🏠 برای بازار اجاره و افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها چه باید کرد!؟ 👤 مقداد همتی کارشناس مسکن: این سوال هرسال نزدیک تابستان و با سررسیدن موعد‌های اجاره واحدهای مسکونی در ذهن همه مردم و مسئولین شکل می‌گیرد و کسی هم نیست که بتواند پاسخ مناسبی به این موضوع بدهد؛ درحالیکه راهکارهای زیادی در دنیا تجربه شده‌است! 🖊 با این مقدمه به راهکارهای ساماندهی بازار اجاره و مسکن می‌پردازم: 📌 الف) استارتاپ اجاره‌داری حرفه‌ای را راه بیندازید! 🔸 تقریباً هیچ جای دنیا این حجم از مشاور املاک ندارید که بیشتر از سوپرمارکت‌ها همچون قارچ از زمین درآمده باشند و یکی از عوامل اصلی گرانی زمین و مسکن و اجاره باشند! 🔸 درکشور بیش از ۱۲۰ هزار مشاور املاک وجود دارد! مدل استارتاپی آژانس تلفنی را اجرا کنید؛ شبیه تپسی و کارپینو و اسنپ و دینگ و ماکسیم و ... باید شرکت‌های بزرگ استارتاپی مشاورین املاک و اجاره‌دار حرفه‌ای شکل بگیرد! این شرکت‌ها رابطه مستقیم موجر(مالک) و مستاجر را قطع می‌کنند. 🔸 یعنی مالک واحد مسکونی را به شرکت معرفی می‌کند و روی یک قیمت توافق می‌شود، شرکت مستاجر را پیدا می‌کند و قرارداد می‌بندد. مستاجر اجاره را به حساب شرکت واریز می‌کند و شرکت هر ماه سر موعد اجاره‌بها را بحساب موجر می‌ریزد. وقتی ارتباط مستقیم حذف می‌شود موجر نمی‌تواند به مستاجر اجحاف کند و از طرفی دیگر هم نگران پرداخت شدن اجاره نیست، چون شرکت آن را تضمین کرده است. 📌دولت نظارت خیلی خوبی می‌تواند روی بازار و قیمت‌ها بکند و دعواهای حقوقی به‌طرز فوق‌العاده‌ای کاهش می‌یابد. شرکت همانطور که واحد را تحویل گرفته همانطور هم سر موعد به موجر برمی‌گرداند. 📌 ب) اجاره بلندمدت، اطمینان خاطر بیشتر! 🔸 وقتی خیال مالک از ملک و اجاره و میزان افزایش سالانه اجاره‌بهایش راحت باشد، دیگر براحتی می‌توان قراردادها را هم بلندمدت‌تر بست تاخیال مستاجر برای برنامه‌ریزی بلندمدت‌تر سکونتی راحت شود. اجاره ۳ ساله و بیشتر معمولاً مناسب است مگر در شرایط فورس. 📌 ج) از خانه‌های خالی مالیات سنگین بگیرید! 🔸 این مالیات تکمیل‌کننده پازل بسته جامع مالیاتی در مسکن (مثل مالیات بر معاملات مکرر و سوداگرانه، افزایش قیمت ملک، افزایش ارزش زمین، عایدی سرمایه و...) است. وقتی خانه‌ای به‌ امید افزایش قیمت در آینده احتکار می‌شود قطعاً باید آزاد شود. 📌 د) سامانه مالکیتی و سکونتی را با یک پیامک تشکیل دهید! 🔸 بعضی‌ها نادانسته اظهار می‌کنند نمی‌شود مالیات گرفت و سامانه نداریم و... این موضوع براحتی با یک‌‌‌‌ پیامک سرپرست خانوار به یک سامانه و ارائه کدملی، کدانشعاب برق و کدپستی براحتی قابل حل است! حساب یارانه سرپرست هم که موجود است. 🔸 هر انشعاب برقی که یک کد ملی روی آن تعضیف نشود، آن انشعاب و آن کد پستی خالی از سکنه است! باگ‌های سامانه هم ظرف سه ماه برطرف شده و سامانه اطلاعاتی مالکیتی و سکونتی تشکیل و تکمیل می‌شود! 📌دولت اینجا نه تصدی‌گر است نه دخالت در بازار دارد! فقط باید مجوز بدهد و نظارت کند. #مالیات_بر_عایدی_مسکن #اجاره_خانه 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔴 خانه‌ای با اجاره ماهانه ۸۰ میلیون در تهران! 🔺 در فرمانیه ۱۱۰۰ متر ویلای نوساز مبله، فوق لوکس با استخر، سونا، جکوزی؛ اجاره ماهیانه ۸۰ میلیون تومان! 📌 ما با مبلغ اجاره‌اش خونه میخریم!😕 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 آپارتمانی که برای ساخته شدنش حتی یک درخت هم قطع نشد! 📸 مجتمع مسکونی نیاوران | محمدرضا نیکبخت 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

📝 #اطلاعیه_مهم اگر دسترسی به کانال واحد معماری و شهرسازی مصاف در تلگرام برایتان دشوار شده، می‌توانید ما را در پیام‌رسان‌های زیر دنبال کنید! 💠 کانال واحد معماری و شهرسازی مصاف در #ایتا (تلگرام ایرانی)👇 http://eitaa.com/joinchat/1949171725C42496729be 💠 کانال واحد معماری و شهرسازی مصاف در #سروش👇 Sapp.ir/masaf_memari 💠 کانال واحد معماری و شهرسازی مصاف در #گپ👇 Gap.im/masaf_memari 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔴 تصاویر جدید از شهرک «باستی هیلز» لواسان 🔺از قلعه‌هایی با دیوارهای ۱۰ متری تا ویلاهای ۷۰۰ میلیاردی! 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🎨 به دیگران رحم کنید 🖌کاریکاتوریست: محدثه جویباری #اجاره_خانه 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔴 رابطه مسکن ناسالم با جُرم 🔺فرضیه‌ی رابطه مسکن نامناسب با جُرم از سوی پژوهشگران به اثبات رسیده است به عبارت بهتر همبستگی شدیدی بین ناسالم بودن مسکن و بزهکاری کودکان و نوجوانان ملاحظه شده است به طور مثال در فرانسه ۷۴ درصد موارد بزهکاری در محلاتی که مسکن ناسالم وجود دارد ملاحظه شده است. #تاثیر_معماری_بر_سبک_زندگی 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 تست جالب از شیب‌بندی کف حمام 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔰 گذرگاه حیوانات 🔸اولین پل‌ حیات‌وحش در دهه 1950 در فرانسه ساخته شد. کشورهای اروپایی از جمله هلند، سوئیس، آلمان و فرانسه از چندین ساختار مختلف برای کاهش تنش میان حیات‌وحش و جاده‌ها برای چندین دهه استفاده کرده‌اند و از گذرگاه‌های مختلف و زیرگذر برای حفاظت و بازسازی حیات‌وحش از قبیل: دوزیستان، گوزن‌ها، گوساله‌ها ، بی‌مهرگان و دیگر پستانداران کوچک استفاده کرده‌اند. #شهر_پایدار #معماری_پایدار #معماری_سبز 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

نیازی به شناسایی خانه‌های خالی نیست! دولت همت کنه و در گام اول واحدهای ساختمانیش رو به بازار عرضه کنه و نذاره بانک‌ها واحدهاشون رو احتکار کنند، جلوی این افزایشِ‌قیمت افسارگسیخته رو تاحدی میگیره! 😬 #طنز_معماری 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔴 بیش از ۴۰۰ هزار میلیارد تومان خانه خالی در تهران وجود دارد! 👤 افشین پروین‌پور کارشناس بازار مسکن: ارزش خانه‌های خالی در تهران بیش از ۴۰۰ هزار میلیارد تومان برآورد شده است. چنانچه خانه‌های خالی با یک نرخ موثر شناسایی شده و از آنها مالیات دریافت شود به طور قطع قیمت مسکن ۵۰ درصد کاهش خواهد یافت. #مالیات_بر_عایدی_مسکن 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 میز غذاخوری برای فضاهای کوچک #خلاقیت_در_معماری 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 ساخت یک سکوی گازی کاملا ایرانی در فاز ۱۴ پارس جنوبی 👤محمدباقر عالی معاون وزیر صنعت، معدن و تجارت: 🔸سکوی بی ۱۴ فاز ۱۴ پارس‌جنوبی، ایرانی‌ترین سکوی گازی کشور است. صد درصد عملیات مهندسی، طراحی و ساخت آن در زیرمجموعه سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران صورت گرفته است، این در حالی است که سایه تحریم طی دو سال اخیر بر صنعت کشور سنگین‌تر شده است. 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 نقشه کعبه معمار: الله تعالی 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🎥 رئیس قوه قضائیه: اگر با احداث کارخانه‌ای محیط زیست تخریب می‌شود، باید جلوی آن گرفته شود 🔹باید جلوی کسانی که وابسته به یک شخص یا سازمان قدرتمند هستند و محیط زیست را تخریب می‌کنند، ایستاد. 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 ابزار عالی و ایمن جهت بالا رفت از سازه های فلزی و کار در ارتفاع #خلاقیت_در_معماری 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

👤 توییت استاد #رائفی_پور : در ایوان مقصوره مسجد گوهرشاد در حرم مطهر #امام_رضا (ع) منبری با شکوه موسوم به منبر صاحب الزمان (عج) وجود دارد که چشم نوازی میکند استاد محمد نجار خراسانی منبت‌کار عصر فتحلعی شاه آن را ساخت به نیت روزی که مولای ما بر روی آن خطبه بخواند خدایا چقدر دیر شد ... #اللهم_عجل_لولیک_الفرج 🌐 bit.ly/32ocTt6 ✅ تنها کانال رسمی استاد رائفی پور و جنبش مصاف @Masaf

🔶 ایجاد یک طرح خلاقانه بتنی با کمترین امکانات! #خلاقیت_در_معماری 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 نانو آسفالت خود ترميم گر (ضدترك) 🔸 ترک‌خوردگی آسفالت يكی از بزرگ‌ترين مشكلات راهسازی در جهان است. سالانه مبالغ فراوانی صرف بازسازی چنين ترک‌هایی می‌شود. 🔹تغييرات دمايي آب و هوا يكي از مهم‌ترين عوامل توليد ترك در آسفالت است. فرآيند توليد ترک و بزرگ شدن اندازه آن يك پروسه طولانی است. در اينجا مشكل بسيار حادی كه مطرح می‌شود زياد بودن عوامل ايجاد كننده ترك است. اين عوامل در بخش‌های مختلف از طريق مكانيسم‌های گوناگون قادرند در سطح آسفالت توليد ترك كنند. 🔸آسفالت خود ترميم‌گر باعث ترميم شكاف و ترک‌های مويی در سطح آسفالت می‌شود؛ قبل از اين كه ترک پيش رفته و بزرگ شود، آسفالت به صورت خودكار شروع به ترميم قسمت ترک خورده می‌كند كه اين امر باعث ايجاد سطح صاف می‌شود. 📌گفت وگو با كامران رحمتي شادباد، مخترع نانو آسفالت خود ترميم در سال ۹۱! امیدواریم هر چه سریعتر این تکنولوژی راهی راه‌های ایران شود. #تکنولوژی_معماری 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

‌ 🎨 مصائب مستاجری ‌ 🖌کاریکاتوریست: نرگس جعفری ‌ #اجاره_خانه 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 با ساده‌ترین مصالح چی ساختن! با پیچیده‌ترین مصالح روز و تکنولوژی نمیتونیم آرامش رو به زندگی وارد کنیم! ایراد از مصالح نیست ایراد از معمارش هست! 📸 هتل سهروردی اصفهان 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

👤 توییت استاد #رائفی_پور : می پرسید عاقبت #اینستکس چه می شود؟ فدریکا #موگرینی در هدر توییتر خود از تصویر نقشه جهانی استفاده کرده که در آن، ایران را پس از تجزیه شدن نشان می دهد اف بر شمایی که برای گرفتن #سلفی_حقارت با این عفریته ، سرازپا نمی شناختید انقلابی گری پیشکش ، ای کاش قدر پر ارزنی وطن دوست می بودید http://bit.ly/2Y2or61 ✅ تنها کانال رسمی استاد رائفی پور و جنبش مصاف @Masaf

🔶 شیوه ای جالب برای ساختمان سازی که در زمان بسیار کمی تکمیل می‌شود و سازگار با محیط‌زیست می‌باشد. 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 تایم لپس کاخ عالی قاپو #ایران_نگین_زمین 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari