⭕️خطاب کردن افراد با نام حیوانات جرم است: مطابق با قانون خطاب کردن افراد با الفاظ نادرست و نام حیوانات جرم است و فرد باید مجازات قانونی را طی کند.بر اساس ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی توهین به افراد از قبیل فحاشی و استعمال الفاظ رکیک اگر موجب حد قذف نباشد فرد را به مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا ۵۰ ریال تا یک میلیون ریال جزای نقدی محکوم می‌کند.خطاب کردن افراد با نام حیوانات هم اگر به قصد توهین باشد از مصادیق بارز توهین محسوب می‌شود و ملاک در تحقق توهین انجام عملی است که موجب تحقیر و سخیف شدن فرد شود. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:چگونه می‌توان از همسایه‌ای که شارژ ساختمان را پرداخت نمی‌کند، شکایت کرد؟ ✅پاسخ:بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها و تبصره یک الحاقی به این ماده، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، از طریق مدیر یا هیئت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینه‌ها مطالبه می‌شود.هرگاه مالک یا استفاده‌کننده ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهار‌نامه سهم بدهی خود را نپرداخت، مدیر یا هیات مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل: شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و ... خودداری کنند و در صورتی که مالک یا استفاده‌کننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکنند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجراییه صادر خواهد کرد.از طرف دیگر چنانچه عدم ارائه خدمات مشترک موثر نباشد، مستندا به تبصره یک ماده ۱۰ مکرر قانون مزبور، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند دادخواست خود را با عنوان مطالبه شارژ معوقه به مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) ارائه کنند. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوالشخصی كه پارکینگ ندارد آیا باز هم باید هزینه تعمیرات درب پارکینگ را بپردازد ؟ ✅پاسخ:بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیر قسمت‌های مشترک ساختمان، از جمله درب پارکینگ، باید به نسبت سهم مالکیت هر یک از مالکان در زمین و قسمت‌های اختصاصی پرداخت شود.این موضوع در ماده۱۰قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است که می‌گوید:مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت‌های مشترک و‌ بطور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد و یا بعلت طبع ساختمان یا تأسیسات آن اقتضا دارد یک جا انجام شود نیز باید به تناسب سهم هر مالک ‌بترتیبی که در آئین‌نامه ذکر خواهد شد پرداخت شود هر چند آن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آنست صرف‌نظر نماید.بنابراین، حتی اگر شما پارکینگ اختصاصی نداشته باشید، اما به عنوان مالک یک واحد در ساختمان، شما مسئول پرداخت سهم خود از هزینه‌های مربوط به قسمت‌های مشترک، از جمله درب پارکینگ، هستید.این مسئولیت بر اساس نسبت مالکیت شما در ساختمان تعیین می‌شود و مستقل از استفاده شخصی شما از پارکینگ است. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️یکی از مواردی که پس از فوت فرد باید حتما تعیین تکلیف شود، وضعیت پلاک خودرو فرد متوفی است.پس از فوت متوفی ورثه او اقدام به انحصار وراثت می‌کنند، اما گاهی اوقات آن‌ها درباره وضعیت پلاک وسیله نقلیه فرد متوفی هیچ آگاهی ندارند و نمی‌دانند که باید به صورت قانونی آن را تعیین تکلیف کنند.مطابق با قانون ورثه برای تعیین تکلیف پلاک خودروی فرد متوفی باید ظرف مدت ۲ ماه از تاریخ فوت به نزدیکترین واحد شماره گذاری برای اعلام استفاده کننده‌های مجاز وسیله نقلیه مراجعه شود.علاوه بر آن ورثه باید حداکثر ظرف مدت ۶ ماه مالک جدید را برای وسیله نقلیه معرفی کنند تا تغییر مالکیت و ثبت آن انجام شود.در صورت انجام ندادن این اقدام و معرفی نکردن مالک جدید، پلاک وسیله نقلیه از اعتبار ساقط می‌شود و تردد با آن غیر مجاز خواهد بود. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:چک گرفتم که امضای واقعی ندارد، چکار کنم؟ ✅پاسخ:یکی از مواردی که موجب عدم وصول چک خواهد شد، مغایرت امضای صادرکننده چک با امضای روی چک است.از آنجا که امضا‌ی چک یکی از ارکان اصلی اعتبار چک است.در صورت اشتباه عمدی، صادر کننده مسئولیت کیفری خواهد داشت.به این معنا که این اقدام مجازات کیفری نظیر حبس را به دنبال خواهد داشت.در چنین حالتی بانک موظف است چک را با قید دلیل مغایرت امضا و یا قید نقص امضا برگشت بزند.گواهی عدم پرداخت صادر کند.درصورتی‌ که تقلب صادرکننده نسبت به قید امضا غیر واقعی احراز شود، می‌توان شکایت کیفری  را مطرح کرد. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️رأی دادگاه تجدیدنظر استان:در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ن. نسبت به دادنامه شماره 00933 مورخه 28/08/1393 صادره از شعبه 1180 دادگاه عمومی تهران ناظر به حکم غیابی شماره 00755 مورخه 23/07/1393 مشعر بر محکومیت نامبرده به تحمل شش ماه حبس به اتهامات مزاحمت تلفنی و تهدید موضوع شکایت خانم م.؛ توجهاً به محتویات پرونده خصوصاً برگ 4 آن اعتراض مؤثری که نقض دادنامه را ایجاب نماید از ناحیه مشارالیها به عمل نیامده است و در رسیدگی دادگاه بدوی نیز اشکالی که بر اساس رأی لطمه وارد سازد مشهود نیست. النهایه با توجه به عناوین اتهامی نامبرده از سویی اقتضای ماده 131 قانون مجازات اسلامی مستند دادنامه و هم چنین ملاحظه وضع اجتماعی محکوم علیها مجازات حبس را با رعایت تبصره 2 ماده 22 قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلاب به هجده میلیون ریال جزای نقدی تبدیل نموده. ماده 641 مندرج در دادنامه را نیز با الحاق ماده 669 قانون مجازات اسلامی به آن حذف، دادنامه را تصحیح، نهایتاً با رد اعتراض دادنامه موصوف را به کیفیت مرقوم تأیید می نماید. این رأی قطعی است.(شعبه 42 دادگاه تجدیدنظراستان تهران- رئیس و مستشار عبدالله راثی نصیری - محمدسعیدظاهری) @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:درخواست‌های اعاده دادرسی جدیداً چگونه صورت می‌گیرد؟ ✅پاسخ:درخواست‌های اعاده دادرسی برای بار اول به صورت سیستمی و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی صورت می‌گیرد و برای دفعات بعد به صورت حضوری است به گونه‌ای که مراجعه کننده مدارک و اسناد موجود را به کارشناس مربوطه در دبیرخانه تحویل می‌دهد و پس از بررسی مدارک، درخواست مطروحه ثبت می‌شود؛ این راهکار موجب کاهش ورودی درخواست‌های اعاده دادرسی ماده ۴۷۴ خواهد شد. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آقای الف در مزرعه زراعی آقای ب با علم به اینکه هیچ گونه مالکیتی در آن مزرعه ندارد اقدام به کاشت گندم می نماید شخص ب نیز با توجه به این که آقای الف در ملک ایشان اقدام به کشت گندم نموده است با تراکتور اقدام به تخریب کشت مذکور می نماید به نحوی که دیگر قابل رویش نیست، رفتار اشخاص الف و ب مصداق چه عنوان یا عناوین مجرمانه ای است؟ ✅پاسخ:۱/نظر هیئت عالی:به رفتار شخص الف عنوان تصرف عدوانی و شخص ب عنوان تخریب محصول دیگری (با احراز ارکان جرم ) صادق است . ۲/نظر اکثریت:با عنایت به ماده۳۳قانون مدنی و قاعده الزرع للزارع و لو کان غاصبا محصول گندم روئیده شده متعلق به آقای الف می باشد و شخص ب نیز اگر چه نسبت به عرصه، مالک می باشد اما نظر به اینکه نسبت به محصول، مالکیتی ندارد و با علم نسبت به این امر اقدام به تخریب محصول نموده است لذا رفتار شخص الف مصداق تصرف عدوانی موضوع ماده۶۹۰قانون مجازات اسلامی کتاب پنجم تعزیرات مصوب۱۳۵۷و رفتار شخص ب مصداق تخریب محصول دیگری موضوع ماده۶۸۴قانون مذکور می باشد . ۳/نظر ابرازی:رفتار شخص الف مشمول تصرف عدوانی است، لکن در خصوص رفتار ارتکابی شخص ب با عنایت به اینکه شخص ب مالک می باشد و با این تصور که می تواند در زمین خود هر گونه دخل و تصرفی را انجام دهد اقدام به این امر نموده است ، لذا به لحاظ فقدان عنصر روانی، رفتار شخص ب فاقد وصف مجرمانه است اما با عنایت به ماده۳۳قانون مدنی وصف حقوقی دارد. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️نمونه دادخواست قیمومیت برای‌ صغیر: بسمه تعالی دادستان محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان ….  (دایره سرپرستی) احتراماً به استحضار می رساند، آقای … فرزند … به شماره شناسنامه ….. شماره ملی ….در تاریخ … در اقامتگاه دائمی خود در شهرستان … مرحوم شد. از وی فرزند پسر/ دختری به نام … متولد …… دارای شماره شناسنامه …. مقیم …. در قید حیات است که فاقد ولی قهری می باشد. اینجانبه به عنوان همسر آن مرحوم و مادر صغر ذکرشده، در اجرای تکلف قانونی به شرح ماده ۱۲۱۹ قانون مدنی ناظر به بند ۱ ماده ۱۲۱۸ این قانون مراتب را جهت انجام اقدامات قانونی لازم برای نصب قیم با لحاظ حق اولویت مادر موضوع ماده ۶۱ قانون امور حسبی به آن مقام اعلام می دارم. محل اقامت صغیر: …………………… اقامتگاه متقاضی: …………………… نام و نام خانوادگی امضاء @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا توهین در فضای مجازی جرم است؟ ✅پاسخ:نوشـتن و درج الکترونیـکی الفاظ توهین آمیز و فحاشی و استفاده از الفاظ رکیک در گفتگو با افراد و انتـشار آن در اینترنت و ایمیل و شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام؛ تلگرام؛ واتس آپ؛ توییتر و سایر اپلیکیشن‌های اجتماعی، چه در پی وی شخصی و چه کامنت‌های عمومی جرم محسوب و مرتکب حسب مورد به مجازات شلاق یا جزای نقدی محکوم می گردد.

⭕️ارث بردن زن حتی در طلاق: اگر شوهر، زن خود را به صورت رجعی (طلاقی که به طور معمول انجام می یابد)مطلقه کرده و در زمان عده فوت کند، زن از اموال شوهر ارث می برد ؛ ولی اگر فوت شوهر بعد از انقضای مدت عده بوده یا طلاق بائن باشد یعنی طلاقی که قبل از نزدیکی بوده یا طلاق زن یائسه ، طلاق خلع و مبارات (مهرم حلال، جانم آزاد) یا همان سه طلاقه باشد ، دیگر زن از مرد در صورت فوت ، هیچ ارثی نمی برد . ماده۹۴۳قانون مدنی این امر را ابراز داشته است.ناگفته نماند که در ماده۹۴۴همین قانون آمده؛ اگر شوهر در حال این که به مرضی مبتلا است زن را طلاق دهد و در ظرف یک سال از تاریخ طلاق به علت همان مریضی بمیرد ، زن از او ارث می برد حتی اگر طلاق به صورت بائن باشد به شرط آن که زن در طول این یک سال شوهر نکرده باشد.  @kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️سامانه تصمیم: ۱/برای طلاق توافقی قبل از هراقدامی گذراندن دوره مشاوره الزامی است.بنابراین ابتدا در سامانه تصمیم اقدام به ثبت نام و اخذ نوبت مشاوره نمایید برای ورود به سامانه تصمیم کلیک کنید. ۲/صفحه بعد روی ورود به سامانه تصمیم کلیک کنید. ۳/وارد صفحه بعد که شُدید سمت چپ روی منوی دریافت نوبت (غربالگری) کلیک کنید ۴/صفحه بعد استان خود را از روی نقشه انتخاب کنید. ۵/در صفحات بعدی تا تکمیل مراحل و ثبت اطلاعات فردی پیش روید. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا طبقه همکف هم باید هزینه تعمیر آسانسور را پرداخت کند؟ ✅پاسخ:با توجه اینکه هزینه های آسانسور در شارژ ساختمان به صورت سر فصلی جدا آورده نشده است مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه های تعمیر و نگهداری آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند.زیرا هزینه آسانسور از محل صندوق ساختمان پرداخت می شود و آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است. همچنانکه قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها می‌گوید پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️نکات مهم اجرای اسناد رسمی و لازم الاجرا: ۱/سند لازم‌الاجرا :سند رسمي يا عادي كه بدون صدور حكم از دادگاه قابل صدور اجراييه براي اجراي مدلول سند باشد مانند سند رسمي طلب و چك. ۲/سند ذمه : سند حاكي از تعهد مديون به پرداخت وجه نقد يا پرداخت جنس يا تعهد به فعل معين كه در اصطلاحات ثبتي در معني مقابل اسناد مربوط به معاملات با حق استرداد به كار ميرود. ۳/سند وثیقه : سندي است كه دلالت بر عقد رهن يا معامله با حق استرداد يا بيع شرط كند كه به موجب آن شخصي (اعم از اينكه مديون باشد يا نه) عين مال منقول يا غيرمنقول خود را وثيقه انجام عملي قراردهد، خواه آن عمل، رد طلب باشد يا عمل ديگر. ۴/دستور اجرا : يعني دستور به اجراي سند رسمي )و يا در حكم سند رسمي مانند چك( كه حسب مورد توسط سردفتر اسناد رسمي يا سردفتر تنظيم كننده سند صادر ميشود. ۵/سند انتقال اجرایی : بعد از مزايده مال مورد مزايده به موجب سند رسمي به برنده مزايده يا بستانكار منتقل ميشود، آن سند را سند انتقال اجرايي مينامند. ۶/بازداشت : توقيف كردن اموال جهت اجراي مفاد سند. ۷/حافظ : كسي كه ادارات اجراي اسناد رسمي، مال توقيف شده را نزد او به امانت گذارند تا حفظ و نگهداري كند. ۸/صورتجلسه : سندي است كه مقامي رسمي در جريان اجراي مفاد سند، عملي را در آن ثبت ميكند. ۹/كارشناس رسمی : كسي كه به مناسب خبره بودن در فني ميتواند در مسائل مربوط به فن خود به عنوان صاحبنظر اظهارنظر كند و از مراجع ذي صالح پروانه براي اين كار داشته باشد. ۱۰/خبره : صاحب فني كه به جهت مهارت خود در موضوعات مربوط به فن خود صاحب نظر باشد. ۱۱/مازاد : در اصطلاحات ثبتي مازاد، بهاي ملكي است كه زائد بر مقدار طلب بستانكار مقدم باشد و چون معلوم نيست به ملك مورد بازداشت يا مورد وثيقه بستانكار اول بعد از مزايده براي پرداخت طلب او مازادي داشته باشد، آن را مازاد احتمالي هم ناميدهاند. ۱۲/اعتراض شخص ثالث : شكايت شخصي است نسبت به عمليات اجرايي كه از طرفين پرونده اجرايي نميباشد. ۱۳/اعراض از رهن :يعني مرتهن از وثيقه اش بگذرد زيرا عقد رهن از سوي مرتهن جايز است و او ميتواند آن را يك جانبه فسخ كند و حق وثيقهاش را ساقط نمايد. پس دين با وثيقهي او مبدل به دين بي وثيقه ميشود و سند رهني او سند ذمه اي ميگردد و مقررات اجراي اسناد ذمهاي بر آن مترتب ميشود. ۱۴/فك رهن : آزاد كردن عين مرهونه از قيد رهن، خواه از طريق دادن دين و خواه از طريق ابراء دائن. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️مستند به ماده ۱۰۳ قانون ثبت اسناد واملاک مصوب ۱۳۱۰هریک ازمستخدمین و اجزای ثبت اسناد و املاک عامدا تصدیقاتی دهد که مخالف واقع باشد درحکم جاعل اسناد رسمی خواهد بود @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:شخصي بابت مهريه هر سه ماه يك بار يك عدد سكه پرداخت مي‌كند. الان ايشان وضع مالي خوبي ندارد و مي‌خواهد مدت پرداخت آن را بيشتر كند آيا امكان آن وجود دارد يا خير؟ به كجا بايد مراجعه كند؟ ✅پاسخ:بله، بايد دادخواست تقليل اقساط به دادگاه تقديم نمايد. ✍سوال:براي اينكه جهيزيه‌ام را برگردانم چه كار بايد بكنم؟ ✅پاسخ:شما بايد با در دست داشتن مدارك شناسنامه، كارت ملي، عقدنامه و ليست لوازم جهيزيه كه همسرتان و شهود امضاء‌كرده‌اند به دادگاه خانواده مراجعه و دادخواست استرداد جهيزيه را بدهيد ✍سوال:آيا دادگاه اين اجازه را دارد كه بر اثر دادخواست مرد مهريه زن را قسط بندي كند بدون امضاء زن و بدون حضور زن حكم طلاق غيابي بدهد؟ ✅پاسخ:بله، با توجه به اينكه طبق قانون و شرع، طلاق به دست مرد است و چنانچه زن عليرغم اخطاريه‌هاي دادگاه در جلسه دادگاه حاضر نشود، قاضي طبق قانون به پرونده رسيدگي مي‌كند و در پرونده طلاق كليه حقوق مادي زن از جمله مهريه تعيين تكليف مي‌شود و در صورت عدم توانايي مالي مرد جهت پرداخت مهريه و محرز شدن آن براي دادگاه قاضي مهريه را قسط‌بندي مي‌كند. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:من نمیدونستم قبل از طلاق و توی زمان عده رابطه جنسی داشتم و قراره ازدواج کنم با اون شخص اما شنیدم حرام ابدی شدیم باید چیکار کنیم؟ ✅پاسخ: خانم و آقایی عاشق هم هستن، اما موقعی که خانم توی عدّه طلاق بوده، با هم رابطه‌ی جنسی داشتن؛ برای ازدواج‌شون مشکلی پیش میاد. ۱/پناه بر خدا از این گناه خیلی خیلی بزرگ (زنا) ۲/بستگی داره طلاق خانم از شوهر قبلی چه نوعی بوده از اونا که زن و شوهر می‌تونن پشیمون بشن و برگردن سر زندگی(رِجْعِی) یا از اونا که نمی‌تونن و برای همیشه از هم جدا می‌شن (بائِن). ۳/مثل همین طلاق‌های معمولی که زن و شوهر دعوا می‌گیرن و می‌رن طلاق؛ اینا توی زمان عده، همچنان زن و شوهر و مَحْرم هستن و هر وقت بخوان، می‌تونن بدون عقد، مجدد برگردن سر زندگی‌شون اگه خانم در عده همچین طلاقی بوده: آیات عظام امام، رهبری، بهجت، گلپایگانی، نوری و سبحانی:عشق و عاشقی پر، این دو نفر تا ابد به هم حرام شدن و زنای این دو نفر، مثل زنا با زن شوهردار بوده. آیات عظام سیستانی، مکارم، وحید، جوادی، صافی و مظاهری: بنابر احتیاط واجب، عشق و عاشقی پر، این دو نفر تا ابد به هم حرام شدن و زنای این دو نفر، مثل زنا با زن شوهردار بوده.مکارم: البته اگه مسئله رو نمی‌دونستن و زندگی رو شروع کردن، لازم نیست از هم جدا بشن.آیات عظام زنجانی، فاضل و تبریزی: خیلی گناه بزرگی کردن؛ اما همچنان می‌تونن با هم ازدواج کنن.توضیح‌المسائل ۱۶مرجع، م۲۳۹۸؛ عروةالوثقی، کتاب النکاح التزویج فی‌العدة، م۲۰. ۴/گروه دوم یعنی طلاق‌هایی که زن و شوهر دیگه نمی‌تونن پشیمون بشن؛ مثل عدّه عقد موقت یا عده بعد از سه‌طلاقه یا عدّه زنی که شوهرش مرده و... اگه خانم در همچین عده طلاقی باشه: همه مراجع، به جز مکارم: خیلی گناه بزرگی کردن؛ اما همچنان می‌تونن با هم ازدواج کنن. آیت‌الله مکارم: بنابر احتیاط واجب، این دو نفر تا ابد به هم حرام شدن؛ ولی اگه مسئله رو نمی‌دونستن و زندگی رو شروع کردن، لازم نیست از هم جدا بشن.توضیح‌المسائل ۱۶مرجع، م۲۳۹۸؛ عروةالوثقی، کتاب النکاح التزویج فی‌العدة، م۲۰. ۵/عِدِّه، مدت زمانیه که خانم‌ها بعد از جدایی یا مرگ شوهرشون، نباید ازدواج کنن. ۶/احتیاط واجب، یعنی توی این مسئله می‌تونیم به نظر مرجع اعلم بعد از مرجع خودمون که فتوای قطعی داره، عمل کنیم. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️اگر شخصی قصد دارد مالی را به شما ببخشد حتماً با قرارداد صلح، مال را از او تحویل بگیرید نه با هبه چون هبه قابل رجوع می باشد و تا زمانی که مال موجود باشد و منتقل نشده باشد؛ توسط هدیه دهنده قابل استرداد می باشد.اما صلح قابل رجوع و برهم زدن نیست مگر با خیارات قانونی هبه پدر و مادر به فرزند قابل رجوع نیست. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:در صورت فوت شخص ، بیمه عمر او چگونه تقسیم میشود؟ ✅پاسخ:بیمه عمر از جمله اموری است که با قانون ارث متفاوت است یعنی فرد میتواند شخص خاصی را منحصرا به عنوان ذینفع قرار دهد و در اینصورت بیمه عمر تنها به شخص و یا اشخاص تعیین شده خواهد رسید اما اگر فرد ، شخص و یا اشخاصی را به عنوان ذی نفع مشخص نکرده باشد، بیمه با توجه به قانون ارث بین وراث تقسیم میشود. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا صیغه۹۹ساله ساله رو میشود با پاره کردن صیغه نامه باطل کرد اگه در دفترخانه ثبت شده باشه باز هم میشود رجوع کرد؟ ✅پاسخ:صیغه یا عقد موقت صرفا توسط زوج قابل بذل است اگر پاره کردن توسط زوج و به قصد بذل یا انحلال صیغه موقت باشد رابطه زوجیت پایان یافته و قابل رجوع نمی باشد.البته چنانچه غیر از این باشد و زوج قصد بذل مدت نداشته باشد ، پاره کردن یا مخدوش کردن دقت چه فایده ای ندارد و قابل اثبات در دادگاه می باشد . @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:شرایط دریافت اجرت المثل ایام زوجیت چیست؟ ۱/زوجه کارهایی را که انجام می دهد باید به دستور زوج باشد . ۲/زوجه با قصد رایگان (تبرعی) آن کارها را انجام نداده باشد . ۳/اموری که زوجه انجام می دهد شرعا به عهده او نباشد یعنی مشمول موارد تمکین عام و خاص نباشد . ۴/تمامی این موارد برای دادگاه اثبات شود تا حکم به پرداخت اجرت المثل داده شود . ۵/لازم به ذکراست‌ که میزان اجرت المثل را کارشناس دادگستری تعیین می کند . @kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️ارث: ۱/محروم کردن وراث از ارث امکان ندارد. ۲/شخصی که زودتر از پدر و مادر خود فوت کند، ارث نمی‌برد. ۳/در ازدواج موقت، زن و مرد از یکدیگر ارث نمی‌برند. ۴/فرزند حاصل از ازدواج موقت، از پدر و مادر خود ارث می‌برد. ۵/زوجه حق قصاص قاتل همسر خود را ندارد اما ز دیه همسر خود ارث می‌برد. ۶/در صورت وصیت تا یک سوم اموال، طبق وصیت عمل می‌شود و الباقی اموال طبق قانون ارث تقسیم می‌شود. ۷/فرزند خوانده از سرپرست خود ارث نمی‌برد. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا طلبکار می تواند بجای اموال توقیف شده بدهکار، تقاضای توقیف مال دیگری را نماید؟ ✅پاسخ:مطابق ماده ۲۵ آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا، معرفی مال از طرف بدهکار یا ثالث مانع از تقاضای بازداشت اموال دیگر بدهکار از طرف طلبکار نخواهد بود؛ _مشروط به اینکه فروش آن آسان تر باشد،_ در این صورت پس از بازداشت، معادل آن از اموالی که قبلاً بازداشت شده است رفع بازداشت می‌شود، این تقاضا از طرف متعهدله(طلبکار) فقط برای یک مرتبه تا قبل از انتشار آگهی مزایده پذیرفته خواهد شد. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:پدرم ملکی را خریده و پیش از تنظیم سند فوت کرده، الان چطور سند بزنیم؟ ✅پاسخ:به استناد گواهی انحصار وراثت پدر همه ورثه به اتفاق یا با انتخاب وکیل دادگستری به استناد مبایعنامه و با دلایل پرداخت ثمن و سایر مدارک  علیه فروشندگان دادخواست تنظیم سند رسمی و انجام تشریفات قانونی مطرح نمایید و از طریق خدمات قضایی به دادگاه مربوطه ارسال کنید. درصورتی که ملک تحویل نشده تقاضای تحویل و حتی مطالبه خسارت یا وجه التزام را نمایید.در عین حال لازم است و توصیه میشود مبایعنامه فی مابین توسط وکیل یا شخص مطلع به دقت ملاحظه و دادخواست بر اساس آن تهیه شود. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا ضبط مکالمات تلفنی جرمه؟ ✅پاسخ:منظور از ضبط مکالمات تلفنی اینه که یکی از طرفین تماس بدون اطلاع دیگری اقدام به ضبط گفتگوها کنه امروزه این عمل با توجه به نرم افزارهای متنوع موبایلی رواج زیادی داره به موجب قانون ، صرف ضبط مکالمات جرم محسوب نمیشه ولی اگه ضبط کننده با سوء استفاده از مکالمات ضبط شده اون رو وسیله ارتکاب جرایمی مانند تهدید و اخاذی قرار بده ، تحت عناوین خاص خودش تحت تعقیب قرار میگیره پس ضبط مکالمه بدون سوءاستفاده جرم نیست @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:حق شفعه تا چه زمانی قابل استفاده است؟ ✅پاسخ:حق شفعه در جایی به وجود می آید که، بین دو نفر مال غیر منقولی، مشترک باشد و یکی از شرکا سهم خود را به شخص ثالث، بدون اطلاع شریک خود بفروشد و برای اینکه شریک متضرر نشود و با یک شریک ناخواسته مواجع نشود، قانونگذار اجازه داده که بدون آنکه به شرک و یا خریدار اطلاع بدهد با واریز مبلغ خریدار به صندوق دادگستری طی یک اظهار نامه ، فرایند واریز و تملیک خود را اعلام نماید.حق شفعه از زمان اطلاع فرد فوری است. این فوریت عرفی است و بنا بر شرایط میتواند متفاوت باشد.

⭕️استعلام برای بدست آوردن سابقه ازدواج آقا داماد و عروس خانم: چند وقت پیش یه خانمی بهم رجوع کرد، می‌گفت من دوشیزه بودم یه آقایی اومد خواستگاریم بعد از چند وقت باهم ازدواج کردیم ۲ ماهی گذشت فهمیدم متأهله و ۲ تا بچه هم داره الان چند ساله اصلاً نمی‌دونم کجاست و تا اَزش جدا بِشم‌یه نکته مهم بهتون میگم تا بتونید قبل از ازدواج در عرض ۵ دقیقه استعلام بگیرید تا ببینید طرف مجرده یا متأهل یا حتی اگه قبلاً هم ازدواج کرده به راحتی بفهمید.اول وارد سایت ثبت من به آدرس https://my.ssaa.ir/portal بشید و گزینه ازدواج و طلاق رو بزنید بعد گزینه وقایع ازدواج و طلاق و بعد تاریخ تولد و کد ملی و شماره تلفن کسی که میخوایید استعلام بگیرید رو بزنید.در نهایت یه کُدی برای گوشی شخصی که میخوایید استعلام بگیرید میاد و بعد از وارد کردن اون و تایید، دقیقاً می‌نویسه که طرف متأهله یا مجرد ⭕️نکات مهم: ۱/ازدواج موقت (صیغه) در اکثر موارد ثبتش اجباری نیست و مواردی که ثبت نشده در این سایت وجود نداره ۲/این سایت، ازدواج و طلاق هایی که از سال ۱۳۹۲ انجام شده رو نشون میده برای قبلش باید حتماً به اداره ثبت احوال جهت بررسی رجوع کنید

⭕️سال۱۳۴۳درباره مالکیت واحدهای آپارتمانی قانونی خاص با عنوان قانون تملک آپارتمان‌ها تصویب شد. یکی از اصلاحیه های مهم این قانون مربوط به ماده۱۴الحاقی (مصوب۱۱/۳/۱۳۷۶) است.در ماده۱۴ قانون گذار به صراحت مدیر ساختمان را مکلف به بیمه نمودن ساختمان در برابر ریسک آتش سوزی می کند.ماده۱۴قانون تملک آپارتمان ها الحاقی۷۶:مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش‌سوزی بیمه نمایند. سهم هریک از مالکان به تناسب سطح زیربنای‌ اختصاصی آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه‌گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش‌سوزی مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده می‌باشند.  ⭕️شرایط بیمه آتش سوزی اجباری و حداقل پوشش های لازم: درباره ویژگی های مورد نظر قانونگذار، با بررسی ماده۱۴قانون تملک آپارتمان ها موارد زیر قابل استنباط اند: ۱/در متن ماده از اصطلاح “تمام بنا” استفاده شده است. یعنی اولا به لزوم بیمه عرصه(زمین) اشاره ای نکرده است و ثانیا زیربنای تمام واحدها باید تحت پوشش بیمه آتش سوزی باشد. ۲/مبنای تقسیم حق بیمه بین واحدها، نسبت زیربنای یک واحد خاص به مجموع زیربنای ساختمان است. ۳/حداقل پوشش اجباری معادل پوشش آصا(آتش سوزی، صاعقه و انفجار) است. تهیه سایر پوشش ها به صلاحدید و اختیار مالکان واگذار شده است. ۴/با توجه به عدم تصریح ساز و کار تعیین حداقل سرمایه مالی لازم در متن ماده و قاعده حقوقی قدر متیقن، به نظر می  رسد که خرید بیمه آتش سوزی با حداقل سرمایه قابل پذیرش در بیمه نامه های هر سال، برای ایفای تعهد مدیر ساختمان کافی است. مالکین می توانند در صورت تمایل به صورت جمعی یا انفرادی نسبت افزایش میزان و تنوع پوشش های بیمه ای واحد خود اقدام کنند.

✍سوال:آیا ارث مادر، بین ورثه به طور مساوی تقسیم می شود؟ ✅پاسخ:یکی از سوالات پر تکرار و باور غلط در جامعه تقسیم مساوی ارث مادر در بین فرزندان و ارث رسیدن طلاهای مادر به فرزند دختر است.ارث به مجموعه اموال و دارایی‌هایی اشاره دارد که پس از فوت هر فرد به وارثین آن شخص منتقل می‌شود. تقسیم ارث تا یک سوم بر اساس وصیت نامه فرد و در صورت نبود وصیت نامه با توجه به قانون ارث تعیین خواهد شد و از این حیث تفاوتی بین پدر و مادر نیست.

⭕️صلاحیت دادگاه های صلح به شرح زیر است: ۱/دعاوی مالی تا نصاب یک میلیارد (۱۰۰۰۰۰۰۰۰۰) ریال رئیس قوه قضائیه میتواند نصاب مذکور در این بند را هر سه سال یکبار با رعایت تناسب تغییر شاخص ساالنه که از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران اعلام میشود، تعدیل کند. ۲/دعاوی حقوقی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق ۳/دعاوی راجع به جهیزیه، مهریه و نفقه تا نصاب مقرر در بند۱این ماده در صورتی که مشمول ماده۲۹قانون حمایت خانواده مصوب۱/۱۲/۱۳۹۱نباشد. ۴/دعاوی و درخواست های مربوط به تخلیه عین مستاجره و تعدیل اجاره بها به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه ۵/اعسار از پرداخت محکوم به در صورتی که دادگاه صلح نسبت به اصل دعوا رسیدگی کرده باشد. ۶/حصر ورثه، تحریر ترکه، مهر و موم و رفع آن ۷/تأمین دلیل ۸/تقاضای سازش موضوع ماده۱۸۶قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب (در امور مدنی) مصوب۲۱/۱/۱۳۷۹ ۹/جنبه عمومی و خصوصی کلیه جرایم غیر عمدی ناشی از کار یا تصادفات رانندگی ۱۰/جرائم عمدی تعزیری مستوجب مجازات درجه هفت و هشت ۱۱/دعاوی اصلاح شناسنامه، استرداد شناسنامه، اصلاح مشخصات مدرک تحصیلی (به استثنای مواردی که در صلاحیت دیوان عدالت اداری است)، الزام به اخذ پایانکار، اثبات رشد، الزام به صدور شناسنامه، تصحیح و تغییر نام به کلیه جرایم مذکور در این ماده، مستقیماً و بدون نیاز به کیفرخواست، در دادگاه صلح رسیدگی رسیدگی میشود.