#فن_بیان 7 راهکار برای وقتایی که #بی‌انگیزه هستید : ۱- خود انتقادی رو کنار بزارید. ۲- تمرین خودگویی مثبت کنید. ۳- روی فرصت ها و احتمالات تمرکز کنید. ۴- خواب شبانه با کیفیت را در اولویت بزارید. ۵- موفقیت تان را تصویر سازی کنید. ۶- تا جای ممکن از افراد منفی‌گرا دور بشین. ۷- ارزش های خود را بشناسین و خودتان را دست کم نگیرید. 6 روش طلایی برای #ایجاد_انگیزه : ۱- به موسیقی گوش بدین و همزمان بخوانین. ۲- موفقیتتون رو تصور کنید. ۳- وظایفتون رو کوچیک تر کنید. ۴- به خودتون هدیه بدین. ۵- برای خودتون چالش‌های فرضی ایجاد کنید. ۶- کارهایی که دوست دارین انجام بدین. نویسنده اثر مرکب میگه : برای رسیدن به آنچه تا کنون به آن دست نیافته اید، باید چیزی را یاد بگیرید که نمی‌دانید و کاری را بکنید که تا الان انجام ندادید. #آموزش_تخصصی_سخنرانی #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی #آموزش_سخنوری_قدرتمند #مهارتهای_زندگی #مهارتهای_کلامی #مهارتهای_ارتباطی #ارتباط_موثر #ارتباطات #آداب_معاشرت #اعتماد_به_نفس #تسلط_بر_استرس #عزت_نفس 👇 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان " #فرق بین #ذهنیت_قربانی و #ذهنیت_قدرتمند: " ۱.ذهنيت قربانی: چرا چپ چپ بهم نگاه کرد؟حتما از من بدش میاد ۲.ذهنيت قدرتمند: آدم ها آنقدرها كه من تصور می‌كتم در مورد من فكر نمی‌کنن. شايد روز بدى داشته به هر حال من خودم رو دوست دارم. ۱.ذهنيت قربانی: هيچ كس به مرزهای من احترام نمیذاره. پس دیگه مرزی نمیزارم. ۲.ذهنيت قدرتمند: وقتي مرز میزارم، اين رو هم می‌دونم كه بايد از مرزم مراقبت كنم با اينكه ممكنه احساس معذب بودن به من بده، ولى بايد با همين شیوه به خودم احترام بزارم . ۱.ذهنيت قربانى: امروز صبح چقدر ترافيكه و اين همه آدم بی فكر ماشين‌هاشون رو به خیابون آوردن. ۲.ذهنيت قدرتمند: ترافيك امروز خیلى بد ولى اين فقط يه بخشى از روز منه. مسئوليت من اینه كه آرامش دروني‌ام رو حفظ كنم . #آموزش_تخصصی_سخنرانی #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی #آموزش_سخنوری_قدرتمند #مهارتهای_زندگی #مهارتهای_کلامی #مهارتهای_ارتباطی #ارتباط_موثر #ارتباطات #آداب_معاشرت #اعتماد_به_نفس #تسلط_بر_استرس #عزت_نفس 👇 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی 🔴 نظریه مشورتی 🔴 📌 نه تنها جرم تام منافی عفت؛ بلکه شروع به این‌گونه جرائم نیز در صلاحیت مستقیم دادگاه کیفری است و چنانچه بزه «آزار جنسی» موضوع ماده ۱۰ قانون حمایت از اطفال و نوجوانان مصوب ۱۳۹۹ با توجه به چگونگی رفتار متهم، از «مصادیق جرایم منافی عفت» موضوع تبصره الحاقی به ماده ۳۰۶ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ محسوب شود، به بزه مزبور مستقیماً در دادگاه کیفری رسیدگی می‌شود. نظریه مشورتی * تاریخ نظریه : ۱۴۰۰/۱۱/۱۷ * شماره نظریه : ۷/۱۴۰۰/۱۴۳۹ #جرائم_منافی_عفت #صلاحیت 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

🔻میتوانستم همه یهودیان را قتل‌عام کنم اما برخی از آنها را زنده نگه خواهم داشت تا ایندگان بفهمند چرا به کشتن آنها اصرار داشتم ادولف هیتلر خداوند متعال، هیتلر را رحمت کنه که چه خوب این یهودهای صهیونیسم را شناخته بود و چه نیکو تصمیمی بجا گرفته بود که می‌خواست نسل همه آنها را قطع کنه! #هلوکاست ‌‌‌‌‎‌‎‌‌‎‌‎‌‌‌‎‌‌‎‌‌‍‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌ 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

♨️✌️امام‌خامنه‌ای: نترسید، دچار اختلال در محاسبه نشوید؛ الله مولانا ✍ بعداز صدور فتوای جهاد درکنار حزب‌الله برای رویارویی با رژیم صهیونیستی، #مهمترین_کاردشمن، #ایجاد_ترس_و_تردید خواهد بود! باید با #دست‌بدست_کردن و #پخش این #نماهنگ در #فضای_مجازی و #حقیقی (مساجد، مدارس و...) #حربه_دشمن را #خنثی کنیم. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

🔹 اضافه کردن اثر انگشت به گوشی ها و اسمارت فون ها به پیشنهاد نیروهای امنیتی!!! #جاسوسی #نفوذ #سواد_رسانه #سواد_امنیتی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

💠 مهلت دادن به اسرائیل اشتباه است ➖امام خمینی(ره): ما گفته‌ایم مکرر که اسرائیل، این جرثومه فساد، اکتفا به قدس، اکتفا به بیت المقدس، نخواهد کرد و اگر مهلت داده شود، تمام دوَل اسلامی در معرض خطر است. 📚صحیفه نور، جلد ٨ ، صفحه ۲۵۱. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

ان شاءالله همه جهان و جهانیان، به زودی شاهد شکست قطعی و خاتمه پرونده اسرائیل و انحلال صهیونیسم و استکبار جهانی خواهیم بود. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

🎥یک گردشگر چینی اتاقی در هتل دبی اجاره کرد و در عرض یک ربع ۹ دوربین جاسوسی را در داخل اتاق و حتی حمام، پیدا کرد! #جاسوسی #نفوذ #سواد_رسانه #سواد_امنیتی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

اسرائیل باید به یک پایان زود هنگام سلام و تعظیم کند. ان شاءالله در آینده نزدیک، شاهد شکست قطعی و فروپاشی کامل صهیونیسم و رژیم منحوس و نامشروع نتانیاهو خواهیم بود جهان هنوز خونخواری صهیون‌ها و هولوکاست را فراموش نکرده و نخواهد کرد. هولوکاست بخشی از تاریخ ننگین صهیونیسم و رژیم نامشروع اسرائیل بوده و هست و هرگز جهان و جهانیان نتوانسته و نمی‌توانند این موضوع را فراموش کنند و یا کتمان نموده و انکار نمایند لذا این مهم باید درس عبرتی برای جهان و جهانیان باشد تا گول خزعبلات نتانیاهو و رژیم منحوس صهیونیسم را نخورند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

🔴 جووووون، کی بهت گفت اینو بگی باباجون؟ 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی 🔵 اصل ۶ #قانون_اساسی جمهوری اسلامی ایران: در جمهوری اسلامی ایران امور کشور باید به اتکاء آراء عمومی اداره شود، از راه انتخابات‏: انتخاب رئیس‌جمهور، نمایندگان مجلس شورای اسلامی‏، اعضای شوراها و نظایر اینها، یا از راه همه‌پرسی در مواردی که در اصول دیگر این‏ قانون معین می‌گردد. #تفسیر 🔵 #تفسیر اصل ۶ #قانون_اساسی جمهوری اسلامی ایران: آراء عمومی همان‌طور که مفاد کلمه «رای» نشان می‌دهد، سلسله افکار بررسی شده‌ای است که به نظر و آگاهی و اعتقاد مردم منتهی شده و مردم به آن رای داده‌اند. در اصل ششم قانون اساسی، دو راه برای تشخیص آراء عمومی پیش‌بینی شده‌است: اول انتخاب افرادی چون نمایندگان مجلس و رئیس‌جمهور. دوم همه‌پرسی و رفراندوم در موارد پیش‌بینی شده در قانون اساسی؛ بنابراین حق مشارکت سیاسی از طریق انتخاب نمایندگان و تصدی و مشاغل عمومی و آزادی رای در انتخابات از مهمترین حقوق سیاسی و آزادی‌های فردی به‌شمار می‌رود. دموکراتیک بودن انتخابات ایجاب می‌کند که همه افراد کشور، به‌طور برابر از حق رای و انتخاب کردن بهره‌مند باشند، مگر در مواردی که مصلحت اجتماع خلاف آن را ایجاب می‌کند مثل محکومیت‌های جزایی که موجب محرومیت از حقوق اجتماعی می‌شود. نکته دیگری که باید بدان توجه نمود این است که نمی‌توان از حق رای سخن گفت و از محرمانه و مخفی یا غیرعلنی بودن آن چشم پوشید، این اصل لازمه مردم سالاری راستین است و از استقلال و آزادی رای‌دهنده در برابر فشارهای بیرونی حمایت می‌کند. با تصویب قانون اساسی، نظام حکومت در ایران به طور رسمی به شکل جمهوری اسلامی تثبیت شد و استقرار یافت، این نظام از سویی متکی به آرای عمومی مردم است و از سوی دیگر مبتنی بر ایدئولوژی و احکام اسلامی است. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ♻️ جریمه نپرداختن شارژ ساختمان بصورت مکرر به‌ استناد تبصره ماده ۱۰ مكرر قانون تملک آپارتمانها؛ در صورتیكه مالک یا استفاده كننده مكرراً در دادگاه محكوم به پرداخت هزینه های مشترک گردد ، علاوه بر ساير پرداختی ها مكلف به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محكوم به ، بعنوان جریمه خواهد شد. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ♻️ راهکار قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ آپارتمان یا ساختمان مشاع به استناد ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها ؛ در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک ، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه ، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ ، تهویه مطبوع ، آب گرم ، برق ، گاز و غیره خودداری کند. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ♻️ خرید ملکی که دارای مستأجر است ، چه مشکل قانونی ایجاد می‌کند؟ مستند به ماده ۴۹۸ قانون مدنی ، در صورت فروش ملک اجاره‌ای ، قرارداد اجاره همچنان معتبر است و مالک جدید حق فسخ آن قرارداد اجاره را ندارد ، بنابراین خرید ملکی که دارای مستأجر است ، به معنای انتقال قرارداد اجاره به خریدار است و خریدار جدید نمی‌تواند مستأجر را مجبور به تخلیه کند مگر پس از اتمام قرارداد. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ♻️ آیا یکی از ورثه حق دارد در خانه پدری ساکن شود؟ استفاده انحصاری از خانه مورث بوسیله احدی از ورثه با وجود عدم رضایت سایر وراث ، مستلزم پرداخت اجرت المثل ملک مزبور به سایر وراث به نسبت سهم الارث هر یک است و سایر وراث می‌توانند تقاضای خلع ید متصرف از ملک را خواستار باشند. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ♻️ میخوام از وکیل شخصی ملکی بخرم ، چه نکاتی رو باید مدنظر قرار بدم؟ ۱.اطلاع از زنده بودن موکل وکیل ۲.استعلام وکالتنامه(مدت ، اعتبار ، موضوع) ۳.بررسی وکالتنامه که آیا وکیل حق فروش ملک مورد نظر را دارد یا خیر؟ ۴.بررسی اینکه وکیل میتونه پول معامله رو دریافت کنه یا باید به حساب موکل واریز بشه ۵.بررسی حدود اختیارات وکیل مثل حق اسقاط کافه خیارات توسط ایشان. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ♻️ دختری مجرد در خونه هستم و پدرم بهم خرجی نمیده میگه چون بالای ۱۸ سال شدی ، چکار کنم؟ پدر موظف است نفقه دختر را تا قبل از ازدواج بپردازد اگر استنکاف کرد، دختر می‌تواند با طرح دعوی علیه پدر و نظریه کارشناس دادگستری پدر را ملزم کند و حتی می‌تواند اموال پدر را توقیف نماید و در مواردی عدم پرداخت نفقه جنبه کیفری داشته و حکم جلب پدر را نیز بگیرد. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ✍ آیا راهی هست که کارفرما سوابقی که پرداخت نکرده را پرداخت کند؟ به استناد ماده_148_قانون_کار، کارفرما مکلف به بیمه نمودن کارگر از روز اول شروع بکار می باشد؛ و در صورتیکه استنکاف نموده باشد" شما می بایست با مراجعه به اداره تعاون، کار و رفاه اجتماعی محل مربوطه، و ثبت دادخواست مبنی بر الزام کارفرما به پرداخت حق بیمه اقدام کنید. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ✍سوال: 🔴 آیا مهریه بخشیده شده قابل برگشت است؟ 🔽 پاسخ: زن تحت عناوین و شرایط متفاوتی اقدام به بخشش مهریه می نماید که هر کدام ماهیتی متفاوت دارد. 🔻 اقرار به وصول مهریه 🔻 ابراء ذمه زوج 🔻 صلح مهریه 🔻 هبه مهریه 🔻بذل مهریه 🔹اقرار به وصول مهریه: در این نوع از بخشش که زن با حضور در دفترخانه اسناد رسمی یا در نزد دادگاه اقرار به گرفتن تمام یا بخشی از مهریه خود را نموده و اگر بتواند ثابت کند که اقرار او واقعی نبوده، میتواند مهریه اش را مجددا مطالبه نماید. 🔹ابراء ذمه زوج: در این نوع از بخشش که عملی یکطرفه از سوی زن میباشد و نیازی به پذیرش مرد نیز ندارد زن تعهد مرد را نسبت به پرداخت مهریه ساقط مینماید که در اینصورت دیگر نمیتواند مجداد مهریه اش را مطالبه نماید. 🔹صلح مهریه: اساسا عقد صلح در شرایطی است که طرفین می خواهند قراردادی ببندند که برگشتی در آن وجود نداشته باشد و تنها در شرایطی میتوان از آن رجوع کرد که حق فسخ در آن قید شده باشد. 🔹 هبه مهریه: این مورد با توجه به وجود شرایط مختلف می بایست بطور مجزا به آن پرداخته شود و نمی توان یک حکم کلی در باره آن صادر کرد. 🔹بذل مهریه: بذل مهریه بطور خاص در مورد طلاق توافقی بکار می‌رود. در این نوع طلاق زن مهریه یا مالی را به همسر میبخشد تا او را طلاق دهد؛ 👈 در این صورت زن تا پایان عده حق رجوع به مهریه را خواهد داشت اما با رجوع او به مهریه مرد هم حق رجوع به زن را خواهد داشت. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ♻️ وضعیت‌های #آپارتمان_فاقد_پایان‌کار طبق قانون جدید 📝در قانون الزام به ثبت رسمی ۱۴۰۳، سه وضعیت نسبت به واحدهای آپارتمانی ایجاد شده که به هر دلیل امکان صدور پایان کار برای آنها نیست: ⭕️ نوع اول: نسبت به املاکی که به واسطه وجود جریمه، پایان کار برای آنها صادر نشده است که در این صورت طبق تبصره ۶ ماده ۱۰ این قانون شهرداری‌ها مکلف شدند که نسبت به این گونه املاک که به واسطه جریمه امکان صدور پایان کار ندارند با ذکر میزان جریمه ادارات ثبت نیز سند واحد ساختمانی را صادر می‌کنند تا زمانی که مالک بخواهد ملک را به دیگری انتقال دهد هیچ مبلغی دریافت نمی‌شود و در زمان نقل و انتقال باید جریمه‌ها را تسویه کند. ⭕️نوع دوم: عدم صدور پایان کار مربوط به اصلاحاتی می‌شود که باید در ساختمان انجام می‌گرفت و انجام نگرفته است که در این صورت شهرداری‌ها موظفند اصلاحات مورد نظر در بخش مشاعات و بخش اختصاصی را ذکر کنند و با آن وضعیت پایان کار صادر می‌شود متقاضی برای گرفتن سند در بخش اختصاصی باید اصلاحات را انجام دهد ولی در بخش مشاعات بحث جریمه را لحاظ می‌کند با قید موضوع اصلاح سند مالکیت صادر می‌شود. ⭕️نوع سوم: نسبت به املاکی است که حکم قلع و قمع آن صادر شده است در این گونه موارد پایان کار و سند مالکیت صادر نمی‌شود فقط نام متصرف در آن بنا به ادارات ثبت جهت درج در سابقه اعلام می‌شود. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

نتانیاهو: ایران امشب اشتباه بزرگی مرتکب شد - و تاوان آن را خواهد داد. رژیم ایران عزم ما برای دفاع از خود و عزم ما برای انتقام از دشمنانمان را درک نمی کند. سینوار و دف این را نفهمیدند، نصرالله و محسن این را نفهمیدند و احتمالاً کسانی در تهران هستند که این را نمی فهمند. خواهند فهمید. #تحلیل: این یعنی؛ تهدید به ترور مقامات ایران در تهران و در کشور خودمان یعنی هنوز سر عقل نیامده اند، مطالبه داریم که چرا این ها را نکشتیم؟ چرا فرماندهان ارتش اسرائیل و نتانیاهو و کل کابینه اش را به درک واصل نکردیم؟؟ هنوز هم دیر نشده ، همین امروز کارشان را تمام کنید! 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان #زبان_بدن آدمایی که آزارت میدن و تحقیرت می‌کنن و زخم زبون می‌زنن، همون کسانی هستن که به شدت تخریب شدن به شدت زخم خوردن و پر از عقده هستن! این آدما از کمبود اعتماد به نفس و عزت نفس رنج می‌برن و با این کاراشون تلاش می‌کنن تا بقیه رو تا سطح خودشون پایین بکشن! تا شاید از بار رنج خودشون کم کنن و روی دوش بقیه بندازن تنها راه مقابله با اونا، بی‌تفاوتی، بی‌توجهی و اهمیت ندادنه! نذار این چرخه ادامه پیدا کنه! تو همونی باش که نمی‌ذاره هیچ خط و خشی از آزار دیگران روی روانش بشینه!..👌 #پندهایی برای اونهایی که رسیدن به عمر ۳۵ و ۴۰ و ۵۰ و یا بیشتر.... ▪️پند اول: هر سال حجامت رو انجام بده حتی اگر خدا رو شکر گرفتار هیچ درد و مرضی نیستی! ▪️پند دوم: همیشه آب بخور حتی اگر تشنه نباشی و احساسش رو نداشته باشی، که بیشتر مشکلات سلامتی مون از کم آبی بدن هست! ▪️پند سوم: ورزش کن حتی اگر در اوج مشغولیت باشی، جسمت باید تحرک داشته باشه حتی اگر پیاده روی و یا شنا باشه ... ▪️پند چهارم: غذات رو کم کن. هوس خوردن رو ترک کن که هیچ خیری درش نیست. خودت رو محروم نکن از خوردن ولی مقدارش رو کم کن ! ▪️پند پنجم: تا جای ممکن کمتر از ماشین استفاده کن، سعی کن پیاده بری مسجد، بازار، خونه کسی و یا هر جای دیگه ای... ▪️پند ششم: از عصبانیت دوری کن، قهر و ناراحتی رو ترک کن، سعی کن مسائل رو آسون بگیری. خودت رو در شرایط ناراحت کننده قرار نده، همه اینا سلامتیت رو از بین می‌بره و روحیه ات رو داغون می‌کنه! ▪️پند هفتم: همان طور که میگن پولت رو توی آفتاب رها کن و خودت بشین تو سایه! برای خودت و اطرافیانت چیزی کم نذار! که پول اومده تا ما راحت زندگی کنیم، نه اینکه ما زندگی کنیم تا جمعش کنیم فقط ... ▪️پند هشتم: نه حسرت کسی رو بخور و نه حسرت کاری که نمیتونی انجامش بدی و نه حسرت چیزی که نمیتونی بدستش بیاری! از ذهنت کنارشون بزن، اصلا فراموشش کن ! ▪️پند نهم: فروتن باش و باز هم فروتن ... که پول و مقام و قدرت و نفوذ و همه چیز با غرور و خود بزرگ بینی از بین میره ! اما متواضع که باشی همه دوستت خواهند داشت و خداوند هم قدر و منزلتت‌رو بالاتر خواهد برد . ▪️پند دهم: موهای سرت که سفید شد به این معنا نیست که داری به آخر عمرت نزدیک میشی! بلکه نشونه اینه که زندگی بهتری داره آغاز میشه، خوش بین باش! خاطره بساز، برو سفر، خودت رو با خوشی های حلالِ دنیوی سرگرم کن! ▪️پند آخر: نمازت رو هرگز ترک نکن! نماز برگ برنده تو از دنیاست برای روزی که نه ثروت و مقام و جایگاه دنیوی به دردت میخوره و نه فرزند... . ♥️از خداوند منان واستون طلب موفقیت و بخشش و سلامتی دارم برای همگی مان....🙏🙏 التماس دعای ویژه: محمّد رضا وفائی #آموزش_تخصصی_سخنرانی #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی #آموزش_سخنوری_قدرتمند #مهارتهای_زندگی #مهارتهای_کلامی #مهارتهای_ارتباطی #ارتباط_موثر #ارتباطات #آداب_معاشرت #اعتماد_به_نفس #تسلط_بر_استرس #عزت_نفس 👇 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.