🎉 آغاز سال ۱۴۰۲ هجری خورشیدی مبارک باد یَا مُقَلِّبَ الْقُلُوبِ وَ الْأَبْصَار یَا مُدَبِّرَ اللَّیْلِ وَ النَّهَارِ یَا مُحَوِّلَ الْحَوْلِ وَ الْأَحْوَالِ حَوِّلْ حَالَنَا إِلَی أَحْسَنِ الْحَالِ 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 آیا مسکن کالای سرمایه‌ایست یا مصرفی؟ 🔸 در اکثر کشورها که یک نظام اقتصادی با رعایت حداقل شاخص‌های اقتصادی را دارند، مسکن یک کالای مصرفیست و کالای سرمایه‌ای نیست؛ مردم مسکن تهیه می‌کنند برای اینکه در آن زندگی کنند نه اینکه خانه بخرند که افزایش قیمت پیدا کند و بفروشند و سود کنند، مسکن جای سرمایه‌گذاری برای سفته بازی نیست. 🔸 اما در کشور ما مسکن به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل شده است طوری که ما در طی یک بازه زمانی بیست ساله تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن ما نسبت به تقاضای مسکنی نسبتش در واقع ۲۰ به ۸۰ بوده و الآن برعکس شده یعنی ۸۰ درصد بازار مسکن ما مربوط به تقاضای سرمایه‌ای می‌شود و ۲۰ درصد آن مصرفی است. 🔺 باید ببینیم کشورهای دیگر چگونه این روند را معکوس کرده و مسکن را به یک کالای مصرفی تبدیل کردند؟ ▫️ ابزار اول انتظارات تورمی است که اولین رکن آن کنترل نرخ ارز و رکن دوم آن کنترل رشد نقدینگی است. ▫️ ابزار دوم برای این کار در واقع اعمال یک سری ابزارهای تنظیمی مثل مالیات است. ▫️ یکی از این مالیات‌ها مالیات عایدی بر سرمایه است که سالهاست در مجلس و دولت دست به دست و پاس کاری می‌شود. ▫️ در دنیا ۱۷۰ کشور مالیات عایدی بر سرمایه را دریافت می‌کنند. نوع دوم مالیات که می‌شود اعمال کرد مالیات بر زمین و مالیات بر خانه‌های خالی و اضافی است؛ هر فرد بالای ۱۸ سال باید یک خانه داشته باشد. 🟥 بیشتر از یک خانه سفته بازی است و سرمایه گذاری محسوب می‌شود. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 هویت 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 معاون وزیر راه و شهرسازی: ساخت مسکن و عرضه زمین‌ از ابزارهای اصلی مهار تورم و رشد تولید است/ رشد قیمت مسکن از مهمترین موتورهای رشد تورم است 👤 هادی عباسی: مسکن، بیشترین سهم را در سبد هزینه خانواده دارد و زمانی که شما مسئله سرپناه یک خانواده را حل کنید به ویژه برای دهک های کم درآمدی، یعنی به لحاظ اقتصادی نیمی از هزینه وی را کاهش داده‌اید و از این طریق به معیشت خانواده کمک کرده‌اید. 🔸 مسکن بیشترین سهم را در تورم کشور دارد و در شرایطی که با عرضه متناسب با نیاز و جلوگیری از ورود تقاضای سوداگرانه زمینه کنترل بازار این کالای اساسی را فراهم کردید، یعنی مهمترین موتور محرک رشد تورم را از کار انداخته‌اید. 🔸 در صورتی که اقدامات لازم برای کنترل بازار مسکن در فضای اقتصاد کلان کشور مهیا شود و هم زمان تولید مسکن با عرضه زمین با هزینه صفر در شهر‌ها و روستا ها انجام پذیرد، رسیدن به تورم تک رقمی به امری ممکن تبدیل می‌شود. 🔸 ساخت مسکن پیشران تولید است و در صورتی که منابع نقدینگی از جمله منابع نظام بانکی به این حوزه هدایت شود و بانک‌ها به وظیفه قانونی خود عمل کنند، یک پیشران تولید کشور فعال خواهد شد. 🔸 مسکن با بیش از ۱۴۰ صنعت پسینی و پیشینی ارتباط مستقیم دارد و زمانی که یک واحد مسکونی ساخته می‌شود، از کارخانه فولاد و سیمان گرفته تا یک کارگاه کوچک نجاری و جامعه مهندسی کشور مشغول به فعالیت خواهد شد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 ساختمان سازی، بساز و بفروشی 🔸 قوانین و آیین نامه‌ها نمی‌توانند به تنهایی کیفیت خوب و اجرای ایمن را حاصل کنند. 🔸 قوانین باید اجرا شوند و اجرا به طور کامل نظارت شود تا اطمینان از تطابق با قوانین موجود با کار انجام شده حاصل آید. 🔸 گاهی اوقات ناتوانی در اجرای ساختمان مطابق با قوانین ساختمانی جاری ممکن است عواقب وخیمی به دنبال داشته باشد. مثلاً زلزله ۱۹۹۹ ازمیر ترکیه منجر به تخریب بخش وسیعی از ساختمان‌ها و زیرساخت‌ها گردید و ضرر زیادی بر زندگی تحمیل کرد، علی رغم این که آیین نامه‌های ساختمانی سخت گیرانه ای وجود داشت. 🔸 فجایع عمده‌ای که به سبب شیوه ساختمان سازی بساز و بفروشی با آن روبه رو هستیم نتیجه اعمال متقلبانه‌ای است که در این شیوه ساخت و ساز وجود دارد که مشخص کردن و محاسبه آنها کار مشکلی است. 📚 (تکنولوژی معماری، استیون امیت، مترجم افشین درکی، ص۱۵۱-۱۵۲) 🔸 از جمله مواردی که میتواند جلوی ساخت بی کیفیت بساز و بفروش‌ها را بگیرد الزامی شدن مجری ذی صلاح است، مسئله‌ای که اگرچه ظاهراً هزینه دارد اما برای تامین کیفیت مطلوب ساختمان نوعی سرمایه‌گذاری است. 🔸 از طرف دیگر جایگزینی آپارتمان‌های مسکونی و با تراکم بالا به جای خانه‌های حیاط‌دار، به نوعی تهاجم به ساخت و کارکردهای شهری است که آثار مستقیمی بر میزان همین حوادث و افزایش خطرات حاصل از ساخت و ساز دارد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 بازی با جان مردم در زعفرانیه 🔸 تصویب ساخت آسمان خراش سی طبقه در خیابان ۲۰ متری روی یکی از بزرگترین باغ‌های زعفرانیه!!! 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🎥 رودخانه کرج به مردم برگشت! 🔺 بخش‌هایی از حاشیه رودخانه کرج بعد از آزادسازی و تخریب ویلاهای غیرمجاز، تبدیل به پارک شد تا همه بتوانند از آن استفاده کنند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🇫🇷 حال و هوای این روزهای پاریس از نگاه آرشیتکت‌ها 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن 👤 بذرپاش درباره افزایش قیمت تمام شده قیمت نهضت ملی مسکن اظهار داشت: 🔸 با روش‌های دیگری در حال حل مشکل افزایش قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن هستیم، تا آورده مردم کاهش پیدا کند. نرخ سود تسهیلات ٢٣ درصد بود که با تاکید رییس جمهور تلاش‌هایی برای کاهش سود تسهیلات مسکن شکل گرفته است. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 تکمیل مسکن مهر بدون پرداخت مازاد 🔸 مردم و متقاضیان هزینه این واحدهای مسکن مهر را ١٢ سال پیش پرداخت کرده‌اند اما در تحویل این واحدها هیچ افزایش قیمتی برای مردم اعمال نخواهد شد و دولت با منابع خود از سازندگان حمایت می‌کند و قیمت‌ها در زمان تحویل برای مردم افزایش پیدا نخواهد کرد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

👤 شهردار تهران: امسال ۲ برابر پارسال افتتاح مترو خواهیم داشت 🔸 مهم‌ترین کاری که در شهرداری انجام دادیم «تغییر رویکرد» مدیریت شهری است. رویکرد پیشین، گران‌کردن شهر بود؛ حالا برداشتن بار از دوش شهروندان. 🔸 بهار امسال احداث خط ۱۰ مترو آغاز و ۲۰ کیلومتر مترو افتتاح می‌شود که ۱۳ ایستگاه مترو معادل دو برابر سال قبل به بهره‌برداری خواهد رسید. 🔸 خط ۸، ۹ و ۱۱ هم به گونه‌ای طراحی می‌شود که دوبانده باشد و در زیر زمین و روی زمین پیش‌بینی شده. 🔸 هدف‌گذاری امسال احداث ۲۰۰۰ هکتار فضای سبز جدید آن‌ هم با درختان مُثمر است. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 بادگیر 🔸 تحقیقات انجام گرفته در مورد سابقه تاریخی بادگیر در جهان آن را به طور قطع به قبل از میلاد مسیح می رساند، اما اینکه چه کسانی برای اولین بار آن را ابداع کرده‌اند کمی دشوار است. 🔸 با توجه به اینکه تصاویر پاپیروس‌های مصری متعلق به ۱۵۰۰ سال قبل از میلاد مسیح است لذا چنانچه به کنکاش‌های مسودا در تپه چخماق رجوع شود پیشینه ساخت بادگیر در ایران به ۴۰۰۰ سال قبل از میلاد مسیح می‌رسد. 🔸 این مهم می‌تواند دلیلی بر مدعی بودن ایرانیان برای ابداع بادگیر در جهان نیز باشد چرا که چنین سابقه‌ای برای استفاده از بادگیر در هیچ کجای خاورمیانه وجود ندارد، اما در مورد استفاده ایرانیان از بادگیر قبل از اعراب به طور حتم می‌توان بر این نکته تاکید کرد و دو دلیل نیز بر این ادعا کافی است اول اینکه در اشعار کهن عربی از واژه بادهنج، بادآهنج، باذهنج استفاده شده که این واژه‌ها فارسی است. 🔸 اگرچه متون عربی مورد بررسی قبل از قرن پنجم ه.ق به بعد می‌باشند، اما می‌توان گفت که با توجه به کاربرد واژه فارسی برای این سازه، نحوه ساخت آن نیز از ایران به آن سوی آب‌های خلیج فارس رسیده است کما اینکه امروزه نیز به آنها باجیر گفته می‌شود که مخفف بادگیر است. 🔸 دوم اینکه بادگیرهای امارات در منطقه بستک قرار دارند چه منطقه ایرانی‌نشین امارات بوده اولین ساکنان آن ایرانی‌ها بودند با توجه به مطالب گفته شده میتوان خاطرنشان کرد که ایرانیان در زمینه طراحی بادگیر نیز همچون ابداعاتی دیگر در حوزه معماری منبع الهام سایر کشورها بوده‌اند. 🔸 همچنین در سفرنامه‌ها به وجود بادگیر در شهرهایی اشاره شده است که امروزه اثری از بادگیر در آنها نیست؛ از جمله می‌توان به شیراز، لار، بندرعباس و آبادی نزدیک بوشهر اشاره کرد‌. 🔸 چنانچه توضیحات مکتوب در متون در مورد بادگیرهای این شهرها در سفرنامه‌ها نبود شاهدی بر وجود بادگیر در این مناطق وجود نداشت. بسیاری از محققان شیراز و بوشهر را فاقد بادگیر معرفی می‌کردند. 🔸 سفرنامه های مانند سفرنامه ناصر خسرو و مارکوپولو متعلق به قرن پنجم ه.ق و هفتم ه.ق که از کهن‌ترین سفرنامه‌های سیاحان است بر وجود بادگیر در آن قرن‌ها در ایران دلالت دارد. 🔸 از سفرنامه‌های سیاحان قرن ١٧ میلادی که در آنها توصیفی از بادگیرهای ایران ارائه شده است می توان به تونات، شاردن، تاورنیه، جان فرایر اشاره کرد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 سفر به ممنوعه‌ترین کشور دنیا 🔸 تصورات یه توریست قبل و بعد از سفر به ایران 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 ایده‌های سطحی عامل بحران هویتی 🔸 بررسی آرای گوناگون که در باب بحران هویت معماری ارائه شده در مجموع حکایت از نوعی جزئی‌نگری درباره اصل مفهوم هویت دارد. هر یک از نظریه‌پردازان رکن اصلی را در یکی از عناصر، اقلیم، جغرافیا، تاریخ، نژاد، فرهنگ، دین باوری و...سراغ گرفته‌اند. 🔸 می‌توان عناصر اصلی هویت‌ساز یعنی وجود و ماهیت را در آثار هنری و معماری متناظر معنا و مفهوم یا «ایده‌ی اثر هنری» و صورت و ماده آن یا کالبد اثر هنری دانست پس هویت یک اثر هنری و معماری متضمن سنجش ارزیابی مجموعه عناصر ذیل است: ➖ ارزیابی عمر و جامعیت ایده هنرمند و نسبت آن با ایده کلی(خداوند و مقام انسان کامل) ➖ ارزیابی استعداد و توان هنرمند در تجلی دادن ایده‌های خود بر خلق اثر هنری به صورت بجا و شایسته ➖ ارزیابی کیفیت اجتهاد هنرمند نسبت به در نظر گرفتن مجموع شرایط زمانی و مکانی در خلق اثر. 🔺 بحران هویت یا ناشی از ایده‌های سطحی و انحرافی هنرمندان و معماران است و یا ناشی از عدم توجه آنها به مجموعه شرایط زمانی و مکانی خلق اثر هنری است و یا نهایتاً ناشی از خلق آن معماری توسط افرادی است که توان و استعداد لازم برای آفرینش آثار اصیل و ارزشمند را ندارند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 نگاهی اجمالی به پروژه "توالت توکیو" 🔸 معمار ژاپنی"سو فوجی موتو"به توالت‌های عمومی به عنوان منابع آب در شهر نگاه می‌کند، فرصتی برای شکل گیری یک اجتماع کوچک از کودک تا کهنسال، نه فقط برای قضای حاجت، که برای شستن دست‌ها، نوشیدن آب، کنار هم بودن و گِرد هم بودن... 🔸 چند نکاتی درمورد این رویکرد معمار ژاپنی: ➖ این امر در کمتر کشوری رخ می‌دهد. که آب تصفیه شده رایگان برای عموم در دسترس باشد، غنیمت و نعمتی که در کشور ما به عنوان امکان بدیهی پذیرفته شده است. ➖ کانسپت ایجاد تعامل در این فضا نشان دهنده گذر از فردگرایی، تنهایی، پاشیدن تعاملات و رسیدن مجدد به اهمیت و ضرورت ارتباط انسان‌ها با یکدیگر به عنوان موجودی اجتماعی و استفاده از هر روزنه امیدی برای شکل‌گیری ارتباط و تعامل حتی در «توالت» ➖ رونمایی معمار از پروژه خود: "توالت" عمومی، کاربری‌ای که از دید معماران معاصر کشورمان پروژه محسوب نمی‌شود...! نه از لحاظ ابعاد و وسعت نه اهمیت کاربری برای وقت گذاشتن و خلق طراحی، نه بستری برای شهرت، نه آورده مالی و...اما آنچه در این پروژه مهم است پذیرفتن و دفاع از انسان و افتخار به آن است. ➖ تفاوت نگاه به انسان: ضعف انسان شناسی موجود در عملکرد معماران معاصر ما با وجود منبع غنی و کامل انسان شناسی اسلامی با دو ساحت روح و جسم و در مقابل تفکر و دیدگاه این معمار نسبت انسان و نیازهایش هویداست. 🔸 نتیجه شکل دادن ذائقه و سلیقه غلط در مردم و متقابلا مطالبه اشتباه در بیشتر ابعاد و فقدان طلب احترام به انسان همین شهر هایی می‌شود که معماران و شهرسازان پروژه در دست ساختند و به هر چیزی شبیه به جزء "محل تعالی و زندگی انسان" 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 اعلام شرایط دریافت وام ودیعه مسکن 🔺تسهیلات ودیعه مسکن از ۴۰میلیون تومان تا ۱۰۰میلیون تومان در شهرهای مختلف پرداخت می‌شود. 🔸 متقاضی باید دارای اجاره‌نامه رسمی یا ثبت‌شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات و دارای کد رهگیری از تاریخ یکم فروردین‌ماه سال ۱۴۰۱ به بعد باشد. 🔸 اطلاعات سکونت و مالکیت متقاضی باید در سامانه املاک و اسکان ثبت شده باشد. 🔸 فرد متقاضی و همسرش نباید مسکنی به نامشان باشد. 🔸 متاهل‌بودن از دیگر شرایط برای دریافت تسهیلات است. در صورت مجردبودن متقاضی، شرط سنی ۴۵ سال برای مردان و شرط سنی ۳۵ سال برای زنان در نظر گرفته شده است./ایسنا 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 شهر به مثابه موجود زنده 🔸 شهر به عنوان موجودی زنده، ساخته نمی‌شود، بلكه پديد می‌آيد. شهر را نمی‌توان به صورت دستور‌ی و به دور از تفكرات عمـوم جامعه "ساخت"؛ از آنجا كه شهر، محصول عمل ارادی ساكنين آن و برخاسته از جامعه و فرهنگ است، به غير از كالبد، عوامل كيفی را به‌صورت بالقوه درون خود حمل می‌كند. عواملی كه شناخت آن برای انسان ارزشمند است. 🔸 در اين نگاه، شهر فرای كالبد، روحی را درون خود در جريان دارد (حامل معناست) كه حاصل تعاملات اجتماعی و حيات مدنی در فيزيك شهر است و می‌توان آن را "هويت شهر" ناميد. لذا مقوله هويت در شهر از طريق تجربه زندگی و تعامل انسان با شهر (تاريخ بـا جغرافيا) اسـت كـه معنی پيدا می‌كند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari