✍سوالشخصی كه پارکینگ ندارد آیا باز هم باید هزینه تعمیرات درب پارکینگ را بپردازد ؟
✅پاسخ:بر اساس قانون تملک آپارتمانها، هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیر قسمت‌های مشترک ساختمان، از جمله درب پارکینگ، باید به نسبت سهم مالکیت هر یک از مالکان در زمین و قسمت‌های اختصاصی پرداخت شود.این موضوع در ماده۱۰قانون تملک آپارتمانها آمده است که می‌گوید:مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت‌های مشترک و بطور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد و یا بعلت طبع ساختمان یا تأسیسات آن اقتضا دارد یک جا انجام شود نیز باید به تناسب سهم هر مالک بترتیبی که در آئین‌نامه ذکر خواهد شد پرداخت شود هر چند آن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آنست صرف‌نظر نماید.بنابراین، حتی اگر شما پارکینگ اختصاصی نداشته باشید، اما به عنوان مالک یک واحد در ساختمان، شما مسئول پرداخت سهم خود از هزینه‌های مربوط به قسمت‌های مشترک، از جمله درب پارکینگ، هستید.این مسئولیت بر اساس نسبت مالکیت شما در ساختمان تعیین می‌شود و مستقل از استفاده شخصی شما از پارکینگ است.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️یکی از مواردی که پس از فوت فرد باید حتما تعیین تکلیف شود، وضعیت پلاک خودرو فرد متوفی است.پس از فوت متوفی ورثه او اقدام به انحصار وراثت می‌کنند، اما گاهی اوقات آنها درباره وضعیت پلاک وسیله نقلیه فرد متوفی هیچ آگاهی ندارند و نمی‌دانند که باید به صورت قانونی آن را تعیین تکلیف کنند.مطابق با قانون ورثه برای تعیین تکلیف پلاک خودروی فرد متوفی باید ظرف مدت ۲ ماه از تاریخ فوت به نزدیکترین واحد شماره گذاری برای اعلام استفاده کننده‌های مجاز وسیله نقلیه مراجعه شود.علاوه بر آن ورثه باید حداکثر ظرف مدت ۶ ماه مالک جدید را برای وسیله نقلیه معرفی کنند تا تغییر مالکیت و ثبت آن انجام شود.در صورت انجام ندادن این اقدام و معرفی نکردن مالک جدید، پلاک وسیله نقلیه از اعتبار ساقط می‌شود و تردد با آن غیر مجاز خواهد بود.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
✍سوال:چک گرفتم که امضای واقعی ندارد، چکار کنم؟
✅پاسخ:یکی از مواردی که موجب عدم وصول چک خواهد شد، مغایرت امضای صادرکننده چک با امضای روی چک است.از آنجا که امضای چک یکی از ارکان اصلی اعتبار چک است.در صورت اشتباه عمدی، صادر کننده مسئولیت کیفری خواهد داشت.به این معنا که این اقدام مجازات کیفری نظیر حبس را به دنبال خواهد داشت.در چنین حالتی بانک موظف است چک را با قید دلیل مغایرت امضا و یا قید نقص امضا برگشت بزند.گواهی عدم پرداخت صادر کند.درصورتی که تقلب صادرکننده نسبت به قید امضا غیر واقعی احراز شود، می‌توان شکایت کیفری را مطرح کرد.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️رأی دادگاه تجدیدنظر استان:در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ن. نسبت به دادنامه شماره 00933 مورخه 28/08/1393 صادره از شعبه 1180 دادگاه عمومی تهران ناظر به حکم غیابی شماره 00755 مورخه 23/07/1393 مشعر بر محکومیت نامبرده به تحمل شش ماه حبس به اتهامات مزاحمت تلفنی و تهدید موضوع شکایت خانم م.؛ توجهاً به محتویات پرونده خصوصاً برگ 4 آن اعتراض مؤثری که نقض دادنامه را ایجاب نماید از ناحیه مشارالیها به عمل نیامده است و در رسیدگی دادگاه بدوی نیز اشکالی که بر اساس رأی لطمه وارد سازد مشهود نیست. النهایه با توجه به عناوین اتهامی نامبرده از سویی اقتضای ماده 131 قانون مجازات اسلامی مستند دادنامه و هم چنین ملاحظه وضع اجتماعی محکوم علیها مجازات حبس را با رعایت تبصره 2 ماده 22 قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلاب به هجده میلیون ریال جزای نقدی تبدیل نموده. ماده 641 مندرج در دادنامه را نیز با الحاق ماده 669 قانون مجازات اسلامی به آن حذف، دادنامه را تصحیح، نهایتاً با رد اعتراض دادنامه موصوف را به کیفیت مرقوم تأیید می نماید. این رأی قطعی است.(شعبه 42 دادگاه تجدیدنظراستان تهران- رئیس و مستشار عبدالله راثی نصیری - محمدسعیدظاهری)
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
✍سوال:درخواست‌های اعاده دادرسی جدیداً چگونه صورت می‌گیرد؟
✅پاسخ:درخواست‌های اعاده دادرسی برای بار اول به صورت سیستمی و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی صورت می‌گیرد و برای دفعات بعد به صورت حضوری است به گونه‌ای که مراجعه کننده مدارک و اسناد موجود را به کارشناس مربوطه در دبیرخانه تحویل می‌دهد و پس از بررسی مدارک، درخواست مطروحه ثبت می‌شود؛ این راهکار موجب کاهش ورودی درخواست‌های اعاده دادرسی ماده ۴۷۴ خواهد شد.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
✍سوال:آقای الف در مزرعه زراعی آقای ب با علم به اینکه هیچ گونه مالکیتی در آن مزرعه ندارد اقدام به کاشت گندم می نماید شخص ب نیز با توجه به این که آقای الف در ملک ایشان اقدام به کشت گندم نموده است با تراکتور اقدام به تخریب کشت مذکور می نماید به نحوی که دیگر قابل رویش نیست، رفتار اشخاص الف و ب مصداق چه عنوان یا عناوین مجرمانه ای است؟
✅پاسخ:۱/نظر هیئت عالی:به رفتار شخص الف عنوان تصرف عدوانی و شخص ب عنوان تخریب محصول دیگری (با احراز ارکان جرم ) صادق است .
۲/نظر اکثریت:با عنایت به ماده۳۳قانون مدنی و قاعده الزرع للزارع و لو کان غاصبا محصول گندم روئیده شده متعلق به آقای الف می باشد و شخص ب نیز اگر چه نسبت به عرصه، مالک می باشد اما نظر به اینکه نسبت به محصول، مالکیتی ندارد و با علم نسبت به این امر اقدام به تخریب محصول نموده است لذا رفتار شخص الف مصداق تصرف عدوانی موضوع ماده۶۹۰قانون مجازات اسلامی کتاب پنجم تعزیرات مصوب۱۳۵۷و رفتار شخص ب مصداق تخریب محصول دیگری موضوع ماده۶۸۴قانون مذکور می باشد .
۳/نظر ابرازی:رفتار شخص الف مشمول تصرف عدوانی است، لکن در خصوص رفتار ارتکابی شخص ب با عنایت به اینکه شخص ب مالک می باشد و با این تصور که می تواند در زمین خود هر گونه دخل و تصرفی را انجام دهد اقدام به این امر نموده است ، لذا به لحاظ فقدان عنصر روانی، رفتار شخص ب فاقد وصف مجرمانه است اما با عنایت به ماده۳۳قانون مدنی وصف حقوقی دارد.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️نمونه دادخواست قیمومیت برای صغیر:
بسمه تعالی
دادستان محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …. (دایره سرپرستی)
احتراماً به استحضار می رساند، آقای … فرزند … به شماره شناسنامه ….. شماره ملی ….در تاریخ … در اقامتگاه دائمی خود در شهرستان … مرحوم شد. از وی فرزند پسر/ دختری به نام … متولد …… دارای شماره شناسنامه …. مقیم …. در قید حیات است که فاقد ولی قهری می باشد. اینجانبه به عنوان همسر آن مرحوم و مادر صغر ذکرشده، در اجرای تکلف قانونی به شرح ماده ۱۲۱۹ قانون مدنی ناظر به بند ۱ ماده ۱۲۱۸ این قانون مراتب را جهت انجام اقدامات قانونی لازم برای نصب قیم با لحاظ حق اولویت مادر موضوع ماده ۶۱ قانون امور حسبی به آن مقام اعلام می دارم.
محل اقامت صغیر: ……………………
اقامتگاه متقاضی: ……………………
نام و نام خانوادگی
امضاء
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
✍سوال:آیا توهین در فضای مجازی جرم است؟
✅پاسخ:نوشـتن و درج الکترونیـکی الفاظ توهین آمیز و فحاشی و استفاده از الفاظ رکیک در گفتگو با افراد و انتـشار آن در اینترنت و ایمیل و شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام؛ تلگرام؛ واتس آپ؛ توییتر و سایر اپلیکیشن‌های اجتماعی، چه در پی وی شخصی و چه کامنت‌های عمومی جرم محسوب و مرتکب حسب مورد به مجازات شلاق یا جزای نقدی محکوم می گردد.
⭕️ارث بردن زن حتی در طلاق:
اگر شوهر، زن خود را به صورت رجعی (طلاقی که به طور معمول انجام می یابد)مطلقه کرده و در زمان عده فوت کند، زن از اموال شوهر ارث می برد ؛ ولی اگر فوت شوهر بعد از انقضای مدت عده بوده یا طلاق بائن باشد یعنی طلاقی که قبل از نزدیکی بوده یا طلاق زن یائسه ، طلاق خلع و مبارات (مهرم حلال، جانم آزاد) یا همان سه طلاقه باشد ، دیگر زن از مرد در صورت فوت ، هیچ ارثی نمی برد . ماده۹۴۳قانون مدنی این امر را ابراز داشته است.ناگفته نماند که در ماده۹۴۴همین قانون آمده؛ اگر شوهر در حال این که به مرضی مبتلا است زن را طلاق دهد و در ظرف یک سال از تاریخ طلاق به علت همان مریضی بمیرد ، زن از او ارث می برد حتی اگر طلاق به صورت بائن باشد به شرط آن که زن در طول این یک سال شوهر نکرده باشد.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️سامانه تصمیم:
۱/برای طلاق توافقی قبل از هراقدامی گذراندن دوره مشاوره الزامی است.بنابراین ابتدا در سامانه تصمیم اقدام به ثبت نام و اخذ نوبت مشاوره نمایید برای ورود به سامانه تصمیم کلیک کنید.
۲/صفحه بعد روی ورود به سامانه تصمیم کلیک کنید.
۳/وارد صفحه بعد که شُدید سمت چپ روی منوی دریافت نوبت (غربالگری) کلیک کنید
۴/صفحه بعد استان خود را از روی نقشه انتخاب کنید.
۵/در صفحات بعدی تا تکمیل مراحل و ثبت اطلاعات فردی پیش روید.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
✍سوال:آیا طبقه همکف هم باید هزینه تعمیر آسانسور را پرداخت کند؟
✅پاسخ:با توجه اینکه هزینه های آسانسور در شارژ ساختمان به صورت سر فصلی جدا آورده نشده است مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه های تعمیر و نگهداری آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند.زیرا هزینه آسانسور از محل صندوق ساختمان پرداخت می شود و آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است. همچنانکه قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها می‌گوید پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️نکات مهم اجرای اسناد رسمی و لازم الاجرا:
۱/سند لازم‌الاجرا :سند رسمي يا عادي كه بدون صدور حكم از دادگاه قابل صدور اجراييه براي اجراي مدلول سند باشد مانند سند رسمي طلب و چك.
۲/سند ذمه : سند حاكي از تعهد مديون به پرداخت وجه نقد يا پرداخت جنس يا تعهد به فعل معين كه در اصطلاحات ثبتي در معني مقابل اسناد مربوط به معاملات با حق استرداد به كار ميرود.
۳/سند وثیقه : سندي است كه دلالت بر عقد رهن يا معامله با حق استرداد يا بيع شرط كند كه به موجب آن شخصي (اعم از اينكه مديون باشد يا نه) عين مال منقول يا غيرمنقول خود را وثيقه انجام عملي قراردهد، خواه آن عمل، رد طلب باشد يا عمل ديگر.
۴/دستور اجرا : يعني دستور به اجراي سند رسمي )و يا در حكم سند رسمي مانند چك( كه حسب مورد توسط سردفتر اسناد رسمي يا سردفتر تنظيم كننده سند صادر ميشود.
۵/سند انتقال اجرایی : بعد از مزايده مال مورد مزايده به موجب سند رسمي به برنده مزايده يا بستانكار منتقل ميشود، آن سند را سند انتقال اجرايي مينامند.
۶/بازداشت : توقيف كردن اموال جهت اجراي مفاد سند.
۷/حافظ : كسي كه ادارات اجراي اسناد رسمي، مال توقيف شده را نزد او به امانت گذارند تا حفظ و نگهداري كند.
۸/صورتجلسه : سندي است كه مقامي رسمي در جريان اجراي مفاد سند، عملي را در آن ثبت ميكند.
۹/كارشناس رسمی : كسي كه به مناسب خبره بودن در فني ميتواند در مسائل مربوط به فن خود به عنوان صاحبنظر اظهارنظر كند و از مراجع ذي صالح پروانه براي اين كار داشته باشد.
۱۰/خبره : صاحب فني كه به جهت مهارت خود در موضوعات مربوط به فن خود صاحب نظر باشد.
۱۱/مازاد : در اصطلاحات ثبتي مازاد، بهاي ملكي است كه زائد بر مقدار طلب بستانكار مقدم باشد و چون معلوم نيست به ملك
مورد بازداشت يا مورد وثيقه بستانكار اول بعد از مزايده براي پرداخت طلب او مازادي داشته باشد، آن را مازاد احتمالي هم ناميدهاند.
۱۲/اعتراض شخص ثالث : شكايت شخصي است نسبت به عمليات اجرايي كه از طرفين پرونده اجرايي نميباشد.
۱۳/اعراض از رهن :يعني مرتهن از وثيقه اش بگذرد زيرا عقد رهن از سوي مرتهن جايز است و او ميتواند آن را يك جانبه فسخ كند و حق وثيقهاش را ساقط نمايد. پس دين با وثيقهي او مبدل به دين بي وثيقه ميشود و سند رهني او سند ذمه اي ميگردد و مقررات اجراي اسناد ذمهاي بر آن مترتب ميشود.
۱۴/فك رهن : آزاد كردن عين مرهونه از قيد رهن، خواه از طريق دادن دين و خواه از طريق ابراء دائن.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee