#دستیار_حقوقی ⚖ چرا ملکی را که پایان کار نداره را نباید خرید 🔹اگر قصد دارید ملکی بخرید که پایان کار نداره، دقت داشته باشید که نداشتن پایان کار دو علت مهم می‌تونه داشته باشه؛ 1. یا یک رای بر جریمه سنگین صادر شده که سازنده پرداخت نکرده 2. یا رای بر تخریب صادر شده 🔹در هر دو صورت، تا زمانی که مشکل برطرف نشده، پایان کار صادر نخواهد شد 🔹 نتیجه اگر پایان کار صادر نشه، امکان اخذ سند تفکیکی وجود ندارد. #حقوقمان_را_بدانیم ‌‍ 🌍 کانال تخصصی #بازارچه_کسب_و_کار_vip 🆔 http://eitaa.com/bazarche_kasbokar_vip 🌿🌿🌿🌿🌿

#دستیار_حقوقی ⚖ جرم شکستن فک پلمپ چیست؟؟ 🔹علت پلمپ شدن یک کسب و کار یا یک محل می تواند به دلیل مواردی نظیر فعالیت غیر قانونی یا خارج از قوانین اتحادیه صنفی باشد که کسب و کار به آن تعلق دارد. 🔹فک پلمپ غیرقانونی یعنی فرد بدون اجازه مراجع قضایی ذی‌صلاح اقدام به شکستن مهر و موم مکان پلمپ شده کند و یا در مکان پلمپ شده عبور و مرور کند و از آن مکان استفاده کند. 🔹 تا زمانی که اقدامات فک پلمپ، به صورت قانونی، انجام نشده و دستور قضایی، برای برداشتن پلمپ، صادر نگردیده، هیچ کس، حق فک پلمپ را ندارد. 🔹 این عمل غیرقانونی مجازاتی در پی دارد که در قانون مجازات اسلامی مشخص شده است 📌حکم جرم شکستن پلمپ، بسته به اینکه مرتکب، مستحفظ آن باشد یا شخصی دیگر، حبس از سه ماه تا دو سال یا یک ماه تا شش ماه و شلاق خواهد بود. #حقوقمان_را_بدانیم 🌍 کانال تخصصی #بازارچه_کسب_و_کار_vip 🆔 http://eitaa.com/bazarche_kasbokar_vip 🌿🌿🌿🌿🌿

#دستیار_حقوقی ⚖ حق شفعه چیست؟ 🔹حق شفعه یعنی وقتی دو نفر یک ملک را مشترکاً دارند و یکی از آن‌ها سهم خود را به شخص دیگری بفروشد، 🔹شریک دیگر حق دارد سهم فروخته شده را با همان قیمت بخرد و نگذارد فرد غریبه‌ای وارد شراکت شود. 🔹این حق برای جلوگیری از وارد شدن افراد غریبه به املاک مشترک استفاده می‌شود. 🌍 کانال تخصصی #بازارچه_کسب_و_کار_vip 🆔 http://eitaa.com/bazarche_kasbokar_vip 🌿🌿🌿🌿🌿

#دستیار_حقوقی ⚖ اقدامات لازم قبل از گودبرداری چیست؟ 🔹 قبل از شروع عملیات گودبرداری کارفرما موظف است تا املاک مجاور را بررسی کند و مشخصات آنها را با اخذ از شهرداری محل در اختیار طراح پروژه بگذارد. 🔹سپس طراح با در دست داشتن اطلاعات و یک ارزیابی اولیه لیستی از خطرات گودبرداری را تهیه کند. بعد از آن، سازنده موظف است بر اساس نقشه های طراح و ضوابط موجود در آن اقدام به گودبرداری کند. 📌 نتیجه ی گودبرداری غیر اصولی چیست؟ 🔹 باید در اجرای عملیات گودبرداری موارد و اصولی را رعایت کرد. عدم رعایت این موارد ایمنی ممکن است منجر به آسیب ها و خسارات جدی شوند. 📌 در صورت ایجاد هرگونه خسارت به ساختمان های اطراف و افراد، عوامل دخیل در این قضیه تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرند. #حقوقمان_را_بدانیم 🌍 کانال تخصصی #بازارچه_کسب_و_کار_vip 🆔 http://eitaa.com/bazarche_kasbokar_vip 🌿🌿🌿🌿🌿

#دستیار_حقوقی ⚖ مهمترین‌‌ فعالیت هایی که معافیت مالیاتی دارند ۱.درآمد حاصل‌ از‌ فعالیت کشاورزی‌ ۲.فروش و درآمد شرکت دانش بنیان ۳.درآمد حاصل از اجاره املاک مسکونی‌ (تهران‌ جمعا‌ تا ۱۵۰ مترمربع‌ و‌سایر شهرها‌ جمعا تا ۲۰۰ مترمربع) ۴.درآمد حاصل از صادرات به خارج از کشور‌ ۵.درآمد حاصل از فعالیت دامداری‌ و دامپروی ۶.درآمد حاصل از نشر و چاپ با مجوز از‌ وزارت‌ ارشاد‌ ۷.درآمد حاصل از آموزش‌ توسط‌ آموزشگاه‌ های‌ فنی‌ و‌ حرفه‌ ای‌ دارای‌ مجوز‌ و‌ مدارس غیرانتفاعی. 🌍 کانال تخصصی #بازارچه_کسب_و_کار_vip 🆔 http://eitaa.com/bazarche_kasbokar_vip 🌿🌿🌿🌿🌿🌿

#دستیار_حقوقی ⚖ آیا می‌توان سوءپیشینه در پرونده کیفری را پاک کرد؟ 🔹برخلاف تصور بسیاری از مردم که فکر میکنند سوپیشینه تا پایان عمر در پرونده کیفری خواهد ماند اما باید دانست این مجازات در طولانی ترین حالت ممکن تا هفت سال دوام دارد. 🔹شایان ذکر است پس از سپری شدن مدت زمان های مقررشده در ماده ۲۵ ق.م.ا پاک شدن سوپیشینه شامل زمان های هفت ساله ، سه ساله و دوساله میباشد و افراد میتوانند پس از سپری شدن این زمانها برای دریافت گواهی عدم سوپیشینه اقدام نمایند. 🔹لیکن ارتکاب جرم و درج مجازات های اصلی و تبعی آن در سجل کیفری فرد در دفاتر نیروی انتظامی ماندگار خواهد شد اما سد راه افراد برای بهره مندی از ابتدایی ترین حقوق اجتماعی نخواهد بود. 🌍 کانال تخصصی #بازارچه_کسب_و_کار_vip 🆔 http://eitaa.com/bazarche_kasbokar_vip 🌿🌿🌿🌿🌿🌿

#دستیار_حقوقی ⚖ در چه شرایطی معامله‌ای را که انجام می‌دهید باطل است 1⃣ معاملات فاقد قصد (مثل امضا در حالت مستی یا خواب ) 2⃣ فقدان اهلیت (معامله با کودک یا مجنون یا سفیه) 3⃣ جهت نامشروع (مثل خرید مشروبات الکلی) 4⃣ فقدان شرایط مربوط به موضوع معامله 🌍 کانال تخصصی #بازارچه_کسب_و_کار_vip 🆔 http://eitaa.com/bazarche_kasbokar_vip 🌿🌿🌿🌿🌿🌿

#دستیار_حقوقی ⚖ بعد از امضای قرارداد در دفاتر املاک قراردادتان را بگیرید 🔹 خیلی مراقب باشید تا سرتان اینجوری کلاه نرود 🔹هر وقت در دفاتر املاک قراردادی امضا کردید، حتما همونجا قردادتون رو از مشاور املاک بگیرید 🔹چون پرونده‌هایی داشتیم که بعد از اینکه قراداد در دفتر املاک مونده، خریدار یا فروشنده شروط یا بندهایی رو به قرارداد اضافه کردند که بدون اطلاع طرف دیگه بوده، قرارداد هم که امضا شده بوده 📌 نکته: برای جلوگیری از این کار حتما بعد از امضای قراداد با مشاور املاک تسویه کنید و قراردادتون رو بگیرید. 🌍 کانال تخصصی #بازارچه_کسب_و_کار_vip 🆔 http://eitaa.com/bazarche_kasbokar_vip 🌿🌿🌿🌿🌿🌿

#دستیار_حقوقی ⚖ اگر در معاملات ملکی خریدار هستید از قید این جمله خطرناک در قرارداد بشدت پرهیز کنید❌ در صورتی که فروشنده به تعهدات خود عمل نکند معامله منفسخ و فروشنده موظف است علاوه بر ثمن‌ درصدی از مبلغ قرارداد را به خریدار بپردازد (منفسخ یعنی اتوماتیک و بدون اراده طرفین قرارداد ازبین میره ) عزیزان چون قیمت ملک در ایران بشدت تورمی و ممکن فروشنده وسوسه بشه و عمدا به استناد این بند جریمه رو بده ولی ملکش رو به منفعت چند برابری نسبت به جریمه حفظ کنه و این وسط فقط خریدار که پولش بی ارزش شده و متضرر میشه 🔷 آیا زن میتونه بابت مهریش، مبلغ بیمه ی فوت، همسر متوفی خودش رو توقیف کنه؟ 🔶با توجه به اینکه در بیمه عمر، شخص در زمان انعقاد قرارداد بیمه عمر یا بعد از آن، می تواند یک یا چند نفر از وراث خود یا حتی شخص ثالث را به عنوان ذینفع قرار دهد تا مبلغ مربوطه، بعد از فوت به آنها پرداخت شود، این مبلغ جزو اموال باقی مانده از متوفی نیست و قابل توقیف بابت بدهی یا مهریه نمی باشد. 🌍 کانال تخصصی #بازارچه_کسب_و_کار_vip 🆔 http://eitaa.com/bazarche_kasbokar_vip 🌿🌿🌿🌿🌿🌿

#دستیار_حقوقی ⚖ تحت هیچ شرایطی بدون موارد زیر اقدام به پیش خرید نکنید!!! 📕۱_حتما ملک جواز ساخت داشته باشد 📒۲_پاس شدن چک ها و یا پرداخت اقساط منوط به پیشرفت فیزیکی ساخت و ساز باشد 📗۳_اگر از سازنده اقدام به پیش خرید میکنید حتما دقت کنید و اختیار فروش وی را بررسی کنید و حتما از مالک بعنوان شاهد بهره ببرید و امضا ذیل قرارداد ازش بگیرید 📙۴_معامله را حتما در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید 📘۵_برای نحوه صحیح پرداختی هایتان دقت کنید که ملک را در چه مرحله ای پیش خرید میکنید 🌍 کانال تخصصی #بازارچه_کسب_و_کار_vip 🆔 http://eitaa.com/bazarche_kasbokar_vip

#دستیار_حقوقی ⚖ ملکی به چند نفر فروخته شده است صاحب آن کیست ؟ 🔹 اگر ملکی به دو نفر فروخته شود ، کسی مالک است که ملک، اول به او فروخته شده است 🔹 به عبارت دیگر معامله ای معتبر خواهد بود که اول انجام شده است 🔹بنابراین اگر ملک قبل از شما به دیگری فروخته شده باشد(و در نتیجه ، معامله شما معتبر نباشد) می توانید برای دریافت مبلغی که بابت بهای ملک پرداخت کرده اید ، به علاوه خسارات وارد شده ، علیه فروشنده اقامه دعوی نمایید 🌍 کانال تخصصی #بازارچه_کسب_و_کار_vip 🆔 http://eitaa.com/bazarche_kasbokar_vip

#دستیار_حقوقی ⚖ چند نکته مهم در خرید ملک که نباید فراموش کنید: ✅ ۱. فقط سند رسمی ملاک نیست! طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، مالک رسمی کسیه که اسمش در دفتر املاک ثبت شده؛ اما این به‌شرطیه که سند معتبر باشه، نه جعلی یا معارض. . . ✅۲. قبل از خرید ملک، حتماً استعلام ثبتی کامل بگیرید. از اداره ثبت املاک، شهرداری، و حتی اگر شک دارید، #درخواست #بازبینی #پرونده ثبتی بدید. . . ✅۳. حتما با یک کارشناس حقوقی یا وکیل مشورت کنید. ظاهر سند ممکنه فریب‌دهنده باشه. خیلی‌ها فکر می‌کنن چون سند رسمی دارن، هیچ مشکلی پیش نمیاد، ولی واقعیت چیز دیگه‌ایه! #دستیار_حقوقی 🌍 🇮🇷 کانال کاربردی و تخصصی #بازارچه_کسب_و_کار_vip 🆔 http://eitaa.com/bazarche_kasbokar_vip