🏠 اجاره 💰 ⭕️ مطابق ماده ۴۶۶ قانون مدنی: اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عين مستاجره مي‏شود، اجاره دهنده‏ را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عين مستاجره گويند. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #مستاجر #اجاره #کنتور_آب #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

🔍 تکالیف موجر 👇👇👇👇👇 🔺 تحویل مورد اجاره به مستاجر پس از انعقاد عقد اجاره 🔺 بر گرداندن پول پیش مستاجر به هنگام تخلیه 🔺 انجام تعمیرات کلی و اساسی در مورداجاره 🔸🔸🔸🔸🔸 🔻 موجر باید عین مستاجره را در وضعیتی به تصرف مستاجر بدهد که مستاجر بتواند استفاده مقرر را از عین مستاجر ببرد. 🔻 موجر حق ندارد مادام که عقد اجاره باقی است، در عین مستاجره تغییراتی ایجاد کند، به طوری که مانع از استفاده مستاجر باشد یا امکان استفاده مستاجر را دشوار نماید. 🔻 کلیه تعمیرات و مخارجی که برای امکان انتفاع مستاجر در عین مستاجره لازم است، برعهده مالک می باشد مگر اینکه شرط خلاف شده باشد، یا آنکه عرف اقتضای امر دیگری را داشته باشد. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #مستاجر #اجاره #کنتور_آب #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

🔍 تکالیف مستاجر 👇👇👇👇👇 🔺 پرداخت کرایه 🔺 تخلیه محل اجاره در پایان قرارداد 🔺 انجام تعمیرات غیر اساسی مورد اجاره 🔺 پرداخت بهای آب برق گاز تلفن و حق شارژ 🔺 جلوگیری نکردن از تعمیرات اساسی توسط موجر 🔺 خودداری از ورود خسارت به محل اجاره 🔻 مستاجر باید مال الاجاره معین را در مواعد ی که برای پرداخت آن در نظر گرفته شده به مالک تسلیم کند و در صورتی که موعدی برای پرداخت مال الاجاره معین نشده باشد باید آن را نقدا به موجر بپردازد. 🔻 مستاجر باید در استفاده عین مستاجره رعایت متعارف را بنماید یعنی در آن تعدی و تفریط نکند ؛ در غیر اینصورت در برابر مالک مسئول خواهد بود .  🔻 مستاجر باید عین مستاجره را برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده به کار برد ؛ در غیر اینصورت ضامن خواهد بود . در صورتی که طرز مصرف عین مستاجره مشخص نشده باشد مستاجر باید از آن ، آن طور که عرف اقتضاء می کند استفاده کند والا ضامن است. 🔻 اگر مستاجر بدون اذن موجر در عین مستاجره تعمیراتی انجام دهد در صورتی می تواند از موجر مطالبه کند مگر آنکه ضمن عقد اجاره این امر مورد توافق قرار گیرد. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #مستاجر #اجاره #کنتور_آب #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

👈 هزینه هایی که مستاجر باید پرداخت کند: 💢 پرداخت هزینه های آب، برق، گاز و تلفن مربوط به هر واحد ، به عهده مستاجر همان واحد است. 💢 تمامی هزینه های جزئی که پس از اقامت مستاجر بوجود آید و هزینه های جاری ساختمان بر عهده مستاجر می باشد مانند چکه کردن شیر آب که نیاز به تعویض برخی قطعات است، یا هزینه سرویس آسانسور و هزینه شارژ ساختمان. 🔴 خسارتی که توسط مستاجر بوجود آید ، مسلما مستاجر خود می باید نسبت به پرداخت هزینه ی آن اقدام نماید. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #مستاجر #اجاره #کنتور_آب #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

⁉️ هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده کیست؟ ✅ تمامی هزینه های کلی و تعمیرات اساسی بر عهده ی مالک می باشد . مانند خرابی آسانسور، تعمیرات اساسی موتورخانه، عایق بندی پشت بام، هزینه های عمرانی در دیگر نقاط خانه اعم از فضای مشترک و فضای اختصاصی هزینه رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستاجر به محل و هزینه عوارض نوسازی شهرداری نیز به عهده صاحبخانه خواهد بود. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #مستاجر #اجاره #کنتور_آب #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

⭕️ اگر مالک از پرداخت هزینه امتناع ورزد چه باید کرد؟ ✅ مستاجر نیز می تواند با "هماهنگی و توافق" با صاحبخانه آن دسته از هزینه های ساختمان که مربوط به صاحبخانه می شود را خود شخصا پرداخت نموده تا در اجاره ی پرداختی ماه بعد از مبلغ اجاره کسر گردد. (و داشتن یک سند مبنی بر پذیرفتن این موضوع هزینه توسط صاحبخانه) ⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️ تاکید می شود که مستاجر این تعمیرات را با اجازه و تایید کتبی مالک  انجام دهد و همچنین تمام فاکتورهای مخارج را نزد خود نگاه داشته تا بتواند پس از پرداخت هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده ، آنرا از وی مطالبه کند. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #مستاجر #اجاره #کنتور_آب #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

☎️ قبل از هر اقدامی برای تعمیر باید با صاحبخانه تماس بگیرید. ✔️ در صورتیکه مستاجر خرابی را به اطلاع صاحبخانه برساند، صاحبخانه موظف است که در زمان مشخص به شما پاسخ دهد. ✔️ با مالک درباره فوریت تعمیرات صحبت و سعی کنید برای زودتر تعمیر شدن خرابی ها با او همکاری کنید. ✔️ اما اگر مالک در زمان مناسب پاسخگو نباشد مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند. ✔️ اگر بازهم مالک اقدام به رفع مشکل ننماید، مستاجر می تواند جهت عملیات تعمیرات اقدام کند و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند. 🔴 حتما زمان تماس با صاحبخانه و پاسخی که دریافت کرده اید و دلیل این که چرا زمان پاسخگویی طولانی شده را مستند کنید. همچنین برای تمامی هزینه های انجام شده فاکتور بخواهید تا مدرک مستدلی برای ارائه داشته باشید. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #مستاجر #اجاره #کنتور_آب #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

🟡 تعمیراتی که برعهده مستاجر است 🟡 1⃣ رفع مشکل چکه کردن شیر های آب تعویض واشر آنها 2⃣ تعویض لامپ ها و روشنایی های سوخته 3⃣ رفع مشکل فاضلاب بعد از گذشت چند ماه اقامت مستاجر 4⃣ تعمیر موردی قفل در 5⃣ نصب توری در و پنجره 6⃣ تعویض پوشال کولر آبی 7⃣ تعمیر تهویه سرویس‌ها 8⃣ تعمیر موردی کلید و پریز برق 9⃣ سرویس آسانسور یا موتورخانه ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #مستاجر #اجاره #کنتور_آب #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

🟠 تعمیراتی که به عهده موجر است 🟠 1⃣ تعمیرات عمرانی (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…) 2⃣ تعمیرات مربوط به تاسیسات و تجهیرات اصلی (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه، تعویض اتوماتيک پمپ آب و…) 3⃣ تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب 4⃣ تعمیر نشتی سرویس‌ها 5⃣ سیم‌کشی برق 6⃣ تعمیر آسانسور 7⃣ تعمیر درب برقی پارکینگ 8⃣ رنگ‌آمیزی ساختمان ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #مستاجر #اجاره #کنتور_آب #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org