☝سخنان اخیر استاندار درخصوص شهرک باغ‌ویلا..!
... وی ادامه داد: سرمایه‌گذار از این پس به هر دستگاه و اداره‌ای مراجعه کرد باید او را به دبیرخانه ستاد توسعه و پیشرفت ارجاع داد و در اینجا اگر به نتیجه رسید پس از آن امکان مخالفت با اجرای طرح وجود نخواهد داشت! 😳
وی با بیان اینکه استاندار رئیس ۹۰ شورا و کارگروه است، افزود: همه مسائل باید در ستاد توسعه و پیشرفت مطرح و به نتیجه برسد و سرمایه‌گذار خارج از این جلسه نباید دغدغه‌ای داشته باشد!
معنای این سخنان آن است که در تصویب اینگونه پروژه‌ها، فقط بعد حمایت از سرمایه‌گذار مهم است و هیچ شورا و کارگروه تخصصی دیگری حق اظهار نظر و مخالفت ندارد؟!
لازم به ذکر است در پروژه شهرک باغ ویلا نه تابحال استعلامی از دستگاه‌های مسئول شده و نه در کمیته فنی و کمیسیون ماده ۵ تصویب شده..!
بنظر میرسه این ستاد توسعه و پیشرفت هم محمل حقوقی ندارد!؟
#شهرک‌باغ‌ویلا ۱۶
✅ فرهنگ در شهر👌
☝سخنان اخیر استاندار درخصوص شهرک باغ‌ویلا..! ... وی ادامه داد: سرمایه‌گذار از این پس به هر دستگاه و
ـ
فارغ از مباحث گذشته درخصوص نظام سرمایه‌داری و نقدی که بر فرهنگ کاپیتالیسم وارد است؛ حمایت از سرمایه‌گذاری به شرط ملاحظه پیوستها و شرایط قانونی، مورد استقبال ما نیز هست
خوب است بخشی از قانون حمایت از سرمایه گذاری خارجی(مصوب ۱۳۸۰) رو با هم بخوانیم و رعایت قانون رو از مدیران ارشد استان درخصوص سرمایه‌گذاری خارجی مطالبه کنیم.
#شهرک‌باغ‌ویلا ۱۷
فصل دوم - شرایط عمومی پذیرش سرمایه خارجی
ماده ۲ - پذیرش سرمایه‌گذاری خارجی براساس این قانون و با رعایت سایر قوانین و
مقررات جاری کشور می‌بایست به منظور عمران و آبادی و‌فعالیت تولیدی اعم از صنعتی،
معدنی، کشاورزی و خدمات براساس ضوابط زیر صورت پذیرد:
الف - موجب رشد اقتصادی، ارتقاء فن‌آوری، ارتقاء کیفیت تولیدات، افزایش فرصتهای
شغلی و افزایش صادرات شود.
ب - موجب تهدید امنیت ملی و منافع عمومی، تخریب محیط زیست، اخلال در اقتصاد کشور و
تضییع تولیدات مبتنی بر سرمایهگذاریهای داخلی‌نشود.
ج - متضمن اعطای امتیاز توسط دولت به سرمایه‌گذاران خارجی نباشد منظور از امتیاز،
حقوق ویژه‌ای است که سرمایه‌گذاران خارجی را در موقعیت‌انحصاری قرار دهد.
د - سهم ارزش کالا و خدمات تولیدی حاصل از سرمایه‌گذاری خارجی موضوع این قانون
نسبت به ارزش کالا و خدمات عرضه شده در بازار داخلی در‌زمان صدور مجوز، در هر بخش
اقتصادی از بیست و پنج درصد (۲۵%) و در هر رشته، از سی و پنج درصد (۳۵%) بیشتر
نخواهد بود. تعیین رشته‌ها و‌میزان سرمایه‌گذاری در هر یک از آنها طبق
آیین‌نامه‌ای خواهد بود که به تصویب هیأت وزیران برسد.
سرمایه‌گذاری خارجی جهت تولید کالا و خدمات برای صدور به خارج از کشور به جز نفت
خام از این نسبت‌ها معاف است.
تبصره - قانون مربوط به تملک اموال غیرمنقول اتباع خارجی مصوب ۱۳۱۰.۳.۱۶ کماکان
به قوت خود باقی می‌باشد. تملک هر نوع زمین به هر میزان‌به نام سرمایه‌گذار خارجی
در چارچوب این قانون مجاز نمی‌باشد.
قانون حمایت از سرمایه‌گذارخارجی، مصوب۱۳۸۰ مجلس
#شهرک‌باغ‌ویلا ۱۸
بنظر میرسد مشارکت شهرداری در سرمایه‌گذاری احداث #شهرک‌باغ‌ویلا با شرکت‌ترکیه‌ای (تولید قطعات پیش‌ساخته ساختمانی) در تعارض با برخی شروط قانون حمایت از سرمایه‌گذاری خارجی (متن پیشین) می‌باشد:
۱. بند ب /تضییع تولیدات داخلی و تضعیف تولیدکننده داخلی
۲. بند ج/ چون با ترک تشریفات مناقصه، امتیاز ویژه به این شرکت خارجی داده شده!
۳. بند د و تبصره ذیلش که البته مستلرم بررسی بیشتر است چون متن قرارداد در دسترس ما نیست!
#شهرک‌باغ‌ویلا ۱۹
تعیین شرایط، ضوابط و تصویب برنامه‌های سرمایه‌گذاری خارجی در ایران به عهده سازمان سرمایه گذاری است.(اساسنامه..)
ماده ۵ قانون حمایت از سرمایه‌گذاری خارجی:
- سازمان، تنها نهاد رسمی تایید سرمایهگذاریهای خارجی در کشور و رسیدگی به کلیه امور مربوط به سرمایهگذاریهای خارجی می‌باشد‌و درخواست‌های سرمایه‌گذاران خارجی در خصوص امور مربوطه از جمله پذیرش، ورود، به‌کارگیری و خروج سرمایه می‌باید به آن سازمان تسلیم‌گردد.
سرمایه گذاری شرکت ترکیه‌ای به تایید شورای عالی سرمایه‌گذاری در این سازمان نرسیده است! بنابرین تبعات حقوقی قابل تضمینی در پی نخواهد داشت!
#شهرک‌باغ‌ویلا ۲۰
.
در دیداری که ۳ماه پیش جمعی از اعضای شورای شهر و شهردار محترم با مدیرعامل موسسه مسکن و عمران اجتماعی بسیج در تهران (بنیاد تعاون بسیج) داشتیم، دکتر حبیب زاده، آمادگی سپاه و بنیاد تعاون را برای سرمایه‌گذاری در احداث اولین و بزرگترین شهرک ایرانی اسلامی در همدان اعلام کرد.
ایشان، مساحت مناسب و ایده‌آل برای ساخت این شهرک و زیست بوم مولد را ۵۰۰ هکتار اعلام کرده و آمادگی آن موسسه را برای طراحی و ساخت ۵۰ الی ۵۰۰ هکتار بیان نمود.
در این جلسه با اشاره به معرفی همدان به عنوان «مرکز همه ارزشهای تمدنی کشور» توسط مقام معظم رهبری، ساخت یک شهرک بر اساس الگوی تمدنی را در راستای فرمایشات رهبر انقلاب دانسته و تاکید کردند که سپاه در این پروژه عظیم ملی به دنبال هیچگونه سودآوری نیست و فقط در پی قله‌سازی و ارائه نمونه عینی در پایتخت تاریخ و تمدن، یعنی همدان می‌باشد.
از به تاخیر افتادن این قراداد تحول‌آفرین، تعجب میکنم!
#شهرک‌باغ‌ویلا! ۲۱
#شهرک_ایرانی_اسلامی_در_همدان
✅@FarhangDarShahr
جمله آخر...
با وجود سرمایه‌گذار داخلی(بنیاد تعاون..) که معتقد بر مبانی تمدن اسلامی است و شهرک سازی را بر اساس الگوی ایرانی طراحی میکند، شاید لزومی به سرمایه‌گذار خارجی و آن طرح پرحاشیه نباشد...
مگر آنکه سرمایه‌گذاران دیگر هم در کنار بنیاد تعاون بسیج و بر اساس نقشه مورد تایید ما و زیست بوم مولد، مشارکت نمایند.
#شهرک‌باغ‌ویلا ۲۲ تمام👌
قرارداد احداث شهرک باغ ویلا در شرایطی امضا شده که هنوز مصوبه کمیته فنی ماده۵ و شورای شهر رو نداره!؟
نمیدانم، شاید یه مانور رسانه‌ای باشه!
#شهرک‌باغ‌ویلا ۲۴
✅ فرهنگ در شهر👌
وعده کرده بودم درباره این نقشه _که قطعه‌بندی و لکه‌گذاری یک شهرک ۸۰ هکتاری است_نکاتی رو عرض بکنم..
برخی از عزیزان، هنوز موفق نشدن نکاتی رو که در باب شهرک باغ‌ویلا☝ گفته‌ام رو بخونن!
خوندن دوباره‌اش هم خالی از لطف نیست!
#شهرک‌باغ‌ویلا ۲۴پست
.
قرارداد سرمایه‌گذاری شهرک‌باغ‌ویلا توسط شرکت mk telli ترکیه در منطقه‌ای به وسعت ۹۲ هکتار در کنار سایت پسماند نخاله(جاده رباط) امروز به تصویب شورا رسید.
در این قرارداد کلیاتی مطرح شده است که مقرر شد جزئیات آن در قرارداد دومی در آینده‌ی نزدیک، تکمیل شود و مجددا به شورای اسلامی شهر جهت تصویب ارسال گردد.
در این جلسه، اعضای محترم شورا ضمن تبیین ابعاد قرارداد به این نتیجه رسیدند که مفاد ذیل به قرارداد نهایی اضافه گردد:
۱. انجام مطالعات ارزیابی تاثیرات اجتماعی توسط یک شرکت مستقل.(که شهرداری معرفی میکند)
تبصره: چنانچه مطالعات مربوطه، مثبت نبود شهرداری حق خروج یکطرفه از قرارداد رو دارد.
۲. لزوم رعایت هویت معماری و شهرسازی ایرانی اسلامی در طراحی شهرک و ابنیه.
۳. عدم امکان حق پیش‌فروش واحدها، مگر به مقداری که در قرارداد آتی بر اساس نسبت آورده‌ی مالی سرمایه‌گذار و تحقق پروژه، معین خواهد شد.
(و سایر موارد مالی و حق فسخ که بعدها جزئیات را منتشر خواهم کرد.)
#شهرک‌باغ‌ویلا
✅ فرهنگ در شهر👌
. قرارداد سرمایه‌گذاری شهرک‌باغ‌ویلا توسط شرکت mk telli ترکیه در منطقه‌ای به وسعت ۹۲ هکتار در کنا
.
بنده هم باتوجه به مرتفع شدن بیشتر نگرانی‌هایم _در ضمن شرایط پیش‌گفته_ به این قرارداد رای مثبت دادم و لذا این لایحه با ۱۱ رای مثبت به تصویب شورای انقلابی رسید. 👌
یکی از معایب این پروژه، عدم امکان سکونت خانواده‌های متوسط به پایین در این شهرک است چراکه هر واحد حداقل حدود ۲۰ میلیارد تومان است.
البته بنده همچنان معتقدم که این شهرک در آن نقطه، تا مدتها مورد استقبال افراد متمکن (همدانی) نیز_ به عنوان شهرک مسکونی لاکچری‌نشین_ قرار نخواهدگرفت! و لذا باید تدابیری اندیشیده شود که
اولا از سایر استانها به این شهرک مهاجرت نکنند و خانه ییلاقی نخرند!
ثانیا این خانه ها مورد استفاده صرفا تفریحی به عنوان باغ ویلا... یا اقامت موقت استیجاری، واقع نگردد! که در اینصورت، پای ثابت بسیاری از محافل پارتی خواهد شد.
#شهرک‌باغ‌ویلا