✅ #گلبرگ_احکام مناسبت: ایام تابستان و جابجایی مستأجران موضوع: «#احکام_اجاره» ❓ آنچه امروزه در بین مردم متعارف شده که هنگام اجاره دادن خانه، مبلغی را (به عنوان رهن) جلوتر می گیرند، از نظر شرعی چه وجهی دارد؟ ✅ در صورتی که مالک، خانه خود را به مدّت معيّن و اجرت مشخصی اجاره بدهد به اين شرط که مستأجر مبلغی را به عنوان قرض (رهن) به او بپردازد، اشکال ندارد، هر چند مالک با توجه به آن مبلغ، اجاره خانه را از اجرت‏ المثل آن کمتر قرار دهد؛ ولی اگر از مستأجر قرض بگيرد به اين شرط که خانه خود را مجانی در اختيار او قرار دهد و يا خانه‌اش را به اجرت المثل يا کمتر و يا بيشتر از آن به او اجاره بدهد، به‌طوری که آنچه در ابتدا بين آن دو محقق می‏شود، قرض دادن و قرض گرفتن باشد ولی اجاره‏ دادن خانه به مستأجر و يا قراردادن آن در اختيار او به عنوان شرط در قرض باشد، همه اين موارد حرام و باطل هستند. 📚 اجوبه الاستفتائات امام خامنه‌ای (مدظله‌العالی)

✅ #گلبرگ_احکام مناسبت: ایام تابستان و جابجایی مستأجران موضوع: «#احکام_اجاره» ❓اگر كسى ملكى را اجاره كرد و پس از مدت تعيين شده تخليه نكرد چه حكمى دارد؟ ✅ بدون اجازه مالک، بعد از مدّت اجاره، حکم غصب را دارد.‏ ❓اگر مستأجر پیش از موعد قرارداد، خانه را تخلیه کند تکلیف چیست؟ آیا بابت مدت اجاره باقیمانده در قرارداد، باید اجاره بدهد؟ آیا در این مسأله می توانیم به عرف رجوع کنیم؟ ✅ چون اجاره، عقد لازم است بنابراین تا موعد پایان نیافته باید اجاره را بپردازد. البته اگر اجاره را فسخ یا تراضی (رضایت طرفین) بر امری کنند، مانعی ندارد. 📚 اجوبه الاستفتائات امام خامنه‌ای (مدظله‌العالی)

✅ #گلبرگ_احکام مناسبت: ایام تابستان و جابجایی مستأجران موضوع: «#احکام_اجاره» ❓به پيشنهاد مستأجر، اجاره يكسال بطور يكجا و در پايان زمان اجاره طى يك چك پرداخت مى‌شود! آيا اگر مبلغ چك، بيش از مجموع اجاره‌هاى ماهانه باشد چنين كارى وجاهت شرعى دارد يا نه؟ ✅ اگر از اول وجه اجاره را ـ به ملاحظه اينکه نسيه يکساله است ـ بيشتر از مقدار وجه اجاره نقد، در عقد اجاره تعيين کنند، اشکال ندارد! ولى افزودن مبلغى بر اجاره قراردادى در عقد اجاره به حساب مدت تأخير، ربا و حرام است. ❓اینجانب خانه‏ ای را اجاره کردم و سپس متوجه شدم که مقداری از پول خرید آن، از مال ربا بوده است، وظیفه من چیست؟ ✅ تا زمانی که نمی‏دانيد موجر، خانه را با عين مال ربا خريده است، تصرّف در آن اشکال ندارد. 📚 اجوبه الاستفتائات امام خامنه‌ای (مدظله‌العالی)

✅ #گلبرگ_احکام مناسبت: ایام تابستان و جابجایی مستأجران موضوع: «#احکام_اجاره» ❓شخصی مغازه‌ای را برای مدّت معیّن و به مبلغ مشخصی اجاره کرده است ولی بعد از گذشت مدّتی آن را فسخ نموده، آیا فسخ اجاره، توسط او صحیح است؟ ✅ تا زمانی که مستأجر شرعاً حق فسخ نداشته باشد، فسخ اجاره توسط او صحيح نيست و بر فرض ثبوت اختيار برای او، اگر معامله را فسخ کند بايد اجاره روزهای قبل از فسخ را بپردازد. ❓شخصی دو مغازه را اجاره کرده است به این شرط که از آنها برای فروش مواد غذایی استفاده کند، این شرط در قرارداد هم ذکر شده، ولی مستأجر به آن عمل نکرده، آیا کار او در آن مغازه‌ها حلال است؟ و آیا مؤجر، حق فسخ اجاره را دارد؟ ✅ بر مستأجر واجب است طبق شرط مالک، عمل کند و در صورتی که تخلّف نمايد مالک بر اثر تخلّف شرط، حق فسخ دارد. 📚 اجوبه الاستفتائات امام خامنه‌ای (مدظله‌العالی)

✅ #گلبرگ_احکام مناسبت: ایام تابستان و جابجایی مستأجران موضوع: «#احکام_اجاره» ❓اگر كسى ملكى را اجاره كرد و پس از مدت تعين شده تخليه نكرد چه حكمى دارد؟ ✅ بدون اجازه مالک، بعد از مدّت اجاره، حکم غصب را دارد.‏ ❓اگر مستأجر از موجر بخواهد که اصلاحات وتغییراتی در عین مستأجره ایجاد کند، مخارج آن بر عهده چه کسی است؟ ✅ اگر عين مستأجره به همان صورتی که در زمان انعقاد عقد اجاره بوده باقی باشد، پذيرش درخواست مستأجر مبنی بر ايجاد بعضی از اصلاحات و تغييرات درآن بر موجر واجب نيست، ولی در صورتی که تقاضای او را بپذيرد، همه هزينه‏های اصلاح و تعمير و ايجاد بعضی از تغييرات در آن بر عهده خود اوست و درخواست مستأجر از مالک برای انجام آن امور موجب نمی‏شود که ضامن آن هزينه‏ها باشد. 📚 اجوبه الاستفتائات امام خامنه‌ای (مدظله‌العالی)

✅ #گلبرگ_احکام مناسبت: ایام تابستان و جابجایی مستأجران موضوع: «#احکام_اجاره» ❓آيا جايز است که در قرارداد اجاره که مستأجران قبل از رفتن به خانه بايد آن را امضاء کنند ذکر کنم: «چنانچه مستأجران مبلغ کامل اجاره را تا روز پنجم ماه ندهند، بايستى براى هر روز تأخير مبلغى را به عنوان جريمه بپردازند به اضافه جريمه عدم پرداخت كه آنهم مستقلاً حساب مى‌شود و صاحبخانه نيز از حق دريافت کامل اجاره در تاريخ مورد نظر صرفنظر نخواهد کرد»؟ ✅ جريمه تأخير در پرداخت وجه اجاره يا جريمه اصل امتناع از پرداخت وجه اجاره صورت شرعى ندارد هر چند در قرارداد اجاره شرط شود، و مستأجر بيش از مقدار اجاره که در قرارداد تعيين شده است و بايد حتماً بپردازد، چيز ديگرى بدهکار نيست. ❓مالک با مستأجر شرط کرده که در صورت عدم تخلیه خانه پس از پایان مدّت اجاره، باید برای هر روز، مبلغی بیشتر از اجرت‌المثل آن زمان را بپردازد، آیا مستأجر که در ضمن عقد اجاره متعهد به پرداخت این مبلغ گردیده، باید آن را بپردازد؟ ✅ وفا و عمل به شرطی که در ضمن عقد لازم، ذکر شده واجب است. 📚 اجوبه الاستفتائات امام خامنه‌ای (مدظله‌العالی)

✅ #گلبرگ_احکام مناسبت: ایام تابستان و جابجایی مستأجران موضوع: «#احکام_اجاره» و «#احکام_خمس» ❓‪کسی که یک ساختمان سه طبقه دارد ودر یک طبقه آن خودش ساکن است و در طبقه دیگر آن پسرش با خانواده ساکن است و طبقه سوم را هم به اجاره داده است. آیا به آن دو طبقه اضافی ساختمان مزبور خمس واجب می شود؟ ✅ اگر اسکان فرزندش عرفاً جزء هزینه ها و شأن زندگی او محسوب می شود، طبقه دوم خمس ندارد، اما طبقۀ سوم را اگر با درآمد کسب تهیه کرده است و از ابتدا مورد نیاز نبوده و آن را اجاره داده است، خمس دارد. 📚 استفتائات امام خامنه‌ای (مدظله‌العالی) ✅ فردی که خانه‌ی چند طبقه ساخته یا تهیه کرده تا بعضی از طبقات آن را اجاره دهد و اجاره‌ی آن را صرف هزینه‌های زندگی کند، باید خمس درآمدی که در طبقات اضافی صرف نموده، بپردازد. 📚 رساله آموزشی امام خامنه‌ای (مدظله‌العالی)

✅ #گلبرگ_احکام مناسبت: ایام تابستان و جابجایی مستأجران موضوع: «#احکام_اجاره» ❓#مستأجر هستم و #اجاره_خانه من به تعویق افتاده، #صاحب‌_خانه می گوید راضی نیستم در این خانه بمانی، آیا سکونت و #نماز خواندن من در این خانه، جایز است؟ ✅ تا زمانی که #قرارداد #اجاره، فسخ نشده یا مدت آن به پایان نرسیده، سکونت شما جایز بوده و عبادات صحیح است؛ اما باید در اولین وقت ممکن، #اجاره_بها را بپردازید. ❓‪خانه ای با رهن کامل اجاره کرده و بعد از اجاره متوجه شدم رهن کامل از نظر شرعی صحیح نیست، برای اصلاح چه کاری باید انجام دهم؟ ✅ اگر صاحب خانه با صرف نظر از قرارداد قبل، نسبت به تصرف شما در خانه راضی باشد، وظیفه ای ندارید، وگرنه، اجرت المثل مدت گذشته را ضامن هستید و برای آینده نیز باید قرارداد جدید ببندید. 📚 استفتائات امام خامنه‌ای (مدظله‌العالی)

✅ #گلبرگ_احکام مناسبت: ایام تابستان و جابجایی مستأجران موضوع: «#احکام_اجاره» ✅ عقد اجاره عقدی لازم است؛ یعنی طرفین، حق بر هم زدن آن را ندارند؛ مگر اینکه اسباب شرعی آن وجود داشته باشد. ✅ اگر چیزی­که اجاره داده شده توسط مالک آن به فروش برسد، اجاره به قوت خود باقی است؛ 👈 البته اگر مشتری جاهل باشد که مثلاً خانه قبلاً به کسی اجاره داده شده یا اینکه می‌دانسته اجاره داده شده، اما نمی­‌دانسته مدت زمان اجاره طولانی است، حق فسخ دارد. ✅ اجاره دادن (مکان یا) شیء اجاره شده به دیگری (مستأجر دوم) توسط مستأجر اول، در صورتی جایز است که موجر، شرطی مغایر آن نکرده باشد و قرینه­‌ای هم در میان نباشد که بفهماند حق چنین کاری برای مستأجر وجود ندارد. 📚 رساله آموزشی امام خامنه‌ای (مدظله‌العالی)، احکام معاملات

✅ #گلبرگ_احکام مناسبت: ایام تابستان و جابجایی مستأجران موضوع: #احکام_اجاره ✍️ #موارد_جواز_فسخ_اجاره ✅ اجاره از عقود لازم است که فسخ آن امکان‌پذیر نیست؛ مگر در برخی موارد که در شرع معلوم شده، از جمله: 1️⃣ موجر یا مستأجر ضمن عقد اجاره شرطی کند و طرف مقابل از آن تخلف کند؛ مثلاً موجر شرط کند از ملک او فقط استفاده مسکونی شود، نه تجاری... در این صورت طرف مقابل براساس «خیار تخلف شرط» حق فسخ دارد. 2️⃣ عیبی که موجب نقص در منافع باشد، پیش از اجاره در مکان یا شیء اجاره داده شده، وجود داشته و مستأجر نمی­‌دانسته، در این صورت موجر باید بدل آن را بدهد (و یا عیب را برطرف کند) و اگر ممکن نیست، بر اساس «خیار عیب»، حق فسخ وجود دارد. 3️⃣ دو طرف قرارداد، توافق به بر هم زدن و فسخ معامله کنند. و... 📚 رساله آموزشی امام خامنه‌ای (مدظله‌العالی)، احکام معاملات

📚 پرداخت اجرت کمتر از مقدار تعیین شده 💠 سؤال: اگر تعمیرکار مبلغی را برای تعمیر تعیین کرده باشد و پس از اتمام کار، مشتری متوجه شود که مقدار اجرت بیش از عرف بازار است، آیا باید مبلغی که مشخص شده، پرداخت شود؟ ✅ جواب: اگر تفاوت به اندازه ای است که معمولا مردم نسبت به این مقدار تسامح نمی کنند، مشتری می تواند قرارداد را فسخ کند و اجرت المثل (اجرت متعارف در مانند این معامله) را بپردازد. #احکام معاملات #احکام_اجاره