#فسخ و شرایط اِعمال آن
💢 مطابق ماده ۴۴۹ قانون مدنی، فسخ به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر آن نماید حاصل می شود.
📌 برخی از موضوعات مربوط به #حق فسخ:
1️⃣ اراده اعلام کننده باید#سالم باشد و اعلام با #اکراه موثر نخواهد بود.
2️⃣ اراده طرف عقد برای فسخ باید #اعلام شود، اما #ابلاغ به طرف دیگر ضروری نیست.
3️⃣ نمی توان از #فسخ رجوع کرد؛ (ملاک ماده ۲۵۰ قانون مدنی)
4️⃣ اعمال حق فسخ با #اراده صاحب حق فسخ صورت می گیرد و تحقق آن، مستلزم #صدور رای دادگاه نیست؛
5️⃣ پس از تحقق #فسخ، خریدار باید مبیع را در اولین فرصت ممکن به فروشنده مسترد کند.
https://eitaa.com/bashir54
تعیین وقت مشاوره باما
@amirmoghadam3
🌷🌷
#انواع حق #فسخ
حق فسخ به دو نوع مختلف تقسیم می‌شود:
حق فسخ #قانونی و حق فسخ #قراردادی
حق فسخ #قانونی به هر نوع حق فسخی گفته می‌شود که قانون #مستقیما برای کسی که متضرر شده است ، حق #برهم زدن قرارداد را قائل شده است . به عنوان مثال طبق قانون ، اگر شخصی اتومبیل #معیوب به شما بفروشد و شما هنگام قرارداد از آن مطلع نباشید و بعدا از وجود #عیب مطلع شوید ، می توانید قرارداد را اصطلاحا با #خیار_ عیب_ فسخ کنید.
https://eitaa.com/bashir54
حق فسخ #قراردادی:
که در قرارداد #شرط شده است. به عنوان مثال، خریدار می تواند تا یک #ماه قرارداد را #فسخ کند.
https://eitaa.com/bashir54
چند نکته مهم قبل از خرید #آپارتمان:
از مالک #حقیقی خانه اطمینان حاصل کنید.
بدون #واسطه معامله ملک کنید.
برای خرید خانه #سند را بررسی کنید.
حتما #ثبت سند را در #دفتر خانه انجام دهید.
بررسی کنید که فروشنده #اختیار فروش داشته باشد.
توان #مالی خود را ارزیابی کنید.
خانه نباید در #رهن باشد و سند نباید #بازداشت باشد.
خانه را چندین بار ﷼بازرسی کنید.
#انشعابات را در سند قید کنید و مشخصات واقعی #ملک را با سند تطبیق دهید.
از ساخت و ساز #قانونی ملک مطمئن شوید.
انتقال #انباری و #پارکینگ را فراموش نکنید.
حتما شرایط #فسخ قرار داد را هم مکتوب کنید
https://eitaa.com/bashir54
#غبن در لغت به معنای ضرر و زیان رساندن و #فریب دادن است.
در اصطلاح حقوقی، منظور از غبن، آن است که یکی از دو طرف معامله، از انجام معامله، دچار #ضرر و زیان #فاحشی شده باشد و در معامله، #فریب خورده باشد.
در واقع، معامله به شکلی انجام شده که از واقعیت، بسیار دور است و تفاوت فاحشی دارد.
برای نمونه، فردی خانه اش را که یک میلیارد ارزش دارد، به قیمت سه میلیارد به فروش رسانده است، در این حالت #مغبون (طرف معامله که فریب خورده) می تواند، به استناد #خیار_ غبن، معامله منعقد شده را #فسخ کند.
https://eitaa.com/bashir54