🖋 #یادداشت 🏬 چرا بانک‌ها در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند؟! 🔹 براساس «قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور» مصوب ۱۳۹۴ بانک‌ها از فعالیت در حوزه‌ی املاک و مستغلات منع شده‌اند. 🔹 با این حال اخبار زیادی از فعالیت بانک‌ها در بخش مسکن به گوش می‌رسد. به‌عنوان نمونه سرمایه‌گذاری بانک اقتصاد نوین در حوزه املاک طی سال ۹۷ نسبت به سال ۹۶ حدود ۸۴۷ درصد رشد داشته است! 🔹 سرمایه‌گذاری در املاک توسط بانک‌ها تنها یک روی سکه‌‌ی این داستان است و در واقع از سه روش انجام می‌شود. 🔹 در روش اول، بانک‌ها املاک و مستغلات موجود را خریداری می‌کنند و از افزایش قیمت املاک در اثر افزایش ارزش دارایی‌ها منتفع می‌شوند. 🔹 در روش دوم، بانک‌ها با خریداری زمین‌های با مرغوبیت مختلف، در فرآیند ساخت و ساز مجتمع‌های مسکونی، تفریحی یا تجاری به ایجاد ارزش‌افزوده دست زده و از افزایش چند برابری ارزش دارایی ایجاد شده نسبت به زمین خریداری شده نفع می‌برند. 🔹 در روش سوم، بانک‌ها در بازار بین بانکی به خرید و فروش املاک دست می‌زنند. هدف بانک در این نوع خرید و فروش فقط افزایش کاذب ارزش املاک تحت تملک و در نتیجه افزایش حساب دارایی‌های خود است نه الزاما انتقال دارایی به بانک دیگر! 🔹 در حقیقت نه‌تنها بانک‌ها با خرید مستغلات و املاک به سرمایه‌ی خود می‌افزایند بلکه با افزایش کاذب قیمت املاک تحت تملک خود نیز بر همان سرمایه‌ی قبلی می‌افزاید! ❓ اما چرا و چگونه؟ ⚠️ هنگامی که یک بانک در حسابرسی دوره‌ای با معوقات جاری مواجه باشد برای تراز شدن ترازنامه‌ی خود به افزایش کاذب دارایی‌ها دست می‌زند. 🔹 به این صورت که یکی از املاک خود را در بازار بین بانکی به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک یا یکی از املاک بانک دوم را به قیمتی که با آن کسری ترازنامه‌ی خود را پوشش دهد خریداری می‌کند! 🔹 به‌عنوان مثال هنگامی که یک فرد وامی به ارزش ۲ میلیارد از بانک دریافت می‌کند و در موعد سررسید بازپرداخت خود را انجام نمی‌هد، بانک برای جبران کسری به وجود آمده و جلوگیری از بدهکار شدن به بانک مرکزی، یکی از مستغلات خود را به‌صورت سوری به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک را با ۲ میلیارد بالاتر از قیمت فروش می‌خرد. 🔹 به همین سادگی هم مشکل ناترازی ترازنامه حل می‌شود و هم مقدار دارایی‌های بانک بالاتر می‌رود. 🔹 بنابراین افزایش چندصد درصدی سرمایه‌گذاری بانک‌ها در املاک نه فقط مربوط به خرید املاک، که ناشی از حجم بالای معوقات جاری و برای جلوگیری از ورشکستگی بانک است. ❗️ روی دیگر این سکه به‌صورت افزایش بی‌دلیل قیمت املاک و مستغلات در کشور رخ می‌نماید. #مسکن #بانک 💠 @Masaf_Eco

💡 ایده‌ای کارآمد برای برف روبی سقف‌های شیروانی #خلاقیت_در_معماری 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 روانشناسی رنگ زرد 🔸 رنگ زرد از رنگ‌های اصلی و جزء رنگ‌های گرم است. این رنگ به رنگ قرمز نزدیک‌تر است، ولی نسبت به رنگ قرمز ملایم‌تر است و هیجان کمتری ایجاد می‌کند. 🔸 در دکوراسیون رنگ زرد، رنگ نارنجی نیز به کار می‌رود تا اثر شادکننده اما نه چندان تحریک کننده داشته باشد. #رنگ_شناسی #دکوراسیون_داخلی 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔻درِ وزارت مسکن را گل بگیرید 👤باقری، امام جمعه اسالم با اشاره به ورود به ماه آخر تابستان و اوج فصل جابجایی مسکن گفت: متأسفانه گرانی افسار گسیخته قیمت و اجاره مسکن که هیچ نظارت و تعرفه‌ای بر آن وجود ندارد باعث شده است با پدیده‌های جدیدی مواجه شده‌ایم. پدیده چادر خوابی، ماشین خوابی و زمین اجاره‌ای را به مسئولان تبریک عرض می‌کنیم. 🔹وی در ادامه افزود: مسئولی که دغدغه‌اش دمای کولر گازی اتاقش بوده و حاضر نباشد پوست لطیف آقازاده‌اش آفتاب سوخته بشود چگونه حال چادر خواب ها را درک می کند؟ آیا شهید رجایی ماشین لوکس سوار می‌شد؟ روح اشرافیگری برخی مسئولین اصلا پذیرفتنی نیست. با این اوضاع مسکن بهتر است درب وزارتخانه تان را گل بگیرید و ماله بکشید. 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

💢 چرا ویبراتور نباید به صورت مایل در بتن قرار بگیرد؟ ✅ حرکت عمودی ویبراتور فضای لازم را جهت خروج هرچه بهتر حبابهای هوا به وجود می‌آورد در حالی که اگر ویبراتور شما به صورت مایل وارد بتن شود بدلیل حرکت عمودی حبابهای هوا، فضای لازم جهت خروج حباب‌ها لایه های زیرین ایجاد نخواهد شد. #نکات_اجرایی 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

👤 معاون فنی اداره محیط زیست استان تهران: 🔺 فرونشست زمین در تهران از مرحله هشدار گذشته و به مرحله بحران رسیده است. 🔺 فرونشست در جنوب و جنوب‌غربی تهران حد فاصل مناطق مسکونی و کشاورزی رخ داده است. 🔺 محیط زیست به‌تنهایی نمی‌تواند جلوی پدیده‌های این چنینی را بگیرد. 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

📌 خنک‌سازی شهر 📝 بادگیرها 🔹 کمتر متن خارجی مرتبط با موضوع تعدیل هوای شهرها هست که اشاره ای به طراحی نبوغ آمیز بادگیرها در شهرهای کویری ایران نکرده باشد. 🔹اما جالب است که بادگیر ایرانی نه فقط به عنوان یک مولفه مهم مهندسی و معماری در ایران به دیگر مناطق کشور تعمیم پیدا نکرده بلکه در یزد و کرمان و کنگ و ... هم در حال انقراض است. 🔹 باید از این پدیده هوشمندانه مهندسی به عنوان امکانی برای انطباق با موج های گرمای شدید استفاده کرد. #شهر_پایدار 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

‼️ افتتاح دیوار ! 🔺 در روستای گاو رمک از بخش مرکزی رامسر دیواره‌ی حفاظتی ساخته شده و مسئولان به مناسبت هفته دولت آمده‌اند و به دیوار روبان زده و اون رو افتتاح کردن !😕 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

📌 روش‌های کاهش صدای پمپ آب 📝 عایق کردن صدا به وسیله هوا 🔹 شما می‌توانید با عایق کردن صدا، از سرو صدا‌ها تا حد زیادی بکاهید. برای این کار شما باید یک مانع جهت جلوگیری از انتقال صدا ایجاد کنید برای ایجاد این موانع شما می‌توانید از پانل‌های صوتی و یا پتوهای عایق صوت استفاده کنید. #تکنولوژی_معماری #خلاقیت_در_معماری 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🎀 فضای لطیف 🔸 این رنگ از عشق و احساسات عاشقانه سخن می‌گوید و به فرد احساس آرامش می‌دهد. 🔸 رنگ صورتی بردبارترین و صبورترین رنگ است و افراد را به مهربانی و محبت تشویق می‌کند. 🔸 حتی اگر شخص سعی کند در محیطی که به رنگ صورتی است عصبانی و پرخاشگر باشد، ماهیچه‌های قلب او نمی‌تواند به قدر کافی تند بزند و این به دلیل تاثیر آرامش‌بخش رنگ صورتی است. #رنگ_شناسی #دکوراسیون_داخلی 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ فاز جدید حرمت شکنی مساجد 🔺مسجد یا استیج عکاسی مدلینگ! 🔸در دنیا برای مکان های مذهبی باید و نباید های در نظر گرفته‌اند؛ اما مسجد نصیرالملک شیراز در فقدان نظارت مسئولان به جولانگاه افرادی تبدیل شده که بدون در نظر گرفتن حرمت این مکان مقدس، مسجد را با استیج عکاسی اشتباه گرفته اند! /سيد علي موسوي ✅ @Masaf