⚖ مالک در چه صورت می‌تواند ملکی را که در تصرف مستأجر است، تخلیه کند؟ 🔹برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط، وجود قرارداد اجاره غیررسمی یعنی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد. حال تفاوتی ندارد که این قرارداد توسط موجر و مستاجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه‌های املاک) تنظیم شده باشد، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد. 🔹همچنین در شرایطی که مدت اجاره منقضی شده باشد؛ یا مستاجر بیش از سه ماه، از پرداخت مبلغ اجاره، امتناع ورزد؛ یا در صورت شرط عدم انتقال، به غیر اجاره داده باشد یا اینکه محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیرمشروع) قرار داده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، خواسته خود مبنی بر دستور تخلیه را بنویسید؛ نه حکم تخلیه؛ و پس از بررسی این مرجع قضایی، دستور تخلیه ملک صادر می‌شود و اگر تقاضای صدور حکم کند، حکم تخلیه صادر می‌شود و با صدور این حکم، با مهلت ۲۰ روز حق تجدیدنظرخواهی و اعتراض ایجاد می‌شود. 🔹پس از طی مدتی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود، مالک باید تقاضای صدور اجراییه کند و در اجراییه نیز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود. چنانچه به اجراییه، اعتراض نشود یا در صورت اعتراض، اعتراض او پذیرفته نشود، تخلیه ملک صورت می‌گیرد. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖⚖ دلایل موجه جهت عدم حضور در دادگاه 📌 مواردی که عذر موجه محسوب می‌شوند، عبارتند از: الف) نرسیدن یا دیر رسیدن احضاریه به‌گونه‌ای که مانع از حضور شود. ب- بیماری متهم و بیماری سخت والدین، همسر یا اولاد وی که مانع از حضور شود. پ- اگر اجداد، والدین و همسر و فرزندان یا خواهر و برادران متهم و حتی فرزندان آنها فوت کنند. ☑️البته به یاد داشته باشد که فوت دایی، عمو، عمه، خاله و فرزندانشان، عذر موجه محسوب نمی‌شود. ت- ابتلا به حوادث مهم از قبیل بیماری‌های واگیردار و بروز حوادث قهری مانند سیل و زلزله که باعث می‌شود رفت و آمد ممکن نباشد. ث- متهم در توقیف با حبس باشد. ج- سایر مواردی که عرفاً به تشخیص بازپرس، عذر موجه محسوب می‌شود. 🔹غیر از این موارد، متهم می‌تواند برای یک بار پیش از موعد تعیین‌شده، بازپرس را از علت عدم حضور خود مطلع و موافقت وی را اخذ کند. 🔹در این مورد، بازپرس می‌تواند در صورت عدم تأخیر در تحقیقات، تا سه روز مهلت را تمدید کند. ♦️ https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

⚖ زمین آیش چیست؟ 🔹زمین آیش زمینی است زراعی که مدت متروک گذراند تا بهتر بتوان در آن کشت نمود. 🔹در قانون اصلاحات اراضی مصوب 19/10/1340 زمین زراعتی است که حداکثر سه سال بدون کشت بماند. 🔹زمین آیش غیر از زمین بایر است زیرا بایر، زمین ملکی است که مالک بدون این که مدت محدودی آن را متروک بگذارد رها کند بدون این که اعراض از مالکیت آن کرده باشد. 🔹ولی در مورد زمین آیش برای مدت محدود و به منظور تقویت بنیه زمین، متروک می ماند. ترمینولوژی حقوق ، دکتر لنگرودی ، ش 785 ♦️ https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ برای مرخصی زندانی از چه طریقی اقدام کنم؟ 🔹دادیار ناظر زندان، نمایندۀ دادستان در انجام امور مربوط به زندان و زندانیان است. 🔹 مسائلی مانند مرخصی زندانیان، موافقت با پیشنهاد شرایط اعطای عفو به زندانیان و موضوعاتی از این قبیل در حوزۀ وظایف دادیار ِ دادن آزادی مشروط به زندانیان، بررسی ناظر زندان است. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی 📚 ۲۰ قانون طلایی احترام به خود قانون اول: اگر فکر می‌کنی کاری اشتباهه، انجامش نده قانون دوم: در صحبت‌ها همیشه دقیقا همون چیزی رو بگو که منظورته قانون سوم: هیچ‌وقت طوری زندگی نکن که سعی کنی همه رو از خودت راضی نگه‌ داری؛ هیج وقت قانون چهارم: سعی کن هر روز یاد بگیری و دست از یادگرفتن بر نداری قانون پنجم: در صحبت با دیگران هیچ‌وقت راجع به خودت بد حرف نزن قانون ششم: هیچ‌وقت دست از تلاش برای رسیدن به رویاهات بر ندار قانون هفتم: سعی کن راحت نه بگی، از نه گفتن نترس قانون هشتم: از بله گفتن هم نترس قانون نهم: با خودت مهربون باش قانون دهم: اگه نمی‌تونی چیزی رو کنترل کنی، بزار به حال خودش قانون یازدهم: سعی کن از اتفاقات و حالات منفی دوری کنی قانون دوازدهم: برای رضایت دیگران، کاری رو انجام نده که دوست نداری قانون سیزدهم: سعی کن ببخشی، اما فراموش نکن قانون چهاردهم: در هیچ حالتی، سطح خودت رو به اندازه طرف مقابلت پایین نیار قانون پانزدهم: حرفی رو که نمی‌پسندی تائید نکن قانون شانزدهم: به کسانی لطف کن که استحقاقش رو داشته باشن، لطف تورو وظیفت ندونن و سپاس‌‌گزار باشن قانون هفدهم: با کسی که ازش خوشت نمیاد، همنشینی نکن قانون هجدهم: در یاد دادن، بخشنده باش قانون نوزدهم: از کسی ناراحت هستی بهش بگو، ناراحتیتو بگو، دلیلش رو بگو . قانون بیستم: عاشقى كن، عشق باعث اميد به زندگی می شود. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

⚖ پلاک‌های غیرمجاز کدامند؟ 📌 پلاک قطعه‌ای فلزی در ابعاد مختلف است که روی آن اعداد و حروف مختلف نوشته شده و در واقع هویت وسایل نقلیه محسوب می‌شود. 🔹 انواع پلاک خودرو کدام است؟ ◀️ پلاک‌های سبز رنگ مربوط به نیرو‌های پلیس و سپاه پاسداران است. ◀️همچنین پلاک‌های قرمز رنگ مربوط به خودرو‌های دولتی است. ◀️ پلاک‌های زرد رنگ متعلق به تاکسی‌ها و خودرو‌های راهداری و ساخت و ساز هستند ◀️ پلاک‌های آبی رنگ با حروف D، متعلق به سفارتخانه و دیپلمات‌ها است. ◀️ پلاک سفید با حروف «گ» نیز متعلق به خودرو‌های گذرموقت است. ◀️خودرو‌های آبی رنگ با حروف «ز» و «ف» متعلق به ستاد کل نیرو‌های مسلح و وزارت دفاع است. ◀️ همچنین خودرو‌های ارتش نیز پلاک کرم رنگ دارند. ☑️ موتورسیکلت‌ها نیز دارای پلاک‌های ملی هستند. رنگ سفید متعلق به افراد شخصی است، همچنین قرمز، کرم و سبز متعلق به نیرو‌های نظامی و دولتی است 📌 اما پلاک‌های غیرمجاز کدامند؟ 🔹 پلاک‌های خارجی و پلاک‌های منسوخ شده غیرمجاز هستند. 🔹همچنین تغییر در پلاک‌ها یا پلاک‌های دست نوشته نیز غیرقانونی است و پلیس در صورت مشاهده با آن‌ها برخورد می‌کند. 🔹 بر اساس ماده ۱۹ آئین نامه راهنمایی و رانندگی، تردد وسایل نقلیه بدون پلاک ممنوع است. 🔹همچنین کلیه خودروسازان و مونتاژکاران وسایل نقلیه باید قبل از فروش این وسایل را شماره گذاری کنند ♦️ https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖سند «تک‌برگ» دیگر ارائه نمی‌شود 🔹رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک: از ابتدای تیر، کلیۀ اسناد صادره الکترونیکی و دارای کد امنیتی خواهند بود. 🔹با این اقدام، عملاً بحث جعل سند نیز منتفی خواهد شد. ♦️ https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

⚖ خرید و فروش خودروها با پلاک گذرموقت غیرقانونی است 📌 معاون اجتماعی و فرهنگ ترافیک پلیس راهور تهران: 🔹پلاک‌های خارجی و پلاک‌های منسوخ شده غیرمجاز هستند. 🔹تغییر در پلاک‌ها یا پلاک‌های دست‌نوشته نیز غیرقانونی است و پلیس در صورت مشاهده با آنها برخورد می‌کند. 🔹خودرو با پلاک‌های گذر موقت نخرید. 🔹این خودروهای پلاک گذر موقت، بسیاری از خدمات را دریافت نمی‌کنند. 🔹اگر پلیس تخلفی از این خودروها ببیند، به عنوان خودروی قاچاق با آن برخورد شده و توقیف می‌شوند. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ مستاجر من باعث خسارت به ملک شده آیا می‌توانم از پول پیش اجاره برداشت کنم ✅اگر مؤجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستأجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی شارژ و... باشد نمی تواند راساً نسبت به برداشت این مبلغ از ودیعه ای که نزد اوست اقدام کند 🔹 بلکه می تواند برای رسیدن به حق خود به دادگاه مراجعه و با تقدیم دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا کند. 📌در مورد خسارات کمتر از بیست میلیون تومان صلاحیت آن با شورای حل اختلاف است. ♦️ https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

#پدر_بیچاره 📌 چند روز پیش یکی بهم گفت یک موضوع غیر قابل حل پیش اومده 🔹 پدری به بچه ش میگه من به تمام خواهر و برادرات چیزی دادم و الان فقط یه خونه دارم اینم میزنم به اسم تو ولی من دیگه الان پیرمردم تا زمانی که زنده هستم بزار توی این خونه زندگی کنم و اگر هم مریض شدم حواست به من باشه پسر هم قبول می‌کنه و خونه به نامش می‌شده ☑️ چند روز بعد پسر خونه رو می‌فروشد و تصمیم میگیرد پدرش رو ببره خونه سالمندان🤐 این پدر بیچاره هم توی قرارداد هیچی ننوشته بود... ۲ نکته : 🔸 اول برای اونایی که میخوان مثل این پدر اموال شون رو بزنن به نام فرزند شون حتما شرط عمری توی قراردادشون بنویسند 🔸 دوم برای موضوع این پدر یه راهکار عالی و کاربردی گفتم 🧑🏻‍⚖️ *طبق ماده ۱۱۲۸ قانون مدنی* یه قاعده ای داریم به نام شرط تبانی یعنی اگر قراردادی بنا بر قضیه ای بسته شده باشه هرچند توی قرارداد ننوشته باشیم بازم باید انجام بشه 🔹توی داستان ما شاهدا کاملا آگاهن که اون پسر تعهد نگهداری و نفروختن خونه رو کرده بود هر چند که توی قرارداد چیزی ننوشته، پس طبق این ماده و شرطی که عرض شد میشه خونه اون پدر رو به راحتی پس گرفت💯 ♦️ https://eitaa.com/dastyarehoghoghi