🔺️استاد معماری دانشگاه تهران: ‏ 🔹️برخی کانتینر و کانکس روی پشت بام می‌گذارند و اجاره می‌دهند! 🔹️‏مسئله ⁧ #مسکن⁩ در تهران،نه گیر زمین، نه گیر پول و نه حتی گیر مصالح است.مسئله مسکن در تهران گیر قانون است بین بیماری‌های مختلف مسکن، یک گونه بیماری، خاص تهران است./بازارنیوز @Khabar_Fouri_eitaa

🔺️خرید ملک با این دستمزدها ۵۰۰ سال طول می کشد/ با وام های کنونی، می توان ۷ متر مسکن خرید «مجید گودرزی» کارشناس اقتصاد مسکن: 🔹اتفاقی که این روزها رخ داده است این است که هیچ کدام از مولفه های مسکن تقویت نشده اند که بخواهیم بازار مسکن رونق بگیرد. به عنوان مثال دستمزدها و حق مسکن ها بالای ۵۰۰ سال کفاف خرید یک واحد مسکونی ۷۵ متری را نمی دهد. بنابراین ایجاد رونق سخت است. 🔹موضوع دیگر این است که دوره انتظار خانه دار شدن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است و هیچ متقاضی مصرفی در دهک های میانی و پایین به طور مطلق نمی تواند مسکن خریداری کند. حتی نگهداری مسکن برای صاحبان املاک هم سخت است. یعنی حتی برای تعمیرات جزیی مسکن نیز مالکان با چالش مواجه هستند و نمی توانند هزینه های سنگین آنرا پرداخت کنند. 🔹وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن چقدر قدرت خرید دارد؟ نهایتا ۷ متر می توان با وام های کنونی، مسکن خریداری کرد. وام ۹۰۰ میلیون تومانی هم اقساط ۳۵ میلیون تومانی دارد و از عهده افرادی که فاقد مسکن هستند خارج بوده و محال است. پس بنابراین بخش تسهیلات هم نمی تواند قدرت خرید را افزایش دهد./ اقتصاد آنلاین #مسکن @Khabar_Fouri_eitaa

🔺️اجاره‌بها سقف دولتی را شکافت / رشد ۴۳.۲ درصدی هزینه اجاره خانه به جای نرخ مصوب ۲۵ درصد روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت: 🔹بازار اجاره مسکن از سقف کاذب اجاره‌بها عبور کرد و میانگین هزینه اجاره خانه در تیرماه امسال ۴۳.۲ درصد جهش کرد. 🔹دولت مصوب کرده بود از تابستان امسال اجاره‌بها در قراردادها حداکثر ۲۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یابد. 🔹ساز و کار بازار اما مانع توجه معاملات به نرخ دستوری شد. 🔹تورم تند اجاره مسکن به خاطر تورم عمومی بالا و جهش‌های پیشین قیمت مسکن است. 🔹از همین رو برای کاهش آن باید تکلیف این دو فاکتور روشن شود. 🔹با این حال به دلیل آنکه نرخ مصوب دولتی از روی تورم عمومی و به اندازه نصف آن در نظر گرفته شده با واقعیت بازار اجاره و تورم اجاره فاصله چشمگیر دارد و قابل پذیرش نیست. 🔹در آمریکا طرح تنظیم اجاره‌بها تدوین شده است که زمین تا آسمان با اینجا تفاوت دارد. 🔹آن طرح نرخ رشد را نزدیک به تورم اجاره تعیین کرده و اعمال آن اجباری نیست بلکه تشویقی است. #مسکن #اجاره @Khabar_Fouri_eitaa