⚠️آیا بازار ملک اصفهان دچار حباب شده است یا اینکه قیمت بالای مصالح باعث قیمت های نجومی است؟! 🔰در ۳ ماه تابستان ۱۴۰۲ که فصل جابجایی ها و نقل مکان است بازار مسکن اما در رکود سنگینی قرار داشته و هست . در بحث اجاره که افزایش چشم گیر قیمت ها فشار مضاعفی را به خانوار ها تحمیل کرده و در مورد خرید املاک اوضاع از آن هم بدتر است. 🔰در صحبت های اخیر برخی کارشناسان بیان داشته شده است که قیمت بالای مصالح و مواد اولیه بالا عامل اصلی گرانی مسکن است و بایستی ساز کار فروش مصالح ساختمانی مثل سیمان یا فولاد و ... از بورس کالا خارج شود و دولت قیمت گذاری دستوری انجام دهد . 🔰اما سابقه این سیاست گذاری چیز جز ایجاد رانت و مازاد درخواست خرید در موارد قبلی ایجاد نکره است که البته این موضوع برای عموم واضح است. 🔰منتها از سمت دیگر برخی کارشناسان معتقد هستند که سازندگان ذینفع اصلی قیمت های نجومی املاک اند و سود حاصل از ساخت ساز به قدری بالاست که داد همه خریداران را در آورده. 🔰با گفتگویی که با یکی از مهندسان مجری ساخت ساز در مناطق سطح بالا شهر مثل خیابان ملاصدرا و مرداویج اصفهان داشته ایم و برای یکی از شرکت های ساختمانی مطرح کار میکند ، ایشان با ذکر یک مثال توضیحات جالبی دادند: 🔰 به طور مثال برای ساخت یک ملک مجلل و شیک (البته بدون در نظر گرفتن مشاعات آبی و خاص) حداکثر متری ۲۵ میلیون تومان هزینه میشود ، با در نظر گرفتن یک زمین ۳۰۰ متری با قیمت حدود متری ۳۵۰ میلیون تومان (در حالت بیشینه) شما حدودا ۵ طبقه هم که روی پیلوت مجوز ساخت داشته باشید و ساخت ۸۰درصدی با کسب رضایت همسایه انجام دهید ، ۵ واحد ۲۲۰ متری (۲۰ متر مشاعات هر طبقه کسر شده است) میتوانید بسازید که در بازار با قیمت حدود متری ۲۳۰ میلیون از طرف سازندگان برای فروش اگهی میشود ( البته که در بازار فعلی احتمالا خریدار محکمی نداشته باشد) حالا با مفروضات بالا نتیجه گیری زیر شکل میگیرید : قیمت زمین ۳۰۰ متری با قیمت متری ۳۵۰ میلیون تومان در مناطق اعیان نشین اصفهان : ۱۰۵میلیارد تومان هزینه زمین با ساخت ۵ واحد ۲۲۰ متری حدود ۱۱۰۰ متر ساخت حاصل میشود که یعنی هر متر ۹۵ میلیون تومان بابت زمین هزینه دارد و با اضافه کردن ۲۵ میلیون تومان هزینه ساخت خانه در حالت مجلل میشود نهایتا متری ۱۳۰ میلیون تومان. ✅باز هم با قیمت اعلامی ۲۵۰ میلیون تومانی؛ سازندگان منتظر سود بیش از ۹۰ درصدی هستند و حتی ریسک خواب پول آنها نیز با توجه به تورمی که در کشور موجود است و البته نیاز همیشگی به مسکن به عنوان یک کالای ضروری بهانه مناسبی برای این میزان سود نیست. 💠حال شاید بهتر باشد به جای حذف سازکار بورس کالا برای مواد اولیه ای مثل سیمان که حتی اگر قیمت آن نصف هم شود کمتر از ۴ درصد روی قیمت مسکن تاثیر دارد، فروش خانه در سازکار بورس کالا با قیمت اعلامی دولت به عنوان قیمت پایه به فروش برسد و ساز و کار بازار بر تعیین قیمت تاثیر بگذارد نه سلیقه سازندگان. #اختصاصی 🆔@isfahan_plus1