سید حسین رضوی معروف به غبار همدانی (زادهٔ ۱۲۷۰ یا ۱۲۶۵ قمری در همدان - درگذشتهٔ ۱۳۲۲ قمری) شاعر همدانی است. وی از دومان حاج سید صادق امام جمعهٔ همدان و از سادات کبابى آن دیار بود. وى در همدان قدم به عرصه هستى نهاد. علوم ادبى و عربى را در زاگاهش فراگرفت و با استعداد سرشار و هوش و ذکاوت فوق‏العاده‏اى که داشت در تحصیل دانش، پیشرفت چشمگیرى از خود نشان داد و در شمار استادان بنام شعر و ادب همدان قرار گرفت. غبار چندى در طریق عرفان قدم گذشت و به سیر و سلوک در این رهگذر عمر صرف کرد. دیوان شعر غبار با این که بیش از هزار بیت نیست، اما مکرر در همدان و اصفهان و تهران طبع و نشر گردیده است. وى در همدان درگذشت و پیکرش را به قم منتقل کرده در صحن حضرت معصومه (س) به خاک سپردند. طبق تنها اثر باز مانده از وی (دیوان اشعار) غبار عارفی رنج کشیده و سوخته در عشق است. مرحوم آیت‌الحق شیخ محمد جواد انصاری همدانی (وفات: ۱۳۳۹ شمسی) دربارهٔ وی گفته است که «جذبهٔ عشق الهی به غبار رسید و او سوخت». شیوهٔ او در شعر همان طرز بازگشت است و نظر به حافظ و سعدی و خاقانی دارد. بعضی از غزلهای او بسیار قوی است. دیوان غبار همدانی به همت دو تن از همراهان گنجور در بخشهای زیر در دسترس قرار گرفته است: غزلیات دوبیتی‌ها مفردات لیلی و مجنون

برآن سرم که چو گُل برکشد زچهره نقاب قلندرانه کنم خرقه رهن بادۀ ناب بیار کشتی مِی ساقیا که در یَم عشق تو ناخدایی و من اوفتاده در گرداب نه هیچ منزل آسایش است دامن خاک نه هیچ قابل آرایش است چهرۀ آب چگونه تشنه نمیرم که هرچه می نگرم جهان و هرچه در او هست نیست غیر سراب مرا زبادۀ عشق تو جرعه ای کافیست چرا که خانۀ موری به شبنمی است خراب دمی نشد که ز غم خاطرم بیاساید مگر به بوی مِی لعل فام و بانگ رباب بر آتش غم جانان دل کبابم سوخت هنوز میچکد از دیده بر رُخم خوناب اگر قلم به کف عشق تند خوست مترس که خط محو کشد خلق را بروز حساب چنان به گریه درآیم که از تلاطم اشک به یکدگر شکند کاسۀ سرم چو حباب غبار خیمه ز کوی تو چون تواند کند که بسته موی تو بر گردنش هزار طناب  https://eitaa.com/zandahlm1357

صفحه امر به معروف و نهی از منکر .......: @zandahlm1357

#کلیپ «استاد پناهیان» 📌چرا باید نسبت به #مسئولین سختگیر بود؟ 🍀 🌺🍀 💠💠💠💠 https://eitaa.com/zandahlm1357

#کلیپ #استاد_مهدیه_خادم 💫به استناد آیه ۴۴ سوره طه؛ فَقُولَا لَهُ قَوْلًا لَيِّنًا 👇 ✅ #قول_لَیِّن، فرمول و راهکار #ارتباط_موثر 🍀 🌺🍀 https://eitaa.com/zandahlm1357

#پاسخ_به_شبهات #شبهه 9⃣1⃣ ❎ خواهی نشوی رسوا، همرنگ جماعت شو❗️ https://eitaa.com/zandahlm1357

صفحه اتاق مشاور .......: @zandahlm1357

❓همسرم یک ماه پیش از من قهر کرده و به خانه پدرش رفته است. امروز دادخواست مطالبه مهریه‌اش به دستم رسید. آیا می شود که زن منزل شوهرش را ترک کند و مهریه اش را هم به اجرا بگذارد؟ ✅ خانم شما در این شرایط می‌تواند مهریه‌اش را به اجرا بگذارد. 👈 به محض عقد، خانم اختیار دارد مهریه‌اش را مطالبه کند، حتی اگر قبل از عروسی و شروع زندگی مشترک باشد. ❗️در صورت ترک زندگی مشترک، خانم فقط از گرفتن نفقه محروم می‌شود، ولی تمکین هیچ ارتباطی به مهریه ندارد. #مهریه Vakiil

✅تملک رایگان زمین توسط دولت در برخی از قوانین به صورت استثناء می‌بینیم که مقنن، سلب حقوق مالکانه جهت اجرای طرح را به صورت رایگان و بدون پرداخت هرگونه معوضی پیش بینی کرده است. 👈🏻 در بند 9 ماده 50 قانون برنامه و بودجه کشور گفته شده : «اراضی واقع در خارج از محدوده شهرها که در مسیر راه‌های اصلی یا فرعی یا خطوط مواصلاتی و برق و مجاری آب و لوله‌های نفت و گاز قرار می‌گیرد با رعایت حریم مورد لزوم که از طرف هیأت وزیران تعیین خواهد شد از طرف دولت مورد استفاده قرار می‌گیرد و از بابت این حق ارتفاق، وجهی پرداخت نخواهد شد». در این ماده ، اجازه داده شده است که سلب حقوق مالکانه به صورت #رایگان و بدون پرداخت هرگونه غرامت صورت گیرد. 👈🏻قانون ماده واحده "تعیین وضعیت املاك واقع در طرح های دولتی و شهردار ی ها " مصوب سال 1366/08/29 تبصره 4 - در مواردی که تهیه زمین در داخل محدوده های مجاز برای قطعه بندی و تفكیک و ساختمان سازی میسر نباشد و احتیاج به توسعه محدوده مزبور طبق طرح های مصوب توسعه شهری مورد تأیید مراجع قانونی قرار بگیرد، مراجع مزبور می توانند در مقابل موافقت با تقاضای صاحبان اراضی برای استفاده از مزایای ورود به محدوده توسعه و عمران شهر، علاوه بر انجام تعهدات مربوط به عمران و آماده سازی زمین و واگذاری سطح لازم برای تأسیسات و تجهیزات و خدمات عمومی، حداکثر تا 20 % از اراضی آنهاا را برای تأمین عوض اراضی واقع در طرحهای موضوع این قانون و همچنین اراضی عوض طرح های نوسازی و بهسازی شهری، به طور #رایگان دریافت نمایند. 👈🏻مادّه واحده 28/1/1390 مجلس شورای اسلامی تبصره 3 – در اراضی با مساحت بیشتر از پانصد مترمربع که دارای سند شش دانگ است شهرداری برای تأمین سرانه فضای عمومی و خدماتی تا سقف بیست و پنج درصد 25% و برای تأمین اراضی مورد نیاز احداث شوارع و معابر عمومی شهر در اثر تفکیک برای مالک، تا بیست و پنج درصد 25% از باقیمانده اراضی را دریافت می نماید. شهرداری مجاز است با توافق مالک قدرالسّهم مذکور را براساس قیمت روز زمین طبق #نظر_کارشناس رسمی دادگستری دریافت نماید. تبصره 4 – كلّیّه اراضی حاصل از تبصره 3 و معابر و شوارع عمومی و اراضی خدماتی که در اثر تفکیک و افراز و صدور سند مالکیّت ایجاد می‌شود، متعلّق به شهرداری است و شهرداری در قبال آن #هیچ_وجهی به صاحب ملک پرداخت نخواهد کرد. در مواردی که امکان تأمین انواع سرانه، شوارع و معابر از زمین مورد تفکیک و افراز میسر نباشد، شهرداری می‌تواند با تصویب شورای اسلامی شهر معادل قیمت آن را به نرخ کارشناسی دریافت نماید. 👈🏻آیین ‌نامه اجرایی قانون اراضی و زمین شهری ماده 80 ـ بهای فروش‌ ، قیمت منطقه‌ای (ارزش معاملاتی‌) زمان تنظیم قرارداد واگذاری زمین‌خواهد بود مشروط بر آنکه مجموع قیمت خرید زمینهایی که در اجرای قانون اراضی شهری و این‌آیین ‌نامه خریداری و یا تملک شده است و یا ارزش معاملاتی اراضی موات حسب مورد به اضافه‌هزینه‌های انجام شده برای آنها از جمع ارزش قطعات تفکیکی قابل فروش در زمان تنظیم قراردادواگذاری اولین قطعه در هر طرح بیشتر نباشد و در صورت تجاوز مازاد به نسبت مساحت قطعات‌تفکیکی محاسبه و به قیمت منطقه‌ای (ارزش معاملاتی‌) قطعه مورد واگذاری اضافه می‌شود. تبصره 1 ـ در مورد اراضی متعلق به دولت که در اجرای قانون اراضی شهری و این آیین ‌نامه ‌تملک و خریداری نشده است ملاک فروش قیمت منطقه‌ای (ارزش معاملاتی‌) قطعه مورد واگذاری‌به اضافه هزینه‌های مربوطه خواهدبود. تبصره 2 ـ هزینه‌های انجام شده مذکور در این ماده شامل هزینه‌های تهیه طرح عمرانی آماده‌سازی پرداخت عوارض تفکیک به شهرداری و همچنین هزینه‌های اختصاصی از قبیل نشر آگهی‌کارشناسی و نظایر آن که منحصرا برای زمین مربوطه صرف گردید می‌باشد. تبصره 3 ـ بهای قطعات مربوط به تاسیسات عمومی و رفاهی واقع در طرحهای تفکیکی‌ملکی سازمان زمین شهری که مورد نیاز پروژه و منطبق با ضوابط طرحهای جامع و تفصیلی‌وتاسیسات زیربنایی یا ضوابط شهرداریها باشد محاسبه و متناسبا به قیمت قطعات قابل فروش‌همان طرح افزوده و از خریداران زمین دریافت می‌گردد و زمین جهت اجرای طرحهای یاد شده به‌صورت #رایگان در اختیار شهرداری یا دستگاه دولتی ذیربط قرار داده خواهد شد. #تملک_اراضی #اراضی Mr_Vakiil

#ملکی 🔘 نکات مهم در خرید ملک: ▪️با تحقیق از اهالی و ساکنین و مجاورین و حتی بنگاه های معاملات ملکی محل وقوع ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک مطلع گردید. ▪️ضمن مراجعه به شهرداری، دارایی و سایر ارگان ها، حتی الامکان از وضعیت ملک و نداشتن عقب نشینی و بدهی های مالیاتی و ... مطلع شوید. ▪️ چنانچه فروشنده به وکالت از طرف مالک اقدام می نماید می بایست گواهی ازدفترخانه تنظیم کننده سند وکالت ارایه نماید مبنی براینکه این وکالت همچنان معتبرمیباشد. ▪️ چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا هرشخص دیگری است از متصرف در مورد چگونگی توافقش با فروشنده در خصوص تخلیه سوال نمایید. Mr_Vakiil

داستان شب @zandahlm1357