⭕️عقد هبه: ۱/تمليك رايگان عين، دين يا منفعت به ديگرى راگويند. ۲/تمليك كننده:واهب ۳/طرف ديگر:متهب ۴/مال مورد هبه:عين موهوبه ۵/تمليك ، انتقال رايگان حقوقى مثل حق انتفاع و ارتفاق و رهن و تحجير را شامل نميشود. ۶/شرايط واهب  مالك مورد هبه بوده و اهليت براى معامله و تصرف در مال خود را داشته باشد.(عدم ورشكستگى، وثيقه طلب نبودن مال) ۷/هبه با قبول و قبض عين موهوبه توسط متهب واقع ميشود (البته قبضى كه با اذن واهب باشد) پس هبه جزء عقود عينى است زيرا كه قبض در ان شرط صحت است. ۸/معتبر بودن هبه به محجورين  منوط به قبض ولى است. ۹/فوت واهب يا متهب و حجر واهب قبل از قبض باطل شدن هبه حجر ( فقط سفيه شدن ) متهب اثرى در وقوع عقد نداشته و قبض مال با ولى اوست ۱۰/پس از قبض، هبه نسبت به متهب لازم است. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️قصاص در صورتی ثابت می‌شود که مرتکب، پدر یا از اجداد پدری مجنیٌ‌علیه نباشد و مجنیٌ‌علیه، عاقل و در دین با مرتکب مساوی باشد. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️لیست دعاوی مالی: ۱/الزام به تنظیم سند رسمی ساختمان، ماشین و اتومبیل ۲/هر گونه ابطال سند مالکیت ۳/استرداد ثمن ۴/الزام به تحویل مبیع ۵/استرداد مبیع ۶/خلع ید ۷/مطالبه وجه التزام مندرج در قرارداد ۸/فک رهن ۹/الزام به ایفای تعهد راجع به معاملات و قراردادها ۱۰/اخذ به شفعه و حق فسخ در دعاوی مالی مطالبه وجه چک سفته برات و اسناد عادی ۱۱/مطالبه خسارت ۱۲/تاخیر تادیه ۱۳/اثبات مالکیت ۱۴/دعوای تقسیم و دعاوی اعتراض به فروش ملک مشاع ۱۵/در صورت اختلاف در مالکیت ۱۶/استرداد لاشه چک و سفته و برات ۱۷/دعوای مطالبه طلب ۱۸/مطالبه اشیایی که دارای بهای معین است ۱۹/الزام به فروش ترکه ۲۰/مطالبه سهم الارث به طرفیت احد از وراث یا فرد ثالث که سهم الارث خواهان نزد اوست ۲۱/استرداد شیربها ۲۲/مطالبه نفقه معوقه ۲۳/استرداد جهیزیه ۲۴/مطالبه مهریه ۲۵/مطالبه نفقه ۲۶/دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ۲۷/مطالبه سرقفلی ۲۸/مطالبه اجور معوقه @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:مرجع قضائی در دعوای استرداد عوضین در چه شرایطی حکم به استرداد می دهند؟ ✅پاسخ:در صورت احراز تسلیم عوض یا تبادل عوضین و در صورت عدم احراز دعوی را رد می کند ✍سوال:تکلیف دلالان نسبت به اعمال حقوقی چگونه است؟ ۱/انجام مذاکرات مقدماتي ۲/درج پیش نویس در سامانه ثبت الکترونيک ۳/پیش نویس بدون تایید سردفتر اسناد رسمی واجد اثر حقوقی نیست ۴/طرفین پس از ثبت پیش نویس در سامانه باید ظرف ۵ روز به دفتر اسناد رسمی جهت تایید پیش نویس توسط سردفتر مراجعه نمایند ۵/اگر ظرف ۵ روز مراجعه نکنند هر کدام از طرفین می توانند به سامانه ثبت الکترونيک اسناد مراجعه نموده و پیش نویس را از سامانه حذف کنند. ✍سوال:قرارداد های یکسان چیست؟ ۱/طرفین قرارداد می‌توانند خودشان بدون مراجعه به بنگاه در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قرارداد خصوصی تنظیم کنند ۲/طرفین قرارداد باید از تیپ قراردادهای یکسان استفاده کنند ۳/طرفین قرارداد حق تغییر متن قرارداد را ندارند یعنی یک متن از پیش تعیین شده ای در سامانه وجود دارد و دیگر حق تغییر محتویات متن را ندارند ۴/در۴جا امکان استفاده از قرارداد یکسان نیست: الف:قرارداد های بلاعوض ب:در مواردی که موضوع معامله در بازداشت است ج:در قرارداد هایی که طرفین معامله یا یکی از آنها غیر اصیل نظیر ولی وصی قیم و وکیل است د:در قراردادهای که طرفین معامله یا یکی از،آنها اشخاص حقیقی زیر ۱۸ سال باشد و:طرفین برای قرارداد. یکسان اصولا نیازی نیست به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند اگر فروشنده در قرارداد یکسان حق انتقال از خریدار را برای مدتی سلب کرده باشد برای رفع محدودیت می بایست به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. ✍سوال:نحوه محاسبه مالیات انتقالات عین و سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت و حق واگذاری محل به چه صورت است؟ ۱/راجع به انتقالات عین ۵ درصد از قیمت منطقه بندی ( ارزش معاملاتی ) ۲/راجع به سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت و حق واگذاری ۲ درصد وجوه دریافتی اعلامی که نباید از ۲۵ برابر ارزش منطقه بندی کمتر باشد. ✍سوال:سازمان تامین اجتماعی چقدر فرصت دارد پاسخ استعلامات را به صورت برخط اعلام کند؟ ۱/از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون حداکثر ظرف یک سال ۲/تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام۱۴۰۳/۴/۳ می باشد ۳/اگر تأمین اجتماعی پاسخ استعلام را ندهد تنظیم سند بدون استعلام انجام می شود ۴/سردفتر و منتقل الیه در برابر تأمین اجتماعی مسولیت ندارند.اما انتقال دهنده باید بدهی خود را به تأمین اجتماعی پرداخت نماید. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:در چه صورتی می توان دعوای الزام به اخذ پایان کار را طرح کرد ؟ ۱/گواهی پایان کار سندی است که بعد از اتمام عملیات ساخت و ساز و بررسی اینکه ، خلافی در ساخت وسازصورت نگرفته باشد و ساختمان بدهی به شهرداری نداشته باشد ،توسط شهرداری صادر می شود ۲/اصولا گرفتن پایان کاربا درخواست مالک یا وکیل قانونی او از شهرداری صورت می گیرد مگر در مواردی که ساختمان با قرارداد مشارکت در ساخت ، ساخته شده باشد که در این صورت سازنده متعهد به گرفتن پایان کار است ۳/گواهی پایان کار ساختمان مقدمه ای است برای صدور سند صورت مجلس تفکیکی و امکان الزام به تنظیم سند رسمی ملک ، به همین دلیل می توان ضمن یک دادخواست هرسه دعوا را طرح نمود ۴/فردی که ملک نوساز بدون پایان کار را خریداری کرده و یا ملکی را خریداری کرده که اعتبار پایان کار آن به پایان رسیده می تواند علیه مالک رسمی ملک و شخصی که طبق قرارداد متعهد به گرفتن پایان کار برای ملک بوده دادخواست الزام به اخذ پایان کار را طرح نماید. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:اگر شخصی با آگاهی از وجود وراث دیگر، اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت به نام خود کند و اموال متوفی را تصرف نماید، چه مجازاتی دارد؟ ✅پاسخ:طبق ماده۹قانون تصدیق انحصار وراثت مصوب۱۳۰۹اگر فردی با علم به وجود وراث دیگر یا با آگاهی از اینکه خود وارث نیست، اقدام به تحصیل گواهی انحصار وراثت نماید و اموال متوفی را تصرف کند، عمل او کلاهبرداری محسوب می‌شود.مرتکب بر اساس ماده۱قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری به مجازات زیر محکوم می‌شود: الف:حبس از یک تا هفت سال. ب:پرداخت جزای نقدی معادل مالی که از این طریق تحصیل کرده است. ج:رد مال به متضررین از جرم. ✍سوال:آیا افراد می‌توانند اموال خود را قبل از فوت تقسیم کنند؟ ✅پاسخ:افراد می‌توانند اموال خود را در قالب هبه یا بیع به دیگران منتقل کنند.چنین انتقالی تابع قوانین مربوط به عقود است و باید مطابق با شرایط صحت معاملات ماده۱۹۰قانون مدنی انجام شود. ✍سوال:آیا موجر می‌تواند قرارداد اجاره را به دلیل فروش ملک فسخ کند؟ ✅پاسخ:فروش ملک به خودی خود موجب فسخ قرارداد اجاره نمی‌شود. مطابق ماده 498 قانون مدنی، اجاره به‌ واسطه انتقال عین مستأجره به دیگری باطل نمی‌شود، مگر اینکه شرط خلافی در قرارداد وجود داشته باشد. برای مثال، اگر در قرارداد اجاره تصریح شده باشد که مالک در صورت فروش ملک، حق فسخ دارد، در این صورت، مالک می‌تواند اقدام کند.این مسئله نشان می‌دهد که برای جلوگیری از اختلافات احتمالی، باید تمامی شرایط خاص در قرارداد اجاره تصریح شود. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️مهلت پرداخت دیه: ۱/ماده ۴۸۸ قانون مجازات اسلامی: مهلت پرداخت دیه، از زمان وقوع جنایت به ترتیب زیر است مگر اینکه به نحو دیگری تراضی شده باشد: الف:در عمد موجب دیه، ظرف یک سال قمری ب:در شبه عمد، ظرف دو سال قمری ج:در خطای محض، ظرف سه سال قمری د:هرگاه پرداخت کننده در بین مهلت های مقرر نسبت به پرداخت تمام یا قسمتی از دیه اقدام نماید، محکوم له مکلف به قبول آن است. و:افسون بر این مهلت‌ها اگر طرف مبلغ را نداشته باشد می‌تواند درخواست انجام گردد و مهلت بیشتری بگیرد. ه:معیار قیمت دیه، زمان پرداخت است مگر به قیمت قطعی توافق شده باشد. خ:مرور زمان موجب سقوط دیه نیست، قصاص و دیه مرور زمان ندارند. ۲/ماده ۴۸۹ قانون مجازات اسلامی:در جنایت خطای محض، پرداخت کننده باید ظرف هر سال، یک سوم دیه و در شبه عمدی، ظرف هر سال نصف دیه را بپردازد. ۳/ماده ۴۹۰ قانون مجازات اسلامی:درصورتی که پرداخت کننده بخواهد هر یک از انواع دیه را پرداخت نماید و یا پرداخت دیه به صورت اقساطی باشد، معیار، قیمت زمان پرداخت است مگر آنکه بر یک مبلغ قطعی توافق شده باشد. ۴/ماده ۴۹۱ قانون مجازات اسلامی:در مواردی که بین مرتکب جنایت عمدی و اولیای دم یا مجنیٌ علیه بر گرفتن دیه توافق شود لکن مهلت پرداخت آن مشخص نگردد، دیه باید ظرف یکسال از حین تراضی پرداخت گردد. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️حتی اگر تصادف، ناشی از تخلف اداره راه و شهرسازی یا هر اداره دولتی یا شرکت خصوصی باشد، شرکت بیمه مکلف به پرداخت تمام دیه است.چنانچه به حکم مرجع قضایی اثبات شود، عواملی نظیر نقص راه، نبودن یا نقص علائم رانندگی و نقص تجهیزات مربوط یا عیب وسیله نقلیه، یا ایجاد مانع توسط دستگاه‌های اجرائی یا هر شخص حقیقی یا حقوقی دیگر در وقوع حادثه مؤثر بوده است، شرکت بیمه‌ پس از پرداخت خسارت زیان‌دیده، می‌تواند برای بازیافت، به نسبت درجه تقصیر که درصد آن در حکم دادگاه مشخص می‌شود، به مقصران ذی‌ربط مراجعه کند.ماده ۱۶ قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه @kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️عقد‌مجانی‌با‌شرط‌عوض‌و‌استثنائات‌آن: در تمام عقود مجانی، جز دو استثنا می توان شرط عوض درج کرد، مانند آن که شخصی که قصد هبه کردن کتابی را دارد می گوید به شرطی این مال را به تو هبه می کنم که آن خودکار را به من هبه کنی. چنین شرطی ماهیت عقد را از یک عقد مجانی به یک عقد معوض تبدیل نمی کند؛ بلکه ماهیت عقد هم چنان مجانی باقی می ماند. در دوعقد مجانی شرط عوض راه ندارد: ۱/وقف (چه وقف عام یا وقف خاص) در این خصوص باید توجه داشت که شرط عوض در عقد وقف، باطل است اما على الأصول مبطل عقد وقف نیست؛ بدین تفصیل که:اگر شرط از محل منافع مال موقوفه نباشد برای مثال، شرط شده باشد که موقوف عليهم مالی را به واقف بپردازند، در این صورت آن شرط باطل است ولی مبطل عقد وقف نیست.اگر شرط از منافع مال موقوفه باشد، برای مثال، شرط شده باشد که بیست درصد منافع مال موقوفه، به واقف تأدیه شود در این صورت این شرط باطل است و به نسبت همان بخش (برای مثال، بیست درصد) مبطل عقد وقف است زیرا نوعی وقف بر نفس تلقی می شود. ٢/نوع خاصی از هبه به نام صدقه @kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️صلاحیت‌محلی: بر اساس ماده ۱۱ ق.آ.د.م دعوا باید در یکی از دادگاه های زیر اقامه شود: ۱/محل اقامتگاه خوانده ۲/محل سکونت موقت ۳/محل وقوع مال غیر منقول ۴/محل اقامتگاه خواهان ⭕️استثنائات‌صلاحیت‌‌محلی (ماده ۱۱): ۱/دعاوی غیر منقول در دادگاه محل وقوع مال غیر منقول(ماده ۱۲ ق.آ.د.م) ۲/دعاوی راجع به ترکه متوفی در دادگاه آخرین اقامتگاه یا محل سکونت در ایران( ماده ۲۰ ق.آ.د.م) ۳/دعاوی راجع به شرکت ها در دادگاهی که مرکز اصلی شرکت در آنجا قرار دارد. (ماده ۲۲ ق.آ.د.م) ۴/دعاوی توقف و‌ ورشکستگی در دادگاه اقامت شخص متوقف یا ورشکسته، یا در حوزه ای که شعبه یا نمایندگی در آنجا داشته یا دارد. (ماده ۲۱ق.آ.د.م) ۵/دعاوی اعسار در دادگاهی که صلاحیت رسیدگی نخستین به دعوای اصلی را دارد یا ابتدا رسیدگی کرده (ماده ۲۴ق.آ.د.م) ۶/دعوای طاری دردادگاهی که دعوای اصلی در آنجا اقامه شده (ماده ۱۷ق.آ.د.م) ۷/درخواست تامین دلیل در دادگاهی که دلایل و امارات مورد درخواست در حوزه آن واقع شده (ماده ۱۴ ق.آ.د.م) @kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️اهلیت: ۱/معاملات صغير غيرمميز چه حالت هایی را داره: الف:تملكات بلاعوض:باطل ب:تمليكات بلاعوض:باطل ج:امور غیر مالی:باطل د:امور مالی:باطل هستند ۲/معاملات صغیر ممیز چه حالتی دارد: الف:تملكات بلاعوض:صحیح ب:تملیكات بلاعوض:باطل ج:امور غیر مالی:غیر نافذ د:امور مالی:غیرنافذ هستند ۳/نبودن رشد:شخص بالغیه که به سن رشد نرسیده و سفیه محسوب میشه حالا معاملاتش چه حالتی داره : الف:تملكات بلاعوض:صحیح ب:تملیكات بلاعوض:باطل ج:مور غیر مالی:صحیح د:امور مالی:غیرنافذ هستند ۳/نبودن اختیار قانونی: شخص رشیدی که سن رشد داره اما قانونگذار او را منع کرده است مانند کی؟ ورشکسته و معاملاتش: الف:تملكات بلاعوض:صحیح ب:تمليكات بلاعوض:باطل ج:امور غیر مالی:صحیح د:امور مالی:باطل هستند. @kanaleharavamatalebehhoghoogee

✅تعهد مضارب، تعهد به وسیله است. بنابراین اثبات تقصیر مضارب با مالک است. ✅شرط تضمین سرمایه توسط مضارب و شرط عدم توجه خسارت به مالک از شروط باطل و مبطل عقد مضاربه هستند اما شرط تملیک مجانی مال توسط مضارب به مالک به مقدار خسارات یا ضرر صحیح است. ✅جعاله عقدی است که در آن جاعل در مقابل انجام عملی ملزم به پرداخت اجرت معلوم می‌شود. ✅تعیین عامل در جعاله موضوعیت ندارد. ✅شرط اخذ اجرت، رسیدن به نتیجه‌ی مطلوب جاعل است. ✅تعهد عامل در عقد جعاله تعهد به نتیجه است. ✅انجام موضوع جعاله پیش از ایجاب نیز موجب استحقاق عامل به کسب اجرت می‌باشد. ✅انجام موضوع جعاله پیش از ایجاب مقید به آینده موجب عدم استحقاق عامل جهت کسب اجرت است. ✅در جعاله، آن کس که ملتزم به پرداخت اجرت است، جاعل نام دارد و کسی که کار را انجام می‌دهد، عامل و اجرت را جعل گویند. ✅در جعاله التزام به اجرت، مجهول و مبهم باطل است اما نیاز نیست اجرت از جمیع جهات معلوم باشد لکن اما جعل حداقل باید قابل تعیین باشد. @kanaleharavamatalebehhoghoogee