🔶 وقتی در ژاپن تکنولوژی به کمک مسئولان می‌آید | فرهنگ‌سازی استفاده صحیح از خط عابر پیاده #تکنولوژی_معماری 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🎥 تو واشنگتن بارون اومده، ایستگاه متروشون شده کارواش 😁 #فرنگ_بدون_نقاب 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🏠 برای بازار اجاره و افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها چه باید کرد!؟ 👤 مقداد همتی کارشناس مسکن: این سوال هرسال نزدیک تابستان و با سررسیدن موعد‌های اجاره واحدهای مسکونی در ذهن همه مردم و مسئولین شکل می‌گیرد و کسی هم نیست که بتواند پاسخ مناسبی به این موضوع بدهد؛ درحالیکه راهکارهای زیادی در دنیا تجربه شده‌است! 🖊 با این مقدمه به راهکارهای ساماندهی بازار اجاره و مسکن می‌پردازم: 📌 الف) استارتاپ اجاره‌داری حرفه‌ای را راه بیندازید! 🔸 تقریباً هیچ جای دنیا این حجم از مشاور املاک ندارید که بیشتر از سوپرمارکت‌ها همچون قارچ از زمین درآمده باشند و یکی از عوامل اصلی گرانی زمین و مسکن و اجاره باشند! 🔸 درکشور بیش از ۱۲۰ هزار مشاور املاک وجود دارد! مدل استارتاپی آژانس تلفنی را اجرا کنید؛ شبیه تپسی و کارپینو و اسنپ و دینگ و ماکسیم و ... باید شرکت‌های بزرگ استارتاپی مشاورین املاک و اجاره‌دار حرفه‌ای شکل بگیرد! این شرکت‌ها رابطه مستقیم موجر(مالک) و مستاجر را قطع می‌کنند. 🔸 یعنی مالک واحد مسکونی را به شرکت معرفی می‌کند و روی یک قیمت توافق می‌شود، شرکت مستاجر را پیدا می‌کند و قرارداد می‌بندد. مستاجر اجاره را به حساب شرکت واریز می‌کند و شرکت هر ماه سر موعد اجاره‌بها را بحساب موجر می‌ریزد. وقتی ارتباط مستقیم حذف می‌شود موجر نمی‌تواند به مستاجر اجحاف کند و از طرفی دیگر هم نگران پرداخت شدن اجاره نیست، چون شرکت آن را تضمین کرده است. 📌دولت نظارت خیلی خوبی می‌تواند روی بازار و قیمت‌ها بکند و دعواهای حقوقی به‌طرز فوق‌العاده‌ای کاهش می‌یابد. شرکت همانطور که واحد را تحویل گرفته همانطور هم سر موعد به موجر برمی‌گرداند. 📌 ب) اجاره بلندمدت، اطمینان خاطر بیشتر! 🔸 وقتی خیال مالک از ملک و اجاره و میزان افزایش سالانه اجاره‌بهایش راحت باشد، دیگر براحتی می‌توان قراردادها را هم بلندمدت‌تر بست تاخیال مستاجر برای برنامه‌ریزی بلندمدت‌تر سکونتی راحت شود. اجاره ۳ ساله و بیشتر معمولاً مناسب است مگر در شرایط فورس. 📌 ج) از خانه‌های خالی مالیات سنگین بگیرید! 🔸 این مالیات تکمیل‌کننده پازل بسته جامع مالیاتی در مسکن (مثل مالیات بر معاملات مکرر و سوداگرانه، افزایش قیمت ملک، افزایش ارزش زمین، عایدی سرمایه و...) است. وقتی خانه‌ای به‌ امید افزایش قیمت در آینده احتکار می‌شود قطعاً باید آزاد شود. 📌 د) سامانه مالکیتی و سکونتی را با یک پیامک تشکیل دهید! 🔸 بعضی‌ها نادانسته اظهار می‌کنند نمی‌شود مالیات گرفت و سامانه نداریم و... این موضوع براحتی با یک‌‌‌‌ پیامک سرپرست خانوار به یک سامانه و ارائه کدملی، کدانشعاب برق و کدپستی براحتی قابل حل است! حساب یارانه سرپرست هم که موجود است. 🔸 هر انشعاب برقی که یک کد ملی روی آن تعضیف نشود، آن انشعاب و آن کد پستی خالی از سکنه است! باگ‌های سامانه هم ظرف سه ماه برطرف شده و سامانه اطلاعاتی مالکیتی و سکونتی تشکیل و تکمیل می‌شود! 📌دولت اینجا نه تصدی‌گر است نه دخالت در بازار دارد! فقط باید مجوز بدهد و نظارت کند. #مالیات_بر_عایدی_مسکن #اجاره_خانه 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔴 خانه‌ای با اجاره ماهانه ۸۰ میلیون در تهران! 🔺 در فرمانیه ۱۱۰۰ متر ویلای نوساز مبله، فوق لوکس با استخر، سونا، جکوزی؛ اجاره ماهیانه ۸۰ میلیون تومان! 📌 ما با مبلغ اجاره‌اش خونه میخریم!😕 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 آپارتمانی که برای ساخته شدنش حتی یک درخت هم قطع نشد! 📸 مجتمع مسکونی نیاوران | محمدرضا نیکبخت 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

📝 #اطلاعیه_مهم اگر دسترسی به کانال واحد معماری و شهرسازی مصاف در تلگرام برایتان دشوار شده، می‌توانید ما را در پیام‌رسان‌های زیر دنبال کنید! 💠 کانال واحد معماری و شهرسازی مصاف در #ایتا (تلگرام ایرانی)👇 http://eitaa.com/joinchat/1949171725C42496729be 💠 کانال واحد معماری و شهرسازی مصاف در #سروش👇 Sapp.ir/masaf_memari 💠 کانال واحد معماری و شهرسازی مصاف در #گپ👇 Gap.im/masaf_memari 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔴 تصاویر جدید از شهرک «باستی هیلز» لواسان 🔺از قلعه‌هایی با دیوارهای ۱۰ متری تا ویلاهای ۷۰۰ میلیاردی! 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🎨 به دیگران رحم کنید 🖌کاریکاتوریست: محدثه جویباری #اجاره_خانه 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔴 رابطه مسکن ناسالم با جُرم 🔺فرضیه‌ی رابطه مسکن نامناسب با جُرم از سوی پژوهشگران به اثبات رسیده است به عبارت بهتر همبستگی شدیدی بین ناسالم بودن مسکن و بزهکاری کودکان و نوجوانان ملاحظه شده است به طور مثال در فرانسه ۷۴ درصد موارد بزهکاری در محلاتی که مسکن ناسالم وجود دارد ملاحظه شده است. #تاثیر_معماری_بر_سبک_زندگی 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 تست جالب از شیب‌بندی کف حمام 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔰 گذرگاه حیوانات 🔸اولین پل‌ حیات‌وحش در دهه 1950 در فرانسه ساخته شد. کشورهای اروپایی از جمله هلند، سوئیس، آلمان و فرانسه از چندین ساختار مختلف برای کاهش تنش میان حیات‌وحش و جاده‌ها برای چندین دهه استفاده کرده‌اند و از گذرگاه‌های مختلف و زیرگذر برای حفاظت و بازسازی حیات‌وحش از قبیل: دوزیستان، گوزن‌ها، گوساله‌ها ، بی‌مهرگان و دیگر پستانداران کوچک استفاده کرده‌اند. #شهر_پایدار #معماری_پایدار #معماری_سبز 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari