🔶 رویای خانه‌دار شدن 🔸 عوامل متعددی در وضعیت فعلی بازار مسکن نقش دارند. افزایش هزینه ساخت و ساز، افزایش قیمت زمین، کاهش قدرت خرید مردم و غیره اما کاتالیزور بحران مسکن دلالی و واسطه گری است. 🔸 دلال های مسکن که اغلب آنها این روزها در پوشش مشاوران املاک فعالیت می‌کنند با برهم زدن بازار، نرخ سازی کاذب، احتکار و غیره موجب تشدید وضعیت بازار مسکن شده و صاحب پول‌های باد آورده می‌شوند. 🔸 مشاوران املاک و دلال‌ها، خانه دار شدن را به رویا تبدیل کرده‌اند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔷 معماری اسلامی یکی از بزرگ‌ترین جلوه‌های ظهور یک حقیقت هنری در کالبد معماری بشمار می‌آید. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 به ازای هر 3 تاکسی 2 مشاور املاک در کشور وجود دارد. 🔸 این روزها در سطح شهر بیشتر از هر چیز دیگری تابلو بنگاه‌املاک به چشم می‌خورد. به گونه‌ای که مشاوران املاک پس از پشت سر گذاشتن نانوایی‌ها، فروشگاه‌های زنجیره‌ای، مدارس و سوپرمارکت‌ها، به لحاظ کمی در حال رقابت با تاکسی‌ها و خطوط حمل و نقل عمومی هستند. 🔸 بر اساس برآوردها حدود 180 تا 200 هزار بنگاه املاک در کشور وجود دارد در حالی که کل ناوگان تاکسیرانی کشور حدود 318 هزار تاکسی است. ❓ سوال این جاست چه نیازی به وجود این تعداد بنگاه املاک در کشور وجود دارد؟ 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ تیم مشاوره و طراحی استودیو معماری و شهرسازی مصاف به 5 مدل مختلف درحال ارائه خدمات در حوزه طراحی معماری می‌باشد، در همین جهت اگر هرکدام از مخاطبان نمونه نقشه آماده داشته باشند، تیم مشاوره ما تغیرات لازم بر روی آن انجام داده و در حد امکان مولفه‌های معماری اسلامی-ایرانی را در آن اعمال خواهد کرد و یک نقشه به سبک اسلامی به شما تحویل داده می‌شود. 📎 در کلیپ بالا یک نمونه از کارهای تیم مشاوره را می‌بینید 📌 استودیو طراحی 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

❓ در وزارت راه و شهرسازی چه می‌گذرد؟ 🔻 اخیرا صحبت از ساخت مسکن ۲۵ متری برای جوانان در مسئولین رایج شد. از رییس بخش تحقیقات مسکن وزارت راه تا مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی و انبوه‌سازی تهران و غیره به شکل قاطع از نیاز اجرا این طرح سخن به میان آوردند. 🔻 اما این طرح با واکنش شدید و منفی مردم و رسانه‌ها مواجه شد. این واکنش آنقدر شدید و اثرگذار بود که وزارت راه بعد از چند روز به طور کلی وجود این طرح را تکذیب کرد. به همین سبب دو نکته حائز اهمیت را ذکر می‌کنیم. 🔻 اولین نکته این است که نشان می‌دهد فشار رسانه و مطالبه حقوق مردم از طریق رسانه یقینا بر مسئولین اثرگذار است و باید این فشار را جهت پیشبرد اهداف در راستای حل بحران مسکن را افزایش یابد. 🔻 نکته دوم جایگاه افرادی است که سخن از وجود این طرح به میان آوردند. سخنان مدیرعامل تعاونی انبوه سازان مبنی بر موافقت ساخت مساکن ۲۵ متری به صورت آزمایشی برای جوانان از سوی وزارت راه، حاکی از وجود طرفداران این تفکر غلط در وزارت راه است. 🔻 نیاز فوری به فشار رسانه به وزارت راه است تا این طرح در نطفه خفه شود تا طرفداران این طرح در وزارت‌خانه نیز دلسرد شوند. راه‌کار حل مشکل مسکن با ایده‌های وارداتی حل نخواهد شد. مبانی کارشناسی شده برای حل مشکل مسکن بسیار است، ولی مسئولین چشم و گوش خود را به این حرف‌ها نمی‌سپارند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

❗️ کودکان آپارتمان‌نشین در خطر پوکی استخوان هستند! ❓ آپارتمان‌نشینی در وهله اول موجب تحرک کم کودک می‌شود و سپس افزایش وزن پیدا می‌كند. خیلی از بچه‌هایی كه در حال حاضر از چاقی رنج می‌برند، تحرك كافی ندارند و این دسته از بچه‌ها با دریافت ناكافی نور آفتاب دچار كمبود ویتامین D نیز‌ می‌شوند. 🔻 افزایش وزن و كمبود ویتامین D باعث پوكی استخوان در بچه‌ها خواهد شد، كم كم كبد آنها چرب می‌شود و میزان كلسترل و چربی خون آن بالا می‌رود. بیماری های قلبی و عروقی گریبان‌گیر بچه می‌شود و این مشكل حتی در سنین خردسالی هم مشاهده شده است. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

📣 فراخوان همکاری 📣 واحد معماری و شهرسازی موسسه مصاف، جهت تکمیل کادر خود از افراد واجد شرایط و علاقمند به معماری اسلامی، به صورت حضوری و مجازی، در بخش‌ها و با شرایط زیر دعوت به همکاری می‌نماید: 1️⃣ معمار و طراح داخلی - ترجیحاً دارای تحصیلات معماری داخلی - فعالیت به صورت حضوری و تمام وقت - مسلط به نرم‌افزارهای مدلینگ و رندرینگ -علاقمند به معماری اسلامی -خلاق و ایده‌پرداز با ذوق هنری -دارای روحیه کارِگروهی 2️⃣ کارآموز معماری - فعالیت به صورت حضوری و تمام وقت - آشنایی به نرم‌افزارهای معماری -علاقمند به معماری اسلامی -خلاق و ایده‌پرداز با ذوق هنری -دارای روحیه کارِگروهی ✅ برای ارسال پورتفولیو (رزومه و نمونه کار) به آیدی زیر مراجعه کنید. https://t.me/c_masaf_memari 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ وعده‌ی در حال مرگ 🔻 سال دوم دولت سیزدهم هم درحال پایان است و هنوز وزیر راه صحبت از شتاب گرفتن روند تامین زمین طرح نهضت ملی صحبت می‌کند. شاید مسئولین فراموش کرده‌اند که وعده مسکن داده‌اند نه زمین!!! 🔻 ساخت مسکن کاری نیست که در عرض چند ماه منتهی به انتخابات بخواهد تمام شود. ساخت آپارتمان در حالت عادی حدود دو سال و مسکن ویلایی بین شش ماه تا یک سال زمان لازم دارد. مسکنی که هنوز زمین آن تامین نشده، زیرساخت‌های زمین تامین نشده و بعد از تمام اینکارها، فرآیند طولانی ساخت آن باید طی شود؛ چگونه در عرض کمتر از دوسال قرار است به دست متقاضیان برسد؟ 🔻 دولت سیزدهم باید بداند تمام آبروی خود را کف دست گرفته و وعده چهار میلیون مسکن را به عنوان اصلی‌ترین فاکتور موفقیت یا عدم موفقیت خود معرفی کرده است. دولتمردان باید متوجه این باشند که اهمال‌کاری در این وعده به جایگاه خودشان لطمه وارد خواهد کرد و سایر فعالیت‌هایشان در سایه سنگین شکست در این وعده، بی ارزش تلقی خواهد شد. 🔻 نکته ثانویه‌ای که باید مورد توجه قرار داد تاثیر روانی و رسانه‌ای عدم موفقیت این طرح بر بازار مسکن خواهد بود. این طرح در راستای کنترل قیمت در بازار مسکن ارائه شد و در صورت شکست یقینا تاثیرات منفی خود را بر قیمت بازار مسکن خواهد گذاشت. ❓ سوال اصلی را باید از متقاضیان پرسید که آیا به موفقیت این طرح امید دارند؟ به نظرشان واحد درخواستی خود را کی تحویل خواهند گرفت؟ 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ ظرفیت واگذاری ۳۰۰ متر زمین به هر ایرانی وجود دارد 🔻 حمیدرضا آرامی، کارشناس مرکز تحقیقات اسلامی مجلس: اگر به هر ایرانی، ۳۰۰ متر زمین بدهیم، ۱ میلیارد نفر در کشور امکان زندگی خواهند داشت. ما مشکل کمبود زمین نداریم. کشور هایی که چندین برابر از ما کوچکتر هستند، چندین برابر ببشتر از ما سرانه مسکونی دارند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 آرمان شهر آمریکایی 🔸 آرمان شهر غربی، یعنی شهرهایی مدرن و تکنولوژیک با برج‌های بلندمرتبه؛ که این سازه‌ها نمادی از قدرت‌نمایی غربی در ساختمان‌سازی و شهرسازی است. فلسفه‌مندی فیلم‌ها و سریال‌های هالیوودی در راستای مفاهیم مدنظر غرب، موضوعی است که سال‌هاست مورد توجه سینمای هالیوود بوده است. 🔸 این به این معناست که هالیوود در راستای جهانی کردن ایده‌های غربی برای آرمان‌شهر مدنظر خود، برنامه پیوسته تصویرسازی دارد. موضوعی که تماما برای ما مغفول مانده است. 🔸 امروزه معماری و شهرسازی غربی را به آسمان‌خراش‌های منهتن و شهری مبتنی بر تکنولوژی می‌شناسد. اما آرمان شهر اسلامی را چه کسی در جهان می‌شناسد؟ حتی خود مسلمانان نیز تصویری از آرمان شهر مد نظر خود ندارند؛ این خلا به دلیل کم‌کاری صنعت سینما در کشورهای اسلامی است. 🔸 صنعت سینما در ایران نه‌تنها در حوزه آرمان‌شهر اسلامی مدنظر در آینده ارزش‌افزوده‌ای تولید نکرده است؛ بلکه حتی نسبت به معماری تاریخی ایرانی-اسلامی نیز جفا کرده و هیچ اثری که اثار فاخر معماری ایران را به تصویر کشیده باشد تولید نکرده است. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 توسعه افقی ۲۵ درصد ارزان‌تر از عمودی است 🔸 حمیدرضا آرامی، کارشناس مرکز تحقیقات اسلامی مجلس در برنامه «اصل ۳۱»: هزینه ساخت یک واحد ویلایی، ۲۵ درصد کمتر از یک واحد آپارتمان است و ۵۰ درصد زودتر به پایان می‌رسد‌. 🔸 امکان ساخت تدریجی در آپارتمان وجود ندارد اما در واحد ویلایی میتوان به مرور زمان این کار را انجام داد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ بازارگرمی برای تراکم فروشی در بافت فرسوده 🔻 صحبت‌ها از پتانسیل مسکن سازی در بافت فرسوده شهر تهران بالا گرفته است. مطابق بررسی‌ها ۲۳۰ هزار پلاک فرسوده در شهر تهران وجود دارد که البته شامل بافت تاریخی هم می‌شود. 🔻 مطابق آمارها میانگین واحد ساخته شده به ازای نوسازی هرپلاک فرسوده، پنج واحد است. این یعنی حدود یک میلیون واحد با نوسازی تمام ۲۳۰ هزار پلاک در دسترس خواهد بود. اما دقیقا مشکل و چالش این کار چیست؟ 🔻 چالش‌ها به دو صورت قابل بیان است؛ اولین نکته به وجود بافت تاریخی در بافت فرسوده تهران است. با توجه به تجربیات و سوءمدیریت‌های سابق، دور از انتظار نخواهد بود که نوسازی بافت فرسوده تهران منجر به تخریب یا آسیب بافت تاریخی تهران شود. 🔻 اما دومین و اصلی‌ترین نکته پتانسیل ذکر شده مرتبط با میانگین پنج واحد به ازای هرپلاک است. وضعیت بافت فرسوده تهران به لحاظ دسترسی‌ها و معابر اسفناک است. کوچه‌هایی که بعضا تردد موتورسیکلت در آن‌ها سخت است و درصورت نوسازی پلاک‌ها، باید به فکر تعریض معابر و شهرسازی اصولی در این بافت‌ها بود. 🔻 چرا این نکته از اهمیت دو چندان برخوردار است؟ زیرا عمده بافت فرسوده شهر تهران مربوط به مرکز شهر تهران است. همین الان هم مرکز شهر تهران با وجود محدودیت طرح ترافیک، از ترافیک وحشتناکی رنج می‌کشد، حال تصور کنید به ازای هر پلاک ناکارآمد که قاعدتا یا خالی از سکنه است یا نهایتا یک خانوار در آن زندگی می‌کند، با افزایش‌تراکم ساخت، پنج واحد نوساز در آن ساخته شود و جمعیت این بافت ناگهان پنج برابر شود. این موضوع وضعیت ترافیک، آلودگی هوا، خطرات ناشی از زلزله به واسطه معابر فرسوده و توسعه نیافته را دوچندان خواهد کرد. 🔻 حتی بعد از ساخت، تمام این مشکلات برای خریداران مشهود خواهد بود. این موضوع سبب کاهش استقبال از این واحد‌ها خواهد شد. 🔻 باید بافت فرسوده به طور اصولی در راستای تولید مسکن و آن مهم‌تر، برای جلوگیری از مخاطرات ناشی از فرسودگی، نوسازی شود. اما نباید به بافت فرسوده به چشم مکان درآمد جهت تراکم فروشی نگاه کرد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari