🔷فرق بین #مبایعه نامه(فروشنامه)و#قولنامه
1️⃣قولنامه یه جور #وعده وتعهدطرفین قبل از #قرارداد هست
به تعبیر دیگر #تعهد به انتقال مالی در #آینده هست
اما #مبایعه نامه یا فروشنامه همون خرید وفروش وقرارداد اصلی هست
2️⃣بعد از تنظیم #مبایعه نامه انتقال به#خریدار انجام میشه
اما بعداز تنظیم#قولنامه انتقال#مالکیت به #خریدار صورت نمیگیره
https://eitaa.com/bashir54
نکات مهم و #کاربردی در هنگام تنظیم #قرار داد:
💥 در صورت #قلم خوردگی در متن قرارداد، #علت و اصلاحیه آن قید و به #امضاء طرفین برسد .
💥نسخه های قراداد بایستی به #تعداد افراد ذینفع باشد .
💥قبل از #تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن #توافق نماید .
💥#شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید(حداقل دو شاهد مرد)
💥در قرارداد #نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست #تصریح و اصلاح گردد.
💥از امضاء قرارداد #بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی #خودداری شود .
💥چنانچه فروشنده #مالک رسمی نباشد باید #سمت وی در قرارداد #تصریح گردد .
💥اگر #میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است #سهم مالکیت هریک قید شود .
💥در صورتی که یکی از طرفین قرارداد #ورثه باشد ارائه #گواهی حصر وراثت الزامی است .
💥 قراردادهای تنظیمی در #بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند #عادی محسوب می شود .
💥 اگر خریداران #متعدد هستند #میزان مشارکت هر یک مشخص گردد .
💥در نوشتن #میزان مورد #معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ .
💥مساحت بر ﷼طبق سند #مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد .
💥 #توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور #قید و #تصریح شود .
https://eitaa.com/bashir54
✴️ شرایط #وکالت _فروش ملک
🔷وکالت فروش ملک یعنی که
فروشنده با مراجعه به #دفتر اسناد رسمی به #خریدارملک یا ساختمان وکالت میده تا کلیه امور لازم برای #انتقال ملک به خودش را حتی بدون حضور #فروشنده، انجام بده، در این شرایط #وکالت فروش ملک،ساختمان و... به منزله ایجاد #مالکیت خریدار نبوده و نیازمند #تنظیم سند رسمی برای انتقال #قطعی ملک به نام خریدار می باشد که در تنظیم نمونه متن وکالت فروش ملک، می بایست به این نکته توجه داشت.
https://eitaa.com/bashir54