازی حمایتی در هسته فرسوده شهرها، بی‌صدا از بازآفرینی شهری عبور کرد و محور اصلی خانه‌سازی انبوه دولتی را در زمین‌های فرعی واقع در شهرهای جدید قرار داد. 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🎬 #کلیپ 👤 استاد #رائفی_پور « صرف پول ٨٠٠ هزار خانه به واردات گوشت و عدم تغییر قیمت گوشت! » ✅ تنها کانال رسمی استاد رائفی پور و جنبش مصاف @masaf

🔶 تخصص و تدین 🔅«إِنَّ اللَّهَ عَزَّ وَ جَلَّ یُحِبُّ الْمُحْتَرِفَ الْأَمِین» [۱] ؛ خداوند دوست دارد کسی را که مهارت و صنعت و حرفه و تخصصی دارد و امین و دیندار است. 📚کافی، ج۵، ص۱۱۳. با توجه به روایت فوق، مهارت در نرم‌افزارها، فن نقشه‌کشی و.. هرچند لازم است ولی نمی‌تواند برای یک معمار کافی باشد و تَدَیُّن در کنار تخصص برای او لازم است. 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔴 طرح وزارت راه و شهرسازی برای ساماندهی بازار مسکن، همان طرح مسکن مهر است/ دولت باید خودش پیش فروش مسکن به مسکن اولی‌ها را برعهده بگیرد 👤 غلامرضا سلامی، مشاور عباس آخوندی وزیر سابق راه و شهرسازی: طرحی که وزارت راه و شهرسازی داده همان طرح مسکن مهر است که زمین رایگان در اختیار سازندگان قرار می‌گیرد و نرخ سود وام دریافت نمی‌شود. 🔺 اگر دولت قصد ساماندهی بازار مسکن را دارد بهترین فرصت است که پیش‌فروش مسکن توسط وزارت راه و شهرسازی انجام شود. انجام این کار توسط دولت باعث جمع‌آوری سرمایه‌های سرگردان در جامعه خواهد شد و کشورهای پیشرفته این راه‌ها را انتخاب کردند و نتیجه مطلوب هم به دست آوردند. 🔺 اگر پیش‌فروش مسکن را با وام ساخت و تسهیلات مسکن اولی‌ها گره بزنیم افرادی صاحب‌خانه می‌شوند که دارای منزل مسکونی نیستند و این کار مانع ورود دلالان به این حوزه خواهد شد. 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔷 سیستم آبرسانی پرسپولیس | طراحی و ساخت سیستم آبرسانی و زهکشی پیچیده‌ای که در هیچ‌ کجای جهان نظیر نداشت! #معماری_پایدار_۹هزار_ساله_ایران 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

مسجد 🔸 مسجد از دیرباز به عنوان عنصری اساسی در جامعه بشری و به صور گوناگون مطرح بوده است. گاهی به نام نیایشگاه، گاهی پرستشگاه و در ادیان و مناطق گوناگون و در دوره‌های مختلف زمانی به نام‌های دیگر معروف بوده است. 🔸 در ایران نیز مسجد از دیرباز در بطن شهری وجود داشته و معماری مساجد نیز همواره مورد توجه بوده است. 🔸نخستین مسجد اسلامی به دست پیامبر و یارانش در مدینه ساخته شد و توسط هنرمندان اسلامی تقلید و الگو گرفته شده است. دیوار مسجد مدینه از سنگ لاشه و آسمان آن تیرپوش و تخت بوده است و شبستان مسجد با افراز اندکی بلندتر از بالای مرد بلندبالا برافراشته شد. 🔸 با وجود اینکه اسلام با تجمل و زیبایی در حد معقول آن مخالفتی ندارد، ولی روح حاکم بر رهنمودهای اسلام در مورد الگوهای مختلف مصرفی چون لباس، مسکن، مرکب و غذا همگی نشان دهنده آن است که یکی از معیارهای ارزشی در اسلام، سادگی و وارستگی از مظاهر دنیوی است. 📌 بنابراین آراستن مساجد با تزئیناتی که در کاخ‌های پادشاهان و اهل دنیا متداول است، منافی و مغایر با ارزش‌های اسلامی است. #معماری_اسلامی_ایرانی 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ ۱۳ درصد خانه‌های تهران خالی است! 🔺طبق آمار سال ۱۳۹۵ بالغ بر ۳ میلیون و ۸۹۰ هزار واحد مسکونی در تهران وجود دارد که ۱۳ درصد آن خالی از سکنه است. 🔺آمار خانه‌های خالی تهران بیش از دو برابر استاندارد جهانی است. 🔸از نظر اسلام، احتکار و خالی نگه داشتن مسکن بسیار مذموم است؛ به ویژه امروزه که افراد بسیاری از جامعه مشکل مسکن دارند. 🔆امام صادق (ع) فرمود: «مَنْ کَانَ لَهُ دَارٌ وَ احْتَاجَ مُؤْمِنٌ إِلَی سُکْنَاهَا فَمَنَعَهُ إِیَّاهَا قَالَ اللَّهُ عَزَّ وَ جَلَّ مَلَائِکَتِی عَبْدِی بَخِلَ عَلَی عَبْدِی بِسُکْنَی الدُّنْیَا وَ عِزَّتِی لَا یَسْکُنُ جِنَانِی أَبَداً»؛ 🔅هر کس خانه ای داشته و شخص مؤمنی به آن احتیاج داشته باشد و او خانه اش را در اختیار او قرار ندهد، خداوند سوگند یاد کرده که همان گونه که او در دنیا به بنده‌ام بخل کرد، من نیز در بهشت او را جای نمی دهم. 📚بحار، ج۷۱، ص۳۸۹. 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 ممنوعیت اِشراف به خانه دیگران 🔸جلوی گناه را باید از سرچشمه گرفت. خلوت با زن نامحرم، به گونه ای که دیگری نتواند وارد شود، ممنوع است. ساختمان‌ها نیز باید به گونه ای باشد که اشراف بر خانه مردم، بستری برای چشم چرانی نباشد. 🔸در روایات بسیاری، از اشراف بر همسایه و نگاه کردن به خانه مردم با صراحت نهی شده است. پیامبر فرمود: «خانه هرکس حرم اوست». 🔸جالب آنکه ارزش چشم از نظر حقوقی مساوی با ارزش یک انسان است؛ تا آنجا که اگر کسی دو چشم دیگری را نابینا کند، باید دیه کامل بدهد. اما اگر همین چشم با نگاه خائنانه به حریم افراد وارد شود و صاحبخانه به آن چشم ناپاک ضربه وارد کند، ضامن نیست. 🔸امام خمینی چنین فتوا داده اند: «دید زدن به خانه مردم و نگاه به نامحرم گناه است و صاحبخانه حق دارد سنگ یا چیزی به سوی نگاه کننده پرتاب کند و ضمانی هم بر او نیست. حتی اگر به درون خانه‌های دور با ابزاری مثل دوربین قوی بنگرد، مثل آن است که از نزدیک نگاه کند. نگاه به درون خانه دیگران از طریق نصب آینه نیز همین حکم را دارد.» 📚تحریرالوسیله، ج۱، ص۴۹۳. #معماری_اسلامی_ایرانی 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔴 ۶ میلیون خانوار اجاره نشین در وضعیت دشواری قرار دارند 👤 فرشید پورحاجت، دبیر انجمن انبوه سازان: 🔺شکافی که در بحث قیمت‌های مسکن از سال ۹۶ به وجود آمده و انفجار قیمتی که اکنون نیز با آن مواجه هستیم باعث شده است که قیمت اجاره بهای مسکن رشد و شرایط را برای اجاره‌نشین‌ها بسیار سخت و دشوار کند. 🔺 شرایطی که در حوزه مسکن‌های استیجاری وجود دارد، برای بیش از ۶ میلیون خانوار اجاره‌نشین کشور بسیار دشوار است و قطعا در چنین وضعیت اقتصادی به این خانوارها فشار بسیار زیادی وارد خواهد شد! 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔴 بانک‌ها نقش اساسی در گرانی مسکن دارند | ۸۰ درصد نقدینگی نظام بانکی در بخش مسکن زمین‌گیر شد! 👤 کمال اطهاری اقتصاددان و کارشناس مسکن: 🔺یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن با وجود کاهش تعداد معاملات وجود معاملات صوری در بازار مسکن ایران است. 🔺بخش عمده‌ای از سرمایه‌های بانک‌ها در بخش مسکن و مستغلات سرمایه‌گذاری شده‌است. بنابراین به نظر می‌رسد قیمت گذاری بالای املاک بانک‌ها که به منظور بالا بردن دارایی‌های آن‌ها در ترازنامه صورت می‌گیرد، یکی از عوامل اثرگذار در بازار باشد. 🔺حدود ۷۰ تا ۸۰ درصد نقدینگی نظام بانکی در بخش مسکن زمین‌گیر شده و به بخش‌های مولد جریان پیدا نمی‌کند. در حالی که در یک اقتصاد جنگی، منابع بانکی باید به سمت بخش‌های مولد حرکت کند. 🔺قابل پیش‌بینی بود که وضعیت بازار مسکن به این نقطه برسد. تیم اقتصادی دولت نیز هیچ مقابله‌ای با این فرآیند نکرد. 🔺در حالی که در کشورهای اروپایی و امریکایی نیز دولت با رانت‌جویی در بخش مستغلات مقابله می‌کند. 📌 بهای مسکن به طور متوسط به ۱۸ برابر درآمد سالانه خانوار افزایش یافته‌است، همین عامل سبب شده که بازار مسکن در ۱۰ سال گذشته در وضعیت قفل‌شدگی و نه رکود قرار گیرد و این وضعیت به سایر بخش‌های اقتصاد نیز سرایت کرده‌است. #دولت_لیبرال 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 آبادانی یا ویرانی؟ در روایات می‌خوانیم: درختان را برای ساخت و ساز قطع نکنید، مگر آنکه در مقابل قطع درخت، درختی را غرس کنید. امام صادق فرمود: «لَا تَقْطَعُوا الثِّمَارَ فَیَبْعَثَ اللَّهُ عَلَیْکُمُ الْعَذَابَ صَبّاً» ؛ درختان را قطع نکنید، زیرا خداوند بر شما عذاب می‌فرستد. 📚الکافی، ج۵، ص۲۶۴. در واقع در دوران معاصر با قطع درختان و کاشت ساختمان ها ،آبادانی را ازشهر گرفته وموجب ویرانی آن شده‌ایم و این امر سبب عذاب الهی می‌شود! 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔴 آغاز رونق و پایان سوداگری در بازار مسکن معطّل لایحه مهم دولت 🔺طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن، با هدف مقابله با سوداگری، از تیرماه سال گذشته با رای بیش از ۱۰۰ نفر از نمایندگان برای بررسی مورد تایید قرار گرفت. 🔺این طرح پس از ماه ها کش و قوس فراوان، در کمیسیون اقتصادی بررسی و با کلیات آن موافقت شد. 🔺در خلال بررسی جزئیات طرح دولت با وعده ارائه لایحه‌ای جامع در این باره با آن مخالفت کرد. حال زمان تحقق وعده دولت برای ارائه لایحه فرا رسیده است. 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari