#دانش_حقوق 🔴پنج نکته ی بسیار مهم که در هنگام معاملات ملکی باید توجه ویژه‌ای به آن داشته‌ باشید. 1️⃣ توجه به پایان‌کار ساختمان: در خرید آپارتمان، نداشتن گواهی پایان‌کار از شهرداری، می‌تواند مانع تنظیم سند رسمی شود. بدون پایان‌کار، اداره ثبت اسناد اجازه انتقال رسمی ملک را نمی‌دهد. 2️⃣ لزوم استعلام از ثبت و شهرداری: قبل از معامله، حتماً از اداره ثبت اسناد و شهرداری استعلام بگیرید.⬅️ ممکن است ملک در توقیف یا در طرح تعریض خیابان باشد یا بدهی عوارض داشته باشد که به خریدار منتقل می‌شود. 3️⃣مبایعه‌نامه دستی بدون کدرهگیری، سند معتبر نیست: طبق رویه قضایی، مبایعه‌نامه‌ای که در سامانه املاک ثبت نشده و کدرهگیری ندارد، از نظر اثبات مالکیت ضعیف است و ممکن است در برابر معاملات بعدی رسمی، بی‌اعتبار تلقی شود. 4️⃣مراقب معاملات معارض باشید: اگر ملکی با سند رسمی به شخصی فروخته شود ولی فروشنده قبلاً آن را با مبایعه‌نامه به دیگری فروخته باشد، خریدار دوم می‌تواند تحت عنوان "انتقال مال غیر" شکایت کیفری کند. 5️⃣ملک ورثه‌ای را فقط با رضایت همه ورثه بخرید: معامله با یکی از وراث، نسبت به سهم بقیه، باطل یا غیرنافذ است و ممکن است موجب دعاوی حقوقی و ابطال معامله شود. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴هبه‌نامه سندی رسمی یا عادی است که طی آن واهب (دهنده) مالی را به‌صورت رایگان و بدون عوض به مُوهَب‌له (گیرنده) واگذار می‌کند. هبه در فقه و قانون مدنی ایران تعریف شده و از عقود لازم نیست، یعنی واهب می‌تواند تا زمانی که مال به قبض نرسیده، آن را پس بگیرد. اما پس از قبض، رجوع ممکن نیست مگر در موارد خاص (مثلاً اگر پدر به فرزند داده باشد). نکات مهم هبه‌نامه: مشخصات دقیق واهب و موهَب‌له شرح کامل مال مورد هبه (مثلاً خانه یا زمین) ذکر رایگان بودن انتقال درج تاریخ و امضای طرفین تأیید قبض مال توسط موهَب‌له هبه‌نامه‌ها بیشتر در انتقال املاک، خودرو یا اموال باارزش بین اعضای خانواده کاربرد دارند، مخصوصاً برای جلوگیری از اختلافات ارث یا مالیات. ثبت رسمی آن در دفتر اسناد رسمی الزامی است، به‌ویژه در مورد اموال غیرمنقول #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴آیا دادگاه صلح در خصوص املاکی که سابقه ثبتی ندارند صلاحیت رسیدگی دارد؟ به استناد اطلاق بند یک ماده ۱۲ شورای حل اختلاف جدید، در صورتی که خواسته در خصوص اموال غیرمنقولی که سابقه ثبتی ندارند، تا یک میلیارد ریال تقویم شود، دادگاه صلح صالح به رسیدگی است. 🔻با این حال، برخی به اشتباه معتقدند که بر اساس حکم تبصره ۴ ماده ۲۰، دادگاه صلح صلاحیت رسیدگی به این دعوا را ندارد. این در حالی است که این تبصره با توجه به مواد ۱۳، ۱۵ و صدر ماده ۲۰ به عدم صلاحیت شورای حل اختلاف در زمینه سازش نسبت به این املاک اشاره دارد و هیچ ارتباطی به دادگاه صلح ندارد. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴 هیچ گاه با چک کشیدن به کسی پول قرض ندهید. چرا که صدور چک به معنی بدهی به دارنده چک است. در حالی که شما قصد قرض دادن به گیرنده چک را دارید. بنابراین به حسابش، به عنوان قرض، پول را واریز یا کارت به کارت کنید، و یا موضوع پرداخت قرض را در متن چک قید نمایید. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴آیا دارنده چک می‌تواند پس از صدور اجرائیه از ادامه عملیات اجرایی انصراف دهد؟ طبق ماده ۱۹۳ آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، دارنده چک پس از صدور اجرائیه می‌تواند از تعقیب عملیات اجرایی انصراف دهد و تقاضای استرداد لاشه چک را بنماید؛ اما اگر اجرائیه به محکوم‌علیه (صادرکننده چک) ابلاغ شده باشد، دارنده موظف است حق‌الاجرا را پرداخت کند. ✅ حق‌انصراف محفوظ است؛ حتی پس از صدور اجرائیه، دارنده چک می‌تواند درخواست توقف عملیات اجرایی را ثبت کند. ✅ پرداخت حق‌الاجرا الزامی است، مشروط بر اینکه اجرائیه ابلاغ شده باشد. این هزینه به‌عهده دارنده است، حتی اگر مبلغی وصول نشده باشد. ✅ با این انصراف، پرونده اجرایی مختومه می‌شود و اثر اجرائیه نیز از بین می‌رود. ✅ امکان طرح دعوای جدید بابت همان چک (مثلاً از طریق دادگاه) با رعایت شرایط قانونی، هنوز ممکن است. 🔴 قانون به دارنده چک حق می‌دهد از عملیات اجرایی انصراف دهد، اما هزینه اجرای صادره را نباید نادیده گرفت. اگر در روند اجرای چک با مسائل اجرایی، مصالحه، یا بازیابی لاشه چک مواجه شدید، مشورت با وکیل متخصص ثبتی یا حقوق بانکی می‌تواند از بروز اشتباهات پرهزینه و از دست رفتن حق شما جلوگیری کند. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴 سند عادی اجاره، جلوی تخلیه فوری رو می‌گیره؟ ✅ اگر قرارداد اجاره شما سند رسمی یا دارای امضای دو شاهد نباشه، و مستأجر تخلیه نکنه، دادخواست تخلیه فوری پذیرفته نمی‌شود. یعنی باید برید سراغ دادخواست عادی تخلیه، که هم زمان‌بره و هم هزینه‌برتر. نتیجه: وقتی قرارداد اجاره می‌بندید، حتماً یا در دفترخانه ثبتش کنید یا از دو شاهد امضادار استفاده کنید. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴درخواست صدور اجراییه چکهای جدید (صیادی) یکی از موارد و مقرراتی که مقنن در جهت حمایت از دارنده چک، وضع نموده است و بموجب آن، کل فرآیند دادرسی حذف گردیده است، بحث‌ صدور اجراییه چک می‌باشد که در ماده 23 قانون صدور چک بدان پرداخته شده است. وفق این ماده، دارنده چک می‌تواند با ارائه گواهینامه عدم پرداخت، از دادگاه صالح، صدور اجرائیه نسبت به کسری مبلغ چک و حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی را درخواست نماید. دادگاه به محض وصول درخواست، بدون تعیین وقت رسیدگی، در وقت فوق‌العاده، اقدام به صدور اجراییه می‌نماید تا پس از ابلاغ، صادرکننده چک یا صاحب‌حساب مکلف گردد ظرف ده روز پس از صدور اجراییه و ابلاغ آن، وجه چک را پرداخت نماید در غیر این‌صورت بنا به درخواست محکوم‌له پس از انقضای این مدت و عدم پرداخت وجه چک، پرونده به واحد اجرای احکام ارسال می‌شود. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴 آیا دختر می‌تونه مستمری پدر و مادر رو هم‌زمان بگیره؟ ✅ بله! اگر پدر و مادر هر دو بازنشسته یا بیمه‌پرداز باشند و فوت کنند، دختر مجرد، بیکار و فاقد درآمد می‌تونه مستمری هر دو را به‌صورت جداگانه دریافت کنه. این موضوع طبق بخشنامه رسمی سازمان تأمین اجتماعی قابل اجراست. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴گذاشتن مانع در خیابان قرار دادن موانع از سوی کسبه، نگهبانان ادارات و یا هر شخص دیگر در کنار کوچه، خیابان، مقابل مغازه یا خانه و ممانعت از پارک خودروهای دیگر نقض آشکار حقوق شهروندی است و طبق قانون مجازات نیز دارد». مسدود كردن كوچه و خيابان جرم است و مجازات دارد طبق ماده ۲۴ قانون مدنی هیچ کس نمی تواند کوچه و خیابان هایی که بن بست یا مسدود نیست را تحت تملک قرار دهد. بنابراین نصب هر گونه تابلو پارک ممنوع، یا تهدید به پنچری خودروها در کوچه و خیابان های شهر جرم محسوب می شود و می توان از متخلفین در دادسرا شکایت کرد. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴 در چه صورتی اموال موروثی به مزایده گذاشته می‌شود؟ مزایده ملک موروثی در صورتی است که بین وراث اتفاق نظر و توافقی از برای تقسیم آن صورت نگیرد. در این زمان لازم است که دادگاه دستور فروش آن را صادر کند که از طریق مزایده به فروش می رسد. این مزایده از طریق رسانه های شهر اطلاع رسانی می شود تاریخ و مکان آن. خود وراث هم می توانند در این مزایده شرکت کنند. معیار در مزایده بالاترین قیمت است زیرا از قیمت پایه که کارشناس تعیین کرده شروع می شود و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴برداشت پول از حساب متوفی، جرم است؟ بله. برداشت وجه از حساب متوفی، پیش از طی مراحل قانونی، جرم محسوب می‌شود. پس از صدور گواهی فوت، شناسنامه متوفی توسط ثبت‌احوال باطل و حساب بانکی‌اش در سیستم بانک‌ها مسدود می‌شود. برداشت از حساب، فقط پس از انجام مراحل انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارث ممکن است. اگر یکی از ورثه با کمک آشنای بانکی، به‌طور غیرقانونی از حساب متوفی برداشت کند، به حبس و جزای نقدی محکوم می‌شود. کارمند بانکی متخلف نیز مجازات می‌شود. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴 تعریف و تفاوت: درخواست، دادخواست، شکواییه، لایحه در تعریفی کلی ، هر نوع تقاضای که از مراجع قضایی و غیر قضایی تقاضا می شود، را درخواست می گویند. به عبارتی درخواست اعم از دادخواست و شکواییه می باشد. پس درخواست عبارت است از خواست انجام امر یا منع از انجام امری از دادگاه که هیچ قالب و شکل خاصی برای ان پیش بینی نشده است. از جمله دعاوی که نیاز به نوشتن و تنظیم دادخواست نیست: درخواست صدور صلح و سازش درخواست تاخیر اجرای حکم درخواست تعیین قیم درخواست مطالبه دستمزد در دعاوی کارفرمایی و کارگری در اداره کار #ملایر_ما @Malayerema