🔴 اگر كسی در ملک خود برای حفاظت اموالش موانعی ايجاد كند و كسی با آن برخورد كند، مسئول است؟
در صورتی كه مالک برای حفاظت اموال و ملک خود از سرقت، سيم خاردار را روی ديوار ملک خود به نحوی قرار داده باشد كه رهگذران به طور عادی با آن برخورد پيدا نمی‌كنند، هرگاه فردی با رفتن بالای ديوار به قصد سرقت يا جرم ديگر با آن برخورد كند و دچار آسيب شود و يا حتی بميرد، مسئوليتی متوجه صاحب ملک نيست.
البته باید توجه داشت که منظور از حفاظت، نوع متعارف آن مانند سیم خاردار، نیزه و ... است. به طور مثال، اگر صاحب خانه به سیم خاردار برق وصل کند و فرد بر اثر برق گرفتگی مجروح و یا کشته شود به دلیل نامتعارف بودن حفاظ، قتل شبه عمد محسوب میشود.
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴 اگر كسی در ملک خود برای حفاظت اموالش موانعی ايجاد كند و كسی با آن برخورد كند، مسئول است؟
در صورتی كه مالک برای حفاظت اموال و ملک خود از سرقت، سيم خاردار را روی ديوار ملک خود به نحوی قرار داده باشد كه رهگذران به طور عادی با آن برخورد پيدا نمی‌كنند، هرگاه فردی با رفتن بالای ديوار به قصد سرقت يا جرم ديگر با آن برخورد كند و دچار آسيب شود و يا حتی بميرد، مسئوليتی متوجه صاحب ملک نيست.
البته باید توجه داشت که منظور از حفاظت، نوع متعارف آن مانند سیم خاردار، نیزه و ... است. به طور مثال، اگر صاحب خانه به سیم خاردار برق وصل کند و فرد بر اثر برق گرفتگی مجروح و یا کشته شود به دلیل نامتعارف بودن حفاظ، قتل شبه عمد محسوب میشود.
با وکیل مشورت کنید 👇👇👇👇
@Hp07Hp
@vakil_et
🔴مجازاتِ سوء استفاده از سفیدامضا
هر کس از سفید مهر یا سفید امضایی که به او سپرده شده است یا به هر طریق به دست آورده سوء‌استفاده نماید، به ۶ ماه تا ۱۸ ماه حبس محکوم می‌گردد. (ماده ۶۷۳ قانون مجازات اسلامی)
مثلاً شخصی به دیگری ۵۰ میلیون تومان بدهکار است و کاغذ سفیدی را امضاء می کند و به طلبکار می دهد تا مبلغ طلب را در آن بنویسد ولی طلبکار، مبلغ را ۵۰۰ میلیون تومان می نویسد. این شخص، مشمولِ مجازاتِ این ماده می شود.
@vakil_et
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴صلح عمری بجای وصیت
اگر شخصی بخواهد ملکی پس از مرگ خودش به همسر یا هر فرد دیگری برسد نمی تواند وصیت کند که از بین وارثان فقط به یک نفر برسد (چون وصیت به بخشش تا یک سوم اموال امکان دارد و ممکن است آن ملک کل اموال یا بیش از یک سوم باشد) در عوض می تواند با همسر یا فرد مورد نظر قرارداد صلح عمری امضاء کند. در این حالت تا زمانی که زنده است ملک در اختیار خودش است اما بعد از مرگ، آن ملک به موجب قرارداد به همسر یا فرد مورد نظر منتقل می شود و سایر وارثان نمی توانند در مورد آن ادعایی کنند.
@vakil_et
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴آشنایی با مستثنیات دین (ماده ۲۴ قانون محکومیت های مالی)
مستثنیات دین صرفاً شامل موارد زیر است:
الف - منزل مسکونی که عرفاً در شان محکوم‌علیه در حالت اعسار او باشد
ب - اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکوم‌علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.
ج - آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم‌ٌعلیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره میشود.
د - کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شان آنها.
ه- - وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است.
و - تلفن مورد نیاز مدیون.
ز - مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت میشود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستاجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شان او نباشد.
@vakil_et
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴ملکی خریده ایم که متراژ آن با سند اختلاف دارد، چطور باید پیگیری کنیم
قانونگذار برای خریداری که متراژ خانه او کمتر از متراژ نوشته شده در سند باشد، حق فسخ قرار داده است.
در ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان به این موضوع اشاره شده است که اگر ساختمانی پیش فروش شود و متراژ آن بیش از ۵ درصد کمتر از میزانی باشد که در قرارداد نوشته شده است، خریدار میتواند قرارداد را فسخ نماید.
البته اگر خریدار مایل به فسخ قرارداد نباشد، میتواند قیمت مازاد آن متراژ را بر اساس قیمت روز از فروشنده دریافت کند، یعنی هم حق فسخ و هم حق دریافت وجه مازاد وجود دارد.
@vakil_et
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴اصطلاحات مهم در سند خوانی
ممکن است هنگام خواندن سند اصطلاحاتی در متن سند را ببینید که برایتان مجهول باشد از جمله :
طلق : این واژه به معنای آزاد و رها میباشد و در متن سند به این معناست که صاحب ملک میتواند هرگونه دخل و تصرفی در ملک داشته باشد. این واژه معمولا در مفهوم مخالف املاک اوقافی بکار میرود.
فرعی و اصلی : هر ملک دارای پلاک ثبتی میباشد که به دو بخش اصلی و فرعی تقسیم میشود. پلاک اصلی معمولا منطقه است و پلاک فرعی شامل تقسیم بندی کوچه و واحد خواهد بود.
بخش ثبتی : هر شهر بر اساس مقررات و نقشه های ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک به چندین بخش تقسیم میشود که جهت مکان یابی مورد بهره برداری قرار میگیرد.
@vakil_et
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴هرگاه کسی زنی را که راضی به زنا با او نباشد، مست یا بیهوش کند و سپس با او زنا کند، مجازاتش اعدام است.
هرگاه کسی با زنی که راضی به زنای با او نباشد در حال بیهوشی، خواب یا مستی زنا کند، رفتار او در حکم زنای به عنف است.
در زنا از طریق اغفال و فریب دادن دختر نابالغ یا از طریق ربایش، تهدید ویا ترساندن زن، اگرچه موجب تسلیم شدن او شود نیز حکم فوق جاری است.
@vakil_et
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴اعسار چیست؟
در اصطلاح حقوقی اعسار به این معنا است که فرد از نظر مالی امکان پرداخت بدهی خود را ندارد.
درواقع هرکس بدلیل کافی نبودن مال و یا عدم دسترسی به آن قادر به پرداخت دین خود نباشد معسر است و میتواند تقاضای اعسار کند.
نکته: اعسار شامل تجار نمیشود و این افراد میبایست تفاضای ورشکستگی کنند.
اعسار بر دو موضوع اطلاق میشود:
1️⃣اعسار نسبت به هزینه دادرسی
2️⃣اعسار نسبت به محکوم به
اعسار نسبت به هزینه دادرسی: هرگاه شخصی که قصد طرح دعوای را در دادگاه دارد، معسر شناخته شود، قانون بنا به شرایط روشهایی را در نظر گرفته که نسبت به پرداخت هزینه های دادرسی معاف شود.
اعسار نسبت به محکوم به: هرگاه شخصی که به موجب رای دادگاه محکوم به پرداخت و یا رد مال نماید، ادعای اعسار نماید به این معنا است که توانایی پرداخت بدهی خود را یا بصورت مطلق و یا نسبی ندارد.
@vakil_et
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
*وجه التزام چیست؟*
وجه التزام قراردادی، شرط جبران خسارت یا جریمه دیرکرد ناشی از عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهد بوده که در قراردادها، پیش بینی می شود.
نحوه تعیین وجه التزام، با توافق طرفین و به صورت شرط ضمن عقد بوده و در قراردادهای تملیکی و مالی، قابل تعیین می باشد.
از جمله تفاوت وجه التزام با خسارت تاخیر تادیه، این است که وجه التزام، حتما باید در قرارداد، پیش بینی شده باشد.
@vakil_et
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
در چه مواردی، راننده ی وسسله نقلیه ای که تصادف کرده و باعث فوت یا آسیب بدنی به شخصی شده، مسئولیتی ندارد؟
هرگاه راننده ای با داشتن مهارت رانندگی و سرعت مجاز و مطمئن و رعایت سایر مقررات در حال حرکت است در حالی که قادر به کنترل وسیله نباشد و به کسی که حضورش در آن محل مجاز نیست، بدون تقصیر برخورد نماید، راننده مسئولیتی ندارد.
هرگاه هنگام رانندگی به سبب حوادثی مانند واژگون شدن خودرو و یا برخورد آن با موانع، سرنشینان خودرو مصدوم شوند یا فوت کنند، در صورتی که سبب حادثه، علل قهری همچون زلزله و سیل باشد و راننده تقصیر نداشته باشد، راننده مسئولیتی ندارد.
❗️البته بر اساس قانون "بیمه اجباری خسارت وارد شده به اشخاص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه"، در هر دو مورد بالا، شرکت بیمه ای که وسیله نقلیه را بیمه کرده است، مکلف به پرداخت دیه ی اشخاص آسیب دیده یا فوت شده است.
@vakil_et
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴آیا صیغه 99 ساله با ازدواج دایم فرق دارد؟
بله، صیغه 99 ساله با ازدواج دایم تفاوت دارد. ازدواج دایم، که در قانون مدنی ایران به عنوان نکاح دائم شناخته میشود، نوعی ازدواج است که بدون تعیین مدت و با قصد استمرار و دوام بسته میشود و تا زمانی که طرفین یا یکی از آنها تصمیم به جدایی نگیرند، ادامه دارد. در مقابل، صیغه‌ای که برای مدت 99 ساله بسته میشود، نوعی از ازدواج موقت یا متعه است که در آن مدت زمان مشخصی برای ازدواج تعیین میشود و پس از اتمام آن مدت، عقد به طور خودکار منحل میشود. ازدواج موقت میتواند برای مدت‌های کوتاه یا طولانی، حتی تا 99 سال تعیین شود، اما این مدت باید صراحتاً در عقد ذکر شود و با پایان یافتن مدت، رابطه زوجیت خاتمه می‌یابد مگر اینکه طرفین تصمیم به تجدید یا تبدیل آن به ازدواج دایم بگیرند. ازدواج دایم و ازدواج موقت از نظر حقوقی و شرعی دارای احکام و تبعات متفاوتی هستند، به ویژه در زمینه‌هایی مانند ارث، نفقه، حضانت فرزندان و دیگر مسائل خانوادگی.
@vakil_et
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp