#سوالات_پر_تکرار ✍️ هزینه آماده‌سازی زمین که میگیرند بابت چیه و به چه صورت باید پرداخت کنیم؟ پاسخ: آماده‌سازی زمین شامل اقدامات متعددی است که در چند مرحله انجام می‌شود: - تسطیح زمین (خاکبرداری و خاکریزی) - اجرای جوی و جدول - زیرسازی و آسفالت معابر - تأمین تأسیسات زیربنایی تا درب منزل (شامل انشعاب و کنتور نمی‌شود.) 🔹هزینه آماده‌سازی برای هر واحد مسکونی در طایقان، به صورت علی‌الحساب ۲۰۰ میلیون تومان برآورد شده است که همچون سایر پروژه‌ها پرداخت آن بر عهده متقاضی است. 🔹نحوه پرداخت: - متقاضیان سایت طایقان، هزینه آماده‌سازی را در قالب پنج واریزی چهل میلیون تومانی پرداخت می‌کنند. - دعوتنامه‌های واریز هزینه آماده‌سازی زمین، مستقل از دعوتنامه‌های واریز هزینه ساخت واحد، برای متقاضیان ارسال می‌شود. - زمان‌بندی اقساط آماده‌سازی مشخص نیست ولی قاعدتا با واریزی‌های ساخت واحد، تداخل نخواهد داشت. 🎙اولین کانال مردمی مسکن ملی قم https://eitaa.com/maskanmeliqom

#شهرک_شهید_رئیسی #پل_پارسیان_مرکزی یک فضای داخلی واحد‌های پل پارسیان یک 👈 440 واحد در 22 بلوک 5 طبقه 👈 شروع کار پروژه از اسفند 1401 🎙اولین کانال مردمی مسکن ملی قم https://eitaa.com/maskanmeliqom

#شهرک_شهید_رئیسی #پل_پارسیان_مرکزی یک فیلم دوم از نمای داخلی پل پارسیان یک 👈 440 واحد در 22 بلوک 5 طبقه 👈 شروع کار پروژه از اسفند 1401 🎙اولین کانال مردمی مسکن ملی قم https://eitaa.com/maskanmeliqom

🔰 تحلیل بازار مسکن ۱ 🔸سهم زمین و مصالح و... ✍ سهم زمین از قیمت نهایی مسکن در مناطق مختلف متغیر است؛ اما در شهری نظیر تهران به‌طور میانگین از ۴۰ تا ۶۰ درصد برآورد می‌شود؛ گرچه در مناطق اعیان‌ نشین شهر سهم ۸۰ درصدی و حتی بالاتر نیز برای سهم زمین در قیمت مسکن امکان‌پذیر است. 🔹براساس آمارهای وزارت راه‌ و شهرسازی در سال ۱۴۰۲، جدا از هزینه زمین، ۵۳ درصد هزینه انجام‌شده در ساخت‌وساز مربوط به مصالح و نهاده‌های ساختمانی بوده و ۴۷ درصد باقیمانده به هزینه‌های مربوط به دستمزد نیروی انسانی، بیمه کارگران، مالیات، عوارض و پروانه، خدمات مهندسی و سود سازنده یا پیمانکار اختصاص داشته‌است. 🎙اولین کانال مردمی مسکن ملی قم https://eitaa.com/maskanmeliqom

🔰 تحلیل بازار مسکن ۲ 🔸 سهم سازندگان ✍ در این ترکیب، سود سازنده ۸ درصد در نظر گرفته شده که دلیل آن احداث پروژه توسط آورده نقدی متقاضیان و تسهیلات بانکی بوده‌است؛ درحالی‌که در پروژه‌های معمولی سطح شهر، سازندگان برای دوره‌های زمانی تکمیل ساختمان، هزینه خواب سرمایه را نیز به هزینه تمام‌شده ساخت اضافه می‌کنند که رقم آن در دوره دوساله ساخت می‌تواند تا ۵۰ درصد نیز برسد. 🔹به‌دلیل همین سهم عوامل مختلف در هزینه ساخت مسکن است که دولت‌ها در دوره‌های مختلف طرح‌های مسکن مهر، اقدام ملی و نهضت ملی را برای ارزان‌سازی مسکن از طریق حذف قیمت زمین و حذف هزینه خواب سرمایه سازنده اجرا کرده‌اند؛ هرچند در شرایط فعلی، نهضت ملی مسکن به‌دلیل همکاری‌نکردن بانک‌ها در پرداخت تسهیلات، با مشکلات بزرگ در اجرای پروژه‌های انبوه‌سازی مواجه شده و از این مسیر به‌دلیل اثرات تورمی با افزایش هزینه ساخت روبه‌رو است. 🎙اولین کانال مردمی مسکن ملی قم https://eitaa.com/maskanmeliqom

🔰تحلیل بازار مسکن ۳ 🔸قیمت هر متر ✍ آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد در سال ۱۴۰۲ میانگین هزینه ساخت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران بدون احتساب قیمت زمین معادل ۱۰.۲ میلیون تومان بوده‌است. این رقم در سال‌جاری با احتساب تورم ۲۳ درصدی تولیدکننده معادل ۱۲.۵ میلیون تومان برآورد می‌شود؛ اما سازندگان بخش خصوصی در تهران معتقدند میانگین هزینه ساخت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران حداقل ۱۵ میلیون تومان است. 🔹در سال گذشته در شهر تهران هزینه ساخت هر مترمربع مسکن حدود ۱۰ میلیون تومان و متوسط قیمت زمین (با احتساب میانگین ساخت ۷ واحد مسکن در هر قطعه زمین) حدود ۱۷ میلیون تومان بوده است. یعنی هزینه تمام‌شده هر مترمربع برای سازندگان مسکن ۲۷ میلیون تومان بوده‌است. 🔹 این در حالی است که میانگین قیمت مسکن در تهران در سال گذشته ۷۵ میلیون تومان بود که بدین‌ترتیب سود بالای سازندگان مسکن مشخص می‌شود. نکته آخر آن است که استاندارد بودن سازه و ساخت‌وساز است. او می‌گوید: برای ساختمان باکیفیت و استاندارد که بتوان عنوان مسکن مناسب به آن داد، هزینه ساخت می‌تواند تا حدود زیادی افزایش یابد. 🎙اولین کانال مردمی مسکن ملی قم https://eitaa.com/maskanmeliqom

#صدای_مردم #اروند_دژ_پارس (حق پاسخگویی برای مسئولان پروژه ها وجود دارد). 🎙اولین کانال مردمی مسکن ملی قم https://eitaa.com/maskanmeliqom

▫️ حیف که فقط درحد یه طرحه وگرنه کلی به زیبایی شهری کمک می‌ کرد. #معماری_ایرانی _______ لینک کانال ما 🔻 https://eitaa.com/maskanmeliqom

#شهرک_شهید_رئیسی #خیرین_مسکن_ساز در نقشه های تیپ MM در هر طبقه 4 واحد با متراژ زیر وجود دارد: 1- واحد 80 متری دو خواب 2- واحد 77.5 متری دو خواب 3- واحد 73 متری دو خواب 4- واحد 73 متری دو خواب ⬅️ عکس اول تصویر پلان طبقات نقشه تیپ MM در نقشه های تیپ JJ در هر طبقه 4 واحد با متراژ زیر وجود دارد: 1- واحد 80 متری دو خواب 2- واحد 80 متری دو خواب 3- واحد 58.5 متری یک خواب 4- واحد 58.5 متری یک خواب ⬅️ عکس دوم تصویر پلان طبقات نقشه تیپ JJ با این اوصاف از کل 520 واحد پروژه خیرین مسکن ساز: * تعداد 60 واحد تک خواب با متراژ 58.5 مترمربع * تعداد 200 واحد دو خواب با متراژ 73 مترمربع * تعداد 100 واحد دو خواب با متراژ 77.5 مترمربع * تعداد 160 واحد دو خواب با متراژ 80 مترمربع اطلاع رسانی #نهضت_ملی_مسکن ، استان قم در فضای مجازی🔻 https://eitaa.com/maskanmeliqom