کاهش قیمت ارز روی بازار #مسکن تاثیر گذار خواهد بود/ انرژی بازار مسکن برای افزایش قیمت بیشتر کاهش پیدا کرده است
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن: کاهش ارزش دلار می‌تواند دو نوع اثر در بازار مسکن داشته باشد. دلیل آن‌هم این است که بازار دلار و مسکن همیشه از یکدیگر تاثیر می‌گیرند. یک تاثیر در جهت هم‌نوایی و همبستگی مثبت و یک تاثیر در جهت خلاف است. از آن جهت می‌گویم خلاف چون این دو بازار در سرمایه‌گذاری رقیب هستند، بنابراین وقتی یکی از بازارها وضعیت بهتری پیدا می‌کند، سرمایه‌های بیشتری را نسبت به بازار که عقب مانده، جذب می‌کند و در این شرایط افراد گمان می‌کنند که این بازار چشم‌انداز بهتری دارد.
در عین حال این دو بازار با یکدیگر نیز همبستگی دارند و هر دوی آن‌ها از تورم تاثیر مستقیم می‌گیرند و قیمت تمام‌شده مسکن تا حدی به قیمت دلار وابسته است چون بعضی از مصالح به کار رفته در ساخت مسکن به نحوی متاثر از قیمت ارز است.
قیمت‌ها در حوزه مسکن به حدی افزایش پیدا کرده که از توان خانوار خارج شده است. من معتقدم ممکن است با ادامه این روند آهنگ عرضه‌کننده بازار مسکن در ماه‌های آتی تمایلی برای حرکت به سمت بالا را پیدا کند ولی در حال حاضر انرژی این بازار برای اینکه قیمت‌ها همچنان رو به افزایش برود، کاهش پیدا کرده اما نکته اینجا است که با ادامه این روند شیب افزایش قیمت‌ها کاهش پیدا خواهد کرد.
@boltann
نمایشگر معاملات #مسکن شهر تهران در آذرماه ۹۷ حاکی از آن است اندک متقاضیان واقعی به سمت آپارتمان‌های ارزان قیمت سوق داده شده‌اند و به همین دلیل در آبان ماه و آذرماه شاهد سرایت #گرانی به مناطق جنوبی تهران بودیم.
🔹 اما این روند نیز نمی‌تواند پایدار باشد، چرا که توان طرف تقاضا در مناطق جنوبی به مراتب پایین‌تر از محله‌های شمال شهر است.
@boltann
نشانه های از پایان جهش #مسکن
🔹 سبقت تورم ملکی مناطق جنوبی پایتخت از نرخ رشد میانگین و حتی از مناطق بالای شهر را می توان پس لرزه جهش قیمت مسکن برای محله های پایین و نشانه ای از پایان رشد شدید قیمت ها برای کل بازار ملک عنوان کرد.
🔹 روند تغییرات قیمت مسکن در تهران نشان می دهد رابطه ای معنادار بین سطوح قیمت آپارتمان های مناطق ۲۲گانه وجود دارد. این رابطه، هنگام شروع رونق معاملات و بروز جهش از توازن خارج می شود و در مرحله تکمیل جهش و شروع رکود معاملات، نسبت های منطقه ای قیمت مسکن با ورود بازار ملک به فاز موازنه، مجددا به حالت اول برمی گردد.
🔹 در فاصله سال های ۹۶ تا ۹۷، با شروع رونق معاملات در مناطق پیشران (همچون منطقه ۵) و رشد با تاخیر حجم خرید ملک در مناطق پایین، فاصله قیمتی مناطق، افزایش یافت.
🔹 سال ۹۶، متوسط قیمت آپارتمان ها در جنوب پایتخت، ۲۰ درصد و در مناطق بالا و متوسط شهر بیش از ۴۰ درصد رشد کرد؛ اما فروردین امسال تورم ماهانه ملکی در مناطق یک و دو، منفی شد و در برخی مناطق جنوبی، رشد قابل توجهی پیدا کرد. فاز موازنه در صورت عدم بروز شوک های بیرونی، تداوم می یابد.
@boltann
فروکش کردن قیمت #مسکن در اطراف تهران
یکی از مشاوران املاک شهر جدید پردیس:
🔹 جوی که اواخر سال گذشته و اوایل امسال در پردیس ایجاد شده بود به نوعی فضای کاذب بود.
🔹 بعضا فروشندگان قیمت‌های ۵۰۰ میلیون تومان به بالا تعیین می‌کردند اما خرید و فروشی در این محدوده قیمتی صورت نگرفت.
🔹 بعد از ایجاد آرامش نسبی در اقتصاد کشور و بخصوص بازار ارز، توهمات قیمت آپارتمان در پردیس نیز از بین رفت و هم‌اکنون می‌توان گفت نرخ‌ها واقعی شده است.
@boltann