✅ تحلیل علل کندی مدل ساخت آپارتمانی نسبت به ویلایی مطالعات نشان می‌دهد که ساخت تعداد بالای خانه به صورت ویلایی معمولاً سریع‌تر از ساخت همان تعداد واحد به شکل آپارتمانی انجام می‌شود. این تفاوت سرعت به دلایل متعددی وابسته است که هر کدام از این عوامل می‌توانند به‌طور جداگانه یا در ترکیب با یکدیگر، به افزایش سرعت ساخت و ساز ویلاها منجر شوند. در ادامه دلایلی که موجب تسریع فرایند ساخت در مدل ویلایی نسبت به آپارتمانی می‌شود بیان شده است. 1️⃣ . عدم نیاز به هماهنگی عمودی در ساخت آپارتمان‌ها، به ویژه ساختمان‌های بلند، نیاز به هماهنگی دقیق و پیچیده در همه طبقات وجود دارد. این شامل نصب تأسیسات، سیستم‌های برقی، لوله‌کشی و دیگر زیرساخت‌ها در هر طبقه است. در ویلاها، هر واحد به صورت مستقل ساخته شده و نیازی به هماهنگی عمودی نیست که می‌تواند زمان ساخت را کاهش دهد؛ به عبارت دیگر هر ویلا دارای فونداسیون و سیستم های زیرساختی (مانند لوله کشی و برق) مستقل است اما در مقابل، آپارتمان‌ها به یک زیرساخت یکپارچه و پیچیده‌تر نیاز دارند که همه واحدها را یکپارچه می‌کند و این موضوع منجر به طولانی‌‌ترشدن زمان ساخت می‌شود. 2️⃣. مجوزهای ساخت ساده‌تر پروژه‌های ویلایی اغلب در مقایسه با مجتمع‌های آپارتمانی بزرگ با موانع نظارتی کمتری روبرو هستند زیرا ساختمان‌های بلند نیاز به تاییدیه‌های ایمنی و سازه‌ای گسترده‌تری دارند که می‌تواند ساخت و ساز را به طور قابل توجهی به تاخیر بیندازد. 3️⃣. تخصصی بودن کارگرها و تیم‌های ساخت در ساخت ویلاها، تیم‌های ساختمانی می‌توانند به صورت موازی بر روی واحدهای مختلف کار کنند. به این معنا که هر تیم می‌تواند یک ویلا را به طور مستقل و همزمان با دیگر تیم‌ها بسازد؛ اما در ساخت آپارتمان‌ها، به دلیل نیاز به هماهنگی و تخصص‌های مختلف در هر طبقه، این امکان کمتر وجود دارد، زیرا ساخت هر قسمت و طبقه، منوط به ساخت دیگر بخش‌ها و طبقات است. 4️⃣. پرهیز از زمان‌بندی پیچیده در پروژه‌های آپارتمانی بزرگ، زمان‌بندی دقیق و پیچیده‌ای نیاز است تا کارهای مختلف در زمان‌های مشخص انجام شوند. این زمان‌بندی می‌تواند به دلیل تأخیرات کوچک در یک مرحله، به تأخیرات بزرگ‌تری منجر شود؛ اما در ویلاها، به دلیل استقلال هر واحد، این مشکل بسیار کمتر است. 5️⃣. تأثیرات محیطی کمتر ساخت ویلاها معمولاً تأثیرات محیطی کمتری نسبت به ساخت آپارتمان‌های بلند دارد. برای مثال، نیاز به حفاری‌های عمیق و تقویت‌های زیرزمینی در ویلاها کمتر است که می‌تواند زمان ساخت را کاهش دهد. 6️⃣. سادگی طراحی و ساختار ساختار ویلاها معمولاً ساده‌تر و دارای پیچیدگی‌ بسیار کمتری نسبت به آپارتمان‌ها است. این سادگی در طراحی و ساختار می‌تواند به کاهش زمان ساخت کمک کند. برای مثال، در خانه‌های ویلایی، نیازی به آسانسور، پله‌های مشترک و سیستم‌های تهویه مرکزی نیست. 7️⃣. عدم نیاز به سازه‌های پیچیده ساختمان‌های بلند آپارتمانی نیاز به سازه‌های پیچیده و مقاوم‌سازی‌های بیشتری دارند که زمان‌بر است اما در ویلاها، به دلیل ارتفاع کمتر و ساختار ساده‌تر، این نیازها کاهش و سرعت ساخت افزایش می‌یابد. 8️⃣. استفاده از پیمانکاران محلی برای ساخت ویلاها در مناطق مختلف، می‌توان از پیمانکاران محلی استفاده کرد که با شرایط و قوانین محلی آشنایی دارند و می‌توانند سریع‌تر و با بهره‌وری بالاتر کار کنند. این امر در پروژه‌های بزرگ آپارتمانی که نیاز به پیمانکاران تخصصی و حرفه‌ای دارند، در بسیاری از موارد زمان‌برتر است. 9️⃣. انعطاف‌پذیری بیشتر در برنامه‌ریزی ساخت ویلاها معمولاً انعطاف‌پذیری بیشتری در برنامه‌ریزی و زمان‌بندی دارد؛ به طوری که اگر یک واحد با تأخیر در ساخت مواجه شود، تأثیری بر دیگر واحدها ندارد، در حالی که در پروژه‌های آپارتمانی، تأخیر در یک بخش می‌تواند کل پروژه را تحت تأثیر قرار دهد. به عبارت دیگر ساخت چندین ویلا را می‌توان به طور همزمان با استقرار تیم‌های مختلف در زمین‌های مختلف انجام داد اما ساخت و ساز آپارتمان‌ها، فرایندی متوالی‌تر با نیاز به تکمیل یک مرحله (مانند فونداسیون یا طبقات زیرین) قبل از پیشرفت به مرحله بعدی دارد.

🎥راهکار وزیر مسکن پیشنهادی برای خانه‌دار کردن مردم/ از مخالفت با واگذاری زمین تا اخراج مردم از کلانشهرها 🔸فرزانه صادق مالواجرد، گزینه پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی دولت چهاردهم است. گزینه‌ای که بررسی صلاحیت او تاکنون حواشی زیادی را به همراه داشته است. 🔸ریشه این حواشی را باید در اقدامات و اظهارات گذشته او بررسی کرد، از نامه اخیر وی به رئیس‌جمهور تا مخالفت‌های او با واگذاری زمین که منجر به کناره‌گیری او از دولت گذشته شد... 🔴🔴🔴 پی نوشت: رای نماینده مجلس شهرمان به خانم مالواجرد، وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی چه خواهد بود⁉️ 👥گروه نهضت تأمین زمین و مسکن بردسکن: https://eitaa.com/joinchat/921567829C7e046a01e2 🏡کانال اخبار مسکن ملی بردسکن https://eitaa.com/maskan_bardaskan

حرف من را از خود من بشنوید!

📌 آیا وزرا دولت پزشکیان توسط رهبر انقلاب تعیین شده⁉️

🔻میگن وزرا رو خود حضرت آقا انتخاب کردند، خصوصا اینکه آقای پزشکیان از خانم صادق مالواجرد (وزیر راه و شهرسازی) اسم بردند و گفتند آقا ...! اما واقعیت چیست 👆👆👆

#صدای_مردم با سلام دیدم از نحوه قرعه کشی مسکن ملی  گفتید جامعه ای که مردم خودشون به خودشون رحم نمی‌کنند ؛ و فقط به فکر منافع خودشون هستند و براشون هم نوع خودشون مهم نیست ؛ براشون مهم نیست  که دیگران چه شرایطی دارند ؛ قطعا این جامعه هر روز درگیر مشکلات بیشتری خواهد شد ؛ همه ما میدونیم این دنیا و عمر این دنیا کوتاه است حتی گاهی کوتاهتر از عمر همین مسکن ملی !! اما با وجود داشتن خانه ؛ خیلیا بازم طمع میکنند و دنبال خانه های بیشتر هستند ؛ در حالی که عده ای در شرایط بسیار سخت مستأجری قرار دارند و در تامین سرپناه برای خود و خانواده خود با مشکل روبرو هستند ؛ دوستان یه تلنگری به خودمون بزنیم بد نیست قبل از اینکه دنیا به ما تلنگری بزنه ؛ خودمون به هم نوع خودمون رحم کنیم قبل از اینکه دنیا بی رحمی خودش را به ما نشون بده ؛ باید یاد بگیریم در هر صف انتظاری  که قرار میگیریم سهم مشخصی داریم ؛ اگر از سهم و حق خود با طمع با لابی با زد و بند چیز بیشتری گرفتیم ضرر کردیم چون باعث شدیم به همون تعدادی که طمع کردیم آدم های بیشتر و مستحق تر از حق و سهم خودشون محروم بشن ؛ حالا این صف می‌تونه صف انتظار  نانوایی باشه؛ صف غذا باشه؛ صف خانه باشه؛ صف وام باشه؛ صف خودرو باشه ...... اما در نهایت دنیا برای پایان زندگی  ما یه سهم محدودی رو مشخص می‌کنه ؛ شک نکنید 🙏🙏🙏🙏🙏 💟پاتوق بردسکن 🆔 @patogh_bardaskan

🔴 تراکم فروشی علت جهش قیمت مسکن در شهر 📣📣📣 زنگ خطر برای بردسکن 🔰 این آمار کارشناسی رو نگاه کنید👆👆👆 براساس آمار بانک مرکزی، طی ۱۵ سال اخیر، قیمت مسکن در شهر تهران به‌طور متوسط ۴۵/۵ برابر شده! 🔸جالب آنکه بالاترین جهش قیمتی مسکن مربوط به مناطقی است که بیشترین تراکم فروشی در همین مناطق انجام شده⁉️ یعنی مناطق ۲، ۵، ۹، ۱ و ۳. 📌پی نوشت: در خیابان های بردسکن هم، از این دست ساختمان های حتی ۵ طبقه! هم قابل مشاهده است 😔 ✅ راه حل چیه؟ آزادسازی زمین های ملی برای ساخت مسکن تا شهر از بن بست خارج بشه 🏡کانال اخبار مسکن ملی بردسکن https://eitaa.com/maskan_bardaskan

📌پی نوشت: این ایده هم مطرح بود که همه متقاضیان رو یک کاسه در شمال شهر بدهند که هم وفور زمین هست، هم ملی هست و هم جای با کیفیتی است حتی طرح اولیه اون هم پیگیری شده بود، ولی باز هم خدا رو شاکریم که از طبقاتی رها شدیم. 📌پی نوشت ۲: این رو هم عزیزان در جریان باشند که قرار نیست تک خانه ساخته بشه، قراره شهرک ساخته بشه اون هم با خدمات مورد نیاز اش، یعنی عملا ما یک شهر جدید خواهیم داشت. 📌پی نوشت ۳: کل بردسکن حدود ۸ هزار خونه داره، و الان قراره تقریبا حدود ۳ تا ۴ هزار خونه ساخته بشه یعنی عملا به اندازه نصف خانه هایی که هست.😲 🔰ان شاءالله امیدواریم پهنه بعدی نقشه بهتری از ۷۷ هکتاری داشته باشه و حیاط همسایگی های بهینه تری رو برای اون در نظر بگیرند. که لازمه ما مردم مسئولین مون رو در این مسیر همراهی کنیم. 🇮🇷✅ 👥گروه نهضت تأمین زمین و مسکن بردسکن: https://eitaa.com/joinchat/921567829C7e046a01e2 🏡کانال اخبار مسکن ملی بردسکن https://eitaa.com/maskan_bardaskan

📣📣📣 مهم مهم مهم 🔴🔴🔴 خروجی مهم جلسه دیروز مشهد در رابطه با گسل درونه با حمایت فرماندار محترم و دیگر مسئولین قرار بر این شده تا طرح مطالعاتی الحاق اراضی ملی بالاتر از گسل درونه طی همین چند روز کلید بخورد. 📌پی نوشت: اگر این اتفاق فرخنده بیافته و زمین های ملی الحاق بشه، دیگه همه متقاضیان یک جا و با هم توی یک منطقه خواهند بود تا کسی هم اعتراض نکنه که چرا زمین های خوب رو برای نورچشمی ها کنار گذاشتند. 🔸لازمه اگر بخواهیم این اتفاق خوب نهایی بشه باید هوای مسئولین شهرمون رو داشته باشیم و یه مقدار دیگه صبر کنیم.🇮🇷🇮🇷🇮🇷 ⚠️ البته مسئولین عزیز این رو هم بدونند که فشار و هزینه های مستاجری خیلی سرسام آوره و نیاز هست مراحل الحاق اراضی رو به صورت جهادی طی کنند نه صرفا در اوقات اداری ⏳⏳⏳ ✅ کمک هم خواستید مردم نشون دادند که پایه اند، فقط لازمه بهشون میدون بدید.🏃‍♂🏃🏃‍♂ صلوات بلند ختم کنین...☺️ 🏡کانال اخبار مسکن ملی بردسکن https://eitaa.com/maskan_bardaskan

🔌🔐🔎تلقی ما از حل مسئله مسکن چیه؟ 🧐 🔸 دکمه اول رو می زنیم مشکل مسکن حل میشه 😊 🔸🔸 دکمه دوم رو می زنیم مشکل انرژی مون حل میشه 🔸🔸🔸 دکمه سوم رو می زنیم مسئله ارزی حل میشه. ✅ اما واقعیت چیه؟ واقعیت اینه که اصلا این شکلی نیست. 🔻 پیشرفت و حل مسائل هم پیچیدگی داره و باید گروه های مختلف مردم درگیر مسائل بشن تا ریشه یابی کنند تا علت اون مسئله رو ببینند چیه و بعد اش هم پایمردی بکنیم👌💪

⭕️⭕️⭕️بازدید میدانی مدیران استانداری و اداره کل راه و شهرسازی استان جهت بررسی فنی امکان سنجی الحاق زمین های بالاتر از گسل درونه به محدوده شهر 🔸و درخواست فرصت #یک_هفته ای توسط استانداری (آقای فکور) برای بررسی اراضی ملی شمال بردسکن و بررسی تبدیل مسکن های دوطبقه ای فعلی به ویلایی تک واحدی 🔸🔸قول هماهنگی جهت برگزاری جلسه تخصصی امکان سنجی جهت برآورد هزینه های انتقال زیر ساخت و خدمات شهری به زمین های ملی شمال شهر در استانداری (منتظر اعلام زمان جلسه) 🔻پی نوشت: در شهر بردسکن حدود ۳۰۰۰ متقاضی مسکن ملی با فرم "ج" سبز در سامانه وجود دارند و پیشنهاد مردم این هست که همه متقاضیان را یک کاسه در اراضی ملی بالاتر از گسل و به صورت ویلایی تعیین تکلیف کنند و مسئولان استانی فرصتی یک هفته ای خواسته اند برای بررسی این پیشنهاد 👥گروه نهضت تأمین زمین و مسکن بردسکن: https://eitaa.com/joinchat/921567829C7e046a01e2 🏡کانال اخبار مسکن ملی بردسکن|انابد|شهرآباد https://eitaa.com/maskan_bardaskan