⭕️ وعده‌ی در حال مرگ 🔻 سال دوم دولت سیزدهم هم درحال پایان است و هنوز وزیر راه صحبت از شتاب گرفتن روند تامین زمین طرح نهضت ملی صحبت می‌کند. شاید مسئولین فراموش کرده‌اند که وعده مسکن داده‌اند نه زمین!!! 🔻 ساخت مسکن کاری نیست که در عرض چند ماه منتهی به انتخابات بخواهد تمام شود. ساخت آپارتمان در حالت عادی حدود دو سال و مسکن ویلایی بین شش ماه تا یک سال زمان لازم دارد. مسکنی که هنوز زمین آن تامین نشده، زیرساخت‌های زمین تامین نشده و بعد از تمام اینکارها، فرآیند طولانی ساخت آن باید طی شود؛ چگونه در عرض کمتر از دوسال قرار است به دست متقاضیان برسد؟ 🔻 دولت سیزدهم باید بداند تمام آبروی خود را کف دست گرفته و وعده چهار میلیون مسکن را به عنوان اصلی‌ترین فاکتور موفقیت یا عدم موفقیت خود معرفی کرده است. دولتمردان باید متوجه این باشند که اهمال‌کاری در این وعده به جایگاه خودشان لطمه وارد خواهد کرد و سایر فعالیت‌هایشان در سایه سنگین شکست در این وعده، بی ارزش تلقی خواهد شد. 🔻 نکته ثانویه‌ای که باید مورد توجه قرار داد تاثیر روانی و رسانه‌ای عدم موفقیت این طرح بر بازار مسکن خواهد بود. این طرح در راستای کنترل قیمت در بازار مسکن ارائه شد و در صورت شکست یقینا تاثیرات منفی خود را بر قیمت بازار مسکن خواهد گذاشت. ❓ سوال اصلی را باید از متقاضیان پرسید که آیا به موفقیت این طرح امید دارند؟ به نظرشان واحد درخواستی خود را کی تحویل خواهند گرفت؟ 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ ظرفیت واگذاری ۳۰۰ متر زمین به هر ایرانی وجود دارد 🔻 حمیدرضا آرامی، کارشناس مرکز تحقیقات اسلامی مجلس: اگر به هر ایرانی، ۳۰۰ متر زمین بدهیم، ۱ میلیارد نفر در کشور امکان زندگی خواهند داشت. ما مشکل کمبود زمین نداریم. کشور هایی که چندین برابر از ما کوچکتر هستند، چندین برابر ببشتر از ما سرانه مسکونی دارند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 آرمان شهر آمریکایی 🔸 آرمان شهر غربی، یعنی شهرهایی مدرن و تکنولوژیک با برج‌های بلندمرتبه؛ که این سازه‌ها نمادی از قدرت‌نمایی غربی در ساختمان‌سازی و شهرسازی است. فلسفه‌مندی فیلم‌ها و سریال‌های هالیوودی در راستای مفاهیم مدنظر غرب، موضوعی است که سال‌هاست مورد توجه سینمای هالیوود بوده است. 🔸 این به این معناست که هالیوود در راستای جهانی کردن ایده‌های غربی برای آرمان‌شهر مدنظر خود، برنامه پیوسته تصویرسازی دارد. موضوعی که تماما برای ما مغفول مانده است. 🔸 امروزه معماری و شهرسازی غربی را به آسمان‌خراش‌های منهتن و شهری مبتنی بر تکنولوژی می‌شناسد. اما آرمان شهر اسلامی را چه کسی در جهان می‌شناسد؟ حتی خود مسلمانان نیز تصویری از آرمان شهر مد نظر خود ندارند؛ این خلا به دلیل کم‌کاری صنعت سینما در کشورهای اسلامی است. 🔸 صنعت سینما در ایران نه‌تنها در حوزه آرمان‌شهر اسلامی مدنظر در آینده ارزش‌افزوده‌ای تولید نکرده است؛ بلکه حتی نسبت به معماری تاریخی ایرانی-اسلامی نیز جفا کرده و هیچ اثری که اثار فاخر معماری ایران را به تصویر کشیده باشد تولید نکرده است. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 توسعه افقی ۲۵ درصد ارزان‌تر از عمودی است 🔸 حمیدرضا آرامی، کارشناس مرکز تحقیقات اسلامی مجلس در برنامه «اصل ۳۱»: هزینه ساخت یک واحد ویلایی، ۲۵ درصد کمتر از یک واحد آپارتمان است و ۵۰ درصد زودتر به پایان می‌رسد‌. 🔸 امکان ساخت تدریجی در آپارتمان وجود ندارد اما در واحد ویلایی میتوان به مرور زمان این کار را انجام داد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ بازارگرمی برای تراکم فروشی در بافت فرسوده 🔻 صحبت‌ها از پتانسیل مسکن سازی در بافت فرسوده شهر تهران بالا گرفته است. مطابق بررسی‌ها ۲۳۰ هزار پلاک فرسوده در شهر تهران وجود دارد که البته شامل بافت تاریخی هم می‌شود. 🔻 مطابق آمارها میانگین واحد ساخته شده به ازای نوسازی هرپلاک فرسوده، پنج واحد است. این یعنی حدود یک میلیون واحد با نوسازی تمام ۲۳۰ هزار پلاک در دسترس خواهد بود. اما دقیقا مشکل و چالش این کار چیست؟ 🔻 چالش‌ها به دو صورت قابل بیان است؛ اولین نکته به وجود بافت تاریخی در بافت فرسوده تهران است. با توجه به تجربیات و سوءمدیریت‌های سابق، دور از انتظار نخواهد بود که نوسازی بافت فرسوده تهران منجر به تخریب یا آسیب بافت تاریخی تهران شود. 🔻 اما دومین و اصلی‌ترین نکته پتانسیل ذکر شده مرتبط با میانگین پنج واحد به ازای هرپلاک است. وضعیت بافت فرسوده تهران به لحاظ دسترسی‌ها و معابر اسفناک است. کوچه‌هایی که بعضا تردد موتورسیکلت در آن‌ها سخت است و درصورت نوسازی پلاک‌ها، باید به فکر تعریض معابر و شهرسازی اصولی در این بافت‌ها بود. 🔻 چرا این نکته از اهمیت دو چندان برخوردار است؟ زیرا عمده بافت فرسوده شهر تهران مربوط به مرکز شهر تهران است. همین الان هم مرکز شهر تهران با وجود محدودیت طرح ترافیک، از ترافیک وحشتناکی رنج می‌کشد، حال تصور کنید به ازای هر پلاک ناکارآمد که قاعدتا یا خالی از سکنه است یا نهایتا یک خانوار در آن زندگی می‌کند، با افزایش‌تراکم ساخت، پنج واحد نوساز در آن ساخته شود و جمعیت این بافت ناگهان پنج برابر شود. این موضوع وضعیت ترافیک، آلودگی هوا، خطرات ناشی از زلزله به واسطه معابر فرسوده و توسعه نیافته را دوچندان خواهد کرد. 🔻 حتی بعد از ساخت، تمام این مشکلات برای خریداران مشهود خواهد بود. این موضوع سبب کاهش استقبال از این واحد‌ها خواهد شد. 🔻 باید بافت فرسوده به طور اصولی در راستای تولید مسکن و آن مهم‌تر، برای جلوگیری از مخاطرات ناشی از فرسودگی، نوسازی شود. اما نباید به بافت فرسوده به چشم مکان درآمد جهت تراکم فروشی نگاه کرد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 سرکوب آرامش در آپارتمان 🔸 معضلات متعدد آپارتمان‌نشینی گریبان‌گیر اکثر خانواده‌های ایرانی شده و دولت‌ها هم بجایی حل مسئله، بدنبال بدتر کردن اوضاع هستند. 📚 برشی از مصاحبه مهندس کریمی با رادیو مصاف 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 یزد شهر بادگیر ها #ایران_نگین_زمین 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕ چرا شیوه‌نامه جدید تشخيص صلاحیت شرکت‌های حقوقی طراح و ناظر موجب تشدید بحران مسکن و انحصار در حوزه مهندسی خواهد شد؟ 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

📣 فراخوان همکاری 📣 واحد معماری و شهرسازی موسسه مصاف، جهت تکمیل کادر خود از افراد واجد شرایط و علاقمند به معماری اسلامی، به صورت حضوری در بخش‌ها و با شرایط زیر دعوت به همکاری می‌نماید: 1️⃣ معمار و طراح داخلی - ترجیحاً دارای تحصیلات معماری داخلی - فعالیت به صورت حضوری و تمام وقت - مسلط به نرم‌افزارهای مدلینگ و رندرینگ -علاقمند به معماری اسلامی -خلاق و ایده‌پرداز با ذوق هنری -دارای روحیه کارِگروهی 2️⃣ کارآموز معماری - فعالیت به صورت حضوری و تمام وقت - آشنایی به نرم‌افزارهای معماری -علاقمند به معماری اسلامی -خلاق و ایده‌پرداز با ذوق هنری -دارای روحیه کارِگروهی ✅ برای ارسال پورتفولیو (رزومه و نمونه کار) به آیدی زیر مراجعه کنید. https://t.me/c_masaf_memari 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔴 حضرت علی (علیه السلام) درباره نقش حکومت در رفاه و آسایش مردم و مسکن مردم فرمودند: 🔻 در سراسر عراق رعیت من در نعمتند. آبشان شیرین و گوارا، نانشان گندم و همه #سرپناهی دارند و احدی نیست که چنین نباشد (مناقب شهر آشوب، ج۱، ص ۳۰۶). 🔻 ارزان کردن خانه ها پیشکش! جلوی بنگاه داری بانک ها و در پس آن خلق نقدینگی و گران شدن خانه ها را بگیرید! 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

❓ نوسازی بافت فرسوده یا تراکم فروشی؟ 🔻 تامین بخشی از مساکن وعده داده شده در طرح نهضت ملی مسکن با نوسازی بافت فرسوده نه تنها مشکل‌زا نیست بلکه واجب و ضروری است. اما این موضوع نباید سبب شود که از چاله به داخل چاه سقوط کنیم. 🔻 بافت‌های فرسوده به دلیل شهرسازی قدیمی، دسترسی‌ها و معابر باریک و ناکارآمدی دارند، که مطابق با بسته تشویقی شهرداری جهت نوسازی بافت فرسوده، فقط تراکم ساختمانی در این مناطق بالا خواهد رفت و هیچ فکری جهت اصلاح شهرسازی این مناطق علی الخصوص تعریض معابر صورت نگرفته است. 🔻 با این فرایند شهرسازی تهران، علاوه بر متراکم بودن و فشردگی بافت شهری، ترافیک و آلودگی هوا از وضع وحشتناک فعلی به مرحله‌ای خواهد رسید که هیچ کنترلی بر آن نخواهیم داشت. 🔻 گسترش افقی کلان شهرهای ایران اصلی‌ترین راهکار حل مشکلات عدیده شهرهای پرجمعیت کشور است. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ راه آهن جمهوری اسلامی با سیلی صورت خودش را سرخ نگه داشته است 👤 میعاد صالحی، مدیرعامل راه آهن: دولت قبل ۷۷۰۰ میلیارد تومان از پول حوزه ریلی را نداده و کمر این حوزه را خم کرد/ بسیاری از خطوط ریلی بیش از ۴۰ سال است که بازسازی نشده‌است. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari