⚖ یک واحد آپارتمان خریدم که سندش تفکیک نشده و فروشنده حاضر به سند زدن نیست چکار کنم؟ 🔹 ضمن دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ، تفکیک ملک را از دادگاه بخواهید وگرنه دعوای شما رد می‌شود 📞 مشاوره در کانال 👇 @dastyarehoghoghi1 https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509

#دستیار_حقوقی ⚖ تکلیف مهریه پس از تغییر جنسیت 🔹شخصی پیام دادن خانمم تغییر جنسیت داده ، حالا مهریه بهش تعلق میگیره یا نه؟ 🔹بله زن به محض وقوع عقد نکاح مالک مهریه میگردد و مرد ملزم به پرداخت آن است 🔹منتها عقد نکاح پس از عمل تغییر ازبین می‌رود و نفقه ساقط می‌شود و حق حضانت فرزندان از خانم سلب می‌گردد و مرد می‌تواند بدون مجازات ازدواج مجدد کند ولی مهریه ازبین نمی‌رود 📞 مشاوره در کانال 👇 @dastyarehoghoghi1 https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509

#دستیار_حقوقی ⚖ آیا طبقه همکف هم باید هزینه تعمیر آسانسور را پرداخت کند؟ 🔹 با توجه اینکه هزینه های آسانسور در شارژ ساختمان به صورت سر فصلی جدا آورده نشده است مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه های تعمیر و نگهداری آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند. 🔹زیرا هزینه آسانسور از محل صندوق ساختمان پرداخت می شود و آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است. 🔹همچنان که قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها می‌گوید پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است. 📞 مشاوره در کانال 👇 @dastyarehoghoghi1 https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509

#دستیار_حقوقی ⚖ جرم برداشت پول از حساب متوفی؛ 🔹 پس از فوت مشتری و صدور گواهی فوت، شناسنامه وی توسط سازمان ثبت احوال ابطال می‌شود. 🔹 با توجه به سیستم یکپارچه اطلاعاتی که امروزه در کشور وجود دارد، سیستم کلیه بانک‌ها به سازمان ثبت احوال متصل بوده و بلافاصله حساب بانکی متوفی مسدود می‌گردد. 🔹 قبل از حصر وراثت و پرداخت مالیات بر ارث، امکان برداشت پول از حساب متوفی وجود نخواهد داشت. 🔹 چنانچه یکی از ورثه به واسطه آشنایی با کارمند بانک به طور غیر قانونی وجهی از حساب بانکی متوفی برداشت کند به جزای نقدی و حبس محکوم خواهد شد. کارمند متخلف نیز به مجازات محکوم می‌شود. 📞 مشاوره در کانال 👇 @dastyarehoghoghi1 https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509

#دستیار_حقوقی ⚖ اگر در قرارداد ، خسارت یا وجه التزام مشخص می‌کنید حتما این جمله را قید کنید ؛ پرداخت این خسارت یا وجه التزام جایگزین تعهد اصلی نمی‌باشد چرا که اگر بنویسید در صورت عدم انجام تعهد فلان مبلغ به‌عنوان خسارت یا وجه التزام بپردازد ، اگر به تعهد عمل نکند تنها میتوانید خسارت را مطالبه نمائید و اصل تعهد قابل مطالبه نیست 📞 مشاوره در کانال 👇 @dastyarehoghoghi1 https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509

#دستیار_حقوقی ⚖ عروس خانمی که میخوای کار کنی حواست باشه 🔹موقع عقد شغلتون رو دقیق و جزئی بنویسید، مخصوصا اگر مشاغل خاص دارید یعنی مثلا ننویسید شغل آزاد 🔹دقیق بنویسید: فروشنده ، نظامی ، خلبان، در این صورت بعد از ازدواج امکان اینکه آقا بتوانند بدون دلیل منطقی قانونا حکم بر منع اشتغالتون بگیرن به حداقل میرسه 📞 مشاوره در کانال 👇 @dastyarehoghoghi1 https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509

‼️دوربین مدار بسته‼️ ⚖ حتما در محل کار ، منزل و ... اقدام به نصب دوربین مدار بسته کنید زیرا هم موجب پیشگیری بسیاری از جرائم میشه و هم در اثبات جرم تاثیر قابل توجهی داره... 📞 مشاوره در کانال 👇 @dastyarehoghoghi1 https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509

#دستیار_حقوقی ⚖ چند نکته خیلی مهم در خصوص صیغه ی محرمیت: ⚠️⚠️صیغه محرمیت که در بین عده ای از خانواده ها برای آشنایی دختر و پسر قبل از ازدواج رسمی صورت میگیرد در واقع ازدواج است و تمام آثار عقد دایم را دارد 👈بجز آنکه مرد تکلیفی به پرداخت نفقه نداشته و اگر یکی از طرفین فوت کند دیگری از او ارث نمیبرد. 📌📌 متضرر واقعی در صیغه محرمیت: خانواده ها گمان نکنند اگر صیغه محرمیت بین دختر و پسر خوانده شد با انقضای مدت مرد مکلف است دختر خانم را به عقد دایم در آورد. ⬅️اگر این مدت طی شد و پسر زیر بار نرفت الزام او از طریق دادگاه امکان پذیر نیست. ↩️بدیهی است در این حالت متضرر واقعی کسی جز دختر و خانواده اش نخواهد بود و دختر باید با دریافت مهریه اندک به خانه پدر برگردد. 📞 مشاوره در کانال 👇 @dastyarehoghoghi1 https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509

#دستیار_حقوقی ⚖ مهم‌ترین اصل درمعاملات: 📌📌پول را درست منتقل کنید!📌📌 🔹اگردر معامله‌ای،وجه معامله راواریز می‌کنید، حتماًاین نکات رارعایت نمایید: 🔹فقط به شماره حساب یا کارتی که در قرارداد ذکر شده واریز کنید! واریز به هر شماره دیگری قابل استنادنخواهدبود. 🔹رسید پرداخت را نگهداری کنید! رسیدبانکی یک سندمحکم برای اثبات واریز وجه به فروشنده است. 🔹 از انتقال وجه نقدخودداری کنید: نقدی پرداخت کردن،خطراتی مثل ادعای عدم پرداخت رابه همراه خواهد داشت❌ 📞 مشاوره در کانال 👇 @dastyarehoghoghi1 https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509

#دستیار_حقوقی ⚖ اگر در معاملات ملکی خریدار هستید از قید این جمله خطرناک در قرارداد بشدت پرهیز کنید❌ در صورتی که فروشنده به تعهدات خود عمل نکند معامله منفسخ و فروشنده موظف است علاوه بر ثمن‌ درصدی از مبلغ قرارداد را به خریدار بپردازد (منفسخ یعنی اتوماتیک و بدون اراده طرفین قرارداد ازبین میره ) عزیزان چون قیمت ملک در ایران بشدت تورمی و ممکن فروشنده وسوسه بشه و عمدا به استناد این بند جریمه رو بده ولی ملکش رو به منفعت چند برابری نسبت به جریمه حفظ کنه و این وسط فقط خریدار که پولش بی ارزش شده و متضرر میشه 🔷 آیا زن میتونه بابت مهریش، مبلغ بیمه ی فوت، همسر متوفی خودش رو توقیف کنه؟ 🔶با توجه به اینکه در بیمه عمر، شخص در زمان انعقاد قرارداد بیمه عمر یا بعد از آن، می تواند یک یا چند نفر از وراث خود یا حتی شخص ثالث را به عنوان ذینفع قرار دهد تا مبلغ مربوطه، بعد از فوت به آنها پرداخت شود، این مبلغ جزو اموال باقی مانده از متوفی نیست و قابل توقیف بابت بدهی یا مهریه نمی باشد. 📞 مشاوره در کانال 👇 @dastyarehoghoghi1 https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509

#دستیار_حقوقی ⚖ آیا زن میتونه بابت مهریش، مبلغ بیمه ی فوت، همسر متوفی خودش رو توقیف کنه؟ 🔹 با توجه به اینکه در بیمه عمر، شخص در زمان انعقاد قرارداد بیمه عمر یا بعد از آن، می تواند یک یا چند نفر از وراث خود یا حتی شخص ثالث را به عنوان ذینفع قرار دهد تا مبلغ مربوطه، بعد از فوت به آنها پرداخت شود، 🔹این مبلغ جزو اموال باقی مانده از متوفی نیست و قابل توقیف بابت بدهی یا مهریه نمی باشد. 📞 مشاوره در کانال 👇 @dastyarehoghoghi1 https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509

#دستیار_حقوقی ⚖ چه دلایلی جهت عدم حضور در دادگاه عذر موجه محسوب می‌شود؟ 📌 مواردی که عذر موجه محسوب می‌شوند، عبارتند از: 🔹 نرسیدن یا دیر رسیدن احضاریه به‌گونه‌ای که مانع از حضور شود. 🔹 بیماری متهم و بیماری سخت والدین، همسر یا اولاد وی که مانع از حضور شود. 🔹 اگر اجداد، والدین و همسر و فرزندان یا خواهر و برادران متهم و حتی فرزندان آنها فوت کنند. ❌ البته به یاد داشته باشد که فوت دایی، عمو، عمه، خاله و فرزندانشان، عذر موجه محسوب نمی‌شود. 🔹 ابتلا به حوادث مهم از قبیل بیماری‌های واگیردار و بروز حوادث قهری مانند سیل و زلزله که باعث می‌شود رفت و آمد ممکن نباشد. 🔹 متهم در توقیف یا حبس باشد. 🟢 سایر مواردی که عرفاً به تشخیص بازپرس، عذر موجه محسوب می‌شود. 📞 غیر از این موارد، متهم می‌تواند برای یک بار پیش از موعد تعیین‌شده، بازپرس را از علت عدم حضور خود مطلع و موافقت وی را اخذ کند. ⌛️در این مورد، بازپرس می‌تواند در صورت عدم تأخیر در تحقیقات، تا سه روز مهلت را تمدید کند. https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509