⚖ اختیارات و وظایف مدیر ساختمان چیست؟
📌بر اساس ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان ها مدیر ساختمان وظایفی دارند که عبارتند از:
🔹اجرا کردن تصمیمات مجمع عمومی مالکین ساختمان مسکونی
🔹محاسبه و دریافت حق شارژ از ساکنین
برخورد با ساکنینی که حق شارژ را پرداخت نمیکنند
🔹ارائه گزارش مالی و عملکردی به مجمع عمومی مالکین
🔹بیمه آتشسوزی ساختمان مسکونی
اگر این کارو انجام نده و خدایی نکرده ساختمون دچار آتش سوزی بشه مدیر باید شخصا خسارت هرکس که آسیب دیده رو جبران کند
🔹رسیدگی به اعتراضات و شکایات ساکنین
🔹ارائه گواهی تسویه حساب هزینههای مشترک
#دانستنی_شهر
┄┅═✧●🇮🇷●✧═┅┄
⚜ شبکه اطلاع رسانی منطقه ۷ شهرداری اصفهان⚜
🔸ایتا:
📲 @isf_mun7
🔸اینستاگرام:
📲 @isfshahrdari7
┄┅═✧●💠●✧═┅┄
۲۲ آذر ۱۴۰۳
⚖ حق ریشه چیست و چگونه حساب میشود
🔹حق ریشه یا حق زارعانه نوعی حق مالی می باشد که از سوی مالک زمین برای کشاورز در نظر گرفته شده است و باید پرداخت شود
🔹اگر شخصی به مدت طولانی روی یه زمین کار کنه و زمین رو آباد کنه حق ریشه داره به شرط اینکه :
۱.زمین باید کشاورزی باشه
۲.با اجازه مالک روی زمین کشاورزی کرده
۳.به مدت طولانی کشاورزی انجام داده باشه
📌 نکات مهم:
حق ریشه به ارث میرسد
حق ریشه قابل نقل و انتقال است
اگر مالک بخواهد کسی رو که زمینش را آباد کرده اخراج کند باید حق ریشه وی را پرداخت نماید
حق ریشه حداقل ۲۰ درصد ارزش روز ملک است
◀️ حق ریشه چگونه حساب میشود 👇
1. مدت زمان فعالیت کشاورز در زمین مورد نظر
2. ارتباط فعالیت های کشاورز با افزایش ارزش و قیمت ملک
3. نوع فعالیت هایی که کشاورز در طول دوران عقد مزارعه و یا اجاره انجام داده است.
4. نحوه ی تقسیم محصول میان مالک و کشاورز
5. میزان اجاره ی سالیانه ی زمین و عرف منطقه
#دانستنی_شهر
┄┅═✧●🇮🇷●✧═┅┄
⚜ شبکه اطلاع رسانی منطقه ۷ شهرداری اصفهان⚜
🔸ایتا:
📲 @isf_mun7
🔸اینستاگرام:
📲 @isfshahrdari7
┄┅═✧●💠●✧═┅┄
۲۶ آذر ۱۴۰۳
⚖ قوانين نصب آسانسور درساختمانهاي قديمي
🔹 با توجه به ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها ، امکان نصب آسانسور در یک ساختمان که عده قلیلی (خصوصا ساکنین طبقات پایین) با آن مخالف هستند، امكان پذيراست .
🔹 اگر اکثریت مالکانی که بیش از نصف مساحت قسمت های اختصاصی را دارند موافق این موضوع باشند، می توان اقلیت را نسبت به انجام این امر الزام نمود.
#دانستنی_شهر
┄┅═✧●🇮🇷●✧═┅┄
⚜ شبکه اطلاع رسانی منطقه ۷ شهرداری اصفهان⚜
🔸ایتا:
📲 @isf_mun7
🔸اینستاگرام:
📲 @isfshahrdari7
┄┅═✧●💠●✧═┅┄
۳ دی ۱۴۰۳
⚖ آیا سگ گردانی در فضای عمومی و پارک ها جرم است یا خیر؟
📌 صرف گرداندن سگ در فضای عمومی در صورتی که سگ نامتعارف نباشد و موجب ترس یا ایجاد مزاحمت در شهروندان نشود جرم نیست.
🔹 اما اگر سگ نامتعارف باشد مانند سگ های دوبرمن که جثه بزرگی دارند و کنترل آن به راحتی امکان پذیر نیست و امکان حمله به افراد دیگر وجود دارد یا به طور کلی موجب ایجاد رعب و وحشت در مردم بالاخص کودکان میشود یا به رهگذران حمله یا پارس می کند اگر حمله موجب آسیب بدنی شود که از مصادیق تسبیب در جنایت است و الا از مصادیق اخلال در نظم و آسایش عمومی با حرکات غیر متعارف میباشد
📌 طبق ماده #۶۸۸ مکرر قانون مجازات اسلامی:
🔹 گرداندن حیوانات خطرناک یا حیواناتی که مضر برای سلامت عمومی بوده از قبیل سگ در اماکن و معابر عمومی و وسائط نقلیه ممنوع است
🔹 مرتکب علاوه بر جزای نقدی از یک میلیون ریال تا پنج میلیون ریال به ضبط حیوان مذکور محکوم می گردد.
#دانستنی_شهر
┄┅═✧●🇮🇷●✧═┅┄
⚜ شبکه اطلاع رسانی منطقه ۷ شهرداری اصفهان⚜
🔸ایتا:
📲 @isf_mun7
🔸اینستاگرام:
📲 @isfshahrdari7
┄┅═✧●💠●✧═┅┄
۶ دی ۱۴۰۳
⚖ اقدامات لازم قبل از گودبرداری چیست؟
🔹 قبل از شروع عملیات گودبرداری کارفرما موظف است تا املاک مجاور را بررسی کند و مشخصات آنها را با اخذ از شهرداری محل در اختیار طراح پروژه بگذارد.
🔹سپس طراح با در دست داشتن اطلاعات و یک ارزیابی اولیه لیستی از خطرات گودبرداری را تهیه کند. بعد از آن، سازنده موظف است بر اساس نقشه های طراح و ضوابط موجود در آن اقدام به گودبرداری کند.
📌 نتیجه ی گودبرداری غیر اصولی چیست؟
🔹 باید در اجرای عملیات گودبرداری موارد و اصولی را رعایت کرد. عدم رعایت این موارد ایمنی ممکن است منجر به آسیب ها و خسارات جدی شوند.
📌 در صورت ایجاد هرگونه خسارت به ساختمان های اطراف و افراد، عوامل دخیل در این قضیه تحت پیگرد قانونی قرار میگیرند.
#دانستنی_شهر
┄┅═✧●🇮🇷●✧═┅┄
⚜ شبکه اطلاع رسانی منطقه ۷ شهرداری اصفهان⚜
🔸ایتا:
📲 @isf_mun7
🔸اینستاگرام:
📲 @isfshahrdari7
┄┅═✧●💠●✧═┅┄
۱۷ دی
🔺آدرس وساعت کار مراکزمعاینه فنی اصفهان
#دانستنی_شهر
┄┅═✧●🇮🇷●✧═┅┄
⚜ شبکه اطلاع رسانی منطقه ۷ شهرداری اصفهان⚜
🔸ایتا:
📲 @isf_mun7
🔸اینستاگرام:
📲 @isfshahrdari7
┄┅═✧●💠●✧═┅┄
۲۵ دی
7.46M حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
🔻شهرداری اصفهان با شیرابه موجود در زبالهها چه میکند؟
مهدی بقایی، معاون محیط زیست و خدمات شهری شهرداری اصفهان پاسخ میدهد.
#دانستنی_شهر
┄┅═✧●🇮🇷●✧═┅┄
⚜ شبکه اطلاع رسانی منطقه ۷ شهرداری اصفهان⚜
🔸ایتا:
📲 @isf_mun7
🔸اینستاگرام:
📲 @isfshahrdari7
┄┅═✧●💠●✧═┅┄
۲۶ دی
⚖ در صورت بروز حادثه در آسانسور چه کسی مسئول است؟
🔹 اگر کسی در آسانسور دچار حادثهای شود، مالکین موظف به پرداخت دیه هستند. اگر تعداد مالکین ساختمان بیشتر از سه نفر باشد، مدیر ساختمان باید دیه را پرداخت کند.
🔹 به موجب قانون تملک آپارتمانها، یکی از تکالیفی که برای مدیران ساختمانها مقرر شده، بیمه کردن آسانسور در مقابل حوادث این چنینی است. آسانسور باید حتماً تاییدیه مهندس ناظر و گواهی استاندارد را هم داشته باشد.
🔹 لازم به ذکر است، مدیر ساختمان با داشتن این دلیل که چند نفر از مالکین، هزینه ساختمان را پرداخت نکردهاند از بیمه کردن آسانسور اجتناب کند.
📌 در صورتی که مدیر ساختمان تعهد خود را انجام ندهد، خود مدیر شخصاً ملزم به جبران خسارت و پرداخت دیه به اشخاص زیاندیده خواهد بود.
#دانستنی_شهر
┄┅═✧●🇮🇷●✧═┅┄
⚜ شبکه اطلاع رسانی منطقه ۷ شهرداری اصفهان⚜
🔸ایتا:
📲 @isf_mun7
🔸اینستاگرام:
📲 @isfshahrdari7
┄┅═✧●💠●✧═┅┄
۱ بهمن
⚖ ملکی به چند نفر فروخته شده حالا صاحبش کیه؟
🔹 اگر ملکی به دو نفر فروخته شود ، کسی مالک است که ملک، اول به او فروخته شده است
🔹 به عبارت دیگر معامله ای معتبر خواهد بود که اول انجام شده است
🔹بنابراین اگر ملک قبل از شما به دیگری فروخته شده باشد(و در نتیجه ، معامله شما معتبر نباشد) می توانید برای دریافت مبلغی که بابت بهای ملک پرداخت کرده اید ، به علاوه خسارات وارد شده ، علیه فروشنده اقامه دعوی نمایید
#دانستنی_شهر
┄┅═✧●🇮🇷●✧═┅┄
⚜ شبکه اطلاع رسانی منطقه ۷ شهرداری اصفهان⚜
🔸ایتا:
📲 @isf_mun7
🔸اینستاگرام:
📲 @isfshahrdari7
┄┅═✧●💠●✧═┅┄
۴ بهمن
⚖ آیا مامور شهرداری هنگام مشاهده تخلف ساختمانی حق تخریب دارد؟
🔹به استناد تبصره ۷ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مأمورین شهرداری صرفاً می توانند از احداث بنا جلوگیری نمایند و حق تخریب و قلع و قمع ساختمان احداث شده را ندارند مگر اینکه از طریق ماده ۱۰۰ و تبصرههای آن از طریق کمیسیون ماده صد نسبت به موضوع رسیدگی و رأی قانونی صادرگردد
#دانستنی_شهر
┄┅═✧●🇮🇷●✧═┅┄
⚜ شبکه اطلاع رسانی منطقه ۷ شهرداری اصفهان⚜
🔸ایتا:
📲 @isf_mun7
🔸اینستاگرام:
📲 @isfshahrdari7
┄┅═✧●💠●✧═┅┄
۸ بهمن
23.31M حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
🔻تخفیف ۲۰ تا ۵۰ درصدی پروانه ساخت برای ساختمانهای سبز
🔹مهدی بقایی، معاون محیط زیست و خدمات شهری شهرداری اصفهان در برنامه «اصفهان من» از ساختمانهای سازگار با محیط زیست میگوید.
#دانستنی_شهر
┄┅═✧●🇮🇷●✧═┅┄
⚜ شبکه اطلاع رسانی منطقه ۷ شهرداری اصفهان⚜
🔸ایتا:
📲 @isf_mun7
🔸اینستاگرام:
📲 @isfshahrdari7
┄┅═✧●💠●✧═┅┄
۱۸ بهمن
29.71M حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
🔻مراحل تصفیه شیرابههای شهر اصفهان
امیرحسین عکاشه، مسئول صنایع تبدیلی مدیریت پسماند شهرداری اصفهان :
🔹روزانه ۲۰ متر مکعب شیرابه طی ۷ مرحله در کارخانه تصفیه شده و آب بهدست آمده از آن جهت مصارف صنعتی مورد استفاده قرار میگیرد.
#دانستنی_شهر
┄┅═✧●🇮🇷●✧═┅┄
⚜ شبکه اطلاع رسانی منطقه ۷ شهرداری اصفهان⚜
🔸ایتا:
📲 @isf_mun7
🔸اینستاگرام:
📲 @isfshahrdari7
┄┅═✧●💠●✧═┅┄
۲۳ بهمن