⭕️مهم ترین قوانین آپارتمان نشینی: ۱/شما تنها مالک واحد آپارتمانی خودتان هستید و حق دخالت در زندگی واحدها دیگر را نخواهید داشت. ۲/جای پارکینگ و انباری شما دقیقاً مکانی است که در سند رسمی قید شده و امکان استفاده از پارکینگ یا انباری دیگر ساکنین آپارتمان را نخواهید داشت. ۳/از قرار دادن خودرو شخصی، دوچرخه، موتور و … در مکان‌های مشاع پارکینگ و راه پله خودداری کنید. ۴/به هیچ عنوان کفش، جا کفشی، گلدان و … خود را در راه پله‌های مشترک قرار ندهید. ۵/از قرار دادن میز، صندلی، کمد و هر چیز شخصی در قسمت‌های مشترک ساختمان خودداری کنید. ۶/برای هر گونه تغییر ظاهری در ساختمان اعم از رنگ کردن دیوار راه پله، تغییر نمای ساختمان، کاشت گل و گیاه در باغچه که جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود، باید با ساکنین ساختمان مشورت کنید. ۷/تغییر ظاهر یا رنگ درب واحد آپارتمان در صورتی که باعث ناهماهنگی با سایر واحدها شود، غیر مجاز است. ۸/بر اساس ماده ۹ قانونی آپارتمان نشینی:هيچ يك از مالكين حق ندارند بدون موافقت اكثريت ساير مالكين تغييراتي در محل يا شكل در، يا سر در يا نماي خارجي در قسمت اختصاصي خود كه در مرئي و منظر باشد بدهند. ۹/بر اساس ماده ۸ قانون آپارتمان نشینی:در هر ساختمان مشمول مقررات اين قانون در صورتيكه عده مالكين بيش از سه نفر باشد مجمع عمومي مالكين مكلفند مدير يا مديراني از بين خود يا از خارج انتخاب نمايند. #حقوقی @jpz09399909120

⭕️روش فسخ و یا ابطال صلح عمری: صلح عمری نوعی قرارداد حقوقی و قانونی است که مطابق با آن، مالکیت یک ملک تحت شرایط خاص، به شخص دیگری تعلق می گیرد. در این قرارداد هرچند ملک به شخص دیگری انتقال یافته، اما منافع و حق استفاده از ملک تا پایان عمر در اختیار شخص انتقال دهنده و یا شخص ثالثی است. ⭕️مزیت های صلح عمری: ۱/مالیات کم:هزینه مالیات صلح عمری نسبت به  مالیات بر ارث  و مالیات بر خرید و فروش ملک کمتر است. ۲/موضوع ارث:موصی نمیتواند در بیش از یک سوم اموال خود وصیت کند اما در صلح عمری میتوانید با انتقال ملک با حفظ منافع ان برای خود تکلیف اموال را در زمان حیات مشخص کنید بدون انکه نگران از دست دادن این منافع باشید. ⭕️شرایط ابطال صلح عمری: صلح عمری نوعی عقد لازم به حساب می آید. بدین معنا که برای ابطال این آن باید هر دو طرف در این مورد به توافق رسیده باشند یا آن که به موجب قوانین موجود، این صلح فسخ شود. در موارد زیر می توان صلح عمری را در دادگاه و مطابق با نظر مراجع قضایی باطل کرد. ۱/قصد طرفین: به معنی که هر دو طرف معامله برای فسخ آن رضایت داشته باشند. ۲/فقدان اهلیت:بدین معنی که شخص از نظر قانونی این حق را نداشته باشد که مالک شود یا ملک خود را انتقال دهد ۳/اشتباه در موضوع قرارداد ۴/نامشروع بودن جهت قرارداد ۵/معلوم و معین یا شرعی و عقلانی نبودن مورد معامله ۶/شرط ضمن عقد قرارداد #حقوقی @jpz09399909120

⭕️فرق مبایعه نامه با قولنامه: در قولنامه طرفین قول یک تعهدی در آینده می‌دهند و با امضا مالکیت منتقل نمی‌شود حتی اگر قیمت مال پرداخت شده باشد اما در مبایعه نامه با صرف امضای طرفین مالکیت منتقل می‌شود حتی اگر پولی رد و بدل نشده باشد. #حقوقی @jpz09399909120

✍سوال:اگر كسی در ملک خود برای حفاظت اموالش موانعی ايجاد كند و كسی با آن برخورد كند، مسئول است؟ ✅پاسخ:در صورتی كه مالک برای حفاظت اموال و ملک خود از سرقت، سيم خاردار را روی ديوار ملک خود به نحوی قرار داده باشد كه رهگذران به طور عادی با آن برخورد پيدا نمی‌كنند، هرگاه فردی با رفتن بالای ديوار به قصد سرقت يا جرم ديگر با آن برخورد كند و دچار آسيب شود و يا حتی بميرد، مسئوليتی متوجه صاحب ملک نيست.البته باید توجه داشت که منظور از حفاظت، نوع متعارف آن مانند سیم خاردار، نیزه و ... است. به طور مثال، اگر صاحب خانه به سیم خاردار برق وصل کند و فرد بر اثر برق گرفتگی مجروح و یا کشته شود به دلیل نامتعارف بودن حفاظ، قتل شبه عمد محسوب می‌شود. #حقوقی @jpz09399909120

نکته مهم درباره بیمه شخص ثالث که احتمالا نمی دانستید بفرست بقیه هم بدونن #خودرو #حقوقی @jpz09399909120

⚠️اگر بابت مبلغ معامله از خریدار چک دریافت می کنید ; حتما این ۲ شرط را در قرارداد ذکر کنید ⚠️‼️ 🔸۱) تا زمانی که آخرین چک موضوع معامله وصول نشده، حق فروش مورد معامله را نداشته باشد 🔸۲) در صورتی که هرکدام از چک های خریدار وصول نگردد; فروشنده حق فسخ قرارداد و دریافت مبلغی از کل بهای قرارداد را خواهد داشت❌ #حقوقی ✍سوال:آیا میتوانم به فرزندم برای بعد از مرگ خودم وکالت دهم؟ ✅پاسخ:طبق ماده۶۷۸قانون مدنی مرگ احد طرفین (وکیل یا موکل) هر نوع وکالت نامه ای را باطل میکند و نمیتوان فرزند را برای بعد از مرگ وکیل قرار داد.حتی قید کردن عدم ابطال نیز مانع از ابطال وکالتنامه با فوت نیست. #حقوقی ⭕️پرهیز از انجام معاملات با دست نوشته یا قولنامه عادی: با توجه به اینکه اسناد و دست نوشته های عادی قابل انکار و تردید هستند و برای انجام معاملات و تنظیم سند، در مرحله اثبات اصالت، بسیار خطاپذیر و قابل جعل میباشند و همچنین اثبات اصالت نوشته عادی توسط کارشناسان نیز بسیار مشکل است. لازم است افراد از دست نوشته اجتناب کنند و در جایی که دسترسی به دفاتر اسناد رسمی نباشد، توصیه میشود در تنظیم سند عادی حتما دو نفر شاهد بگیرند. #حقوقی @jpz09399909120

⭕️دو باور غلط در معاملات املاک: ۱/باور غلط اول:تا زمانیکه در مبایعه نامه پولی رد و بدل نشود ، بیع جاری نشده و قرارداد هیج اعتباری ندارد، این باور غلط است چون بیع با ایجاب و قبول منعقد میشود ۲/باور غلط دوم:اگر ملکی خریدید یا فروختید تا ۲۴ ساعت یا ۴۸ ساعت میتوانید معامله را بهم بزنیداین باور هم کاملا غلط است و هیچ مبنای حقوقی ندارد چرا که عقد بیع یک عقد لازم است و قابل فسخ نیست مگر در موارد قانونی #حقوقی @jpz09399909120

⭕️تغییر مالکیت وسیله نقلیه پس از مرگ مالک: یکی از مواردی که پس از فوت فرد باید حتما تعیین تکلیف شود، وضعیت پلاک خودرو فرد متوفی است.پس از فوت متوفی ورثه او اقدام به انحصار وراثت می‌کنند، اما گاهی اوقات آن‌ها درباره وضعیت پلاک وسیله نقلیه فرد متوفی هیچ آگاهی ندارند و نمی‌دانند که باید به صورت قانونی آن را تعیین تکلیف کنند.مطابق با قانون ورثه برای تعیین تکلیف پلاک خودروی فرد متوفی باید ظرف مدت ۲ ماه از تاریخ فوت به نزدیکترین واحد شماره گذاری برای اعلام استفاده کننده‌های مجاز وسیله نقلیه مراجعه شود.علاوه بر آن ورثه باید حداکثر ظرف مدت ۶ ماه مالک جدید را برای وسیله نقلیه معرفی کنند تا تغییر مالکیت و ثبت آن انجام شود.در صورت انجام ندادن این اقدام و معرفی نکردن مالک جدید، پلاک وسیله نقلیه از اعتبار ساقط می‌شود و تردد با آن غیر مجاز خواهد بود. #حقوقی #خودرو @jpz09399909120

⭕️اگر ملک تان را اجاره داده‌اید و نگران پرداخت نشدن اجاره‌ماهانه هستید.حتماً در قرارداد اجاره ذکر کنید که اگر مستاجر اجاره ماهانه را پرداخت نکند، شما به عنوان مالک اختیار فسخ قرارداد را دارید.در غیر این صورت اگر مستاجر تمام اجاره های ماهانه را هم پرداخت نکند، شما نمیتوانید قرارداد را فسخ کرده یا مستاجر را مجبور به تخلیه کنید. #حقوقی @jpz09399909120

✍سوال:آیا بعد از تصادف باید خودرو را جابه جا کرد؟ ✅پاسخ:اگر تصادف تنها باعث خسارت مالی کم‌تر از۲۰میلیون تومان باشد، باید ماشین‌ها را به‌طرف سمت راست جاده منتقل کنیم و منتظر رسیدن افسر بمانیم. البته باید حتما قبل از جابجا کردن ماشین‌ها، از صحنه تصادف عکس بگیریم. حواستان باشد اگر تصادف در موقعیت‌های حساسی مثل وسط خیابان یا اتوبان، نزدیک میدان، وسط چهارراه و اتفاق بیفتد و ماشین‌ها را جابه‌جا نکنیم، پلیس می‌تواند هر دو راننده را جریمه کند.در شرایط زیر نباید ماشین را جابه‌جا کنید: ۱/تصادف جرحی، یعنی کسی آسیب دیده یا فوت کرده است ۲/تصادف با وسیله نقلیه متوقف که سرنشینی ندارد ۳/تصادف با عابر پیاده ۴/تصادف با ماشین‌های سنگین ۵/تصادف‌های زنجیره‌ای #حقوقی #خودرو @jpz09399909120

⭕️شهادت اقوام درجه یک در دادگاه پذیرفته نیست این باور غلط است و شهادت اعضای خانواده هم مورد قبول است.تبصره ماده ۳۲۲ قانون آیین دادرسی کیفری:رابطه خادم و مخدومی و قرابت نسبی و سببی مانع از پذیرش شهادت شرعی نیست. #حقوقی @jpz09399909120

✍سوال:آیا اسکرین شات هم جزء دلیل محسوب میشود و معتبره؟ ✅پاسخ:اسکرین شات جزء دلیل به معنای حقوقی محسوب نمیشود امــــا به عنوان اماره قضایی شبیه سرنخ محسوب میشود و به علم قاضی کمک می‌کند پس میتوانید در پرونده ، از آن استفاده کنید. #حقوقی @jpz09399909120

✍سوال:حق شفعه چیه و چرا باید هنگام معامله کردن مراقبش باشیم؟ ✅پاسخ:هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به قصد معامله به شخص ثالثی منتقل کند ‌شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده به او بدهد و سهم را تملک کند ، ‌این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع میگویند #حقوقی @jpz09399909120

⭕️یک بند در قراردادها را رعایت کنید بجای نوشتن جمله: درصورت صدور گواهی عدم پرداخت،فروشنده حق فسخ دارد بنویسید:درصورتیکه هریک از چک های خریدار درموعد معین شده به هرعلتی پاس نشودیا منجر به صدور گواهی عدم پرداخت شودیا ثبت نشود،فروشنده ظرف مدت یک ماه( بیست روزو... هرمدتی که مد نظر شما است)حق فسخ خواهد داشت. #حقوقی @jpz09399909120

✍سوال:حذف پسوند نام خانوادگی چه شرایطی دارد؟ ✅پاسخ:حذف پسوند نام خانوادگی امری قانونی و قابل حذف شدن است، اما برای انجام این کار باید درخواست حذف پسوند به یکی از ادارات ثبت احوال سراسر کشور داده شود.برخلاف برخی از باور‌های عمومی برای تغییر نام خانوادگی حتما لازم نیست که به محل صدور شناسنامه مراجعه شود.در صورتی که فرد یکبار نام خانوادگی خود را تغییر داده باشد، دیگر نمی‌تواند دوباره درخواست حذف پسوند نام خانوادگی خود را بدهد. #حقوقی @jpz09399909120

✍سوال:آیا بدهی والدین فوت شده را باید فرزندان پرداخت کنند؟ ✅پاسخ:بدهی و دیون باید از اموال متوفی پرداخت بشود اگه والدین بدهی داشته باشند و هیچ ارثی از خودشون باقی نگذاشته باشند فرزندان هیچ تعهدی در قبال پرداخت بدهی والدینشان ندارند. #حقوقی @jpz09399909120

⭕️معامله با افراد سالخورده و دریافت گواهی سلامت در زمان انعقاد قرارداد: در معامله با افراد سالخورده و همچنین انعقاد قرارداد با آنان،حتماً از ایشان بخواهید که گواهی سلامت به شما ارائه بدهند، این موضوع باعث می‌شود وراث احتمالی فرد بعد از فوت ایشان نتوانند ادعای حجر ایشان و ابطال قرارداد را بکنند #حقوقی @jpz09399909120

⭕️تفاوت معامله اکراهی و معامله اضطراری: ۱/معامله اکراهی معامله ای است که به دلیل فشارها و تهدیدهای (بیرونی )، انشاء شده است. ۲/معامله اضطراری معامله است که در نتیجه ی محدودیت ها و تنگناهای (درونی و شخصی ) انشاء شده است. #حقوقی @jpz09399909120

✍سوال:عبارت اسقاط کافه خیارات به چه معنا است این عبارت که امروزه در متن قراردادها به کرات از ان استفاده میشود و عبارتی بسیار ساده انگاشته میشود به چه معنا است؟ ✅پاسخ:اصل پایبندی به مفاد یک قرارداد در قانون و حتی عرف وجود دارد و طرفین یک قرارداد موظف و مکلف به انجام تعهدات ناشی از آن قرارداد می باشند؛ اما قانونگذار در مواردی حق فسخ و ابطال قرارداد را پیش بینی نموده است که از آن جمله خیار مجلس، خیار غبن، خیار شرط، خیار عیب، خیار تدلیس و.... که توضیح و توصیف هر یک نیاز به بررسی دقیق دارد.اسقاط کافه خیارات در لغت به معنای ساقط کردن کلیه اختیاراتی است که در قانون برای فسخ یک قرارداد پیش بینی شده است. #حقوقی @jpz09399909120

✍سوال:آیا برگشت زدن چک به معنای شکایت کردن است؟ ✅پاسخ:اغلب تصور میشود با برگشت زدن چک تمام موارد حقوقی آن به جریان می افتد. اما باید بدانید بعد از برگشت زدن چک باید شکایت کیفری یا دادخواست حقوقی خود را به مراجعه قضایی تقدیم نمایید و به این منظور تنها شش ماه از تاریخ گواهی عدم پرداخت فرصت دارید. #حقوقی @jpz09399909120

✍سوال:در صورت مخالفت یکی از وراث جهت فروش ملک ورثه ای چه‌راهکاری وجود دارد؟ ۱/ورثه می‌توانند از دادگاه تقاضای دستور فروش نمایند زیرا مخالفت یکی از وراث مانع از فروش ملک نخواهد شد. ۲/دادگاه بعد از برگزاری مزایده و فروش ملک سهم‌الارث هر یک از وراث را به آنها پرداخت میکند. ۳/آن فردی که با این کار مخالف است هم دارای سهم‌الارث معینی است و درصورتی‌که از گرفتن سهم‌الارث خود امتناع ورزد سهم وی به رسم امانت در صندوق دادگستری می‌ماند و بقیه ورثه سهام خود را دریافت خواهند کرد و تکلیف ملک ورثه‌ای مشخص خواهد شد. #حقوقی @jpz09399909120

⭕️روش هايى براى جلوگيرى از وقوع جرم: موقعی که میخواهيد پولی از عابر بانک دريافت كنيد اشخاصی به شما مراجعه میکنند که به دلیل نداشتن سواد از شما میخواهند شما برایشان پولی را از عابر بانك دريافت یا انتقال دهید ،متاسفانه بعضی از کارت ها سرقتی هستند زمانی که کارت را درون عابر بانک قرار می دهید ،از شما توسط خود پرداز ،حين انجام عمليات بانكى چهار بارعکس گرفته مى شود چنانچه نتوانید ثابت کنید این کار را به خاطر انسانیت انجام داده اید مجرم شناخته خواهید شد اگر کسی از شما درخواست کمک کرد حتما از ايشان بخواهيد در کنار شما قرار بگیرد اگر امتناع کردن او را مشاهده نموديد اكيدا از کمک‌کردن خود داری نمایید . #حقوقی @jpz09399909120

✍سوال:در صورتی که بخواهیم دو ملک را با هم معامله کنیم چکار کنیم؟ ✅پاسخ:در صورتی که قصد تعویض دو ملک با هم رو دارید: ۱/به هیچ عنوان دو مبایعه نامه مجزا تنظیم نکنید. ۲/حتماً در قالب یک قرارداد املاک را با هم معاوضه کنید ۳/حتماً تاریخ تنظیم هر دو ملک در یک روز باشد. #حقوقی @jpz09399909120

⭕️اگه خواستین قرارداد اجاره رو‌ تمدید کنید : ۱/اول از همه پیشنهاد میشود یه قرارداد جدید با جزئیات کامل تنظیم کنید. ۲/اما اگه به هردلیل امکان‌ تنظیم قرارداد جدید وجود ندارد به این سه نکته در تمدید دقت کنید الف:تمدید حتما در دو نسخه انجام بشود ب:حتما دو شاهد تمدید قرارداد را امضا کنند. ج:بنویسید که این قرارداد با تمامی جزئیات قرارداد اصلی تمدید شد.جزئیات قرارداد اصلی از قبیل خسارت روزانه و سایر شرایط #حقوقی @jpz09399909120

✍سوال:اگر چک خریدار یک ملک برگشت بخورد آیا قرارداد فسخ می‌شود؟ ✅پاسخ:اگر چک در زمان سررسید برگشت بخورد فروشنده زمانی می‌تواند قرارداد را فسخ کند که این امکان فسخ در قرارداد پیش‌بینی‌شده باشد، یعنی هنگام تنظیم قرارداد باید در قرارداد شرط شود که اگر هر یک از چک‌های موضوع این قرارداد پرداخت نشود و برگشت بخورد فروشنده حق فسخ قرارداد و برهم زدن یک‌جانبه آن را دارد.درنتیجه اگر در قرارداد،خریدار و فروشنده هیچ شرطی مبنی‌ بر داشتن حق فسخ هنگام پرداخت نشدن ثمن معامله نکرده باشند و در زمان مقرر مبلغ چک پرداخت نشد، فروشنده فقط می‌تواند با مراجعه به دادگاه او را ملزم به پرداخت وجه چک معامله بکند و حق فسخ نخواهد داشت. #حقوقی @jpz09399909120