⚖ چنانچه قصد خرید ملک، زمین یا آپارتمانی دارید این موارد را مدنظر داشته باشید::::: 1⃣ استعلام جعلی نبودن سند به سندی که در دست فروشنده میبینی، اعتماد نکن🚫 به راحتی میشه سند جعل کرد⚠️ برای اطمینان از اصالت سند، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا از سامانه #ثبت_من استعلام بگیرید. 2⃣ بررسی مالکیت فروشنده مشخصات مدارک هویتی فروشنده مثل کارت ملی و شناسنامه رو با مشخصات مالک در سند تطبیق بدهید. 3⃣ استعلام توقیف نبودن ملک ممکنه ملک به دلیل بدهی یا مهریه در توقیف باشه⚠️ پس حتما از دفترخونه یا سایت #ثبت_من از این موضوع آگاه بشید. ❌ 4⃣ استعلام در رهن بودن ملک اگر ملک به هر دلیلی در رهن بانک باشه، برای خریدش نیاز به موافقت بانک دارید⚠️ این مورد رو هم از دفترخونه یا سایت #ثبت_من استعلام بگیرید. 5⃣ استعلام ممنوع المعامله نبودن ممکنه مالک به دلایل مختلف مثل ورشکستگی یا ارتکاب جرم‌هایی از معامله منع شده باشه ⚠️ که معامله با این اشخاص باطله❌❌ حتماً از دفترخونه یا سایت من استعلام بگیرید. 6⃣ استعلامات شهرداری با مراجعه به شهرداری از تخلفات ساختمانی عقب نشینی‌ها و غیره... مطلع بشید 7⃣ استعلام از منابع طبیعی اگر ملک در شمال یا حاشیه شهرها می‌خرید، از ملی نبودن زمین با مراجعه به اداره منابع طبیعی مطلع بشید ⚠️چون دولت ملک رو ازتون می‌گیره! ♦️@dastyarehoghoghi ♦️ @dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی #بازنشر ⚖نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه خودرو 1⃣ نکته اول؛ مشخصات فروشنده و خریدار را فقط از روی مدارک شناسایی مثل کارت ملی پر کنید و به هیچ عنوان به حرف‌ها اکتفا نکنید 2⃣ نکته دوم؛ در قسمت موضوع معامله، مشخصات کامل خودرو شامل: نوع ماشین، مدل، رنگ، شماره شهربانی، شماره موتور، شاسی و بدنه مطابق سند و برگ سبز خودرو قید شود 3⃣نکته سوم؛ برای تمامی تعهدات خریدار و فروشنده مثل پرداخت پول و تحویل خودرو و...حق فسخ و وجه التزام قرار دهید به طور مثال 👇🏻 اگر فروشنده خودرو را در تاریخ.....  تحویل ندهد، بابت هر روز تاخیر در تحویل، موظف به پرداخت روزانه..... تومان بابت وجه التزام به خریدار می‌باشد. 4⃣ نکته چهارم؛ اگر فروشنده هستید، تمام عیب و ایرادهای خودرو را در قرارداد بنویسید تا خریدار نتواند با استناد به این عیب‌ها معامله رو به هم بزند یا خسارت بگیرد . ♦️. @dastyarehoghoghi

⚖ پرداخت هزينه تعميرات در آپارتمان‌ها سئوال:: ✅ شخصی كه پارکینگ ندارد آیا باز هم باید هزینه تعمیرات درب پارکینگ را بپردازد ؟! 🔹بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیر قسمت‌های مشترک ساختمان، از جمله درب پارکینگ، باید به نسبت سهم مالکیت هر یک از مالکان در زمین و قسمت‌های اختصاصی پرداخت شود. این موضوع در ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است که می‌گوید: 🔹"مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت‌های مشترک و‌ بطور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد و یا بعلت طبع ساختمان یا تأسیسات آن اقتضا دارد یک جا انجام شود نیز باید به تناسب سهم هر مالک ‌بترتیبی که در آئین‌نامه ذکر خواهد شد پرداخت شود هر چند آن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آنست صرف‌نظر نماید." 🔹بنابراین، حتی اگر شما پارکینگ اختصاصی نداشته باشید، اما به عنوان مالک یک واحد در ساختمان، شما مسئول پرداخت سهم خود از هزینه‌های مربوط به قسمت‌های مشترک، از جمله درب پارکینگ، هستید. 🔹این مسئولیت بر اساس نسبت مالکیت شما در ساختمان تعیین می‌شود و مستقل از استفاده شخصی شما از پارکینگ است. ♦️@dastyarehoghoghi

⚖ شواهد لازم برای اثبات ضرب وشتم زن توسط مرد چیست؟ ۱_ صورت جلسه نیروی انتظامی از ضرب و شتم ۲_گزارش پزشکی قانونی از ضرب و شتم و جزئیات آسیب ها ۳_ اقرار شخص در دادگاه و یا حضور مأمور نیروی انتظامی 🔹در برخی موارد مرد در دادگاه این ادعا را مطرح میکند که همسرش را نزده است و این گزارشات مربوط به آثار خودزنی هستند، در این حالت که عموما نیز پیش می آید، زن میتواند شهود خود را به دادگاه فرا بخواند، که میتوانند تمام افرادی باشند که در لحظه وقوع حضور داشته اند یا در نشانه های ضرب شتم رو دیدند اعم از صدای گریه زن و.. و حتی شامل فرزندان نیز میشود. ♦️ @dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ آیا می دانستید در اختیار گذاری ماشین به افراد زیر ۱۸ سال جرم است؟ 🔹 اگر کسی از جمله خانواده ماشین و وسیله نقلیه را در اختیار افراد زیر ۱۸ سال بگذارند از نظر قانون مرتکب جرم شده اند و برای آنها نیز جریمه در نظر گرفته می شود. 🔹اگر یک فرد ۱۸ ساله دچار تصادف و خسارت مالی و جانی شود به دادگاه اطفال انتقال داده می شود و در مقابل این موضوع برای والدین وی که ماشین در اختیارش گذاشته اند هم مسئله ساز می شود و باید در محاکم  قانونی پاسخگو باشند. ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ آیا قیم حق فروش اموال غیر منقول طفل یا مجنون را دارد؟ 🔹وفق مواد ۸۲ و ۸۳ قانون امور حسبی، قیمِ طفل یا مجنون، حق فروش اموال غیرمنقول (ملک) متعلق به او را ندارد، مگر با تصویب دادستان (دادسرای امور سرپرستی). 🔹لذا اگر کسی قصد خرید ملکی را دارد که در میان ورثه، طفل صغیر وجود دارد، قیم باید از دادسرای امور سرپرستی برای انتقال ملک، اجازه مکتوب دریافت کند. ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ چگونه می توان جلوی سوء استفاده از سند مالکیت گم شده ملک را گرفت ؟ در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت تقاضای صدور سند را نماید .باید موار را کتبی اعلام و استشهادیه ای که به صورت فرم چاپی می باشد تنظیم و به امضای حداقل سه نفر که هویت و امضای آنان به وسیله‌ی کلانتری محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده به اداره ثبت تسلیم شود و اداره ثبت به وسیله بخشنامه‌ای فقدان سند را به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند و پس از بخشنامه به درخواست متقاضی یک نوبت در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه‌هایی که آگهی ثبتی در آن درج می شود آگهی نماید . به این طریق و با اعلام به سازمان ثبت جلوی سوء استفاده از از اسناد گرفته می شود. ♦️ @dastyarehoghoghi

#خبــــــــر؛ ‍ ⚖ افزایش مبلغ جریمه‌های رانندگی در انتظار ابلاغ دولت 🔹 رئیس پلیس راهور گفت: افزایش مبلغ جرائم رانندگی تصویب شده است اما همچنان در انتظار ابلاغ دولت است و تا زمانی که دولت ابلاغ نکند، مبلغ جرائم مانند گذشته است و تغییری ندارد. ♦️ @dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ‍ #بیشتر_بدانیم 🔹 اگر در متن چک یا در سند جداگانه، پاس شدن چک مشروط به تحقق یک شرط باشد، صادرکننده چک به مجازات حبس محکوم نمی شود و فقط ملزم به پرداخت مبلغ چک می شود. 🔹اصطلاحاً این چک کیفری نیست، حقوقی است. حتی اگر چک به روز باشد. ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ نحوه شکایت از سرقت تلفن همراه و مدارک مورد نیاز 🔹 اقدام برای مسدود نمودن (سوزاندن) سیم کارت موجود در گوشی 🔹طرح شکایت در دادسرا محل وقوع جرم 🔹مدارک لازم برای طرح و پیگیری شکایت در مورد سرقت یا مفقود شدن گوشی تلفن همراه: _ اصل و دو برگ فتوکپی از فاکتور خرید گوشی _ اصل و دو برگ فتوکپی از شماره سریال پشت جعبه ( کارتن ) گوشی _ اصل و دو برگ فتوکپی از کارت ملی شاکی _ حضور شخص شاکی یا وکیل وی. ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ حقوق سربازان دوباره افزایش پیدا کرد 🔹 دهنوی، عضو هیأت رئیسه مجلس شورای اسلامی: با تلاش همکاران ما در مجلس بالاخره آخرین تغییرات حقوق ‌سرباز⁩ نیز در جداول قانون بودجه ۱۴۰۳ اصلاح شد و ۶ هزار میلیارد تومان منابع جدید برای افزایش حقوق سربازان اضافه شد؛ تا در مجلس انقلابی یازدهم حقوق این عزیزان بیش از ۲۰ برابر رشد کرده باشد. 🔹 سربازان متاهل که خدمت سربازی خود را در مناطق عملیاتی می‌گذارند، در فروردین ۱۴۰۳ حداقل معادل ۱۰ میلیون و ۲۳۰ هزار تومان حقوق دریافت کردند ولی با اعتبارات مصوب شده در مجلس در بودجه برای این امر، حداقل حقوق اردیبهشت سربازان معادل ۱۱ میلیون و ۵۳۵ هزار تومان خواهد بود. 🔹 حداقل حقوق متاهلین در ناحیه شهری و مناطق غیرعملیاتی که در فروردین ۱۴۰۳، معادل ۷ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان است که با مصوبه مجلس، به حداقل ۹ میلیون ۵۷۳ هزار تومان خواهد رسید. 🔹 حقوق سربازان مجرد در منطقه عملیاتی در ماه گذشته به حداقل ۷ میلیون ۳۶۰ هزار تومان رسیده است و با اعتبارات جدید اضافه شده مجلس باید حداقل حقوق سرباز مجرد مشغول به خدمت در مناطق عملیاتی به رقم ۸ میلیون ۴۵۰ هزار تومان برسد. 🔹 حداقل حقوق سربازان مجرد فعال در مناطق غیرعملیاتی نیز که در فروردین ماه به ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است، به حداقل ۵ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان مجددا افزایش خواهد یافت. ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ حکم #جلب در چه شرایطی صادر می شود؟ 🔹 جرایمی که برای آنها مجازات هایی مانند سلب حیات (اعدام)، قطع عضو و حبس ابد در نظر گرفته‌ شده‌ باشد. 🔹 عدم شناسایی نشانی متهم به دلیل عدم داشتن محل اقامت، کسب و شغل معین. 🔹به دلیل فرار یا مخفی شدن متهم در جرائم درجه پنج و بالاتر 🔹افراد متهم به جرایم سازمان‌یافته و جرایمی مانند اقدام علیه امنیت داخلی و خارجی. ♦️ @dastyarehoghoghi