✍ مشارکت مردم راه‌حل مشکل مسکن! 🔺از ماجرای حساب ۱۰۰ امام چه می‌دانید؟! امام خمینی(ره) در تاریخ ۲۱ فروردین ۱۳۵۸ حسابی در بانک ملی باز کردند، و برای سهولت در امر واریزی توسط افراد، شماره آن 100 انتخاب شد. 🔺هدف امام از افتتاح این حساب تهیه #مسکن برای #اقشار_ضعیف جامعه بیان شد. پس از آن تشکیلاتی به نام «بنیاد مسکن انقلاب اسلامی» شکل گرفت تا تهیه مسکن قاعده‌مند شود. 🔺مرور بخش‌هایی از پیام امام به ملت در پی افتتاح حساب قابل تأمل است: «اینک به مرحله حساسی از دوران انقلاب اسلامی خود رسیده ‏ایم. دوران سازندگی، دورانی که باید از ثمرات انقلابمان مردم محروم و ستمدیده ایران بهره ‏مند شوند؛ دورانی که باید شکوه نظام عدل اسلامی را لمس کنید؛ دورانی که همه باید دست به دست هم بدهیم تا ریشه فقر و استضعاف را برکنیم. شما مردم شریف ایران در جریان #مبارزه_با_استعمار و استثمار پیروزی بزرگی به دست آوردید و توانستید با اتکال به خدای متعال و وحدت کلمه و #مشارکت_همه_قشرها بر طاغوت زمان غلبه کنید و پشت ابرقدرت‌ها را بلرزانید. اکنون نیز با خودیاری و همکاری برای #مبارزه_علیه_فقر و محرومیت بسیج شوید، و با تأیید الهی به نجات مردم مستضعف کمر همت ببندید.» 🔺و ادامه می‌دهند: «و در هر محل از بین افراد صالح و مورد اعتماد، گروهی حداقل مرکب از سه نفر از مهندسان و کارشناسان شهرسازی و خانه ‏سازی و یک نفر روحانی و یک نماینده دولت انتخاب شوند تا با صرفه ‏جویی و دقت کامل خانه ‏های ارزان قیمتی بسازند و در اختیار محرومان قرار بدهند، و در این طرح به هیچ وجه پولی در برابر خرید زمین پرداخت نشود.» 🔺و در بخش دیگری می‌فرمایند: «من امیدوارم همه کسانی که زمین های وسیعی در اختیار دارند به این امر مهم اسلامی_انسانی کمک کنند و زمین‌ها را در مناطق مرغوب قابل سکونت در اختیار این طرح بگذارند» 🔺و در پایان: «و نیز دولت باید در طرح‌های اساسی و دراز مدت خود برای حل این مشکل در سطح عموم طرح‌هایی تهیه کند؛ و اکنون این‏ یک تجربه تازه از #بسیج_نیروی_ایمان_جامعه در راه تعاون اسلامی و مبارزه با محرومیت است که ملت با توفیق الهی باید از آن نیز سرفراز درآید.» 🔺این یک #الگوی_موفق حل مشکل شدید مسکن در دهه شصت بود. حکومت توسط ایجاد بنیاد مسکن و حساب ۱۰۰ امام، بستر مشارکت مردم را فراهم و مدیریت کرد تا مشکل مسکن تعداد قابل توجهی از محرومان مرتفع گردد، البته با ادامه کار بنیاد تا امروز هم، در حوزه مسکن روستایی وضعیت نسبتاً خوبی داریم. 🔺 متاسفانه از اوایل دهه هفتاد این الگو‌ی موفق محدود به مسکن روستایی شد و آثار تصمیمات و ریل‌گذاری غلط آن روز، تاکنون در بخش مهمی از حوزه مسکن(تامین مسکن شهری) وضعیت امروز را ایجاد کرده است. 🔺الگوی غلط #مرتفع_سازی نه تنها مشارکت مردم را محدود کرد، بلکه سرمایه‌های مردم را منحرف و پیمانکاران را سرمایه‌دار کرده و در نهایت زاغه‌‌ای جدید به نام آپارتمان تحویل مردم دادند و مشکل کمیت مسکن را که حل نکرد هیچ، روز به روز هم شدیدتر شد، به طوری که امروز بیش از ۵۰ درصد درآمد خانوار هزینه مسکن می‌شود و همچنان با کمبود چند میلیونی مسکن مورد نیاز مردم روبرو هستیم!!! 🔺چند سال است که یک الگوی جدید و راهگشا به نام #افقی_سازی برای حل مشکل کیفیت و کمیت مسکن با مشارکت مردم در بین کارشناسان و تصمیم گیران مجلس و دولت مطرح است که لازمه اصلی آن آزادسازی زمین و واگذاری به مردم برای ساخت مسکن است و... اما ماجرای مقابله نرم سرمایه‌داران منفعت‌طلب برای جلوگیری از این موضوع جای بحث دارد! بیشتر صحبت خواهیم کرد... ابوعمّار https://eitaa.com/aboammar1371

🎙صوت مناظره #مسکن دکتر حناچی و رئیسی. #اقتصادی @aboammar1371

✍ استاد به کجا چنین شتابان!!! 🔺سید محسن موسوی، عضو شورای شهر در این گزارش بیان می‌کند؛ با توجه به #کمبود_زمین در مرکز استان باید بلندمرتبه سازی مورد توجه قرار گیرد. ❓سوال حقیر این است که اولاً به استناد کدام مطالعات می‌فرمایند در مرکز استان کمبود زمین داریم؟! ❓ثانیاً اگر واقعاً زمین در بجنورد کم است، چرا باید جمعیتی بیش از ظرفیت آن در این شهر سکونت داد؟! ❓آیا آسیب‌های اجتماعی و... این رویکرد بررسی شده است؟! ❓آیا راهکار دیگری از جمله ایجاد امتیازات جهت مهاجرت معکوس! یا ایجاد شهرک‌ها و شهرهای کوچک نیست؟! 🔺وی در ادامه بلندمرتبه سازی را یکی از بسترهای افزایش درآمدهای شهرداری عنوان می‌کند! ❗️شاید علت اصلی حمایت اعضای شورا و شهردار باز کردن گره‌های مالی است که برای آن چاره‌ای اندیشیده نشده و آنها را به سمت راهکارهای آسان و خسارت‌بار کشانده است! 🔺این عضو شورای شهر در بخشی از گزارش تصریح می‌کند: افزایش تراکم با نگاه و رویکرد حمایت از سرمایه گذاری، زمینه توسعه شهر را فراهم می کند! زیرا با کاهش محدودیت های تراکم، سرمایه گذاران رغبت بیشتری برای سرمایه گذاری در ساخت و ساز می یابند. ❓سوال اینجاست که با کدام استدلال و مطالعه رفع معضل مسکن را ساخت و ساز سرمایه گذاران می دانید؟! ❓پس نقش مردم چه می‌شود؟! ❓آیا ایشان به اسناد بالادستی در این زمینه توجهی داشته است؟!(قانون جهش تولید مسکن و فصل یازده برنامه هفتم توسعه) ❓چرا در کلان شهرها که محدودیت های تراکمی در مقاطعی برداشته و شهرداری‌ها هوافروشی کردند، مسئله مسکن حل که نشد هیچ، بلکه امروزه تبدیل به معضل و حتی بحران شده؟! 🔺ایشان در بخش دیگری از این گزارش می‌گوید: اعطای مجوزهای بلند مرتبه‌سازی می‌تواند در ایجاد ارزش افزوده و ثروت برای مردم بسیار تاثیرگذار باشد! ❗️هرچند این نکته با موضوع (تعدیل قیمت زمین) که از مزایای افزایش تراکم قلمداد شده بود در تناقض است، اما سوال این است: با افزایش تراکم ملاک‌ها ثروتمند می‌شوند یا عموم مردم که فاقد زمین و مسکن هستند؟! ❓آیا این راهکار می‌تواند این قشر از مردم را خانه‌دار کند؟! ❗️ضمناً تقاضای بالای مسکن و کمبود زمین به علت بسته بودن محدوده شهر موجب افزایش ارزش زمین شده است و افزایش تراکم نه تنها باعث تعدیل قیمت زمین نشده بلکه موجب گران شدن و به قول ایشان افزایش ثروت مردم(شما بخوانید ملاکین) می‌گردد. 🔺اما بخش عجیب مصاحبه آقای موسوی، بیان این نکته از زبان ایشان است که معتقدند توسعه افقی شهر سبب حاشیه نشینی! و افزایش سکونتگاه‌های غیررسمی می‌شود! و در نهایت، افزایش هزینه‌های شهرداری را به دنبال دارد. ❗️این نوع بیان حاکی از اعمال راهکارهایی جهت رفع تکلیف از شهرداری و شورای شهر است! هرچند محاسبه این که آیا هزینه‌های شهرداری در توسعه افقی چه تفاوتی با توسعه عمودی دارد هم محل سوال است... ادامه دارد... #مسکن #اقتصادی @aboammar1371

✍و اما مهندس میثم رازی ریاست سازمان نظام مهندسی ساختمان استان، محدودیت تراکم را چالش و دغدغه مهم صنعت ساختمان در این استان عنوان کرد و معتقد است این محدودیت سبب خروج سرمایه از استان در این بخش شده است. ❗️اما ایشان بیان نکردند کدام سرمایه و سرمایه‌گذار از استان خارج شده! 🔺او در ادامه می‌گوید افزایش تراکم سبب می شود تا ساخت و ساز به لحاظ اقتصادی توجیه پذیر باشد! و این امر سبب کاهش قیمت واحدهای مسکونی خواهد شد! 🔺درصورتی‌ که با محاسباتی که برخی کارشناسان با بررسی الگوهای اجرا شده در سطح کشور انجام دادند، هزینه بلندمرتبه‌سازی به علت وجود پیلوت، پارکینگ، راه پله، آسانسور و... از ۳۰ تا ۵۰ درصد بیشتر از افقی سازی است. 🔺وی در ادامه ایجاد اشتغال، رونق صنایع وابسته به مسکن، افزایش درآمد مهندسان و... را از دلایل لزوم افزایش تراکم برشمرد که هیچ کدام به رفع معضل مسکن برای مردم ندارد! این موارد پس از آغاز ساخت مسکن ایجاد می‌شود! ❓اما آیا راهکار رفع کبمود و گرانی مسکن افزایش تراکم است یا واگذاری زمین به مردم جهت ایجاد خانه ارزان و با کیفیت! 🔺متأسفانه ایشان هیچ اشاره‌ای به خطرات بلندمرتبه سازی در شهر زلزله خیز بجنورد و خسارت‌های مادی و معنوی آن نکرده است. ❓آیا در طرح چنین مسئله‌ای به هزینه‌های بالای تعمیر و بازسازی آپارتمان‌ها در صورت هرگونه بلایای طبیعی یا انسانی اشاره توجه شده است؟! ادامه دارد... #مسکن #اقتصادی @aboammar1371

✍آقای کشمیری، شهردار بجنورد نیز دلایل زیر را از مزایای افزایش تراکم می‌داند: ❗️تعدیل قیمت زمین و مسکن ❗️ایجاد شرایط مناسب برای ورود سرمایه گذاران(شما بخوانید بساز ...ها) به عرصه ساخت و ساز ❗️کمک به درآمدهای شهرداری و ارائه خدمات بیشتر به شهروندان 🔺به گفته ایشان مطالعات ترافیکی این موضوع هنوز به اتمام نرسیده، اما جالب است که آقایان قبل از آن طرح افزایش تراکم را دنبال می‌کنند. ❗️متأسفانه ایشان هیچ اشاره‌ای به آلودگی هوا و تأثیر بلندمرتبه سازی در شهر را عنوان نکردند! ❗️و متأسفانه هیچ‌کدام از آقایون به کیفیت زندگی مردم با وجود راهکارهایی که عرض شد از طریق واگذاری زمین اشاره نکردند! آیا پیوست‌های فرهنگی و اجتماعی این موضوع بررسی شده است؟! و سوالات فراوان دیگری که مجال بیان آن نیست! 🔺به نظر می‌رسد مسئولان باید بیشتر کار کارشناسی انجام داده تا اسیر کلی گویی و استدلال‌های غیرکارشناسی نشوند. 🔺پیشنهاد میکنم اساتید دانشگاه، گروه‌های مطالبه گری و حل مسئله دانشحویی و... وارد بررسی موضوع شده و کمک به حل اساسی معضل مسکن شوند. #مسکن #اقتصادی @aboammar1371

رهبر معظم انقلاب: تکیه بر کار کارشناسی به معنای حکمرانی خردمندانه است. کارشناسی را انتخاب کنید که به دنبال #نسخه‌های_نسخ_شده_خارجی نباشد. ۱۴۰۳/۶/۶ #مسکن #بجنورد #افزایش_تراکم @aboammar1371

✍ به نام مردم و به کام شهرداری و ملاکین... 🔺فروش تراکم ساختمانی از سوی شهرداری‌ها مشکلات زیادی را به بار می‌آورد. بالا رفتن تراکم جمعیتی محلات و اختلال در تعادل سرانه‌های شهری، استفاده بیشتر از منافع شهر توسط مالکان مسکن و کمک به چند مسکنی شدن برخی مالکان به جای تامین مسکن برای خانواده‌های کم استطاعت و بدون مسکن از جمله مشکلات حائز اهمیت «تراکم فروشی» است! 🔺همچنین فروش تراکم ساختمانی برای رسیدن به درآمد پایدار شهرداری‌ها موجب بروز مسائلی می‌گردد. ازجمله افزایش بار ترافیکی، برهم خوردن تعادل زیست‌محیطی، کاهش کیفیت زیست شهری، آسیب‌های اجتماعی و… می‌شود. 🔻اما سه مسئله مهم ناشی از فروش تراکم وجود دارد که کمتر به آن‌ها اشاره شده است. 1⃣ اختلال در تعادل سرانه‌های شهری با فروش تراکم ساختمانی. با افزایش تراکم‌های ساختمانی و در پی آن افزایش تراکم جمعیتی در یک منطقه، سرانه‌های شهری کاهش می‌یابد. فروش تراکم ساختمانی با افزایش طبقات ساختمان‌ها از مهم‌ترین عوامل برهم خوردن توازن سرانه‌های شهری در سطح محله، منطقه و شهر است. فراهم آوردن زیرساخت‌های مناسب برای سکونت اعم از فضای سبز، تجاری، حمل‌و‌نقل و… متناسب با جمعیت ساکن، شالوده یک نظام شهری را تشکیل می‌دهد. خروج از تعادل جمعیتی برابر است با خروج از توازن سرانه‌های شهری که در نهایت موجب بروز مسائل زیست‌محیطی، اجتماعی و اقتصادی می‌گردد. 2⃣ بهره‌برداری بیشتر مالکان از شهر با تراکم فروشی. وقتی شهرداری‌ به واسطه اخذ مبلغی از مالک، به آن اجازه می‌دهد طبقه بیشتری به ساختمانش اضافه کند، در اصل اجازه بهره‌برداری بیشتری از شهر را به آن‌ها واگذار می‌کند. شاید بخش زیادی از زمین‌های شهر را اشغال نکند و صرفا طبقات ساختمان مالک افزایش یابد، اما مطابق با آن چه بیان شد، تعادل جمعیتی منطقه برهم می‌خورد و سرانه‌ها کاهش می‌یابد. این در صورتی است که استفاده از خدمات و امکانات شهری حق همه شهروندان است. با فروش تراکم و گرفتن مبلغی توسط شهرداری در مقابل صدور مجوز برای طبقات بیشتر، تنها مالکان و شهرداری ذی‌نفع این قانون می‌شوند. 3⃣ چند مسکنی شدن برخی مالکان با تراکم فروشی. از جهتی دیگر با فروش تراکم ساختمانی شاید برخی از مشکلات شهری مرتفع گردد اما از نظر تامین مسکن شهری، بیشتر کمک به مالکان مسکن و زمین است. زیرا در شرایطی که بازار مسکن فاقد مالیات‌های تنظیمی است؛ با بازسازی مسکن قبلی، مالکان صاحب چند مسکن دیگر می‌شوند که توزیع و عرضه مسکن بین همه اقشار غیرقابل مدیریت خواهد بود و در نهایت ممکن است تنها به چند مسکنی شدن مالکان کمک ‌کند. این در صورتی است که مطابق اصل ۳۱ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران «داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند بخصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند.» وظیفه دولت تامین مسکن برای اقشار کم‌برخوردار است. استفاده از چنین ابزارهایی شاید بخشی از تولید مسکن را پاسخ دهد اما قطعاً پاسخ مناسبی در جهت تامین مسکن اقشار کم‌برخوردار نیست. #مسکن #بجنورد #افزایش_تراکم @aboammar1371

✍استقبال از زلزله... 🔺اول مهر امسال سه بار زلزله در بجنورد آمد. وقتی کوچه‌ها را نگاه میکردی، بخشی از مردم به شهرستان‌های اطراف یا روستاها می‌رفتند و برخی آن شب را (بعد از زلزله سوم که شدید بود) در چادرها و داخل خیابان خوابیدن! هیچ کس جرأت نمی‌کرد شب را داخل #آپارتمان بماند. 🔺ما هم با لحاظ روایت نقل شده از امام علی(ع) که فرمودند: از قضای الهی به قدر الهی پناه می‌برم، تو محوطه مجتمع چادر زدیم و... . 🔺اون شب فکر میکردم که اگه این زلزله مثلا ۶ ریشتر بود یا مدت زمانش طولانی‌تر می‌شد، چه بلایی بر سر هزاران نفر آپارتمان‌نشین در بجنورد میومد؟! و چه کسانی باید محاکمه می‌شدند؟! 🔺آیا در این شرایط کسی سراغ سازندگان یا مسئولان دستگاه‌های اجرایی یا تصمیم‌گیران می‌رفت؟! یا چون بلای طبیعی بود با چندرغاز وام و... ماجرا را جمع و جور می‌کردن؟! 🔺در چنین شرایطی تکلیف چند هزار نفر انسانی که در آپارتمان‌های گلستان شهر بجنورد زندگی می‌کنند چیست؟! حجم خسارت را می‌شود جبران کرد؟! با تلفات انسانی باید چه کرد؟! 🔺چرا در بجنورد (شهری که زلزله خیز محسوب می‌شود) برخی از مسئولین اصرار بر آپارتمان سازی دارند؟! فقط به بهانه کمبود زمین؟! آیا واقعا هیچ راه‌کار دیگری وجود ندارد؟! #مسکن #اقتصادی #سیاسی @aboammar1371