☑سوال و جواب ❓ سوال : شهرداری ...... در سال ۱۳۹۳ پروانه ساختمانی را جهت احداث بنا صادر کرده و مالک همه عوارض مربوطه را در همان سال پرداخت کرده ولی تا کنون ( سال ۱۴۰۰ ) هیچ گونه عملیاتی در زمین فوق الذکر انجام نداده است. تکلیف شهرداری در حال حاضر جهت تمدید یا تجدید پروانه چیست؟ ضمنا آیا مبلغی به عنوان عوارض می بایست از مالک اخذ شود یا خیر؟ 🗣️ جواب: جهت شروع عملیات ساخت باید پروانه ساخت تمدید گردد و با وجود گذشت مدت بیش پنج سال از اخذ پروانه باید وضعیت پروانه صادره با تغییرات طرح شهری مطابقت داده شود و در صورت تغییرات در کاربری و ضوابط و مفاد پروانه عوارض قسمت های جدید به صورت عوارض به روز خواهد بود. ( به طور مثال در طرح قبلی ۳ طبقه و سطح اشغال ۴۰٪ بوده است و در طرح جدید ۴طبقه و سطح اشغال ۵۰٪ درصد شده است که در اینصورت عوارض ۱۰٪ درصد مازاد سطح اشغال و طبقه ۴ به روز اخذ خواهد شد.) و اما در خصوص عوارض تاخیر متعلقه برای پروانه قبلی صادر شده با توجه مقرره تبصره ۲ ماده ۲۹ قانون عمران و نوسازی رفتار خواهد شد. لازم به یاد آوری است بر اساس آرای وحدت رویه متعدد صادره از دیوان عدالت اداری اخذ هر گونه عوارض تمدید ابطال شده است. #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری #تمدید_پروانه

*💠آيا ميدانستيد در قراردادهايِ عادي خريد املاك خطرهاي متعددي شما را تهديد ميكند!* *🔸 بنابراين ضروري است به نكات ذيل توجه كنيد:* ۱_ قبل از معامله بايد اطمينان پيدا كنيد كه طرف مقابل شما مالك ملك مورد معامله است. چگونه؟؟ از طريق دفاتر اسناد رسمي استعلام مالكيت بعمل آوريد، سپس با تحقيق محلي و ميداني هويت مالك را احراز و آنرا با سجل ابرازي انطباق دهيد.در غير اينصورت ممكن است مال غير را خريداري نموده باشيد! ۲_مشخصات دقيق پلاك ثبتي را با تعيين هر دو پلاك فرعي و اصلي، در قرارداد خود درج نماييد. همچنين ضروري است نشاني دقيق ملك را نيز درج نماييد. اگر مورد معامله، آپارتمان باشد، حساسيت هاي فوق بيشتر و ظرائف ديگري را نيز بهمراه خواهد داشت! ۳_شروط مربوط به وجه التزام و تضامين را به دقت در قرارداد درج كنيد. با اين شروط، در فرض تخلف طرف مقابل، ميتوانيد از محل وجه التزام و شروط ضمني، حقوق خود را تأمين نماييد *🔸اين شروط در قراردادهاي مختلف، متفاوت خواهد بود، لذا در صورت لزوم از متخصصين حقوقي حتماً مشورت بگيريد.* ۴_شرايط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلكاني و مشروط درج كنيد ◀ اگر قرار است چك بدهيد، حتما شماره چك ها و تاريخ آنرا و همچنين و تحويل آنرا به دقت در قرارداد درج نماييد. ۵_ زمان تحويل ملك و نحوه تحويل را بدقت در قراردادتان لحاظ كنيد. ۶_ موعد دقيق انتقال اسناد رسمي مالكيت و دفترخانه اسناد رسمي مربوطه را به صراحت در قرارداد ذكر نماييد. ۷_ آثار عدم حضور در دفترخانه و يا عدم تحويل ملك را به صراحت در قرارداد درج نماييد. ۸_ نشاني دقيق طرفين در قرارداد ذكر شود. ۹_حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء كنند. ۱۰ علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلتان را نيز در ذيل قرارداد اخذ نماييد.

آیت الله ناصری (ره): 🔳 ماه محرم، ماه عجیبی است. ماه جلوه گری حسین علیه السلام است. ماه جلوه گری ولایت است؛ مخصوصاً دهه اول محرم، که چه خبر است درآن؟! در روایت دارد که خداوند در ازای شهادت امام حسین علیه السلام چهار خصلت در این دنیا به ایشان عطا کرد: ▪️ استجابت دعا را در زیر قبه حضرت قرار داد؛ یعنی هر کس زیر قبه امام حسین علیه السلام دعا کند دعایش مستجاب است، ▪️ دوم اینکه شفای بیماری ها را در تربت ایشان قرار داد. ▪️ و سوم اینکه امامان بعدی را از نسل ایشان قرار داد. ▪️ و چهارم اینکه زائران او ایامی که زائر ایشان هستند از عمرشان محسوب نمی شود. 🏷 #امام_حسین علیه السلام #آیت_الله_ناصری (ره) #محرم

*💠۷ عادت سالم برای مغز شما / زوال عقل چگونه اتفاق می‌افتد؟* 🔹اعمال مثبت و روزمره می‌توانند در سلامت مغز تفاوت ایجاد کنند و حتی خطر زوال شناختی و احتمال آلزایمر و زوال عقل را کاهش دهند. برخی یا همه این عادات را در زندگی خود بگنجانید تا به حفظ سلامت مغز خود کمک کنید. همین امروز مسئولیت مغز خود را بر عهده بگیرید، هیچ وقت برای شروع خیلی زود یا خیلی دیر نیست. 🔹ذهن خود را به چالش بکشید 🔹تحرک داشته باشید 🔹سیگار نکشید 🔹فشار خون خود را کنترل کنید 🔹دیابت را مدیریت کنید 🔹خواب کافی و مناسب داشته باشید 🔹تغذیه مناسب 🔹زوال عقل، یک اصطلاح کلی است که برای توصیف مشکلات مربوط به تفکر و حافظه استفاده می‌شود. این مشکلات به قدری شدید است که زندگی روزمره فرد را مختل می‌کند، آلزایمر شایع‌ترین علت زوال عقل است اما زوال عقل انواع دیگری نیز دارد، زوال عقل بخش طبیعی پیری نیست. #زوال_عقل #سلامتی

وضعیت نیروگاههای برق به حالت اضطرار نزدیک شده است، حجم مصرف برق آنقدر بالا رفته که هر آن احتمال دارد یک یا چند نیروگاه در اثر فشار از مدار خارج شوند. خارج شدن نیروگاه از مدار به معنای خاموشی سراسری است. این حجم مصرف برق بی سابقه بوده است. از همه شما هموطنان درخواست می کنیم تا مقدار ممکن جهت همراهی با همه مردم ایران، روشنایی اضافه منزل رو خاموش نمایید. وسایل برقی پر مصرف را در زمانهایی به جز پیک مصرف استفاده کنید. حتی المقدور درجه کولر رو کم‌کنید. این اقدامات همگانی کمک می کند تا سیستم برق رسانی کشور دچار مشکلات کمتری بشود. ما خودمان باید به خودمان کمک کنیم. مطمئن باشید اگرهمین چند تا نکته ساده رو رعایت کنیم میتونیم به یاری خدا دوره پیک مصرف رو پشت سر بگذاریم .

💠نگذارید دیر شود؛ پیش‌دیابت را کنترل کنید! 🔹وقتی پیش‌ دیابت دارید قند خونتان بالاتر از حد طبیعی است؛ اما نه آن‌قدر بالا که به دیابت برسید. اگر در این مرحله تغییراتی در سبک زندگی‌تان ایجاد نکنید در عرض ۵ سال یا کمتر به دیابت مبتلا خواهید شد.

🇮🇷🌷 پنجم مرداد ماه سالروز عملیات غرور آفرین مرصاد به فرماندهی شهید سپهبد علی صیاد شیرازی گرامی باد.

﷽ ✨ اَللّهُمَّ‌ صَلِّ‌عَلی‌مُحَمَّدٍ وَ آلِ‌مُحَمَّدٍ وَ عَجِّلْ‌ فرجهمَ ✨ 🌱🌸سلام صبح آدینه بخیر 🌸🌱 ✨جمعه✨ 💫 ۰۵ مرداد  ۱۴۰۳ 💫 ۲۰ محرم ۱۴۴۶ 💫 ۲۶ ژوئیه ۲۰۲۴

🌀 سازمان فضای مجازی بسیج شهرستان فردیس با همکاری اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی شهرستان فردیس برگزار می کند : 🔴تابستان داغ رسانه ای 🔰 دوره توانمندسازی تولید محتوا حضوری و پروژه محور به همراه اعطای گواهینامه معتبر ⭕️با تخفیف ویژه 📆 مهلت ثبت نام ۲ الی ۱۵ مرداد ۱۴۰۳ زمان برگزاری : نیمه دوم مرداد ماه لینک ثبت نام: https://survey.porsline.ir/s/TjsMAK98 برای اطلاع از هزینه ها و نحوه برگزاری کلاس ها از طریق راه های ارتباطی مندرج در پوستر با ما تماس بگیرید

👨‍🚒🔥 آموزش شهروندی 🚨 تابستان با گرمای شدید خود، چالش‌های خاصی را برای رانندگان خودرو به همراه دارد. یکی از این چالش‌ها، جلوگیری از خطر آتش‌سوزی در خودرو است. بسیاری از ما ممکن است بی‌خبر از خطرات پنهان، برخی وسایل را در خودروهای خود نگهداری کنیم که در دمای بالا می‌توانند خطرناک باشند. ⛔️انواع اسپری اسپری‌های آئروسل مانند اسپری‌های مو، ضدعفونی‌کننده‌ها، و رنگ‌ها حاوی گازهای فشرده و مواد شیمیایی قابل اشتعال هستند. در دمای بالا، فشار داخل قوطی‌های آئروسل افزایش یافته و ممکن است باعث انفجار شود. این انفجار می‌تواند به سرعت به آتش‌سوزی در خودرو منجر شود. ⛔️بطری‌های پلاستیکی آب این بطری‌ها، اگرچه در نگاه اول بی‌خطر به نظر می‌رسند، اما در معرض نور مستقیم خورشید می‌توانند به عنوان یک عدسی عمل کرده و نور خورشید را متمرکز کنند که ممکن است باعث اشتعال مواد قابل اشتعال در خودرو شود. ⛔️تجهیزات الکترونیکی تجهیزات الکترونیکی مانند لپ‌تاپ‌ها، تلفن‌های همراه، و پاوربانک‌ها دارای باتری‌های لیتیوم-یونی هستند. این باتری‌ها در صورت گرم شدن بیش از حد، می‌توانند آتش بگیرند و به سرعت باعث آتش‌سوزی در خودرو شوند. 🚨لطفا برای ارتقاء فرهنگ ایمنی، به اشتراک بگذارید. @shahrvand_mshkindasht شهروند مشکین دشت

🌹 "خداحافظ" خداحافظ جمعه های بی‌خواب خداحافظ ماشین رو نگه دارین مگه نمی بینید مردم ايستادند خداحافظ سفرهای پی در پی استانی خداحافظ پروژه های استانی خداحافظ... 🌹امروز جمعه ست یهو هوای شهید بزرگوار را کردم شهید بزرگوار سرزمین عشق هیچگاه زحمات مخلصانه شما رو فراموش نخواهد کرد حتی اگر عده ای مغرضانه با شما دشمنی کنند و با سانسورها و دروغها بخواهند مانع به یاد داشتن شما باشند اما ......هیچ وقت وطنم چیزی را از یاد نخواهد برد و زحمات شما در تاریخ همیشه به یادگار خواهد ماند. 🕊شادی روح بلندش صلوات #خادم‌الرضا #شهید‌جمهور #رئیسی‌عزیز #به‌سوی‌ظهور