💢ساماندهی اجاره بهای مسکن (بخش دوم)
ساماندهی مبالغ دریافتی توسط #مشاورین_املاک نیز به موجب این طرح انجام خواهد شد. و براساس آن تعرفه #حق_الزحمه مشاورین املاک به صورت #پلکانی_نزولی و تعیین سقف تعرفه قابل دریافت در هر معامله بطوریکه در هر حال میزان اجاره بها در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نباشد، تهیه خواهد شد.
در این طرح برای تشویق اجاره ملک به صورت چند ساله برای مالکانی که نسبت به انعقاد قرارداد اجاره واحدهای مسکونی به صورت دوساله با حداکثر افزایش قیمت بهای اجاره سالانه تا حداکثر ۵۰درصد تورم سالانه اقدام می‌نمایند از ۵۰درصد و سه ساله و بیشتر از ۱۰۰درصد #تخفیف_مالیاتی برخوردار می‌شوند.
بهره‌گیری از تکنولوژی‌های نوین برای #کشف_قیمت املاک یکی از ویژگی‌های این طرح است و بر اساس آن با اولویت استفاده از فناوری‌های نوین نظیر #هوش_مصنوعی اقدام به کشف قیمت هر پلاک ثبتی با کاربری مسکونی صورت پذیرفته و این اطلاعات بصورت بر خط و رایگان در اختیار عموم #مردم قرار می‌گیرد.
اصلاح قوانین حوزه #مسکن نظیر قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و قانون مالیات‌های مسقیم برای جلوگیری از #احتکار_اراضی و املاک توسط ادارات و بنگاه‌های مالی دولتی و شبه دولتی و بانک‌ها و قرار دادن ابزارهای مالیاتی بر آنها از دیگر اهداف این طرح ۱۱ ماده‌ای است.
✅ @alikhezrian
💢برای ساماندهی بازار مسکن
پس از ۱۶ ماه کار فشرده که با همکاری کمیسیون عمران و کارشناسان مرکز پژوهش‌ها و وزارت راه و شهرسازی بر روی طرح اینجانب در ساماندهی بازار زمین، #مسکن و اجاره‌بها صورت گرفت و به صحن علنی #مجلس آمده است؛ امید می‌رود تا تغییرات مثبت و قابل‌توجهی را برای #مستأجرین ایجاد کند.
در طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و #اجاره‌بها، اقداماتی چون رفع تعارض منافع #مشاورین_املاک، افزایش تسهیلات اجاره‌بها، افزایش عرضه ملک استیجاری از طریق تکمیل سامانه‌های اطلاعاتی و تغییر سازوکار مالیات بر درآمد اجاره برای حمایت از مستأجرین پیش‌بینی شده است.
ضمن اینکه تلاش شده تا با قانون‌گذاری در مواردی چون اخذ عوارض از اراضی معطل مانده، کاهش ریسک و افزایش سهولت معاملات و تکمیل سامانه‌های اطلاعاتی #املاک به صورت غیرمستقیم در طرح ساماندهی #بازار_زمین، مسکن و اجاره‌بها، بر #نرخ_اجاره اثر‌گذاری مهمی صورت گیرد.
✅ @alikhezrian
42.64M حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
💢سه‌گانه ساماندهی بازار مسکن
در برنامه تلویزیونی #گفتگوی_ویژه_خبری پیرامون طرح ساماندهی بازار زمین، #مسکن و اجاره‌بها، با اشاره به مبارزه با گران فروشی، کم فروشی و یا احتکار در سطح کالاهای مصرفی که سهم ناچیزی در #سبد_خانوار به خود اختصاص می‌دهند، موضوع خلأ جدی این اقدامات در امر مهمی چون بازار مسکن اشاره شد.
پس از تصویب قانون جهش #تولید_مسکن در مجلس، گام دوم مقابله با #احتکار_مسکن از طریق اجرای قانون #مالیات_بر_خانه‌های_خالی است تا بتوان مسکن را از یک کالای سرمایه‌ای به یک کالای مصرفی تبدیل کرد. موضوعی که تلاش شده تا خلأهای قانونی آن در تکمیل سامانه املاک و اسکان برطرف شود.
در موضوع ساماندهی #بازار_مسکن لازم است تا بصورت جدی در موضوع #مشاورین_املاک اقدامات عملیاتی برای برخورد با کسانی که در این صنف اقدام تخلفاتی در این بازار می‌کنند، صورت پذیرد؛ که در طرح مصوب #مجلس پیش بینی‌های خوبی از قبیل جرایم بازدارنده تا محرومیت‌های دائمی دیده شده است.
یکی از اتفاقات مهم در طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها صورت پذیرفته است، ایجاد یک بستر قانونی برای راه اندازی #سکوی_اینترنتی خرید، فروش و اجاره مسکن توسط شرکت‌های دانش بنیان می‌باشد که ضمن کاهش هزینه #معاملات_مسکن، می‌تواند در ایجاد #شفافیت این بازار کمک شایانی کند.
✅ @alikhezrian
فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
مشاهده در پیام رسان ایتا
💢پایش قانون ساماندهی اجاره‌بهای مسکونی
در برنامه تلویزیونی #پایش در خصوص قانون ساماندهی بازار زمین، #مسکن و #اجاره‌بها، با اشاره به ایجاد سازوکارهای لازم برای تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان کشور جهت شناسایی خانه‌های خالی، موضوع پیش بینی ضمانت‌ها و مشوق‌های لازم جهت ثبت تمامی قراردادهای اجاره و خرید و فروش تشریح شد.
برای ساماندهی #اجاره‌بهای_مسکونی در این قانون، ضمن پیش بینی حمایت‌های لازم از موجران در صورت افزایش طول دوره قرارداد اجاره به مستأجران کم درآمد دارای بیش از سه فرزند، پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال‌های آتی با لحاظ تورم عمومی نیز برای حمایت از مستأجران لحاظ شده است.
ساماندهی #مشاورین_املاک و سکوهای ثبت آگهی از دیگر ویژگی‌های این قانون است. و با اجرای قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، امید می رود زمینه بروز مشکلات ایجاد شده در #بازار_مسکن و اجاره از ناحیه برخی از مشاورین املاک و سکوهای ثبت آگهی املاک رفع شود.
✅ @alikhezrian