🔺ساختمان سبز چیست و چه مزایایی دارد؟ 🔹ساختمان سبز یک روش ساخت‌وساز با منابع کارآمد است که تشویق می‌شوند به جای توسعه زمین‌های جدید، بهبودهایی در زمین‌های توسعه‌یافته قبلی وارد کنند. ایجاد زیرساخت‌های جدید در نزدیکی مسیرهای اتوبوس و کتابخانه‌ها برای کاهش وابستگی ساکنان به حمل‌ونقل شخصی و مکان‌هایی که به‌طور پایدار محوطه‌سازی شده‌اند تا فرسایش خاک یا آلودگی نوری کمتر و پایدارتر داشته باشند. 🔹مزایای این ساختمان‌ها شامل: 🔸سیستم‌های تهویه طراحی شده برای گرمایش و سرمایش کارآمد 🔸مدیریت روشنایی و لوازم برقی کم‌مصرف 🔸مدیریت وسایل لوله‌کشی برای صرفه‌جویی در مصرف آب 🔸بهره‌گیری از منابع جایگزین انرژی خورشیدی یا نیروی باد 🔸حداقل آسیب به زیستگاه‌های طبیعی 🔸استفاده از مواد پایدار غیرمصنوعی و غیرسمی 🔸استفاده مسئولانه از مصالحی هم‌چون چوب‌ها و سنگ‌های محلی 🔸استفاده مجدد تطبیقی از ساختمان‌های قدیمی 🔸استفاده از مواد حفظ و بازیابی‌شده در معماری 🔸استفاده بهینه از فضا #آیا_میدانید

🔻آیا ساختمان های قدیمی اگر تخلفاتی از زمان احداث بنا دارند باید در کمیسیون ماده صد شهرداری مطرح گردند؟ 🔹به موجب بخشنامه وزارت کشور در تاریخ ۱۳۷۱/۴/۲۸ مبنی بر لازم الاجرایی بودن لایحه ابلاغی به شماره 34/3/1/8616 در خصوص ساختمان های مسکونی ساخته شده در قبل از ۱۳۶۶/۱/۱ با شرایط بدون ارجاع پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ و صرفاً با تعیین عوارض متعلقه رفع مشکل نموده و شهرداری ها را مکلف به صدور پایانکار برای این ساختمانها نموده است. #حقوق_اداری #آیا_میدانید •┈┈••••✾•🌱🪴🌱•✾•••┈┈• 📲کانال اطلاع رسانی سازمان بسیج مهندسین عمران و معماری استان اصفهان 🌐 https://eitaa.com/basijomran

🔻چه شرایطی در اضافه بنا شامل ماده ۱۰۰ می شود؟ 🔹️تخلفات اضافه بنا اگر با جان ساکنان ساختمان و یا اهالی محل سر و کار داشته باشد در این صورت شهرداری دستور تخریب اضافه بنا را صادر می‌کند و البته هزینه تخریب به عهده مالک می‌باشد و اگر در تخلفات اضافه بنا موارد ایمنی، اصول شهرسازی، اصول فنی و بهداشت رعایت گردد تنها جریمه نقدی در نظر گرفته می‌شود. 🔻طبق تبصره ۲ ماده ۱۰۰: ⬅️جریمه اضافه بنا در اراضی مسکونی حداقل یک دوم و حداکثر سه برابر ارزش معاملاتی برای هر مترمربع می باشد. 🔻طبق تبصره ۳ ماده ۱۰۰: ⬅️جریمه اضافه بنا در اراضی تجاری وصنعتی و اداری حداقل دو برابر و حداکثر برابر ارزش معاملاتی است. #آیا_میدانید #بیشتر_بدانیم #حقوق_قضا #ماده_صد @basijomran

🔻تفاوت مشترکات و مشاعات در آپارتمانها چیست؟ 🔹در تملک آپارتمانها دو لفظ مشاعات و مشترکات با دو معنی استفاده میشود که رابطه بین این دو معنی عموم و خصوص مطلق میباشد 🔹در واقع کلیه مشترکات مشاع میباشند ولی همه مشاعات مشترک نیستند . 🔹مفهوم مخالف ماده دو ی قانون تملک آپارتمانها موید این رابطه میباشد . 🔹از مفهوم این ماده قانونی چنین بر میآید قسمتهایی از ملک که استفاده از آن به کسی اختصاص داده نشده از مشترکات می باشد 🔹حیاط یا بامی که بواسطه عدم دسترسی در استفاده اختصاصی احدی از واحدهای آپارتمان می باشد 🔹بخشی از مشترکات نیست حال آنکه مالکیت آن مشاع میباشد و حتی در تبصره 3 ذیل ماده 4 همان قانون هزینه نگهداری از این قسمتها بعهده دارنده حق استفاده اختصاصی میباشد .البته در بعضی موارد ، تراسها یی که بام واحدهای زیرین هستند در صورت مجلس تفکیکی در مالکیت واحد استفاده کننده وارد شده که در این صورت نه تنها مالکیت اختصاصی دارد بلکه در تعیین قدرالسهم نیز دخیل میباشند . #ایا_میدانید #بیشتر_بدانیم @basijomran

🔻گاهی در سند ملکی نوشته می‌شود عرصه و اعیان آن ملک طلق می‌باشد،این اصطلاح به چه معناست؟ 🔹 معنی و مفهوم ملک طلق آن است که مالکش می‌تواند در آن هر گونه تصرفی اعم از اجاره، فروش و بخشش را داشته باشد.به عبارت دیگر مالی است که شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد شریک باشد و غیر از حدود و قیود قانونی، حدود و قیود دیگری برای تصرف در آن از راه عقود و ایقاعات یا توسط مقامات قانونی به وجود نیامده باشد.مالی که موقوفه نباشد و یا از طریق وثیقه قراردادی، قضایی، قانونی و یا سند صلح مدت دار متعلق حق غیر قرار نگرفته باشد مال طِلق می‌باشد. #ایا_میدانید #بیشتر_بدانیم @basijomran