⭕️قیم:
واژه قیم در اصطلاح فارسی به معنی متولی می‌باشد همچنین میتوان گفت که شخص قیم سرپرست کسی است یا در واقع متولی امر شخص محجور محسوب میشود.کلمه قیم از اصطلاحاتی است که در علم حقوق به کار می‌رود و به این معنی می‌باشد که یک شخص برای سرپرستی و متولی بودن شخص محجور از طرف مفامات قضایی تعیین میشود تا در اداره امور اداری و زندگی فرد محجور به او کمک نماید.با توجه به چیزی که در قانون مدنی آمده برای افرادی مانند صغاری که ولی خاص ندارند و مجانین و اشخاص غیر رشید توسط قانون گذار و شرع قیم در نظر گرفته میشود.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️هرچقدر تعداد افراد امضا کننده پشت چک بیشتر باشه ارزش و اعتبار اون چک هم بیشتر میشه چون به تعداد امضاهای موجود مسئولیت پرداخت چک وجود داره.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️برای ثبت شکایت از اداره برق به دلیل
آسیب به وسایل برقی یادتون باشه که:
۱/خسارت به اشیائی مثل لپتاب، گوشی، لامپ و... چون جزء وسایل خونه محسوب نمیشن اداره برق نمیپذیره.
۲/طبق نظر کارشناس، مقصر باید اداره برق باشه و در آسیب ناشی از سیمکشی اشتباه یا دستکاری کنتور و.. اداره برق مسئول نیست.
۳/دلیل ورود خسارات اگر اداره برق باشه موظف به جبران خسارت هست، حتی اگر از قبل ساعت خاموشی اطلاع رسانی شده باشه.
در هرحال اگر با در نظرگرفتن این شرایط، به دلیلی قطعی برق و نوسانات، وسایل منزلتون دچار آسیب شد برای ثبت شکایت و مطالبه خسارت از اداره برق باید وارد لینک زیر بشید:
https://bime.tavanir.org.ir/ticket/add
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️چند نکته کلیدی و کوتاه در تنظیم معاملات ملکی:
۱/یکی از اولین و مهم‌ترین اقدامات، پیش از انجام هر معامله ملکی بررسی صحت مدارک مالکیت ملک است. این کار به شما اطمینان میدهد که فروشنده واقعی مالک ملک است و مشکلی از نظر قانونی وجود ندارد
۲/اطمینان حاصل کنید که سند مالکیت به نام فروشنده است و تمام جزئیات آن با اطلاعات موجود در دفاتر ثبت اسناد مطابقت دارد.
۳/بررسی تاریخچه سند و اطمینان از عدم وجود مشکلات حقوقی (توقیف، رهن، وثیقه و...) و دعاوی قضائی قبلی.
۴/اطمینان از پرداخت مالیات‌های مربوط به خرید و فروش ملک به موقع و دریافت رسید رسمی.
۵/پیگیری و نهایی کردن انتقال مالکیت در دفاتر ثبت اسناد و دریافت مدارک مربوطه.
۶/حفظ تمامی مدارک و رسیدهای مالیاتی و انتقال مالکیت برای آینده.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️در ماده ۴ قانون نحوه رسیدگی به تخلفات و مجازات فروشندگان لباس هایی که استفاده از آنها در ملاء عام خلاف شرع است و یا عفت عمومی را جریحه دار می کند مصوب سال ۱۳۶۵ آمده است:کسانی که در انظار عمومی وضع پوشیدن لباس و آرایش آنان خلاف شرع و یا موجب ترویج فساد و یا هتک عفت عمومی باشد، توقیف و خارج از نوبت در دادگاه صالح محاکمه و حسب مورد به یکی از مجازات های مذکور در ماده ۲ محکوم می‌گردند.اگر غرب زدگان و کسانی که همیشه وجود مشکلات اقتصادی و تورم افسارگسیخته را علت تام اینگونه پوشش‌ها می‌دانند ناراحت نمی‌شوند، بلاشک پوشیدن این لباس‌ها هم موجب ترویج فساد و هم موجب هتک عفت عمومی خواهد شد و در جرم بودن آن شکی وجود ندارد.متأسفانه جریانی لجن پراکن در کشور وجود دارد که آگاهانه و کاملاً هدفمند همه چالش‌های کشور در ابعاد مختلف را زاییده تورم و مشکلات اقتصادی می‌داند و حال آنکه نقش تورم و مشکلات اقتصادی در هر مسئله‌ای مشخص بوده و قابلیت کم یا زیاد شدن را ندارد؛ همانگونه که نقش سیاست و فرهنگ نیز در ایجاد تورم مشخص است و کسی نمی‌تواند آن را کم یا زیاد کند.می‌گویند علت طلاق تورم و مسائل اقتصادی است اما مخاطب خیلی از طلاق‌ها اشراف و اغنیا هستند و جالب اینکه آغازگر پوشش اینگونه لباس‌ها نیز غالباً اشخاص لاکچری شمال شهرهای بزرگ است که در ثروت غوطه ور اند.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
✍سوال:اگر زوج برای پرداخت نفقه تعهد محضری بدهد، ولی به تعهدات خود عمل نکند تکلیف زوج چیست؟
✅پاسخ:دو نوع ضمانت اجرا برای خودداری مرد از پرداخت نفقه وجود دارد:۱/ضمانت اجرای حقوقی که در این صورت، هرگاه با وجود تمکین زن، شوهر از پرداخت نفقـه خودداری کند، زن میتواند با طرح دعوی حقوقی، محکومیت او را به پرداخت نفقه از دادگاه بخواهد.در این صورت، دادگاه حکم به پرداخت نفقه خواهد داد. اگر دادگاه حکم به پرداخت نفقه صادر کند و مرد واقعاً از پرداخت آن ناتوان باشد، زن این حق را دارد که در صورت تمایل، تقاضای طلاق کند۲/ضمانت اجرای جزایی است. بر این اساس باید گفت: از آنجایی که نپرداختن نفقه در قانون، جرم محسوب میشود، زن میتواند با مراجعه به دادسرای عمومی، تعقیب جزایی شوهر را بخواهد که در این صورت با اثبات عدم پرداخت نفقه، مرد علاوه بر پرداخت نفقه به مجازات مقرر در قانون نیز محکوم خواهد شد.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️شهادت کذب:
شهادت کذب عبارت است از ادای گواهی دروغ توسط گواه نزد مقامات رسمی در دادگاه بر اساس ماده۶۵۰بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی، هر کس در دادگاه نزد مقامات رسمی شهادت دروغ بدهد به۳ماه و یک روز تا۲سال حبس یا به یک میلیون و۵۰۰ هزار تا۱۲میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد. ادای شهادت کذب در دادگاه و نزد مقامات رسمی است. این جرم از جرایم مطلق محسوب میشود.
⭕️شرایط تحقق جرم شهادت کذب:
۱/ادای شهادت دروغ باید در دادگاه (اعم از عمومی و اختصاصی) به عمل آید. لذا شهادت در خارج از دادگاه و نیز مراجعی که به آنها دادگاه اطلاق نمی‌شود، مشمول حکم این ماده نیست.
۲/ادای شهادت باید نزد مقامات رسمی باشد؛ از این رو چنانچه فردی که استماع شهادت می‌کند، صلاحیت استماع آن را نداشته باشد، نمی‌توان ادای شهادت را مشمول ماده۶۵۰ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی دانست
⭕️مجازات شهادت کذب:
عنصر قانونی جرم شهادت دروغ در ماده ۶۵۰ قانون مجازات اسلامی جرم انگاری گردیده است:هر کس در دادگاه نزد مقامات رسمی شهادت کذب بدهد به ۳ ماه و یک روز تا ۲ سال حبس یا به یک میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۱۲ میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.»
ادای شهادت کذب باید در دادگاه و نزد مقامات رسمی صورت گیرد و همچنین این جرم از جمله جرایم کیفری مطلق محسوب می گردد. لذا شهادت در خارج از دادگاه و نیز مراجعی که به آنها دادگاه اطلاق نمی‌شود را نمی توان مشمول ماده ۶۵۰ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی دانست.
⭕️شرط تعقیب شاهد کاذب:
باید کذب بودن شهادت چنین شخصی در دادگاه صالح به موجب حکم قطعی به اثبات رسیده باشد. در مورد عدم ادی شهادت و کتمان آن با توجه به مقررات جزایی کنونی باید گفت که جرم محسوب نمی‌شود.شهادت دروغ موجب بطلان حکم است و هر حکمی که بر این اساس صادر شود، بلااثر است. اگر محکوم‌به وجود داشته باشد، باید مسترد شود و اگر ممکن نباشد، باید شهودی که شهادت کذب داده‌اند، غرامت را بپردازند.ماده ۶۵۰ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی متعرض بحث جبران خسارت توسط شهود کذب نشده است، اما مطابق قواعد کلی مسئولیت مدنی، هرگاه کسی سبب ورود خسارت شود، باید جبران کند، در اینجا نیز شهود باید خسارت زیان‌دیده را جبران کنند.
⭕️آثار شهادت کذب:
۱/مجازات سه ماه و یک روز تا دو سال حبس یا یک میلیون و۵۰۰هزار تا۱۲میلیون ریال جزای نقدی (ماده ۶۵۰ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی)
۲/شهادت دروغ موجب بطلان حکم است و هر حکمی که بر این اساس صادر شود، بلااثر است.
۳/هرگاه کسی سبب ورود خسارت شود، باید آن را جبران کند. در شهادت کذب نیز شهود باید خسارت زیان‌دیده را جبران کنند.
۴/در امور کیفری یکی از جهات درخواست تجدید نظر دروغ بودن شهادت شهود است.
۵/چنانچه شاهد پس از اتیان سوگند شهادت دروغ بدهد با احراز این موضوع برای دادگاه، مجازات سوگند و شهادت دروغ قابل جمع است. همچنین اگر شهادت دروغ در مورد حدود، قصاص یا دیات باشد، قاعده جمع مجازات‌ها اعمال میشود.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️معافیت در قالب حکم است نه قرار معافیت درتعزیرات درجه ۷و۸ صادر می شود نه فقط درحبس های تعزیری درجه ۷و۸فقدان سابقه موثر کیفری شرط است نه فقدان سابقه کیفری
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
✍سوال:تامین خواسته چیست؟
✅پاسخ:قرار تامین خواسته، به معنی این است که خواهان از ابتدایِ طرح دعوی یا قبل از طرح دعوی، با توقیف عین خواسته از تضییع آن جلوگیری می‌کند.بر اساس ماده ۱۲۱ قانون آیین دادرسی مدنی، یکی از امور اتفاقی در قانون، تامین خواسته است که شامل توقیف هر نوع مال منقول و غیرمنقول برای جلوگیری از تضییع حق خواهان است تامین خواسته، فوری است.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️لایحه دفاعیه زوج در خصوص اثبات عندالاستطاعه بودن مهریه:
ریاست محترم دادگاه خانواده
با سلام و احترام:
اینجانب : .......... به منظور دفاع از حقوق قانونی خود و ارائه توضیحاتی در خصوص مهریه تعیین‌شده در عقد نکاح، موارد ذیل را به استحضار می‌رسانم:
توضیح وضعیت و خطای صورت‌گرفته در تنظیم مهریه
در زمان عقد نکاح، بنده و زوجه به‌صراحت توافق کردیم که مهریه به صورت عندالاستطاعه باشد، تا در صورت استطاعت مالی بنده، به تدریج و متناسب با توانایی پرداخت شود.اما به دلیل سهو و عدم آگاهی عاقد از اصول و شرایط حقوقی، مهریه به‌طور هم‌زمان به شکل عندالمطالبه و عندالاستطاعه در سند عادی ازدواج درج شده است این موضوع موجب ایجاد تفسیر نادرست از قصد واقعی ما گردیده است.برای اثبات این موضوع، مدارکی از جمله فیلم مراسم ازدواج و شهادت چندین شاهد حاضر در مراسم وجود دارد که نشان میدهد قصد طرفین بر عندالاستطاعه بودن مهریه بوده است ، نه عندالمطالبه بودن
لذا در ادامه دلایل و مستندات خود را در راستای اصلاح این خطا و اثبات عندالاستطاعه بودن مهریه بیان می‌نمایم.
دلایل و مستندات
۱/اصل تطابق قرارداد با قصد واقعی طرفین
مطابق با اصول حقوقی، به‌ویژه ماده ۱۹۱ قانون مدنی، قصد واقعی و اراده طرفین، اساس هر عقد است. در این مورد، قصد بنده و زوجه بر عندالاستطاعه بودن مهریه بوده و تفسیر غیر از این، برخلاف نیت و توافق واقعی ما است.
۲/استناد به ماده ۲۲۴ قانون مدنی
ماده ۲۲۴ قانون مدنی تأکید دارد که "الفاظ عقود باید به حسب آنچه که متعاملین قصد کرده‌اند، تفسیر شود." در این مورد، قصد واقعی طرفین بر عندالاستطاعه بودن مهریه بوده و ثبت اشتباه این شرط به‌صورت عندالمطالبه و عندالاستطاعه نباید موجب تفسیر خلاف نیت طرفین گردد.
۳/دلایل اثباتی و شهادت شهود
برای تأیید قصد واقعی، فیلم مراسم ازدواج و شهادت چندین نفر از حاضران در جلسه عقد موجود است. این مدارک نشان‌دهنده آن است که تعیین مهریه به‌صورت عندالاستطاعه توافق اصلی بنده و زوجه بوده است.
۴/احترام به توافق طرفین وفق ماده ۱۰ قانون مدنی
ماده ۱۰ قانون مدنی، توافقات طرفین را محترم شمرده و در صورتی که این توافقات مخالف قانون نباشد، لازم‌الاجرا می‌داند.
بنابراین، توافق بنده و زوجه بر عندالاستطاعه بودن مهریه، لازم‌الرعایه است و هرگونه تفسیر غیرمنطبق با این توافق، خلاف قانون خواهد بود.با توجه به توضیحات و مستندات ارائه‌شده، از دادگاه محترم تقاضا دارم با توجه به شواهد، مدارک و استناد به اصول قانونی و حقوقی، نسبت به اثبات عندالاستطاعه بودن مهریه و جلوگیری از تفسیر اشتباه به‌عنوان عندالمطالبه، دستور مقتضی صادر فرمایند.
با سپاس از توجه و عدالت‌خواهی دادگاه محترم
امضاء
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️استعلام هایی که باید قبل از معامله بگیرید:
۱/استعلام ممنوع المعامله نبودن:اگر فردی به دلیل جنون یا ورشکسته بودن ملکی به شما بفروشد در این حالت معامله باطل است و حتی در مواردی پول شما قابل عودت نیست.
۲/استعلام عدم توقیف:خرید املاک توقیف شده شبیه به خرید مال غیر است ک علاوه بر بطلان معامله احتمالا دیگر هم نمیتوانید به پولتان دست پیدا کنید.
۳/استعلام در رهن نبودن ملک:اگر سند ملکی که خریداری کرده اید به صورت عقد رهن در نزد بانک است برای خرید ملک باید اجازه بانک هم وجود داشته باشد که دردسرهای زیادی را متوجه معامله خواهد نمود.
۴/استعلام از شهرداری:این استعلام فقط مخصوص خرید ملک های کلنگی است که ممکن است با تخریب از سوی شهرداری برای عریض کردن کوچه و خیابان مواجه گردد.
۵/استعلام وکالت نامه:اگر ملکی را از طریق وکالتنامه ای که فروشنده به شخص دیگری میدهد میخرید حتما صحت اعتبار این وکالت نامه را بررسی کنید.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️نازایی و ناباروری:
در قانون به مسئله نازایی و ناباروری اشاره مستقیمی نشده و تنها به عنوان یکی از شرایط دوازده گانه در عقدنامه ذکر شده است.در صورتی که بعد از گذشت ۵ سال، زن از همسرش به جهت عقیم بودن یا عوارض جسمی دیگر صاحب فرزند نشود، به زن حق طلاق داده میشود.دادگاههای خانواده در این حالت، پرونده را جهت تشخیص عقیم بودن و ناباروری مرد به پزشکی قانونی ارجاع می کنند و پس از وصول نظریه پزشکی قانونی و تایید عقیم بودن مرد، حکم طلاق صادر می شود.عقیم بودن مرد، دلیلی برای فسخ نکاح نیست. اما اگر دلیل عقیم بودن مرد، ناتوانی وی در انجام رابطه زناشویی باشد و مرد امکان برقراری رابطه جنسی به این دلایل و عیوب را نداشته باشد، مورد از موارد فسخ نکاح بوده و می توان دادخواست فسخ نکاح را مطرح کرد.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
✍سوال:چطور میتوان در معامله از جعلی بودن سند آگاه شد؟
✅پاسخ:اگر پشت سند ، هولوگرام سازمان ثبت اسناد الحاق نشده باشد ، سند جعلی است.اگر وسط سند آرم بزرگ الله و در وسط الله و اطراف آن آرم کوچک الله حک نشده باشد سند جعلی است.اگر نام دریای خزر و خلیج فارس به رنگ آبی در نقشه ایران نباشد سند جعلی است.اخذ استعلام اصالت سند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی منطقه میتواند راهگشا باشد.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️نمونه قرارداد حق انتفاع:
ماده۱:طرفین قرارداد:
طرف اول قرارداد (مالک):
خانم/ آقای ………………………… فرزند ………………….. به شناسنامه شماره …………….. صادره از ……………….. متولد ……………….. به کد ملی …………………. شماره تلفن ثابت ………………….. همراه …………………….. ساکن …………………………………………………….
طرف دوم قرارداد (منتفع):
خانم/ آقای ………………………… فرزند ………………….. به شناسنامه شماره …………….. صادره از ……………….. متولد ……………….. به کد ملی …………………. شماره تلفن ثابت ………………….. همراه …………………….. ساکن …………………………………………………….
ماده۲:موضوع قرارداد:
تمامیت …………. دانگ یک باب خانه مسکونی احداثی در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ……….. مترمربع قطعه ……………. تفکیکی دارای پلاک شماره …………….. فرعی از ……………… اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک ……………….. فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی بخش ……………….. ثبتی تهران به نام مالک با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثناء اعم از عرصه و اعیان و با برق شماره پرونده ……………………….. و آب شماره اشتراک ……………….. و گاز شهری شماره شناسایی …………… و به انضمام تلفن شماره ………………. منصوبه در آن که منتفع با وقوف کامل از محل وقوع و مشخصات مورد حق انتفاع و رؤیت، قبول و اقرار به تصرف و قبض آن نمود.
ماده۳:مدت قرارداد:
از تاریخ ………………. به مدت …………… روز / ماه / سال / مدت عمر منتفع/ نامبرده حق دارد از مورد حق انتفاع استفاده نماید.
ماده۴:شروط قرارداد:
الف:پرداخت مالیات و مخارج لازمه برای نگهداری مورد حق انتفاع بر عهده منتفع می باشد هم چنین منتفع متعهد به تأدیه بهای مصارف و آبونمان و آب و برق و گاز و تلفن منصوبه می باشد.
ب:چنانچه بدون تعدی یا تفریط منتفع مورد حق انتفاع تلف شود مشارالیه/ مشارالیها مسئول آن نخواهد بود و در غیر این صورت مسئول می باشد
ج:مورد حق انتفاع صرفاً جهت سکونت شخصی منتفع یا عائله وی برقرار گردیده و بنابراین منتفع باید از مورد حق انتفاع سوءاستفاده نکرده و در حفاظت آن تعدی و تفریط ننماید.
د:منتفع حق انتقال مورد حق انتفاع را به هیچ صورت ولو به صورت صلح حقوق و وکالت و غیره و حتی به صورت نمایندگی جزئاً یا کلاً و مشاعاً یا مفروزاً به دیگری ندارد.
و:در صورتی که منتفع از مورد حق انتفاع سوءاستفاده کند و یا در صورتی که شرایط مقرره متن را رعایت ننماید و عدم رعایت آن موجب خسارتی بر مورد حق انتفاع گردد منتفع ضامن تضررات مالک خواهد بود.
ه:در صورت از بین رفتن اعیان مستحدثه در مورد حق انتفاع که موجب سلب استفاده گردد و نیز در صورت فوت منتفع این حق انتفاع زایل میگردد.
ماده۵:حل اختلاف:
در صورت بروز اختلاف در تعبیر مفاد قرارداد و یا نحوه اجرای آن، موضوع بدواً از طریق مذاکره و سازش حل و فصل خواهد شد و در صورت عدم حصول سازش، موضوع به داوری خانم/آقای ………………………………. به آدرس …………………………………………………… ارجاع و نسبت به حل و فصل آن از این طریق اهتمام ورزیده میشود و در غیر این صورت به مراجع قضایی مراجعه خواهد شد.
ماده۶:نُسخه های قرارداد:
این قرارداد مشتمل بر شش ماده در تاریخ ……………………… به تعداد ……… نسخه که هر یک دارای اعتبار واحد است تنظیم و مبادله گردید و کلیه مفاد و مضامین آن مورد توافق کامل طرفین می‌باشد.
امضاء مالک امضاء منتفع
امضاء شاهد اول امضاء شاهد دوم
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
✍سوال:آیا امکان دائر نمودن مشاغلی در ملک مسکونی وجود دارد؟
✅پاسخ:بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداریها، صدور پروانه ی ساخت از طرف شهرداری را برای تمام ساختمان هایی که در شهرها ساخته می شوند الزامی می داند و بر اساس تبصره ی ذیل بند مذکور، در صورتی که بر خلاف مندرجات پروانه ساختمانی، در مناطق غیر تجاری استفاده ی تجاری انجام شود شهرداری مورد را در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح مینماید و پس از اینکه تخلف مالک یا مستاجر احراز گردید، کمیسیون در خصوص تعطیلی محل کسب و پیشه یا تجارت ظرف مدت ۱ ماه تصمیم گیری خواهد نمود.مشاغلی که می توان در محل مسکونی دائر نمود:
شهرداری ها با اطلاع قبلی نسبت به پلمپ اماکنی که دارای کاربری مسکونی هستند اما از آنها استفاده ی تجاری میشود اقدام مینمایند اما تعدادی از مشاغل از این قانون مستثنی هستند و میتوانند از آپارتمان های مسکونی خود استفاده ی اداری نمایند از جمله :
۱/دفتر وکالت
۲/مطب
۳/دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق
۴/دفاتر روزنامه و مجله
۵/دفاتر مهندسی
که همه ی این ۵ مورد در تبصره ی ذیل بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری قید گردیده است و باید به این نکته بسیار توجه نمود که راه اندازی این مشاغل در محلی با کاربری مسکونی صرفاً اگر به وسیله مالک باشد امکان پذیر است و استفاده تجاری محسوب نمی شود.طبق ماده واحده که در سال ۱۳۶۶ راجع به قانون محل مطب پزشکان تصویب شد، پزشک مستاجر و حرفه های وابسته به پزشکی می توانند در محل مسکونی مطب خویش را دائر نمایند.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️سامانه جست و جوی شغل، بستری برای ارتباط موثر بین کارفرما و کارجوست:
سامانه جست و جوی شغل با هدف نظارت بر عملکرد کاریابی‌ها، ایجاد شفافیت در بازار کار، عدم مراجعه حضوری، کم کردن هزینه جست و جوی شغل و تسریع در نقل و انتقال نیروی کار ایجاد شده و بستری برای ارتباط موثر بین کارفرما و کارجوست.سامانه میتوان به دسترسی به اطلاعات صحت‌سنجی شده بازار کار، شناسایی بیکاران،توسعه کاریابی‌ها و بهبود وضعیت اشتغال اشاره کرد.براساس نتایج سامانه جست و جوی شغل، بیش از ۱۷ هزار نفر از کسانی که توسط کارفرما به کارگمارده شده اند دارای تحصیلات عالیه بوده اند که بیشترین آن به مقطع تحصیلی کارشناسی اختصاص دارد.افراد متقاضی کار که از مهارت خاصی برخوردارند، میتوانند در سامانه جست‌وجوی شغل به نشانی shoghl.mcls.gov.ir نام‌نویسی و فرصت‌های شغلی موجود را بررسی کنند.آن دسته کارفرمایانی که به دنبال جذب نیروی کار ماهر در بخش‌های مختلف هستند با ثبت‌نام در سامانه جست وجوی شغل میتوانند رزومه‌های مختلف و درخواست‌های شغلی را مشاهده و از میان آنها نیروی مورد نیاز خود را انتخاب کنند.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️نحوهٔ دفاع در برابر ادعای وقوع معامله به تاریخ مقدم با استناد به مادهٔ ۱۳۰۵ قانون مدنی:
در بیان تفاوت‌های میان اسناد رسمی و عادی، همواره به این دو مورد اشاره میشود که:
۱/برخلاف اسناد عادی، نمی‌توان اسناد رسمی را مورد انکار و تردید قرار داد و صرفاً ادعای جعلیت درخصوص آنها موضوعیت دارد.
۲/اسناد رسمی (در معنای اخص) لازم‌الاجراء هستند؛ یعنی مفاد اسناد رسمی را که دربردارندهٔ تعهداتی هستند و در دفترخانهٔ اسناد رسمی نیز تنظیم شده‌اند، میتوان از طریق واحد اجرای ثبت و بدون مراجعه به دادگاه به اجراء گذاشت.
گفتنی است که لازم‌الاجراء بودن را نباید با الزام‌آور بودن یکی دانست؛ چراکه مفاد اسناد عادی نیز چنانچه دربردارندهٔ تعهداتی برای متعهدین آن اسناد باشند، طبعاً لازم‌الوفاء خواهند بود.با وجود این، یکی از مهم‌ترین تفاوت‌های میان اسناد رسمی و عادی که کمتر به آن پرداخته میشود قابلیت یا عدم قابلیت استناد به تاریخ آنها در برابر اشخاص ثالث است.به موجب مادهٔ ۱۳۰۵ قانون مدنی، تاریخ اسناد عادی علیه اشخاص ثالث قابل استناد نیست، بلکه اصولاً در برابر تنظیم‌کنندگان آن سند عادی، قابلیت استناد دارد؛ اما تاریخ تنظیم اسناد رسمی در برابر همگان قابل استناد است. بنابراین چنانچه شخصی با در دست داشتن مبایعه‌نامهٔ عادی ادعا کند که ملکی را به تاریخ مقدم بر خریدار دیگر از فروشنده خریداری نموده، نمی‌تواند صرفاً به تاریخ مندرج در آن سند عادی علیه خریدار دیگر استناد کند؛ بلکه باید با توسل به سایر ادله همچون فیش‌های واریزی و تاریخ آنها، ادعای خود را اثبات نماید.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
✍سوال:آیا امکان اعتراض به تصمیم کمیته انضباطی دانشگاه در دیوان عدالت اداری وجود دارد؟
✅پاسخ:طبق قانون دیوان عدالت اداری، در صورتی که رای صادره از نظر وکیل برای کمیته انضباطی دانشگاه، مغایر با قوانین و مقررات باشد، دانشجویان میتوانند به دیوان عدالت اداری شکایت کنند. دیوان میتواند تصمیمات کمیته را بررسی و در صورت لزوم، تصمیم آن را تغییر دهد. توجه به مستندات و دلایل حقوقی در این نوع پرونده‌ها ضروری است، و مشورت با وکیل میتواند به پیشبرد پرونده کمک کند.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️یکی از مشکلات صدور سند مالکیت تفکیکی برای آپارتمان‌ها، تخلفات ساختمانی سازنده و عدم صدور گواهی پایانکار و نتیجتاً عدم امکان تنظیم صورتمجلس تفکیکی آپارتمان می‌باشد.در قانون برنامه هفتم توسعه و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای حل این مشکل راه‌حل‌های ذیل پیش‌بینی شده است:مطابق بند (پ) ماده ۵۳ قانون برنامه هفتم توسعه، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و مراجع صادرکننده گواهی پایانکار ساختمانی مکلفند در صورتی که صدور گواهی پایانکار برای ساختمانی بنا بر حکم کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری یا سایر مراجع ذی‌صلاح صرفاً منوط به پرداخت جریمه یا بدهی باشد، برای هر یک از واحدهای آن ساختمان که جریمه قسمت‌های اختصاصی تعیین‌شده توسط کمیسیون‌های موضوع مواد ۹۹ و ۱۰۰ قانون شهرداری و سهم واحد ساختمانی از جریمه قسمت‌های مشترک (به نسبت مساحت اختصاصی) تعیین‌شده توسط کمیسیون‌های مذکور را پرداخت کرده باشند، گواهی پایانکار ساختمانی آن واحد، صورتمجلس تفکیک آپارتمان‌ها (اعیانی) و سند تفکیکی مالکیت را صادر نمایند. مطابق تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، چنانچه در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی در رابطه با واحدی از یک آپارتمان، ادعای مالکیت درج شده و گواهی پایانکار صادر نشده باشد:
۱/در صورتی که در خصوص آپارتمان مورد نظر، رأی کمیسیون‌ماده ۹۹ یا ۱۰۰ قانون شهرداری مبنی بر اخذ جریمه یا تخریب بدل از جریمه صادر شده باشد، شهرداری یا بخشداری یا دهیاری و سازمان ثبت مکلف به صدور گواهی پایانکار و تنظیم صورتمجلس تفکیکی و صدور سند مالکیت تفکیکی می‌باشند. در این صورت میزان و علت جریمه قسمت‌های اختصاصی و مشترک در گواهی پایانکار و سند مالکیت تفکیکی درج میشود و تنظیم سند انتقال آپارتمان مذکور منوط به پرداخت جریمه قسمت اختصاصی و سهم آپارتمان از جریمه قسمت‌های مشترک می‌باشد.
۲/اگر اخذ گواهی پایانکار برای آپارتمان منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، سازمان ثبت مکلف است سند مالکیت هر واحد را صرفاً در صورت انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و پرداخت سهم واحد مذکور از هزینه انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت‌های مشترک صادر نماید.تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول هنوز لازم‌الاجرا نگردیده و استفاده از ظرفیت آن منوط به راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی و ثبت ادعای مالکیت در آن سامانه می‌باشد.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
✍سوال:آیا امکان اعتراض به تصمیم کمیته انضباطی دانشگاه در دیوان عدالت اداری وجود دارد؟
✅پاسخ:طبق قانون دیوان عدالت اداری، در صورتی که رای صادره از نظر وکیل برای کمیته انضباطی دانشگاه، مغایر با قوانین و مقررات باشد، دانشجویان میتوانند به دیوان عدالت اداری شکایت کنند. دیوان میتواند تصمیمات کمیته را بررسی و در صورت لزوم، تصمیم آن را تغییر دهد. توجه به مستندات و دلایل حقوقی در این نوع پرونده‌ها ضروری است، و مشورت با وکیل میتواند به پیشبرد پرونده کمک کند.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️اظهارنامه مطالبه نفقه:
مخاطب محترم جناب آقای ……………….
با سلام:
در راستای اجرای ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی ، موارد ذیل رسما و قانونا به شما ابلاغ می شود :
احتراما همانطور که مستحضرید اینجانب به استناد عقدنامه شماره …………… تنظيم شده در دفترخانه ازدواج شماره …………… شهرستان ………….. به تاریخ ............. به عقد دائم شما در آمده‌ام .با این حال ، متأسفانه از تاریخ........... الی......... بدون دلیل موجه و علی رغم ایفای کلیه وظایف زوجیت ، از پرداخت کردن نفقه اینجانب ، خودداری نموده‌اید .
فلذا خواهشمند است ظرف مدت یک هفته از تاریخ رویت این اظهارنامه ، نسبت به انجام تعهدات قانونی خود مبنی بر پرداخت نفقه گذشته و آینده به اینجانب اقدام فرمائید. درصورت عدم پرداخت و پیگیری، مراتب از طریق مراجع قضایی پیگیری خواهد‌شد.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️شرکت‌هایی که شکایت از آنها قابل رسیدگی در دیوان عدالت اداری نیست:
جواد سپهری کیا در مکاتبه‌ای با معاون خدمات الکترونیک قضائی مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضائیه فهرست برخی از مؤسسات و شرکتهای غیردولتی که شکایت از آنها قابل رسیدگی در دیوان عدالت اداری نیست را اعلام کرد.در متن این نامه ضمن اعلام فهرست برخی از مؤسسات و شرکتهای غیردولتی آمده است؛ مراتب به نحو مقتضی به دفاتر خدمات الکترونیک ابلاغ شده تا در جهت جلوگیری از تحمیل هزینه برای شهروندان و تضییع حقوق عمومی و رعایت اصل سرعت در حقوق اداری، ارشادات لازم در باب عدم صلاحیت دیوان عدالت اداری نسبت به مراجعین انجام تا در صورت تمایل دعاوی در مراجع ذی صلاح مطرح شود.فهرست مؤسسات و شرکتهای مذکور به شرح ذیل است:
۱/بانک‌های خصوصی، مانند مهر اقتصاد، ملت، صادرات، تجارت، قوامین، رفاه
۲/شرکت توزیع نیروی برق
۳/سازمان نظام پزشکی
۴/شرکتهای آب و فاضلاب و شرکت آب و فاضلاب روستایی
۵/دانشگاه آزاد اسلامی
۶/سازمان نظام مهندسی ساختمان
۷/اتاق اصناف
۸/شرکت ایران خودرو
۹/صندوق حمایت و بازنشستگی آینده
جواد سپهری کیا در همین راستا گفت:هموطنانی که قصد ارائه دادخواست به دیوان عدالت اداری را دارند در نظر داشته باشند برای درج شناسه ملی سازمان طرف شکایت از لینک این سامانه در وبگاه دیوان عدالت اداری استفاده نموده و جهت ثبت دعاوی اعتراض به آرای مراجع شبه قضائی از درگاه سامانه سخا قسمت ثبت دعاوی اعتراض به آرای مراجع شبه قضائی،دادخواست خود را ثبت نمایند و نکته آخر اینکه حتماً برای ثبت دعاوی ابطال مصوبات هیأت عمومی نیز از درگاه ثبت دادخواست بدوی استفاده کنند.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️صلاحیت و حدود اختیارات دیوان عدالت اداری:
بر اساس ماده ۱۰ قانون دیوان عدالت اداری قانون جدید تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری صلاحیت و حدود اختیارات دیوان به قرار زیر است:
۱/رسیدگی به شکایات و تظلّمات و اعتراضات اشخاص حقیقی یا حقوقی از:
الف:تصمیمات و اقدامات واحدهای دولتی اعم از وزارتخانه‌ها و سازمانها و مؤسسات و شرکتهای دولتی و شهرداریها و سازمان تأمین اجتماعی و تشکیلات و نهادهای انقلابی و مؤسسات وابسته به آنها
ب:تصمیمات و اقدامات مأموران واحدهای مذکور در بند الف در امور راجع به وظایف آنها
۲/رسیدگی به اعتراضات و شکایات از آراء و تصمیمات قطعی هیأتهای رسیدگی به تخلفات اداری و کمیسیون هایی مانند کمیسیون‌های مالیاتی، هیأت حل اختلاف کارگر و کارفرما، کمیسیون موضوع ماده۱۰۰قانون شهرداریها منحصراً از حیث نقض قوانین و مقررات یا مخالفت با آنها
۳/رسیدگی به شکایات قضات و مشمولان قانون مدیریت خدمات کشوری و سایر مستخدمان واحدها و مؤسسات مذکور در بند۱و مستخدمان مؤسساتی که شمول این قانون نسبت به آنها محتاج ذکر نام است اعم از لشکری و کشوری از حیث تضییع حقوق استخدامی اصلاحی ۱۰/۰۲/۱۴۰۲رسیدگی به دعاوی مطالبه خسارت در صلاحیت دادگاه عمومی است. لیکن در مواردی که مطالبه خسارت ناشی از تخلف در اجرای وظایف قانونی و اختصاصی یا ترک فعل از انجام وظایف مذکور از سوی واحدهای دولتی یا دستگاه‌های مذکور در بندهای۱و۲این ماده و مأموران واحدها و دستگاه‌های یاد شده باشد، موضوع در دیوان عدالت اداری مطرح و شعبه دیوان ضمن رسیدگی به احراز وقوع تخلف نسبت به اصل مطالبه خسارت و تعیین خسارت وارده، اقدام و حکم مقتضی صادر مینماید.تصمیمات و آراء دادگاه‌ها و سایر مراجع قضائی دادگستری و نظامی و دادگاههای انتظامی قضات دادگستری و نیروهای مسلح قابل شکایت در دیوان عدالت اداری نمی باشد.الحاقی ۱۰/۰۲/۱۴۰۲رسیدگی به شکایات و اعتراضات اشخاص حقیقی و حقوقی از وقوع تخلف و عدم رعایت قوانین و مقررات در مراحل انعقاد قرارداد توسط دستگاه‌های اجرائی در صلاحیت شعب دیوان عدالت اداری است، لیکن رسیدگی به دعاوی ناشی از اجرای قرارداد فی ما بین طرفین در صلاحیت دیوان نیست.ماده ۱۱:در صورتی که تصمیمات و اقدامات موضوع شکایت، موجب تضییع حقوق اشخاص شده باشد، شعبه رسیدگی کننده، حکم بر نقض رأی یا لغو اثر از تصمیم و اقدام مورد شکایت یا الزام طرف شکایت به اعاده حقوق تضییع شده، صادر مینماید.اصلاحی ۱۰/۰۲/۱۴۰۲پس از صدور حکم و قطعیت آن بر اساس این ماده، مرجع محکومٌ علیه علاوه بر اجرای حکم، مکلف است در موارد مشابهی که با حکم صادره وحدت موضوع دارد، مفاد حکم صادره را در تصمیمات و اقدامات بعدی خود رعایت کند، مشروط بر اینکه با تشخیص رئیس دیوان، رأی معارض قطعی با آن، توسط همان شعبه یا شعب دیگر صادر نشده باشد.بر اساس تبصره ۳ ماده ٣الحاقی ١۴٠٢/۰۲/١٠مقصود از مراجع اختصاصی اداری کلیه مراجع و هیأتهایی است که به موجب قوانین و مقررات قانونی، خارج از مراجع قضائی تشکیل می‌‌شوند و اقدام به رسیدگی به اختلافات، تخلفات و شکایاتی میکنند که در صلاحیت آنها قرار داده شده است؛ نظیر هیأتهای رسیدگی به تخلفات اداری، کمیسیون‌های مواد۹۹و۱۰۰قانون شهرداری مصوب ۱۱ /۴ /۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی، هیأتهای حل اختلاف مالیاتی، هیأتهای حل اختلاف کارگر و کارفرما و کمیسیون‌ها و هیأتهایی که به موجب قوانین و مقررات قانونی تشخیص موضوعاتی از قبیل صلاحیت‌های علمی، تخصصی، امنیتی و گزینشی به عهده آنها واگذار شده باشد.مراجع اختصاصی اداری تا قبل از اصلاحات و الحاقات اخیر در قانون دیوان عدالت اداری، تعریف نشده بود. بنابراین می توان انتظار داشت با اصلاحات جدید در قانون بر اساس تبصره ٣ ماده ٣ قانون، آرای صادره از دادگاه های انتظامی سازمان نظام مهندسی و کنترل ساختمان، دادگاه های انتظامی کارشناسان رسمی دادگستری ( هم کانون و هم مرکز) قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری باشند.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️نظریه مشورتی درخصوص معتبر بودن قرارداد وکالت با بیش از مبلغ مقرر در وکالتنامه مندرج در سامانه:
✍استعلام:چنانچه وکیل دادگستری که وفق بند ۲ ماده ۷۶ آیین نامه اجرایی لایحه قانونی استقلال کانون وکلای دادگستری مصوب ۲/۴/۱۴۰۰ ریاست محترم قوه قضاییه با اصلاحات و الحاقات بعدی مکلف به تنظیم وکالت نامه در سامانه الکترونیکی ثبت وکالت نامه می باشد، مبلغ حق الوکاله را در سامانه کمتر از حق الوکاله دریافتی قید کند و متعاقبا با تنظیم قرارداد عادی که در سامانه هم درج نشده مبلغ حق الوکاله واقعی را بیش از مبلغ مقرر در وکالت نامه اولیه درج کند، با عنایت به تنظیم قرارداد مغایر در موضوع واحد که قرارداد عادی دوم نیز در سامانه ثبت و تنظیم نشده و مقررات و نظامات قانونی در خصوص آن رعایت نشده است، آیا عدم رعایت موارد فوق از موجبات بطلان و بی اعتباری قرارداد دوم است؟
✅پاسخ اداره کل حقوقی قوه قضائیه:با توجه به الزام قانونی مندرج در ماده ۱۰۳ قانون مالیات های مستقیم مصوب ۱۳۶۶ با اصلاحات و الحاقات بعدی در خصوص درج رقم حق الوکاله در وکالت نامه های تنظیمی و ابطال تمبر علی الحساب مالیاتی بر اساس بندهای این ماده و با عنایت به ماده ۳۲ قانون وکالت مصوب ۱۳۱۵ و الزام وکلا به تنظیم قرارداد حق الوکاله و تحویل نسخه ثانی آن و وکالتنامه به دفتر محکمه و با توجه به این که وفق بند ۲ ماده ۷۶ و ماده ۸۴ آیین نامه اجرایی لایحه قانونی استقلال کانون وکلای دادگستری مصوب ۲/۴/۱۴۰۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی، در حال حاضر وکالت نامه و قرارداد مالی راجع به آن باید به صورت جداگانه در سامانه ثنا و سامانه ثبت قرارداد الکترونیک وکالت به ثبت برسد و بر این مبنا ابطال تمبر می شود، در فرض سؤال که مبلغ مندرج در قرارداد حق الوکاله بیش از مبلغ مندرج در وکالتنامه تنظیمی است، ملاک ابطال تمبر علی الحساب مالیاتی، مبلغ بیشتر (مبلغ مورد توافق در قرارداد حق الوکاله) است و در هر صورت تمبر علی الحساب مالیاتی نمی تواند کمتر از حداقل مقرر در آیین نامه حق الوکاله، حق المشاوره و هزینه سفر وکلای دادگستری مصوب ۲۸/۱۲/۱۳۹۸ باشد و بر این اساس، در فرض سؤال موجبی برای بطلان و بی اعتباری قرارداد عادی حق الوکاله نیست؛ هرچند این قرارداد آنگونه که در فرض سؤال آمده است، بر خلاف مقررات و ترتیبات حاکم، در سامانه ثبت قرارداد الکترونیک وکالت به ثبت نرسیده باشد.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
✍سوال:آیا اقرار شفاهی در خارج از دادگاه پذیرفتنی است؟
✅پاسخ:مطابق ماده ۱۲۷۹ قانون مدنی اقرار شفاهی واقع در خارج از محکمه را در صورتی میتوان به شهادت شهود اثبات کرد که اصل دعوا نیز به شهادت شهود قابل اثبات باشد و یا ادله و قراینی بر وقوع اقرار موجود باشد
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️هزینه‌هایی که بر عهده‌ی مالک است:
۱/تعمیرات عمرانی دیوار، در، پنجره، سقف، حیاط، پشت بام و...
۲/تعمیرات مربوط به تاسیسات موتور خانه، پکیج و...
۳/تعمیر نشتی سرویس‌ها
۴/سیم کشی برق
۵/تعمیر آسانسور
۶/تعمیر درب برقی پارکینگ
۷/رنگ آمیزی ساختمان
۸/تعمیرات کلی با مالک است
⭕️هزینه‌هایی که بر عهده‌ی مستاجر است:
۱/سرویس کردن شیرآلات
۲/تعویض لامپ و روشنایی سوخته
۳/تعمیر موردی قفل در
۴/سرویس کولر
۵/تعمیر موردی کلید و پریز برق
۶/تعمیرات جزئی با مستاجر است
پس حتما در قراردادتون یا به صورت جداگانه همون ابتدا وظایف همدیگرو با جزئیات مشخص کنید که مشکلی پیش نیاد.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️اصطلاحات حقوقی:
۱/غصب : تصاحب به زور
۲/مجمل : خلاصه ، کوتاه
۳/حصول : بدست آمدن ، حاصل شدن
۴/زوال : از بین رفتن
۵/سفیه : نادان ، کم عقل
۶/مشروعیت : مورد قبول از مکتب شرع
۷/خذر : دوری کردن
۸/کتمان : پنهان کردن
۹/متاع : چیزی که آنرا خرید و فروش میکنند
۱۰/موعظه : نصیحت ، پند
۱۱/ربوی : منسوب به ربا
۱۲/مسترد : برگردانده شده
۱۳/ذمّ : تهدید
۱۴/هبه : بخشش ، اهدا
۱۵/ادا : به جا آوردن ، گزاردن
۱۶/استحباب : مستحب ، خوب شمردن
۱۷/ارشاد : راهنمایی
۱۸/مدیون : کسی که قرض میگیرد
۱۹/دین : قرض
۲۰/قباله : سند
۲۱/عاریه : قرضی
۲۲/مستعیر : کسی که چیزی را به عاریه بگیرد
۲۳/معیر : کسی که چیزی را به عاریه بفروشد
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️نکات حقوقی:
۱/مهریه در ازدواج دائم تعیین میشود و به محض انعقاد عقد، زوجه مالک مهریه است و میتواند در صورت لزوم آنرا از همسر خود مطالبه کند.برای مثال برای زوجه ۱۴سکه تمام بهار آزادی مهریه تعیین شده است بعد از ثبت ازدواج در دفتر ازدواج و طلاق زوجه میتواند از شوهر خود آن را مطالبه کند.
۲/نفقه معمولا به صورت ماهانه توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود و زوجه اگر وظایف زناشویی خود را انجام دهد میتواند آنرا از همسر خود بخواهد.
۳/اجرت المثل درصورتی که زوجه کارهایی مانند آشپزی، شستن ظروف و... که از وظایف او نیست را انجام دهد میتواند از شوهر خود مطالبه وجه آن را بکند.برای مثال زوجه در منزل اقدام به نظافت و پخت و پز و رسیدگی به امور فرزندان خود می‌کند در حقوق و شرع این موارد وظایف زوجه نیست و میتواند برای این امور از همسر خود مطالبه وجه کند.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
⭕️مطالبه ثمن معامله:
مخاطب محترم جناب آقا/خانم..............
با سلام، احتراما به تجویز ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب درامور مدنی مطالب ذیل رسما و قانونا به شما ابلاغ میگردد:نظر به اینکه جنابعالی به موجب مبایعه نامه شماره........ مورخ.....یک باب آپارتمان/اتوموبیل و......... از اینجانب خریداری نموده‌اید.همانطور که مستحضرید مبلغ ..... ريال را به اینجانب نقدا پرداخت نموده و مابقی آن را به اینجانب بدهکار می‌باشید.لذا با ارسال این اظهارنامه ، به شما ابلاغ میگردد ظرف مدت یک هفته نسبت به پرداخت مابقی ثمن معامله اقدام نمائید، در غیر این صورت از طریق مراجع قضایی اقدامات قانونی صورت خواهد پذیرفت.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee
✍سوال:آیا میتوان درخواست افراز ملکی که سند مشاعی دارد را ارائه داد؟
✅پاسخ:طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع، هر یک از شرکای ملک مشاعی میتوانند درخواست افراز ملک را به اداره ثبت یا دادگاه ارائه دهند. در صورت توافق شرکا، ملک به نسبت سهم تقسیم میشود و سند جداگانه برای هر بخش صادر خواهد شد. اگر شرکا به توافق نرسند، دادگاه پس از بررسی مدارک، تصمیم نهایی را صادر می‌کند. برای تهیه مدارک و افزایش شانس موفقیت، مشاوره با وکیل میتواند کمک کننده باشد.
@kanaleharavamatalebehhoghoogee