#پیام_حقوقی شوهرم به بهانه شاغل بودن من از پرداخت نفقه امتناع میکند، ایا چنین حقی دارد؟ مطابق ماده 1106 قانون مدنی “در عقد دایم نفقه زن بر عهده شوهر است. بنا بر این با این توجیه که زن کار می‌کند شوهر نمی‌توان از پرداخت نفقه به او سر باز زند. مطابق با قانون در صورت تمکین زن، مرد موظف است که به همسر خود نفقه پرداخت کند، حتی اگر زن کارمند و درآمد خوبی هم داشته باشد، باز هم شوهر نمی‌تواند از پرداخت نفقه به همسرش شانه خالی کند. این نکته را نیز باید در نظر داشت که اگر زنی پس انداز، یا درآمد دارد، هیچ گونه تکلیف قانونی به هزینه کردن درآمدش در زندگی مشترک ندارد. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی آیا زوج میتواند با وجود داشتن همسر ، از طریق قانونی تقاضای ازدواج مجدد کند ؟ مرد نمیتواند با داشتن زن ، همسر دوم اختیار کند مگر در موارد زیر: 1ـ رضایت همسر اول 2ـ عدم قدرت همسر اول به ایفای وظایف زناشویی 3ـ عدم تمکین زن از شوهر 4ـ ابتلاء زن به جنون یا امراض صعب‌العلاج (جنون و ابتلاء به بیماری که دوام زناشویی را برای طرف دیگر مخاطره‌آمیز کند) 5 ـ محکومیت زن به 5 سال حبس و بالاتر 6 ـ ابتلاء زن به هر گونه اعتیاد مضر 7 ـ ترک زندگی خانوادگی از طرف زن 8 ـ عقیم بودن زن 9ـ غائب و مفقودالاثر شدن زن به هر حال در تمام موارد مذکور این حق برای همسر اول باقی است که بخواهد تقاضای گواهی عدم امکان سازش از دادگاه بنماید. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی در صورت گمشدن سند ملک و جلوگیری از سو استفاده از آن چکار باید کرد؟ طبق ماده ١٢٠ ‏اصلاحی آیین نامه قانون ثبت بمنظور صدور المثنی و جلوگیری از سو استفاده باید موضوع بطور کتبی اعلام و استشهادیه ای که به صورت فرم چاپی می باشد، تنظیم و به امضای حداقل سه نفر که هویت و امضای آنان به وسیله کلانتری محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده، به اداره ثبت تسلیم شود. اداره ثبت به وسیله بخش نامه ای فقدان سند را به دفاتر اسناد رسمی اعلام میکند و پس از آن، به درخواست متقاضی یک نوبت در روزنامه های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه هایی که آگهی ثبتی در آن درج می شود، آگهی نماید. این فرایند طبق ماده مذکور در مورد از بین رفتن سند و یا در زمانی که سند در اختیار شخصی است و استرداد ان ممکن نیست، نیز صدق میکند. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی مردی که قفل در خانه رو عوض کند و اجازه ندهد همسرش به خانه بیاید حکمش چیست؟ چنین اقداماتی خلاف قانون و مصلحت خانواده می باشد؛ چه اینکه مرد مطابق ماده ۱۷۰۷ قانون مدنی مکلف به تهیه مسکن برای زن می باشد. نفقه عبارت است از همه نيازهاي متعارف و متناسب با وضعيت زن از قبيل مسكن ، البسه ، غذا ، اثاث منزل و هزينه هاي درماني و بهداشتي و خادم در صورت عادت يا احتياج به واسطه نقصان يا مرض. بنابراین عدم تامین این نیاز ها دارای ضمانت اجراهای گوناگونی خواهد بود. از همین روی ماده ۵۳ قانون حمایت خانواده بیان می دارد هرکس با داشتن استطاعت مالی، نفقه زن خود را در صورت تمکین او ندهد یا از تأدیه نفقه سایر اشخاص واجب ‌ النفقه امتناع کند به حبس تعزیری درجه شش محکوم می ‌ شود. از طرف دیگر از این بابت زن در رنج و مشقت ( عسر و حرج) قرار می گیرد، فلذا می تواند اقدام به طلاق بواسطه عسر و حرج نماید. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی ▪️اگر همسر مردی باکره بودن خود را به غیر از عمل نزدیکی یعنی با عمل جراحی و غیره از دست بدهد . آیا حق حبس از بین می رود یا باقسیت ؟و در این صورت اگر مرد به هر دلیلی بخواهد وی را در آینده طلاق بدهد مهریه همسرش نصف خواهد بود یا تمام ؟ در قانون مدنی ایران در دو مادهٔ ۱۰۸۵ و ۱۰۸۶ به حق حبس برای زن اشاره شده، در مادهٔ ۱۰۸۵ آمده: «زن می تواند تا مهریه او تسلیم نشده از ایفاء وظایفی که در مقابل شوهر دارد امتناع کند، مشروط بر اینکه مهر او حالّ باشد و این امتناع مسقط حق نفقه نخواهد بود.» و در مادهٔ ۱۰۸۶: «اگر زن قبل از اخذ مهر به اختیار خود به ایفاء وظائفی که در مقابل شوهر دارد قیام نمود، دیگر نمی‌تواند از حکم مادهٔ قبل استفاده کند معذالک حقی که برای مطالبه دارد ساقط نخواهد شد.» این حق بنا به نظر مشهور در صورت یک بار تمکین از میان می‌رود. پس اگر زن یک‌بار با شوهر رابطهٔ جنسی برقرار کند، دیگر نمی‌تواند برای دریافت مهریه از حق حبس استفاده کند و در صورت عدم تمکین ناشزه محسوب می‌شود. بنابر این ملاک در بقا یا از بین رفتن حق حبس تمکین خاص زوجه است . یعنی با نزدیکی و برقراری رابطۀ جنسی حق حبس از بین می رود بنابراین : حق حبس زمانی از بین می رود که زن با رضایت خود را در اختیار شوهر قرار دهد. پس اگر بدون رضایت مثلاً ، به جبر و زور یا اكراه یا در حال بیهوشی تسلیم زوج شود حق حبس وی ساقط نمی گردد. اگر به نحو دیگری مانند عمل جراحی یا پرت شدن از بلندی و غیره ، پرده بکارت زائل شود ، حق حبس از بین نمی رود . اساساً حق حبس در نوشته‌های فقهی فقط به آمیزش جنسی یا «تمکین خاص» اشاره دارد نه بقا یا زائل شدن پرده بکارت لذا می توان نتیجه گرفت که : اگر رابطه جنسی برقرار شد ولی پرده بکارت از بین نرفت ، حق حبس ساقط می شود . اگر پرده بکارت به طریقی غیر از رابطه جنسی ازائل شد، حق حبس همچنان باقیست. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی مجازات کلاهبرداری اینترنتی چیست؟ به استناد ماده 13 قانون جرایم رایانه ای هرکس به طور غیرمجاز از سامانه های رایانه ای یا مخابراتی با ارتکاب اعمالی از قبیل وارد کردن، تغییر، محو، متوقف کردن داده‎ ها یا مختل کردن سامانه، وجه یا مال یا منفعت یا خدمات یا امتیازات مالی برای خود یا دیگری تحصیل کند به جرایم زیر محکوم خواهد شد. ❇️ رد مال به صاحب آن ❇️ حبس از یک تا پنج سال ❇️ جزای نقدی از بیست میلیون یال تا یکصد میلیون ریال 📌 در مورد مرتکب جرم رایانه ای مجازات رد مال به صاحب آن اجباری است اما قاضی مخیر است یکی از دو مجازات حبس یا جزای نقدی را تعیین کند و یا هر دوی مجازات های حبس و جزای نقدی به همراه رد مال را مورد حکم قرار دهد. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی قیم به چه کسی گفته می‌شود و ویژگی قیم چیست؟ قیم به کسی گفته می‌شود که از طرف دادگاه برای سرپرستی محجور و نگهداری اموال او در مواردی که ولی خاص (پدر، جد پدری و وصی) وجود نداشته باشد، منصوب می‌شود. این فرد نسبت به وصی، اختیارات کمتری دارد. قیم باید دارای اهلیت کامل و شایستگی اخلاقی بوده و نیز قابل اعتماد باشد، به علاوه، با استناد به ملاک ماده ۱۱۹۲ قانون مدنی که مربوط به وصایت است، می‌توان گفت که اگر محجور مسلمان باشد، نمی‌توان برای او قیم غیر مسلمان تعیین کرد، همچنین با استناد به ماده ۱۲۳۱ قانون مدنی، برخی اشخاص نباید به سمت قیمومت تعیین شوند: کسانی که خود تحت ولایت یا قیمومت هستند؛ کسانی که به علت ارتکاب جنایت یا یکی از جرم های ذیل به موجب حکم قطعی محکوم شده باشند: سرقت، خیانت در امانت، کلاهبرداری، اختلاس، هتک ناموس یا منافیات عفت، جنحه نسبت به اطفال و ورشکستگی به تقصیر؛ همچنین کسانی که حکم ورشکستگی آن‌ها صادر و هنوز عمل ورشکستگی آن‌ها تصفیه نشده است، نمی‌توانند به سمت قیمومت تعیین شوند. کسانی نیز که معروف به فساد اخلاق باشند و کسی که خود یا اقربای طبقه اول او دعوایی بر محجور داشته باشد، نیز از جمله افرادی هستند که نمی‌توانند به عنوان قیم انتخاب شوند.     خویشاوندان در صورتی که صلاحیت برای قیم شدن داشته باشند، بر دیگران مقدم خواهند بود و دادگاه یک یا چند نفر از آنان را به سمت قیمومت معین خواهد کرد، در میان خویشان محجور، پدر یا مادر او مادام که شوهر ندارد، با داشتن صلاحیت بر دیگران مقدم است؛ و نیز در صورت محجور شدن زن، شوهر زن با داشتن صلاحیت برای قیمومت بر دیگران مقدم است. برابر ماده ۱۲۳۳ قانون مدنی: زن نمی‌تواند بدون رضایت شوهر خود سمت قیمومت را قبول کند. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی ٢٤روش تشخیص اراضی مستثنیات از اراضی ملی و دولتی اگر  زمینی قبل  از  تاریخ تصویب قانون ( ۱۳۴۱ ) و یا قبل از تاریخ صدور برگ تشخیص  یک یا چند یا همه ویژگیهای ذیل را داشته باشد  زمین احیا شده یا مستثنیات است  و ملی و دولتی محسوب نمی گردد : ۱ _ اگرعرفا و عملا به عنوان  زمین کشاورزی ( زراعی یا باغی ) مرسوم و معروف  باشد . ۲ _ اگر عرفا  و  عملا داخل در  مجموعه اراضی مزروعی منطقه یا روستا واقع باشد . ۳ _ اگر در حوزه  آبیاری یک منبع آبی ( چاه - چشمه - قنات - رودخانه و... ) قرارداشته باشد . ۴ _ اگرتسطیح شده و برای عملیات زراعت و  آبیاری آماده شده باشد . ۵ _ اگر دارای شیب نامتعارف و تند نباشد و عرفا و عملا به نام زمین دیمزار مرسوم باشد . ۶ _ اگر زمین دیمزار یا آبی زار و محدوده قانونی یا ثبتی یا عرفی معین داشته باشد . ۷ _ اگر  تحجیر شده باشد ( هر عملی که به معنای شروع احیای زمین باشد تحجیر میگویند مثل   سنگ چینی دور زمین   ُ جمع آوری سنگها و توده کردن آنها  ُ نهرکندن دور زمین و امثال آن . ۸ _ اگر جوی های قدیمی  و  یا  آثار  جویهای  قدیمی منشعب  از  بند های رودخانه ای  در بالادست زمین مشاهده شود . ۹ _ اگر جوی های قدیمی و یا  آثار  جویهای قدیمی که آب قنوات یا چشمه سارات قدیمی را به زمین می رسانده یا می رساند در زمین مشاهده شود . ۱۰ _ اگردرختان کهن سال در مسیر جوی های قدیمی  و اطراف و اکناف زمین وجود داشته باشد . ۱۱ _ اگر اراضی مورد اختلاف در  ذیل  بالاترین جوی  آبیاری موجود یا قدیمی واقع باشد . معمولا  اراضی  واقع در بالادست  جوی  چون  از  ابتدا   آب   به  آنها  سوار  نمی شده اراضی غیر احیاشده هستند و اراضی زیر جوی چون آب به آنها سوار بوده اراضی احیاشده اند . ۱۲ _ اگر بناهای قدیمی و ابنیه سنتی وابسته به کشاورزی مثل : خانه باغ  - کومه - گاش دامداری  - آب انبار - و......امثال آن و  یا   آثاری از   آنها در محل وجود داشته باشد . ادامه دارد ...... محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی ٢٤ روش تشخیص اراضی مستثنیات از اراضی ملی و دولتی ۱۳ _ اگر زمین به صورت بندسار باشد  و منطقه پوشیده از بندسارهای متعدد قدیمی  (  معروف  به  زوله  )  باشد و سابقه  و آثار بهره مندی قدیمی از آبهای  جاری   بهاره را برای آبیاری محصول داشته باشد . ۱۴ _ اگر در پوشش گیاهی زمین آثاری از گیاهان مرتعی چندساله و گونه های پایای مرتعی نباشد . ۱۵ _ اگر پوشش گیاهی موجود  آثار زراعتهای قبل و زراعتهای  قدیمی تر باشد . ۱۶_ اگر در عکسهای هوائی محل  مورد نظر با  استفاده  از   ابزار   استرئوسکوپ   آثار احیای قدیمی ( به شرح فوق ) مشاهده شود . مشروط به اینکه کارشناس منتخب دادگاه صلاحیت فنی ویژه تفسیر عکسهای هوائی را داشته باشد . ۱۷ _ گر زمین مورد نظر در نقشه های هوائی که بر اساس عکسهای هوائی ترسیم شده اند  در بخش اراضی مزروعی ( رنگ زرد ) واقع باشد .  تشخیص این امر نیز فوق العاده حساس است و  کارشناسان باید سعی کنند که  از نقشه های هوائی نهایتا برای اثبات سایر دلایل خود استفاده کنند . در مواردی  اراضی احیاشده قدیمی دیمی در نقشه هوائی در بخش اراضی ملی ( رنگ سفید ) تعیین شده است . ۱۸ _ اگر  سن درختان قدیمی گواهی بر قدمت احیای باغ  ( به ویژه در باغات دیم ) و اراضی شیبدار بدهد . ۱۹ _ اگر در مناطق دیمزار  راه ها و گذرگاههائی باشد که حاکی از استفاده قدیمی از آنها فقط برای امر رفت و آمد به اراضی دیمزار بوده و اینک متروکه شده و آثاری از آنها به جای باشد . ۲۰ _ اگر در قسمتی از  اراضی آثاری از خرمنگاه های قدیمی مشاهده شود . معمولا این خرمنگاه های قدیمی در یک قطعه زمین صاف در جاهای بلند و مرتفع ساخته می شده تا از وزش باد برای جداسازی دانه از کاه استفاده نمایند . ۲۱ _ اگر در نحوه آرایش زمین آثار شخم و شیار و قطعه بندی و کرت بندی و بیجه بندی های قدیمی  که حاکی از مزروعی بودن باشد مشاهده شود . ۲۲ _ اگر وضعیت  و موقعیت مکانی زمین  به نحوی باشد که عرفا به نام چراگاه و مرتع معروف نباشد . ۲۳ _ اگر شیب زمینی مناسب و جنس خاک مستعد زراعت باشد اگر چه که ممکن است سالها دور از کشت بوده و آثار زراعت محو شده باشد ولی وضعیت زمین گویای این واقعیت باشد که چنین زمینی درگذشته نمی تواند بیکار مانده باشد و مردمان سختکوش گذشته از اینگونه اراضی مستعد حداکثر  استفاده را می نموده اند . ۲۴ _ اگر چه با اجرای مواد۲و۵۶از  قوانین مربوط به ملی شدن اراضی و نرسیدن اعتراض مردمی در مهلت قانونی  اسناد مالکیت مردم باطل تلقی می شود و باید سند جدید به نام دولت صادر شود  ولی توجه و دقت در مفاد اسناد و مبایعه نامه های قدیمی ادعائی مردم می تواند کمک موثری در تشخیص قدمت احیای اراضی مورد اختلاف بنمايد . محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی 13 نکته مهم در خرید و فروش زمین کشاورزی قولنامه ای  ۱_ اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی  و  گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است . ۲ _ در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا ضمیمه شود . ۳ _ از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته  که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی  نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد . ۴ _ از اداره منابع  طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد ، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد. ۵ _ برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا  برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود ۶ _ ذکر این جمله که (( چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود  فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند )) ۷ _ بهتر است تعهد محضری از فروشنده  برای محکم کردن معامله دریافت شود. ۸ _ جهت محکم کاری تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از مالک قبلی میتواند در محکم کردن خرید شما کمک کند .(  این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و... ) ۹،_ در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا  حق پیشمانی ده درصد از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی) ۱۰ _ بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود " ۱۱ _ در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و  بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید. ۱۲ _ زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه  و راهسازی جاده نباشد ۱۳ _ مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری نمایند، مرتکب جرم شده اند. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی بابای من یک قطعه زمین کشاورزی داشته که حدود ۳۵ سال دست کشاورز بوده و روی آن کار می کرده است و اجاره نامه ای هم گویا در کار نبوده است. در این مدت اجاره ای پرداخت نشده و الان بابام فوت کرده، می توان اجاره اين ۳۵ سال را مطالبه کرد؟؟ اگر استفاده از منافع چیزی به دیگری واگذار شود قیمتی که استفاده کننده باید به صاحب مال بدهد اجرت نام دارد. اجرت دو نوع است : اجرت المسمی : اجرتی که درعقد اجاره ، مالاجاره به میزان معین بین طرفین توافق شده باشد. اجرت المثل:   اگر كسي از مال ديگري منتفع شود و عين مال باقي باشد و برای مدتی که منتفع شده بين طرفين مال الاجاره‌اي معين نشده باشد، استفاده کنند ه باید براي مدت استفاده از مال، اجرتی از منافع مال به صاحب مال بدهد که این اجرت "اجرت المثل" ناميده مي‌شود. آنچه که بابت اجرت منافع استیفاء شده به صاحب مال (برای مثال ملک) داده می شود، اجرت المثل است خواه استیفا مزبور با اذن مالک باشد خواه بدون اذن او، در صورت اخیر اجرت المثل جنبه خسارت را هم دارد . چند نکته :            ۱- اعم از اينكه استيفاء منافع از مال با اجازه یا بدون اجازه  مالك باشد، استفاده کننده باید اجرت المثل ایام استیفا را به مالک بپردازد. ۲ - آن كه استحقاق دريافت اجرت المثل را دارد می تواند قانونا مطالبه كند. ۳- آن که از مال دیگری منتفع شده قانونا  تكليف دارد كه اجرت المثل بپردازد حتی اگر در دورانی که مال در اختیار وی بوده انتفاعی هم نبرده باشد . ۴ - اجرت المثل بر اساس اجرت منافع مال مشابه آن ، مشخص و معين مي شود و محاسبه و تعیین آن برای سالیان گذشته درکلیه امورمربوط به کشاورزی و زراعت و باغداری وآب و تاسیسات کشاورزی و امثال آن به جهت اینکه امری تخصصی است برعهده کارشناسان رسمی دادگستری در رشته کشاورزی است. لذا می توانید اجرت این سالیانی را که زمین دست کشاورز بوده را در صورت عدم دریافت اجرت مطالبه نمایید . محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی بنده مدت زمانی هست که به رفتار و اعمال همسرم مشکوک هستم و احساس می کنم با مردی غریبه ارتباط دارد، آیا میتوانم پرینت مکالمات و پیام های همسرم را از مخابرات بگیرم ؟ صاحب و مالک سیم کارت می تواند لیست گزارشهای مربوط به تماس ها، پیام ها، زمان و شماره مخاطب را دریافت کند اما متن پیامها در اختیارش قرار داده نمیشود. طبق قانون گرفتن گزارش خط تلفن اشخاص دیگر حتی همسر، فقط به دستور قاضی و مقام قضایی مقدور می باشد. در غیر این صورت گرفتن پرینت مکالمات همسر و امثال آن غیرقانونی و جرم محسوب میشود. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی لزوم امضای دو شاهد در قراردادهای اجاره قراردادهای اجاره را همواره با حضور دو شاهد که ذیل اجاره نامه را امضا کرده اند، منعقد کنید ، مدت اجاره و اجاره بها را مشخص نمایید . در غیر این صورت، مشمول حمایت های قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، خصوصاً در باب تخلیه فوری ملک پس از پایان مدت اجاره نخواهید شد.‌ توجه داشته باشید در صورت تمدید مدت و پشت نویسی قرارداد، امضای دو شاهد ضروری میباشد. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی در صورتی که زن حالت افسردگی شدید داشته باشد؟ ‌آیا شوهر می‌تواند به استناد افسردگی مذکور، درخواست فسخ نکاح را مطرح سازد؟ ماده ۱۱۲۳ قانون مدنی، موارد عیوب را که موجب فسخ نکاح برای مرد می‌شود، ذکر نموده است. افسردگی زن جزء موارد مذکور نیست. در مورد ماده ۱۱۲۸ این قانون، چنانچه شرط سلامت زن در عقد ذکر شده یا عقد متبانیاً بر آن واقع شده باشد، افسردگی به ترتیبی که در استعلام ذکر شده، ممکن است از موارد فسخ نکاح باشد(تشخیص این امر با جلب نظر پزشک  متخصص برعهده دادگاه است)، در این صورت با توجه به ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی، فسخ نکاح بعد از عروسی، موجب از بین رفتن مهریه نخواهد بود. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی در صورتی‌ که برای نفقه زوجه حکم قطعی صادر و تعیین شود؛ آیا زوجه می‌تواند هزینه‌های درمانی مانند عمل جراحی، دندانپزشکی را به صورت مستقل مطالبه کند؟ طبق نظریه مشورتی شماره 7/1402/475 اداره حقوقی قوه قضائیه در دعوای مطالبه نفقه زوجه، دادگاه با ارجاع موضوع به کارشناس و با لحاظ نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن، میزان نفقه زوجه و ترتیب پرداخت آن را تعیین و اعلام می‌کند؛ علی‌الاصول صرف توجه دادگاه به نیازهای متعارف زوجه؛ مانند هزینه‌های درمانی و بهداشتی، نمی‌توان هزینه‌های درمانی حادث و ناگهانی مازاد بر برآورد قبلی کارشناس را داخل در همان برآورد و هزینه‌ها دانست . اما در فرض سؤال دعوای زوجه مبنی بر مطالبه هزینه‌های درمانی حادث به عنوان نفقه گذشته، مسموع و قابل پذیرش از سوی دادگاه می باشد . محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی بیمه بیکاری و شرایط آن شاغلان و کارگرانی که به صورت غیر ارادی مجبور به ترک کارشان میشوند و در عین حال به دنبال کار جدید هم هستند، میتوانند از بیمه بیکاری استفاده کنن ولی باید بدونید که استفاده از بیمه بیکاری شرایطی دارد . از جمله شرایط استفاده از بیمه بیکاری عبارتند از : ۱_ کارگر باید حداقل ۶ ماه سابقه پرداخت بیمه به تامین اجتماعی داشته باشد ۲_ به صورت غیر ارادی بیکار شده باشد ۳_ ایرانی باشد ۴_ مستمری بگیر، بازنشسته و از کار افتاده نباشد ۵_ شغل آزاد نداشته باشد ۶_ بیمه شده‌ی خود اختیاری نباشد ۷_ در آخرین کارگاه، یک سال سابقه کار با پرداخت حق بیمه داشته باشد محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی آیا در صورت فروش مال غیر، به خریدار غرامت تعلق میگیرد؟ بر اساس رای  وحدت رویه شماره ۸۱۱ دیوان عالی کشور مورخ ۱/ ۴ / ۱۴۰۱ که برای همه محاکم سراسر کشور لازم الاجرا می باشد در صورت فروش مال غیر و اعلام عدم رضایت مالک نسبت به این معامله، چنانچه خریدار بی اطلاع باشد، فروشنده باید علاوه بر ثمن پرداختی، کلیه غرامات خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن را پرداخت کند. در این صورت اگر ثمن وجه نقد مملکت باشد، دادگاه میزان غرامت را مطابق مقررات حاکم بر جبران خسارت از جمله ماده 3 مسئولیت مدنی و با ارجاع به کارشناس بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم)، اموالی که ازنظر نوع و اوصاف مشابه به همان مبیع هستند را تعیین میکند. به طور مثال فردی در سال ۹۰ قطعه زمینی را به قیمت ۲۰۰ ملیون تومان از فروشنده خریداری نموده است . بعد از گذشت ۱۰ سال از وقوع معامله کاشف به عمل می آید که قطعه زمین مورد ابتیاع به شخص دیگری تعلق دارد. در اینجا پس از طرح دعوی علیه فروشنده ، دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع داده و کارشناس نیز قیمت فعلی زمین که مورد داد و ستد قرار می گیرد را به دادکاه اعلام می نماید و دادگاه نیز بر اساس نظر کارشناس فروشنده را به پرداخت قیمت روز زمین محکوم می نماید . محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی آیا یکی از وراث میتواند بدون اجازه سایر وراث، ملک ورثه ای را بفروشد؟ ملک ورثه ای یک مال مشاع محسوب شده که به همه وراث تعلق دارد . بنابراین هیچ یک از وراث حق ندارند بدون کسب اجازه از وراث دیگر سهم‌الارث دیگران را بفروشند. این اقدام، بزه انتقال مال غیر به شمار آمده و معامله و انتقال صورت گرفته باطل می‌باشد و با توجه به میزان آن جرایمی نیز در قانون برای آن در نظر گرفته شده است. چنانچه سایر وراث چنین قراردادی را تایید نکنند می توانند نسبت به بطلان معامله از طریق دادکاه اقدام نمایند. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی همسر بنده فوت نموده است . یکباب مِغازه در بازار کاشان دارد و در اختیار مستاجر می باشد ، آیا بنده هم مثل فرزندانم از مبلغ اجاره بها ارث می برم ؟ بر اساس ماده 946 قانون مدنی ارث زن از اموال شوهرش در صورت فرزند دار بودن مرد، یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان (زمین، ساختمان، بنا و درختان) می باشد. بنابر این اگر مورد اجاره تقسیم و افراز نشده باشد به میزان یک هشتم از اجاره بها سهم همسر خواهد بود و سایر وراث نمی توانند مانع آن شوند و در صورت عدم پرداخت سهم الارث همسر ، می توانید از طریق دادکاه حقوقی مطالبه نمایید . محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی اگر شخصي بدون داشتن حق انتقال به غير ، سرقفلي را منتقل نمايد چه خواهد شد؟ سرقفلی، مبلغی است که موجر در ابتدای مدت اجاره از مستأجر دریافت می‌کند. موجر باید طبق قانون در انتهای مدت اجاره، مبلغ مزبور را متناسب با قیمت روز محاسبه و به مستأجر بر‌گرداند. این حق مربوط به اجاره اماکن تجاری است و در خصوص اماکن مسکونی مورد ندارد. منظور از اماکن تجاری اماکنی است که اشخاص برای فعالیت‌های تجاری، کسب، کار و پیشه مورد استفاده قرار می‌دهند. انتقال غير قانوني سرقفلي از مواردي است که حق سرقفلي را ساقط مي کند . اشخاصي که بدون داشتن حق انتقال سرقفلي ، سرقفلي ملک را انتقال مي دهند مرتکب تخلف شده اند و با طرح دعوا از طرف مالک ، سقوط نصف حق کسب و پيشه (سرقفلي) آنها امکان پذیر است. اضافه مي شود که نصف ديگر حق کسب و پيشه به قيمت روز به مستاجر متخلف پرداخت خواهد شد. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی چه اقداماتی باعث اسقاط حق کسب پیشه  و سرقفلی میشوند ؟   🔸انتقال به غیر: در صورتی که با عدم وجود حق انتقال ، مالک سرقفلی اقدام به انتقال (فروش) سرقفلی نماید مالک ملک می تواند با پرداخت نصف حق سرقفلی به مالک سرقفلی یا خریدار محل را تخلیه نماید . 🔸تغییر شغل: تغییر شغل نیز از اقداماتی است که باعث از بین رفتن سرقفلی می شود. اگر در سند سر قفلی (اجاره نامه) شغل خاصی قید شود و مالک سرقفلی بدون اخذ رضایت مالک اقدام به تغییر شغل نماید کل حق وحقوق قانونی وی از بین می رود و مالک ملک میتواند بدون پرداخت مبلغی ملک خود را تخلیه نماید. 🔸تعدی و تفریط : تعدی به معنای تجاوز از حدود اذن مالک یا اقدامی غیر متعارف علیه مال دیگری است. و تفریط به معنای عدم انجام تعهدات قراردادی یا متعارف برای حفظ مال دیگری می باشد . با این توضیح در صورتی که صاحب سرقفلی ( دارنده حق کسب و پیشه) نسبت به محل سرقفلی تعدی یا تفریط نماید حق سرقفلی وی از بین خواهد رفت و مالک ملک می تواند بدون پرداخت مبلغی ، ملک خود را تخلیه نماید. 🔸عدم پرداخت اجاره بهاء: یکی دیگر از اسباب تخلیه محل سرقفلی عدم پرداخت اجاره بهاء می باشد. صاحب سرقفلی مکلف است در مدت ۱۰ روز (تا دهم ماه بعد) از هر ماه نسبت به پرداخت اجاره بهای مالک اقدام نماید . قانون هیچ بهانه ای را برای عدم پرداخت اجاره بهاء از طرف صاحب سرقفلی (مستاجر ) نمی پذیرد و در صورت عدم پرداخت اجاره بهاء از طرف مالک سرقفلی ، مالک ملک می تواند با ارسال اظهارنامه نسبت به درخواست اجاره بهاء اقدام نماید. هرگاه بعد از دو بار ارسال اظهارنامه ، مالک سرقفلی برای بار سوم اجاره بهاء را به موقع پرداخت ننماید مالک ملک می تواند نسبت به درخواست اجاره بهاء و تخلیه ملک از طریق دادگاه یا اداره ثبت اقدام نماید . محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی بابای من مستاجر ملک تجاری بوده که در قرارداد اجاره خود با مالک ، اجازه انتقال مورد اجاره به غیر را نداشته است و درحال حاضر فوت کرده است . آیا وراث می توانند سهم الارث خود از سرقفلی را بدون اجازه مالک ، به یکی از وراث منتقل کنند ؟ طبق نظریه مشورتی شماره ۲۷۲۱/۹۳/۷ ـ ۶/۱۱/۱۳۹۳ اداره کل حقوقی قوه قضائیه در جایی که سرقفلی به ارث رسیده است، وراث می­توانند در تقسیم ماترک، سرقفلی را هرگونه که توافق کنند، در سهم خود قرار دهند و نیازی به رضایت و اجازه مالک (موجر) نمی‌باشد. در چنین مواردی اساساً انتقال مورد اجاره به غیر تحقق نیافته است؛ زیرا شخصیت مستأجر متوفی در ورثه ادامه یافته است و منظور از «غیر» اشخاصی غیر از ورثه هستند که به صورت قراردادی سرقفلی (مورد اجاره) به آنها منتقل می‌شود. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی چنانچه موجر بخواهد از حق تخلیه فوری استفاده کند اولا باید پس از سال 76منعقد شده باشد ثانیا در تنظیم قرار داد اجاره شرایط ماده دو این قانون را رعایت کند. این شرایط عبارتند از: 1- قید مدت اجاره در قرار داد 2- تنظیم قرارداد اجاره در دو نسخه 3- امضای موجر و مستاجر ذیل قرار داد 4- امضای دو شاهد مورد اعتماد طرفین ذیل قرار داد (بهتر است شاهد غیر از بنگاهی باشد). چنانچه موارد فوق در قرارداد اجاره رعایت بشود پس از پایان مدت اجاره و عدم تخلیه توسط مستاجر ، مالک می تواند با یک درخواست از طریق سامانه خدمات قضایی و  ابراز دلایل مالکیت ، تقاضای صدور دستور تخلیه نماید. این دستور در صورتی که حق سرقفلی در قرار داد منظور نشده باشد، در صلاحیت شورای حل اختلاف است. قانون گذار تکلیف کرده که دستور تخلیه فورا صادر شود و ظرف یک هفته توسط ضابطین اجرا گردد. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی سلام جناب وکیل محترم آیا فعالیت در شرکت های هرمی و مشابه آن از لحاظ قانونی جرم و قابل مجازات می باشد؟؟؟؟ در این خصوص باید عرض کنم که به‌ موجب قانونی که در سال ۱۳۸۴ تحت عنوان قانون الحاق یک بند و یک تبصره به ماده ۱ قانون مجازات اخلالگران در نظام اقتصادی کشور مصوب ۱۳۶۹ و اصلاح تبصره ۱ ماده ۲ آن تدوین و تصویب شده، عضویت در شرکت‌های هرمی به عنوان جرائم اقتصادی محسوب و جرم تلقی شده است و متعاقباً برای آن عمل کیفر و مجازات تعیین و در نظر گرفته شده است . اداره حقوقی قوه قضائیه نیز در نظریه مشورتی شماره ۷/ ۹۳ / ۲۲۹۱ در خصوص فعالیت در چنین شرکت هایی اعلام کرده است که (( طبق بند 1 ماده 36 قانون مجازات اسلامي 1392 « اخلال درنظام اقتصادي كشور» از جمله جرايم اقتصادي است و طبق بند ج ماده 47 قانون مذكور، صدور حكم و اجراي مجازات در اينگونه جرائم با موضوع جرم بيش از يكصد ميليون ريال قابل تعويق وتعليق نيست. از طرفي عضويت در شركت هاي هرمي چنانچه منجر به معرفي و پيوستن اعضاء جديد شده باشد، چون جذب و توسعه زنجيره با شبكه انساني كه از شرايط مقرر در بند ز ماده يك قانون مجازات اخلالگران در نظام اقتصادي كشوراست، محقق گرديده و در نتيجه مورد «اين عضويت در شركت» از مصاديق جرم موضوع قانون اخيرالذكر و از جمله جرايم اقتصادي محسوب و مشمول مقررات بند ج ماده 47 قانون صدرالاشاره است و در فرض سؤال چنانچه موضوع جرم، كمتر از نصاب مقرر در قانون باشد و محكومين اين بزه به لحاظ عجز از پرداخت جزاي نقدي زنداني باشند، صدور حكم به تعليق اجراي مجازات پس از تحمل يك سوم مجازات مقرر در حكم با رعايت ساير شرايط مقرر در ماده 46 قانون مجازات اسلامي 1392 بلامانع است. )) محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی سلام جناب وکیل محترم آیا وجهی که در قراردادها به عنوان وجه التزام یا خسارت روزانه نوشته می شود جایگاه قانونی دارد و مورد تایید دادکاه هست ؟؟ عبارت وجه التزام در اصطلاح عرفی و معمولاً در قرارداد به این معنا است که هرگاه به هر علتی معامله قطعی کلاً انجام نشد، مبلغی به عنوان جریمه که رقم آن بسیار بالاست از طرفی که از انجام معامله امتناع می کند، اخذ شود و به طرف دیگر معامله تعلق گیرد. در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی یا تحویل ملک موضوع قرارداد یا عدم امکان دریافت ثمن است، و لذا اخذ آن بدل از انجام تعهد تلقی می شود. به عبارت دیگر،کسی که وجه التزام را پرداخت می کند، به هیچ شکلی قادر به انجام تعهدش نیست. البته این روش تعیین خسارت در مواقعی نیز که خسارت مقید به زمان معین است و در زمان مذکور انجام نمی شود نیز، قابل اجراست. هیات عمومی دیوان عالی کشور نیز در رای وحدت رویه خود به شماره 805 ـ 1399/10/16 نوشتن وجه التزام در قرارداد ها را تایید نموده است . در رای مذکور آمده است که : (( تعیین وجه التزام قراردادی به منظور جبران خسارت تأخیر در ایفای تعهدات پولی، مشمول اطلاق ماده 230 قانون مدنی و  عبارت قسمت اخیر ماده 522 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 است و با عنایت به ماده 6 قانون اخیرالذکر، مبلغ وجه التزام تعیین شده در قرارداد، حتّی اگر بیش از شاخص قیمت‌های اعلامی رسمی (نرخ تورم) باشد، در صورتی که مغایرتی با قوانین و مقررات امری از جمله مقررات پولی نداشته باشد، معتبر و فاقد اشکال قانونی است. )) محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online